2020最新最全消防系统管理规范

管理有限公司企业标准发布消防系统管理规范Management code for fire system实施物业管理有限公司发布目次1职责 (4)2管理或服务提供过程 (4)2.1运行管理 (4)2.2 保养与检测 (6)3记录 (8)附录 A (规范性附录)建筑消防设施故障维修记录表 (9)附录 B (规范性附录)建筑消防设施巡查记录表 (10)附录 C (规范性附录)建筑消防设施检测记录表 (14)附录 D (规范性附录)建筑消防设施维护保养记录表 (17)前言本标准依据标准转化实施。

本文件由提出、归口和解释。

起草人审核人审批人消防系统管理规范1职责1.1工程主管：负责制定消防系统设施设备巡视检查工作计划，制定消防系统设施设备保养检修工作计划，检查作业规范的实施情况，收集消防设备技术档案（竣工图纸及设备技术说明书）、设备设施台账制作。

1.2工程人员：负责对项目消防系统设施设备的运行情况进行巡视，抄录设备运行数据；负责对项目设施、设备的定期保养、检修和实施现场作业，并依据作业规范保证设施设备的安全运行。

2管理或服务提供过程2.1运行管理2.1.1消防监控运行（值班）2.1.1.1负责消防设施操作的值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级或以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施，并将相关职业资格证书复印件在值班现场悬挂。

2.1.1.2消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：a)消防控制室应实行每日24h值班制度；b)消防控制室值班每班工作时间应不大于8h，每班人员应不少于2人；c)值班人员交、接班时，应按《监控中心管理规范》要求填写值班记录；d)值班期间每2小时1次对消防控制室内消防设备的运行情况进行检查，及时在值班记录中记录消防控制室内消防设备的的检查情况、火警或故障情况；e)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。

其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

2.1.1.3消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：a)接到火灾报警信息后，值班人员应立即前往报警位置确认火灾报警信息；b)确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》（附录A）；c)确认项目发生火灾时，立即查看火灾报警联动控制开关，确保处于自动状态，同时拨打“119”火警电话报警；d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。

单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。

值班要求见《监控中心管理规范》。

2.1.2设备设施巡检（巡查）2.1.2.1 检查频次：本大楼要求消防值班员按《其他类型的项目》，全部建筑消防设施每周巡查一次。

2.1.2.2工程人员根据检查标准及频次进行巡查，填写《建筑消防设施巡查记录表》（附录B），巡查时发现故障，应按第2.1.4“故障处理”要求处理。

2.1.2.3从事建筑消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级技能或以上等级的职业资格证书。

2.1.2.4巡查内容a)消防供配电设施的巡查内容见附录B中“消防供配电设施”部分；b)火灾自动报警系统的巡查内容见附录B中“火灾自动报警系统”部分；c)电气火灾监控系统的巡查内容见附录B中“电气火灾监控系统”部分；d)可燃气体探测报警系统的巡查内容见附录B中“可燃气体探测报警系统”部分；e)消防供水设施的巡查内容见附录B中“消防供水设施”部分；f)消火栓（消防炮）灭火系统的巡查内容见附录B中“消火栓（消防炮）灭火系统”部分；g)自动喷水灭火系统的巡查内容见附录B中“自动喷水灭火系统”部分；h)泡沫灭火系统的巡查内容见附录B中“泡沫灭火系统”部分；i)气体灭火系统的巡查内容见附录B中“气体灭火系统”部分；j)防烟、排烟系统的巡查内容见附录B中“防烟、排烟系统”部分；k)应急照明和疏散指示标志的巡查内容见附录B中“应急照明和疏散指示标志”部分；l)应急广播系统的巡查内容见附录B中“应急广播系统”部分；m)消防专用电话的巡查内容见附录B中“消防专用电话”部分；n)防火分隔设施的巡查内容见附录B中“防火分隔设施”部分；o)消防电梯的巡查内容见附录B中“消防电梯”部分；p)细水雾灭火系统的巡查内容见附录B中“细水雾灭火系统”部分；q)干粉灭火系统的巡查内容见附录B中“干粉灭火系统”部分；r)灭火器的巡查内容见附录B中“灭火器”部分；s)其他需要的巡查内容见附录B中“其他巡查内容”部分。

