1租赁及买卖相关知识
房地产经纪操作实务知识点 第1章房地产经纪业务类型及流程
第一章房地产经纪业务类型及流程第01讲房地产经纪业务类型及流程第一节房地产经纪业务类型及服务内容一、房地产经纪业务分类按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型：1.根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务，其中，又以存量房经纪业务为主。
2.根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
3.根据房地产的用途，可以分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务。
4.根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。
二、我国现行房地产经纪业务类型按照上述分类，现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。
存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。
三、房地产经纪服务的内容在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等，代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要）、协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。
在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。
在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。
由于这类业务在实践中还不普遍，不是典型的经纪业务，本书不做重点介绍。
在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询，项目宣传及推广，对商品房进行销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。
《第三课 1 订立合同学问大》教学设计
《订立合同学问大》教学设计方案（第一课时）一、教学目标1. 知识与技能：学生能够理解合同的含义、特征和种类，掌握订立合同的基本程序和因素，了解合同在平时生活和工作中的重要作用。
2. 过程与方法：通过案例分析和小组讨论，培养学生的分析能力和合作交流能力。
3. 情感、态度和价值观：引导学生树立诚信认识，认识到恪守合同的重要性，培养良好的契约精神。
二、教学重难点1. 教学重点：理解合同的含义、特征和种类，掌握订立合同的基本程序和因素。
2. 教学难点：如何引导学生认识到恪守合同的重要性，树立诚信认识。
三、教学准备1. 课前准备案例：与学生平时生活相关的合同订立案例，如租房合同、劳动合同等。
2. 制作PPT：包含合同相关基础知识、案例分析和小组讨论的引导问题。
3. 小组划分：将学生分成若干小组，便于合作交流。
4. 收集资料：鼓励学生提前预习相关内容，为教室讨论做好准备。
四、教学过程：（一）导入新课1. 播放一段关于合同签订过程的视频，让学生了解合同的基本观点和作用。
2. 提问学生：什么是合同？合同在我们的生活中有哪些作用？3. 引导学生思考合同与我们的生活休戚与共，从而引出本节课的主题——订立合同。
（二）新课教学1. 讲解合同的基本因素，包括主体、标的、数量、质量、价款、履行方式、违约责任等。
2. 举例说明合同中常见的条款，如买卖合同、租赁合同、劳务合同等，让学生了解不同类型的合同因素有何不同。
3. 引导学生讨论合同的签订原则，如对等协商、诚实守信、公平公正等，让学生理解订立合同应遵循的原则。
4. 结合具体案例，分析合同订立过程中可能出现的风险和陷阱，让学生了解签订合同时应注意的事项。
（三）教室互动1. 组织小组讨论：学生在平时生活中遇到的合同签订案例，分析其中存在的问题和解决方法。
2. 邀请学生分享自己在签订合同过程中的经验和教训，与全班同砚分享。
3. 针对学生普遍存在的问题，教师进行答疑解惑，加深学生对合同签订的理解。
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产金融实务(第3版)课件：房地产金融基本知识
三、房地产金融的分类
1. 政策性房地产金融和商业性房地产金融 从资金运用是否具有政策性划分，房地产金融包
括政策性房地产金融和商业性房地产金融。 2. 直接房地产金融和间接房地产金融 从融资方式上看，房地产金融可分为直接房地产
金融和间接房地产金融。 3. 房产金融与地产金融 从房地产的内涵出发，可将房地产金融分为房产
《房地产金融实务》（第3版）
二、我国房地产金融机构及其业务
（一）银行类 我国从事房地产金融业务的银行类金融机构由四大
国有控股商业银行、全国性股份制银行、区域性股 份制银行、外资银行等构成，其中四大国有控股商 业银行是我国房地产金融业务的主要承担者。
《房地产金融实务（第3版）
【资料1-1】 烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行
资金融通的方式一般分为两类，即直接融资和间接融 资。
金融业是指经营金融商品的特殊行业，一般包括银行 业和非银行业，非银行业又包括保险业、证券业、信 托业、租赁业和典当业。
《房地产金融实务》（第3版）
三、房地产业与金融业的关系
房地产业与金融业都属于第三产业。因为房地产 开发过程实质上是一种投资过程，是一种资金的 有效投入和增值回收的过程，所以无法离开各类 金融机构与金融市场为其提供资本金的筹集、融 通、结算等各种金融服务。
《房地产金融实务》（第3版）
一、房地产金融市场的构成要素
1. 融资主体 房地产金融市场的融资主体是参与房地产金融市
场交易的当事人，既是资金的供给者，也是资金 的需求者，主要包括企业、居民个人、政府及政 府机构等。 2.融资中介 在资金融通过程中，中介在资金供给者与资金需 求者之间起媒介或桥梁作用。我国现有的房地产 融资中介机构，大体上可以划分为专营机构和兼 营机构两类。
法律常识100条
