房地产发展主要问题及对策
中国房地产企业发展存在的问题及对策
中国房地产企业发展存在的问题及对策中国房地产企业一直是国家经济发展的重要支柱之一，在过去的几十年中取得了巨大的成就。
然而，随着中国经济的转型和发展，房地产企业也面临着一系列新的问题和挑战。
本文将从深度和广度的角度对中国房地产企业发展存在的问题及对策进行全面评估和探讨。
一、中国房地产企业发展存在的问题1. 过度依赖楼市的情况中国房地产企业长期以来过度依赖于楼市，一旦楼市出现波动就会对企业的发展产生严重影响。
这种过度依赖楼市的情况已经成为制约中国房地产企业可持续发展的一个重要问题。
2. 土地资源过度开发为了追求利润最大化，一些房地产企业过度开发土地资源，导致土地资源的浪费和环境的破坏。
这不仅影响了城市的可持续发展，也加剧了土地资源的紧张局势。
3. 品牌建设不足大部分中国房地产企业在品牌建设方面投入不足，缺乏独特的品牌文化和核心竞争力，这使得企业在市场竞争中难以脱颖而出。
4. 过度的金融杠杆一些房地产企业通过过度的金融杠杆来获取资金，这导致了企业负债率过高，一旦经济出现波动就会面临破产的风险。
二、对中国房地产企业发展存在的问题的对策1. 多元化发展房地产企业应该加强多元化发展，减少对楼市的依赖，拓展新的业务领域，比如物流地产、产业园区等，以降低市场波动对企业的影响。
2. 积极参与城市化建设房地产企业应该积极参与城市化建设，关注城市发展的长期规划和可持续发展，避免过度开发土地资源造成的环境和资源浪费。
3. 加强品牌建设加强品牌建设，树立良好的企业形象和品牌文化，提升企业的核心竞争力，从而在市场竞争中取得更大的优势。
4. 控制金融杠杆合理控制金融杠杆，积极开拓多元化的融资渠道，降低负债率，提高企业的抗风险能力。
三、个人观点和理解中国房地产企业发展存在的问题是一个复杂的系统工程，需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。
我认为，房地产企业应该着眼于长远发展，顺应时代的潮流，积极应对各种挑战，实现可持续发展。
房地产市场发展存在的问题及对策
房地产市场发展存在的问题及对策【序号】【标题】房地产市场发展存在的问题及对策1. 引言房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，对于国家和个人都具有重要的意义。
然而，随着中国经济的高速发展，房地产市场也面临着一系列问题。
本文将围绕房地产市场发展中存在的问题展开探讨，并提出相应的对策。
2. 市场波动性大的问题房地产市场的波动性通常很大，会给市场参与者和经济带来不稳定因素。
市场繁荣时，房价过高甚至出现泡沫，给消费者造成经济负担；另市场低迷时，房地产行业产能过剩，可能引发经济危机。
对策上，应加强调控手段，综合利用贷款政策、用地政策等进行调节，确保市场平稳发展。
3. 市场信息不透明的问题房地产市场信息的不透明性成为影响市场健康发展的重要因素。
一些房地产开发商和中介机构可能隐瞒实际情况，误导消费者，导致市场出现不正当竞争、谣言传播等问题。
为解决这一问题，政府和相关监管机构应加强市场监管，完善信息披露制度，提高市场透明度，保护消费者权益。
4. 住房负担过重的问题当前，不少城市的房价已经超过了大多数家庭的承受能力，这给人们的生活带来了巨大的压力。
特别是年轻人和中低收入家庭，很难负担得起购房成本。
为解决这一问题，政府应探索适度的住房政策调整，加大保障性住房供应力度，提高购房门槛，引导房地产市场回归居住属性。
5. 城乡发展不平衡的问题目前，中国的城镇化进程依然存在发展不平衡的问题。
一线、二线城市房价高企，市场供不应求；另三线及以下城市供大于求，房地产库存严重。
为解决这一问题，政府应推动资源向中西部地区流动，加大对农村经济发展的支持力度，缩小城乡发展差距。
6. 建筑安全问题严峻的问题近年来，一些建筑安全事故频发，给人们的生命财产安全带来了威胁。
原因之一是有些房地产开发商为追求利润，忽视了建筑质量和安全问题；另外，监管不健全也成为问题的原因之一。
为解决这一问题，政府应加强对房地产开发商和工程建设的监督，严格把好建筑质量关。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策当前房地产行业存在的问题主要包括以下几点：1．房地产关联众多，投资速度出现转点。
当前，房地产投资增速出现下滑，房屋新开工面积同比下降，这可能会影响到相关产业链的发展，进而影响经济增长。
2．房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一。
这使得房地产业的风险更容易向银行业传导，也使得政府的宏观调控难度加大。
3．房地产税制存在的问题。
我国房地产税制存在税负分布不均衡、重复征税、税种设置不合理等问题，这不仅影响了房地产市场的健康发展，也增加了居民的负担。
4．针对以上问题，可以采取以下对策：5．加快推进房地产市场供给侧结构性改革，促进房地产市场的健康发展。
可以通过优化土地供应结构、推动房地产企业转型升级、加强房地产市场监管等方式，提高房地产市场的供给质量和效率。
6．引导房地产业进行多元化融资，降低对银行贷款的依赖。
可以通过引入其他金融机构、发展房地产投资基金、推动房地产证券化等方式，拓宽房地产业的融资渠道。
7．完善房地产税制，优化税种设置和税负分布。