2.1.3设备设施检测2.1.3.1检测频次：建筑消防设施应每月进行一次联动检测，检测对象包括全部系统设备、组件等。

2.1.3.2工程人员应按《建筑消防设施检测技术规程》的要求进行建筑消防设施检测，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》（附录C）。

2.1.3.3从事建筑消防设施检测的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级技能或以上等级职业资格证书。

2.1.3.4检测内容——消防供配电设施的检测内容见表C中“消防供配电设施”部分；——火灾自动报警系统的检测内容见表C中“火灾自动报警系统”部分；——消防供水设施的检测内容见表C中“消防供水设施”部分；——消火栓（消防炮）灭火系统的检测内容见表C中“消火栓（消防炮）灭火系统”部分；——自动喷水灭火系统的检测内容见表C中“自动喷水灭火系统”部分；——气体灭火系统的检测内容见表C中“气体灭火系统”部分；——防烟系统的检测内容见表C中“机械加压送风系统”部分；——排烟系统的检测内容见表C中“机械排烟系统”部分；——应急照明系统的检测内容见表C中“应急照明系统”部分；——应急广播系统的检测内容见表C中“应急广播系统”部分；——消防专用电话的检测内容见表C中“消防专用电话”部分；——防火分隔设施的检测内容见表C中“防火分隔”部分；——消防电梯的检测内容见表C中“消防电梯”部分；——其他需要检测的内容见表C中“其他设施”部分。

2.1.4故障处理（维修）a)从事建筑消防设施维修的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级或以上等级职业资格证书；b)值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（附录A），并向消防安全管理人报告；c)消防安全管理人对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即通知维修人员进行维修。

维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。

故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。

维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》（附录A）。

2.2保养与检修2.2.1工程部按照制定的项目消防系统设施设备保养计划实施，并在《建筑消防设施维护保养记录表》（附录D）记录保养情况，同时进行相应功能试验。

2.2.2从事建筑消防设施保养的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有建（构）筑物消防员初级技能或以上等级职业资格证书。

2.2.3凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等，应按有关规定进行定期校验并提供有效证明文件。

2.2.4保养内容a)对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂；b)点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每二年清洗、标定一次。

可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。

火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。

承担标定的单位应出具标定记录；c)储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按《气瓶安全技术监察规程（TSG R0006-2014）》的要求定期进行试验、标识（每5年检验一次）；d)泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试，按照GB50444-2008《建筑灭火器配置验收及检查规范》5.3送修及5.4报废要求进行维护，具体见表1、表2；表1 灭火器的维修期限表2 灭火器的报废期限e)以蓄电池作为后备电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护；f)其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养；g)对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备，以及经检查测试已不能正常使用的灭火探测器、压力容器、灭火剂等产品设备应及时更换。

3记录建筑消防设施故障维修记录表序号：9建筑消防设施巡查记录表序号：102、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》；3、本表由单位存档，存档时间不得少于1年。

附录 C(规范性附录)建筑消防设施检测记录表项目名称：2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》；3、“火灾报警探测器”、“手动报警按钮”检测应注明每次的测试点位（可另做附件）；4、本表一式三份，第一联由单位存档备查；第二联于每月5日前报辖区消防机构存档备案；第三联由测试单位存档备查；存档时间不应少于3年。

5、消火栓出水压力不应大于0.5MPa，高层建筑、仓库、厂房、净高超过8m的公共建筑消火栓栓口出水水压不应低于0.35MPa，充实水柱不应小于13m，其它建筑栓口出水水压不应超过0.7MPa，充料水柱不应低于10m。

一类公共建筑最不利点水压不应低于0.10MPa，建筑高度超过100m不应低于0.15MPa；二类公共建筑、多层公共建筑、高层住宅建筑不应低于0.07MPa，多层住宅建筑不易低于0.07MPa。

附录 D(规范性附录)建筑消防设施维护保养表。