法律常识100条一、婚姻家庭法律常识1. 结婚双方必须自愿，并达到法定婚龄。
2. 婚姻关系需经过婚姻登记部门注册方才有效。
3. 离婚需符合法定程序，不能轻易解除婚姻关系。
4. 夫妻共同财产应平等分割。
5. 对配偶的家庭暴力可以申请保护令。
二、劳动法律常识6. 劳动者享有合理工资和工作时间，不得受到歧视。
7. 用工单位应提供安全和健康的工作环境。
8. 劳动合同应明确双方的权利和义务。
9. 劳动者有权休假和享受带薪年假。
10. 解雇劳动者需符合法定程序，不能任意辞退。
三、消费者权益保护法律常识11. 消费者有权选择商品和服务，享受公平交易。
12. 商家不得以虚假宣传或强制销售方式误导消费者。
13. 消费者有权要求商品质量保证和维修。
14. 在消费过程中，消费者应当保护自身的合法权益。
15. 对于合同争议，消费者可以依法维权。
四、交通法律常识16. 汽车驾驶者需具备有效驾驶证和按规定使用安全带。
17. 严禁酒后驾驶或者服用麻醉药物驾驶。
18. 行人应当在人行横道、人行道等区域内通行。
19. 严禁超速、闯红灯等交通违法行为。
20. 驾驶机动车辆需按规定缴纳相应的交通费用。
五、知识产权法律常识21. 著作权属于作者的合法权益，不得侵犯。
22. 商标、专利和版权可以注册保护。
23. 盗版、侵权等行为会受到法律制裁。
24. 对于盗用他人创意或发明的行为可以申请侵权赔偿。
25. 有关知识产权的纠纷，当事人可以通过法律途径解决。
六、刑法常识26. 法律规定了各种犯罪行为及其相应的刑罚。
27. 故意杀人、盗窃等行为属于犯罪行为。
28. 未成年人犯罪应当依法受到特殊的法律处理。
29. 极端暴力和恶性伤害的行为会受到更严厉的刑罚。
30. 举报犯罪行为是每个公民的义务。
七、民事赔偿法律常识31. 对于他人造成的损害，可以要求赔偿。
32. 损害赔偿可以包括财产损失和精神损害赔偿。
33. 对于合同争议，可以通过民事赔偿途径解决。
第1章证券基础知识入门
第1章 证券基础知识入门作为股市投资的新手，必须先花一点时间了解与证券交易的相关知识，然后才能顺利地入市进行操作。
本章将简要介绍这些知识，使读者对证券投资的相关内容有一个初步的了解。
1.1 股票基础知识简介本节简单介绍股票的概念和种类、本节简单介绍股票的概念和种类、证券交易市场、证券交易市场、证券交易市场、交易费用、交易费用、交易费用、股票指数定义、股票指数定义、股票指数定义、股票交易股票交易编码规则等基本知识。
使读者对股票交易有一个概念性的认识，由于本书是以介绍软件操作为主，因此，这些概念介绍不是很详细，这些概念介绍不是很详细，建议读者在此基础上再阅读一些专门介绍证券知识建议读者在此基础上再阅读一些专门介绍证券知识的书籍。
的书籍。
1.1.1 股票的基本概念和特征1．什么是股票首先了解什么是股票？股票是一种有价证券，是由股份有限公司签发的，证明股东所持股份的凭证。
股份的凭证。
对于某一个股份有限公司，对于某一个股份有限公司，将其资本划分为若干个股份，将其资本划分为若干个股份，将其资本划分为若干个股份，每一股金额相等。
每一股金额相等。
每一股金额相等。
公司的股份公司的股份采用股票的形式进行流通。
拥有股票的个人或法人单位称为一个股东，每一股股票都代表股东对该股份有限公司拥有一个基本单位的所有权。
东对该股份有限公司拥有一个基本单位的所有权。
2．股票的特征股票具有以下五个方面的特征：股票具有以下五个方面的特征：（1）收益性）收益性收益性是股票的最基本特征。
持有股票的主要目的就在于获取收益。
股票的收益可分为两部分：一是从股份公司获取股息和分红收益；一是从股份公司获取股息和分红收益；二是从股票流通市场获取收益，二是从股票流通市场获取收益，二是从股票流通市场获取收益，股票持人者股票持人者可以在证券交易市场进行交易，赚取差价。
可以在证券交易市场进行交易，赚取差价。
（2）风险性）风险性 股票作为一种投资工具是有风险的。
(初级)房地产基础知识1(1)
五.房地产专业名词
5.错层式住宅
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高 度不同的平面上。但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房 型。进门的第一层面为公共区域，南面是4．2米开间的大客厅，北面是餐厅、 厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积 房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即 主人活动区域。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算,其正规学名 应该是"多层面梯级跃升式住宅"。 因为上海市第一家用此房型申请国家发明 专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级 跃升式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面 积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算 一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到 层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 错层房屋的另一个特点是丰富 了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、 设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。
三.房地产的分类----土地
1.土地分别为国家所有和集体所有
◎国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯 一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
（1）国有土地包括两种形式：出让、划拨两种土地，出让为有偿取得，划拨为无偿 取得
（2）取得国有地使用权主要有以下几种方：
修保安,绿化,卫生,转租代收代付等 6.房地产金融包括信贷,保险和房地产金融资产投资等.