可以通过降低房地产开发和交易环节的税费，增加对房地产保有环节的征税，避免重复征税和税负不公等问题，提高房地产市场的效率和公平性。
此外，还需要注意以下几个方面：1.加强房地产市场监管，防范房地产市场过度炒作和泡沫。
可以通过加强对房地产市场的监测和预警，限制短期炒房和过度杠杆等行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.推动房地产业绿色发展，提高资源利用效率和环境保护意识。
可以通过推广绿色建筑、发展可再生能源、推动建筑废弃物资源化利用等方式，促进房地产业的可持续发展。
3.提高居民住房保障水平，解决低收入家庭住房问题。
可以通过增加公共租赁住房供应，提高住房保障覆盖面，完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。
4.加强房地产金融风险管理，防范金融风险向其他领域传导。
可以通过加强银行信贷管理、加强监管和风险预警、推动房地产金融风险分散和转移等方式，降低房地产金融风险对经济和社会的影响。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。
但是，随着我国经济的转型升级和政策环境的变化，房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。
本文将深入探讨房地产企业存在的问题，并提出一些解决对策。
二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态，房地产市场也发生了巨大变化。
过去，房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化，而现在，这一模式已经不再适用。
过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张，增加了企业的运营风险。
2. 土地资源匮乏我国土地资源有限，而且受到城市化发展规划的限制，导致土地供应不足，房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。
土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。
3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入，而且随着监管政策的收紧，房地产企业融资渠道受到了一定的限制。
资金压力大不仅影响了企业的发展速度，更容易导致企业陷入负债困境，甚至面临资金链断裂的风险。
4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进，居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。
传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利，忽视了产品和服务的品质，导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。
三、解决对策1. 转变发展理念，实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念，摒弃传统的高周转模式，注重项目的质量和品质。
在产品设计、施工过程中加强质量管理，提高市场竞争力。
2. 多元化发展，寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下，可以通过多元化发展寻求新的增长点。
可以发展商业地产、物业管理等相关产业，拓宽企业的盈利渠道。
3. 提升资金实力，寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力，寻求多元化的融资途径。
可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源，降低企业的融资风险。
4. 注重产品品质，提升服务水平房地产企业应该注重产品品质，提升服务水平。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题：深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下，房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，发展迅猛，也带来了一系列问题。
这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。
要解决这些问题，需要国家和企业共同努力，制定一系列可行性对策。
1. 房地产泡沫化房地产市场上，部分城市的房价涨幅过大，由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长，导致市场泡沫膨胀，进而产生了一系列负面效应。
房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力，导致社会资源分配不均。
房地产泡沫影响了企业资金的健康流动，对金融市场造成了不利影响。
房地产泡沫化问题亟待解决。
2. 市场价格过高目前我国房地产市场上，部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围，这也与房地产泡沫化问题相互关联。
市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量，也制约了社会资源的合理配置和流动。
3. 资源浪费在房地产开发过程中，资源浪费一直是个普遍存在的问题，土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。
尤其是一些城市在房地产开发中，往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题，导致了资源的过度消耗。
4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快，土地资源的供给成为一个棘手的问题。
在一些地区，由于土地资源的浪费和过度使用，导致了土地使用效率的低下，社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。
二、对策建议针对房地产业发展存在的问题，我提出以下对策建议：1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管，积极稳定市场预期，规范土地供给和房地产开发行为，严厉打击土地和楼市的违法违规行为。
及时发布相关政策，引导市场走稳健发展之路。
必要时，对房地产市场进行适度干预，保持房地产市场的稳定和可控。
2. 提高土地利用效率在土地资源利用上，政府应建立健全的土地管理制度，完善土地使用政策，加大土地节约集约利用力度。
东莞市房地产开发的问题及对策
东莞市房地产开发的问题及对策随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，东莞市的房地产市场在过去几十年中取得了显著的成就。
然而，在房地产开发过程中，也逐渐暴露出一些问题，这些问题不仅影响了房地产市场的健康发展，也给城市的可持续发展带来了挑战。
本文将对东莞市房地产开发中存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
一、东莞市房地产开发存在的问题1、土地供应与规划不合理在东莞市的房地产开发中，土地供应与规划存在不合理的情况。
部分地区土地供应过剩，导致房地产项目过度集中，而另一些地区则土地供应不足，难以满足市场需求。
同时，土地规划的前瞻性不足，一些区域的规划在短期内频繁调整，影响了房地产项目的开发进度和品质。
2、房地产市场供需失衡一方面，东莞市的房地产市场存在着供应过剩的问题，特别是在一些新兴区域，大量的楼盘集中上市，导致库存积压。
另一方面，由于城市发展的不均衡，一些热门区域的住房供应无法满足需求，导致房价上涨过快，给购房者带来了较大的压力。
3、房地产开发品质参差不齐部分房地产开发商为了追求短期利益，在项目开发过程中忽视了品质和细节。
一些楼盘存在着建筑质量问题、配套设施不完善、小区环境差等情况，严重影响了居民的生活质量和城市的形象。
4、房地产金融风险房地产开发高度依赖金融支持，在东莞市，部分开发商过度负债，资金链紧张。
一旦市场出现波动或政策调整，可能会引发金融风险，对整个金融体系的稳定造成威胁。
5、房地产市场监管不足房地产市场的监管体系还不够完善，存在着一些漏洞和薄弱环节。
例如，对房地产开发商的违规行为处罚力度不够，对中介机构的监管不到位，导致市场秩序混乱，消费者的合法权益得不到有效保障。
二、解决东莞市房地产开发问题的对策1、优化土地供应与规划政府应加强对土地市场的宏观调控，根据城市发展的需求和人口增长趋势，合理制定土地供应计划。
同时，提高土地规划的科学性和前瞻性，确保规划的稳定性和权威性。
在规划过程中，充分考虑交通、教育、医疗等公共配套设施的布局，促进城市的均衡发展。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。
然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。
本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。
1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。
经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。
这种不稳定性给投资者造成风险感知。
1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。
同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。
1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。
这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。
二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。
同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。
2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。
引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。
2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。
探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。
2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。
加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。
鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。
房地产市场发展存在的问题及对策
房地产市场发展存在的问题及对策房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是人们生活中最为关注的领域之一。
然而，随着时间的推移，房地产市场发展中出现了一些问题，这些问题不仅影响了市场的健康发展，也对人们的生活产生了一定的影响。
本文将探讨房地产市场发展存在的问题及对策。
一、房价过高房价过高是当前房地产市场发展中最为突出的问题之一。
由于土地供应不足、房地产开发商的垄断行为以及投机炒作等原因，房价居高不下，导致许多人无法承担购房成本，尤其是年轻人和低收入人群。
对策：政府应加大土地供应力度，鼓励房地产开发商合理定价，加强对投机炒作的监管，同时加强对低收入人群的保障，提高他们的购房能力。
二、房地产市场泡沫房地产市场泡沫是指房价与实际价值不相符，存在虚高的情况。
这种情况下，房地产市场的价格波动会对整个经济产生影响，甚至引发金融危机。
对策：政府应加强对房地产市场的监管，防止房价虚高，同时加强对房地产市场的调控，避免房地产市场泡沫的出现。
三、房地产市场过度依赖投资房地产市场过度依赖投资是指房地产市场的发展主要依赖于投资，而非消费。
这种情况下，房地产市场的发展会对整个经济产生负面影响，甚至引发经济危机。
对策：政府应加强对房地产市场的调控，鼓励房地产市场向消费型市场转型，提高消费者购房的积极性，同时加强对房地产市场的监管，防止房地产市场过度依赖投资。
四、房地产市场的不平等房地产市场的不平等是指房地产市场的发展不平衡，存在城乡差距、地区差距等问题。
这种情况下，房地产市场的发展会对社会产生不公平的影响，导致社会矛盾的加剧。
对策：政府应加强对房地产市场的调控，鼓励房地产市场向中西部地区和农村地区转移，提高农民购房的积极性，同时加强对低收入人群的保障，提高他们的购房能力。
总之，房地产市场的发展存在着许多问题，这些问题不仅影响了市场的健康发展，也对人们的生活产生了一定的影响。
政府应加强对房地产市场的监管和调控，鼓励房地产市场向消费型市场转型，提高消费者购房的积极性，同时加强对低收入人群的保障，提高他们的购房能力，以实现房地产市场的健康发展。
房地产市场发展存在的问题及对策
房地产市场发展存在的问题及对策问题一：过度投资导致房地产泡沫问题描述过去几年里，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
大量的资金被投入到房地产项目中，导致了房地产泡沫的形成。
这种过度投资对于经济的长期稳定性和可持续发展构成了威胁。
对策建议1.强化监管：加强对房地产开发商和资金来源的监管，严格审查项目的可行性和资金来源合法性，防止过度投资。
2.完善税收政策：引入差别化的税收政策，对房地产开发商和投资者进行区分对待，减少过度投资的动力。
3.多元化经济发展：鼓励和支持其他产业的发展，减少对房地产业的依赖，从而减少过度投资的风险。
问题二：房价上涨限制了人们的购房意愿问题描述近年来，中国的房价一直呈现上涨的趋势，高房价成为人们购房的一大障碍。
房价上涨不仅限制了普通百姓的购房意愿，也对居民消费和经济发展造成了负面影响。
对策建议1.加大土地供应：增加土地供应量，增加房屋的供应量，从而缓解供需矛盾，减少房价上涨的压力。
2.完善住房保障体系：加大政府对低收入家庭的住房保障力度，提供租房补贴和廉租房建设等措施，降低他们的购房负担。
3.控制投资购房：限制投资购房的规模和频率，防止投资客成为房价上涨的主要驱动力。
4.支持租赁市场发展：发展租赁市场，提供多样化的住房选择，减少对购房的需求，进一步缓解房价上涨压力。
问题三：房地产开发商信用风险增加问题描述近年来，随着房地产市场的发展，一些开发商的信用风险也在增加。
一些开发商存在资金链断裂、负债累积等问题，给市场带来不稳定因素。
对策建议1.强化监管：加强对房地产开发商的信用评估和监管，减少开发商的信用风险。
快速反应并处理潜在的信用风险事件，防止其对市场造成波动。
2.引入第三方机构：建立第三方信用评估机构，对房地产开发商的信用状况进行评估和监测，减少信息不对称，提高市场透明度。
3.加强行业自律：行业协会应加强对会员的管理和服务，配合政府监管，共同维护市场秩序和稳定。
问题四：房地产过度依赖信贷资金问题描述中国的房地产市场长期以来存在着过度依赖信贷资金的问题。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业，关系到国民经济和居民生活。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。
本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析，并提出相应的对策建议。
问题一：房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。
在大部分一、二线城市，房价一直处在高位。
尤其在一线城市，房价更是高不可攀，已经超出了普通家庭承受范围。
这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。
如果房价出现下跌，整个市场可能会带来严重的冲击。
对策建议：1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应，增加市场竞争，降低土地成本，从根源上压低房价。
2.鼓励发展租赁型住房，鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作，发展租赁住房市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
3.完善税收政策，加大对房地产投机行为的打击力度，增加房地产税收，提高土地出让金，降低投机成本。
问题二：库存问题相对于过高的房价，中国房地产市场也存在着较高的库存问题。
随着房地产市场过度火爆，很多房地产开发企业为了迎合市场，采取了过度扩张的策略，导致了大量的房地产库存。
一些城市的商品房库存量已经十分庞大，这不仅会导致企业的资金链紧张，也会增加市场的供需矛盾。
对策建议：1.控制土地供应，对房地产市场进行严格调控，遏制过度的房地产开发，并逐步化解房地产库存，缓解市场的供需矛盾。
2.鼓励二手房交易市场，通过政策扶持二手房市场，增加二手房交易量，减少市场库存。
3.支持房地产企业进行产业升级，推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展，减少住宅房地产的过度开发。
问题三：房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。
近年来，不仅一线城市，二三线城市的房价也出现了较大的波动。
这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性，对于市场的稳定性造成了很大的影响。
目前房地产行业存在的问题及对策
目前房地产行业存在的问题及对策目前房地产行业存在的问题：1.高房价：房价持续上涨，导致普通人难以负担购房成本。
2.土地供应不足：房地产开发商和政府的土地供应不足导致房价上涨。
3.投资投机炒房现象严重：一些投资者以炒房为目的购买房产，导致市场出现投机现象，并加剧了房价的上涨。
4.住房困难问题：一线城市和热门城市的住房供应不足，导致大量人口无法拥有合理的住房条件。
5.房地产质量问题：一些开发商为了追求利润，投机盖楼，导致建筑质量下降，影响消费者的利益和生活质量。
对策：1.加大土地供应：政府应加大土地供应力度，通过放开土地使用权，增加土地出让和租赁，以满足人们购房需求。
2.加强对房地产开发商的监管：建立严格的房地产市场监管机制，严厉打击投机炒房行为，防止无效资金投入房地产市场，使市场回归稳定。
3.推进房地产税立法：建立科学公平的房地产税体系，通过引导房地产资金从投资炒房向实际用于居住的市场需求转移，遏制投机炒作。
4.加大保障性住房建设力度：政府应提高保障性住房的建设和供应，为低收入人群提供稳定的住房条件，缓解住房难题。
5.提高房地产开发商的社会责任意识：加强对开发商的规范管理和监督，推动他们合规运营，加大对工程质量的监督，保障消费者权益。
6.加大住房租赁市场发展力度：鼓励房地产开发商将部分房产用于租赁市场，满足人们对住房的需求，同时稳定租金水平。
7.降低房贷利率：政府应适时降低房贷利率，减轻购房者的还贷压力，促进购房需求稳定。
8.完善房地产市场信息透明度：加强房地产市场信息公开，提供准确、透明的房地产市场数据，以便购房者做出明智的决策。
总之，解决房地产行业存在的问题是一个复杂的过程，需要政府、开发商和消费者共同努力。
政府应加强监管，加大土地供应力度，推动房地产税立法，加大保障性住房建设力度等，开发商要提高社会责任意识，保障消费者权益，消费者要理性购房，合理安排购房计划。
只有在共同努力下，才能实现房地产市场的稳定和可持续发展。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策随着经济的发展和人口的增长，房地产市场在现代社会中扮演着至关重要的角色。
然而，房地产市场也存在着一些问题，如投资过热、房价过高、房地产泡沫等，这些问题对经济和社会稳定产生了潜在的风险。
因此，加强对房地产市场的监管成为了当务之急。
本文将探讨房地产市场存在的问题，并提出相应的监管对策。
一、房地产市场存在的问题1. 投资过热房地产市场的持续繁荣吸引了大量的投资者，他们希望通过购买房产来获取更高的回报。
然而，投资过热会导致市场供需失衡，造成房价的进一步上涨，加剧房地产泡沫的形成。
2. 房价过高由于供求关系的失衡，加上投机和投资需求的推动，导致房价过高。
这使得许多普通家庭难以负担得起购房，甚至增加了居民负债的风险。
3. 土地储备过多一些地方政府在土地储备上过度追求经济利益，导致土地供给超过需求。
这不仅浪费了有限的土地资源，也加剧了房地产市场的过热。
4. 房地产泡沫风险房地产市场的投机性和短期投资需求，往往导致房地产泡沫的形成。
一旦泡沫破裂，会对金融体系和整体经济稳定造成严重影响。
5. 不合理的开发模式一些地方政府为了追求经济发展和财政收入，过度推动房地产开发，忽视了土地环境保护和规划供需的平衡。
这导致了城市化进程的不合理加速和资源浪费。
二、监管对策1. 加强土地供应管理政府应加强对土地供应的规划和管理，合理控制土地储备规模，避免过度储备。
同时，推动土地使用效率的提高，加快闲置土地的开发利用，以满足市场需求。
2. 完善调控政策政府应建立健全的调控机制，针对房地产市场波动，灵活运用调控政策，如限购、限贷、限售等手段，防范投资过热和房价过高。
同时，加大中长期租赁和保障性住房供应，满足新市民和低收入人群的住房需求。
3. 完善市场监管体系加强对房地产市场的监测和预警，建立完善的市场监管体系，及时发现和应对潜在的风险。
同时，加强对房地产中介机构和开发商的监管，提高市场经营行为的规范性和透明度。
房地产企业存在的问题及对策
房地产企业存在的问题及对策随着国家经济的不断发展和城市化进程的推进，房地产行业日渐成为国民经济支柱产业。
然而，与之相伴随的是房地产企业所面临的一系列问题。
本文将从几个方面分析这些问题，并提出对策以应对挑战。
一、土地储备不足首先，许多房地产企业常常陷入土地储备不足的困境。
由于城市用地供给有限，竞争激烈，土地价格高涨使得开发商难以获得足够数量和质量的用地资源。
因此，如何解决土地储备问题成为了一个紧迫的任务。
针对这个问题，政府可以考虑增加土地供给，例如通过新增宅基地、拓宽工业用地或者改造闲置土地等方式来满足需求。
另外，建立更加灵活、高效的土地流转机制，并加强政府与企业之间合作，共同探索可持续发展模式也是解决土地储备不足问题的有效手段。
二、资金链风险其次，房地产企业普遍面临资金链风险。
高昂的土地价格、建筑成本以及融资难度都对企业的资金链带来了巨大的压力。
此外，市场需求的波动性也容易使企业面临销售瓶颈，进一步加剧了资金链问题。
为了应对这个挑战，房地产企业需要注重财务管理和风险控制。
通过多元化融资渠道，提前规划好项目投资回报周期，并合理配置项目现金流等方式，可以有效缓解资金链风险。
另外，在采取并购或联合开发等方式时，要谨慎评估合作对象的实力和背景，避免因他方经营困难而导致自身受损。
三、住房供应不平衡第三个问题是住房供应不平衡。
在城市化过程中，住房问题成为人民群众关注的焦点。
但是，由于需求与供给之间存在较大差距，并且各区域之间发展不均衡，在房地产企业眼中则会面临开发出租物业无法保持收益水平、库存高企以及高风险等问题。
为解决供需失衡问题，房地产企业可以更加注重市场调研和精确预测。
通过市场分析，确定不同地区、不同批次需求量及类型的住宅产品，并调整开发策略以满足市场的需求。
另外，也需要政府部门进行规划和定向引导，促进住房供应地区间均衡发展。
四、管理水平亟待提高最后一个问题是房地产企业的管理水平亟待提高。
随着行业竞争的加剧，传统模式的运营已经不能满足现代化、科技化的要求。
房地产行业存在的问题及整改对策
房地产行业存在的问题及整改对策一、引言随着中国经济的快速发展，房地产行业成为国民经济中最重要的支柱之一。
然而，近年来该行业出现了一些问题，如投机炒作、楼市波动、销售乱象等，给社会稳定和居民利益带来了不小的困扰。
因此，我们迫切需要深入分析并提出相应的整改对策。
二、问题陈述1. 投机炒作问题房地产市场上出现了许多投机者，他们通过低买高卖获得巨额利润。
这种投机行为导致了房价的剧烈波动，并增加了普通购房者的负担。
2. 楼市波动问题楼市波动给购房者带来不确定性和焦虑感。
有时候楼市火爆，价格飞涨；有时候又突然陷入调控状态，导致购房者无所适从。
3. 销售乱象问题在一些城市和开发商中存在着以次充好、捆绑销售、夸大宣传等销售乱象。
这些不良行为损害了购房者的权益，也容易引发社会不满和矛盾。
三、问题原因分析1. 盈利驱动下的投机心态房地产行业高额回报诱惑着大量投机者，他们只关注短期获利而忽视了行业的长远发展。
这导致了投机炒作行为的高发。
2. 政策调控不及时精准由于房地产市场对经济有着直接影响，政府采取了一系列调控政策以保障市场稳定。
然而，一些政策执行效果不佳，导致房地产市场出现波动。
3. 缺乏有效的监管和处罚措施一些不法开发商为牟取暴利而故意进行欺诈行为。
然而，当前监管并没有形成有效的职能部门和操作规范，导致这些违规行为屡禁不绝。
四、整改对策1. 完善相关法律法规建立健全房地产行业的管理制度和法律法规体系，明确各方责任和规范，并加强对开发商的准入资格审查。
同时提高违规操作的处罚力度，增加违规行为的成本。
2. 稳定市场预期通过完善政策调控，尽量避免剧烈的楼市波动。
政府应该及时、精准地制定相关政策，根据宏观经济形势和市场需求变化进行调整。
同时，加强预警机制建设，提前发现潜在风险。
3. 强化行业监管建立房地产行业监管机构，并明确其职责和权限。
加强对市场主体的监管力度，尤其是对开发商和中介机构进行严格管理。
完善购房者权益保护机制，建立健全投诉处理渠道。
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房地产发展主要问题及对策这些年，房价过高已成为国人共识，住房成为许多市民的不可承受之重，“房奴”、“蜗居”、“蚁族”等新词的背后包含有太多人的辛酸痛楚。
衣、食、住是人类生存的基本需要，住房更关乎国计民生，房价问题不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。
随着问题的持续凸显，住房也得到越来越多的重视，在今年的两会上，代表们热议房价，探讨房地产业稳健发展的路径，中央政府确立了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”主基调，房地产业在今后相当长的时间内，对我国经济社会的和谐发展将继续起着重要的作用。
国家对房地产市场持续调控，广大民众期望房价回落，可以判定作为人民基本生活保障的住房问题一定会得到妥善解决。
房价的合理回落需要找准问题“对症下药”。
一、我国房价过高、房地产业过热发展的主要原因和问题现今，我国房地产业发展总体状况是失衡的，主要表现在房价过高，与居民收入不成比例，与国民经济其他部门发展不协调，供需矛盾突出、投机严重以及发展过热等方面。
房地产业涉及众多行业，利益链复杂，其中参与博弈方有：中央政府、地方政府、地产商、消费者甚至境外热钱、投资者和投机客等，这使得房产产生了与其他商品不一样的属性关系，其交易的参与者不单单是购买者与出售者，在中国的市场环境下，在房地产的巨大利益面前，各种利益链盘根错节，也注定了它的发展不会一路平稳。
概括起来有以下几点：（一）刚性需求的持高不下随着我国城市化进程的加快，大量农村人口进入城市工作、居住，加上大学扩招以来，很多毕业生都有“走出来”在城市生活的愿望，大大增加了对城市住房的需求量。
而与此同时，住房的供应量却相对不足，因为住房供应受土地的影响大，其稀缺的特性决定了供给往往不能随需求的增加而增加。
在此情况下，本应加大保障性住房建设，但我国住房供应被高度市场化，地方建设保障性住房积极性不足，存在着大量的资金缺口，建设进度缓慢，远远不能满足社会爆炸式增长的需求。
（二）住房投机的炒作泛滥稳定的国内环境、投资渠道的单一加上房价持续走高预期，相比较实体经济的长期性和薄利竞争，社会上的资金更倾向于进行时间短、见效快的房地产投机活动，投机者大量炒房行径导致了住房市场供不应求的假象，房价越抬越高，泡沫越来越大。
（三）消费者的传统住房观在我国的传统观念上都认为“家”是安身立命场所，而“家”的直接载体就是住房。
对我国居民来说，大多数人更倾向于直接买房而非租房，只有自己房子的住着才心安理得，导致住房租赁市场发展缓慢，交易不活跃，而自己直接买房又有很大困难，面对现实总是充满了矛盾，并且在住房交易中相对于售房者处于信息弱势方。
（四）开发商的唯利是图在整个社会住房供给总量不足的情况下，大部分住房资源被房地产开发商所垄断，一些开发商一切向“钱”看，完全抛弃社会公德心和责任感，拿地后二次囤积，待价而沽，大赚不义之财。
（五）土地财政的推波助澜地方政府在土地出让中一方面可以获得大量财政收入，另一方面可以带动地方GDP增加，显示政绩，可谓一举两得。
卖地收入增加之快，占财政比例之高，地方政府日益尝到了甜头，往往利用手中的权力，低价征用高价出售，利用“价格剪刀差”坐收渔利。
（六）大城市的过度膨胀如今资源高度集中于大城市，小城镇、农村地区发展举步维艰。
改革开放30多年来中国经济高度发展，带了巨大的物质繁荣，但城乡之间、地区之间的差距也越来越大，大城市的居民不会想去小城市生活，城市居民更不可能到农村定居，精明能干、年富力强的人纷纷涌入大城市。
正是基于此造成了这种极端的供需不平衡，大城市过度的膨胀带来了一些系列问题，其中之一就是房价飙升。
二、保障房地产业稳健发展、促进房价合理回落的政策建议房价直接影响到每个家庭的生活成本，关系到每个国民的生活幸福程度。
让众人压力很大，与居民收入不成比例的房价俨然已成为社会主义社会中不和谐的音符，作为关乎民生的住房问题合理解决势在必行，如何抑制过快的上涨的房价，让中国房地产业稳健发展，笔者认为可以从以下几个方面给予适当调整和改善：（一）坚持房地产业调控不动摇，促进房价合理回归在强大的国家调控面前，去年特别是下半年以来，上涨的势头被遏制，房价有下降迹象，房价拐点可能即将来临。
现在处于关键时刻，调控的力度不能降，否则可能重现金融危机后房价疯狂反弹的调控悲剧，使前期的努力功亏一篑。
各数据显示，当前下降幅度基本都在0.1-0.6%，房价依旧在高位徘徊，目前我国一线城市和部分二线城市的房价仍明显高于普通居民的实际支付能力，大部分城市房价偏高的状况尚未根本改变；城乡居民储蓄存款金额大，在国内投资渠道相对有限的背景下，促使房价反弹的因素依然存在；且房地产资金过度聚集、对实体经济形成“挤出效应”的基础犹存，一旦放松房地产调控，房价、地价出现反弹，必然会吸引更多的资金再次冲向房地产领域，造成泡沫进一步聚集，而实体经济则会进一步萎缩。
另有资料显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、宁波、佛山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，虽然大多出台不久即被叫停，但地方政府对楼市调控的态度显露无疑，“明紧暗松”的迹象有增无减。
从以上因素可以看出，当前调控正处于关键时间，应坚持调控不动摇，积极研究推进房地产调控的长效机制，促进房地产市场健康发展。
（二）增加供给，大力推进保障房工程建设，上下齐抓共建，把工作落实到实处供求规律是市场经济的基本规律，在大量需求缺口面前，增加住房供给量才是根本之策。
房屋归根到底也是一种商品，拥有商品的一般属性，当市场中住房供给小需求大时，直接的反应必定会引起房价上升，这是最简单的经济常识。
所以增加住房供给是调控房价的根本，只有加大供给量，使需求与供给达到基本平衡，房价才能回归合理的水平。
但住房又不同于其他的一般商品，其所用资金量大、与民生息息相关、投机性严重等特征要求在住房供应中政府应加强保障房建设，而在这方面我国做的还远远不够，现在中国的房地产市场基本处于商品房一统天下的状态，而其他很多国家保障房建设已成为国民住房主要选择，比如新加坡政府建设的保障性住房，他们称之为“公共组屋”，类似于我们的经济适用房，占整个市场供应量的80%以上，在这方面，我们还有很多借鉴的地方，我国的保障性住房建设潜力还很大。
在保障房建设中，首先应确保保障性住房用地供应，鼓励房地产商积极参与保障性住房建设，并在规划审批、土地供应等方面提供相关政策性优惠；其次需要合理规划，提高房地产开发中的土地使用效率，增加中低价位住房的供应量，大力建设廉租房和经济适用房，从而满足社会底层居民的住房需求，为他们提供价格较为便宜的住房；同时应加强对地方保障性住房建设的监管力度，进一步完善保障性住房建设的相关政策法规，建立打击为应付检查，只圈地建地基不落实的面子工程，将保障房建设纳入地方政府官员政绩考核机制，实行一把手负责制，把保障房建设工作落实到实处。
只有切切实实增加了住房供应特别是保障房供给也能从根本上缓解住房的需求压力，同时也可以改变市场对房价的过高预期，降低市场价格，达到调控房价的目的。
（三）打击房地产投机行为，加大投机炒房的成本，适宜地区开征房产税在房地产总需求中投资、投机性购房占有很大比重，投机已成为房价虚高的一大弊病，必须严厉打击，以维护市场正常的价格秩序。
在我国目前居民储蓄居高不下，大量国内外游资寻找出口的背景下，单纯依靠行政手段一刀切式禁止购房决非长久之计，妥切的措施是把行政手段与经济手段相结合，积极运用信贷和税收等政策，增加投机成本和住房持有环节成本，压缩投机所获利润期望值。
比如：提高投资性、投机性购房贷款利率、缩短贷款年限；对房屋转售收益收取个人所得税，同时对持有多套住房者征税等。
值得一提的是房产税的开征，个人住房征收房产税改革试点自去年二月在上海、重庆两大直辖市启动，历经一年之后，房产税“实施效果逐渐显现”，全国政协委员刘克崮在调研后表示：“重庆和上海试点运行很好，对促进当地合理有效使用土地、完善地方税体系意义重大。
”开征房产税的长期目的在于调节财富分配，增加地方直接税源。
让占有房地产多的人交税，占有越多，交税越多，这样就可以通过税收的调节作用，来抑制住房上的奢侈性消费，为社会节约住房资源和土地资源。
实际上这是对住房消费行为的一种调节，进而还可以抑制房地产的投机行为。
在本届政府工作报告中，重庆市市长黄奇帆就直接建议指出在全国推开或多一些城市试点房产税。
房产税的开征使市场的投机行为成本增加，减少了房地产价格的波动性，对投资投机房地产的行为也是一个很好的打击措施。
（四）普通消费者积极关注房产信息，转变住房观念，盘活二手房和租赁市场市场交易中有句俗话：买的没有卖的精。
说的是在购买者和出售者之间，买方相对处于信息的弱势方，出售者总是想方设法装饰出售商品的形象以期最大限度抬高出售价格。
在住房交易中也不例外，所以在住房购买中，消费者要睁大眼睛，树立理性的消费观念，积极关注房产信息，不要盲目投入到购房热之中，正确看待住房，不要被房地产开发商一面之词的广告内容所蒙蔽。
另一方面，消费者要转变心态，改变传统的一套房屋住一辈子的置业观念，解决住房问题不仅仅可以通过购买新房的途径，二手房、租赁业也是一种可供选择的方式。
消费者应根据自身实际情况，充分利用国家有关住房的优惠政策，尽快实现安居梦。
（五）开发商要认清形势，提升社会责任感，增加房产供给的流畅度这次对房地产的宏观调控，已经上升到政治高度，在持续不松懈的政治干预调控形势下，开放商与房地产其他从业人员要清醒地认识到这次调控的政治意义，考虑问题的态度要从大局出发，而不能只是从局部市场、局部利益和小企业利益来理解目前的国家地房地产的态度，保持与目前国家舆论一致的方向才是正确的选择。
面对一系列强硬的调控政策，开发商应谨慎面对开发项目的定位，建议开发商在开发时对客户市场的研究要精准定位，不要为了博取超额利润而盲目定位豪宅项目，应以市场需求和政策调控为导向，增加90平米以下中小套型普通商品房、低价位住房供应，减少对超大面积住房和资源、能源消耗较高的别墅类以及高档住房所占比例，以迎合市场实际需求，这样不仅有利于解决住房这一民生问题，促进了社会的和谐、安定，还很好地体现了一个负责任企业的文明素质，提升了企业的社会形象。
房地产开发是一个经济现象，也是一个道德法律问题。
一个企业长久的发展需要有高素质、负责任管理者的领导，一个企业家需要有社会责任感，在追求利润最大化和构建和谐社会中寻求平衡。
一方面以需求为导向，进行多元化房地产结构开发，增加住房供应；另一方面严把质量关，防止“楼脆脆”、“楼歪歪”现象再度发生，给人民群众交上一份放心满意的答卷。