五.房地产专业名词
房屋租赁必备知识
房屋租赁必备知识首先，当我们决定租房时，有一些必备的知识是我们需要了解的。
这些知识可以帮助我们选择和签订合适的租赁合同，保护我们的权益。
在以下内容中，我将介绍房屋租赁的重要知识点。
一、合同类型在房屋租赁中，常见的合同类型有两种：固定期租赁合同和无固定期租赁合同。
固定期租赁合同通常是指租赁期限明确的合同，双方需要在合同中明确租赁期限和其他相关事项。
无固定期租赁合同则没有明确的租赁期限，租户和房东可以根据实际情况协商解除合同。
二、租赁物件在租赁合同中，需要明确租赁的物件。
租赁物件可以是具体的房屋单位，也可以是商业用房或其他特定设施。
不论是任何类型的物件，都需要在合同中清晰明确地描述和定位。
三、租金和押金房屋租赁合同中，租金和押金是重要的议题。
租金是租户每月支付给房东的金额，应在合同中明确说明。
通常情况下，租金需要提前支付，具体时间和方式可以在合同中约定。
押金则是为了保证租户在租期结束后将房屋归还给房东时，房屋的正常状态。
合同中应明确押金的金额和退还方式。
四、维修责任租赁合同中一般会有维修责任的约定。
通常情况下，房东有责任负责大的修缮项目和建筑物的结构问题，而租户负责日常的小修小补。
在合同中明确双方的责任和义务，有助于避免纠纷和争议。
五、违约责任违约责任是租赁合同中需要关注的部分。
当一方违反租赁合同的内容时，另一方可以依法采取相应的法律措施。
在合同中规定违约责任和解决方式，可以使双方在发生争议时有明确的指导。
六、租赁合同的解除在租赁期满或提前解除合同时，房屋租赁合同的解除是需要注意的问题。
双方应遵循法律规定和合同约定进行解除，以免产生不必要的损失和纠纷。
七、保险责任租赁期间，房屋可能发生意外事故，包括火灾、水灾等。
因此在租赁合同中，房屋保险责任是一个重要的内容。
合同中应明确由谁来承担房屋的保险责任，以及具体的赔偿方式和金额。
八、法律适用最后，在房屋租赁合同中，明确适用的法律是非常重要的。
法律适用的约定有助于双方在发生争议时按照法律进行解决，确保双方的合法权益。
租赁合同中承租人和出租人的相关知识
租赁合同中承租人和出租人的相关知识
在租赁合同中，承租人是指租用房屋或其他物品的人，也就是房屋或物品的租赁使用者。
他有权利使用租赁物，并按照合同约定支付租金，履行租赁合同的义务。
出租人是指将房屋或其他物品出租给承租人的人，也就是提供房屋或物品的所有者或
合法使用人。
出租人有权收取租金，并要保证租赁物符合租赁合同的约定条件，保持
租赁物的正常使用功能。
在租赁合同中，一般会明确约定租赁物的具体描述，租赁期限，租金支付方式和金额，租赁物的使用条件和维修责任等内容。
承租人和出租人在签订合同时，应当对合同内
容进行充分了解，并按照约定履行各自的责任。
如果承租人未按照合同约定支付租金或违反其他租赁合同的条款，出租人可以要求承
租人承担相应的违约责任，包括但不限于追加支付违约金或解除合同等。
同样，如果
出租人未履行合同约定的义务，承租人也有权要求出租人承担相应的责任，并能够要
求租金减免或解除合同等。
需要注意的是，租赁合同必须符合国家法律法规的规定，并且双方要在签订合同前仔
细阅读、理解合同的各项条款，确保自己的权益不受损害。
如有需要，双方也可寻求
专业人士的法律意见，以保障自己的合法权益。
房产知识公证讲解(3篇)
第1篇一、什么是房产知识公证？房产知识公证是指公证机构根据当事人申请，对房产的相关知识进行审查、核实，并出具具有法律效力的证明文件。
在我国，房产知识公证主要包括以下几类：1. 房产所有权公证：证明房屋的所有权归属。
2. 房产买卖合同公证：证明买卖双方签订的房产买卖合同真实、合法、有效。
3. 房产赠与公证：证明赠与双方签订的房产赠与合同真实、合法、有效。
4. 房产继承公证：证明继承人依法继承房产的真实、合法、有效。
5. 房产抵押公证：证明抵押双方签订的房产抵押合同真实、合法、有效。
二、房产知识公证的作用1. 保障交易安全：房产知识公证有助于确认房产的真实性、合法性，降低交易风险，保障交易双方合法权益。
2. 便于办理相关手续：房产知识公证是办理房产过户、抵押、继承等手续的必备条件，有助于简化流程，提高办事效率。
3. 证明效力强：公证机构出具的房产知识公证具有法律效力，可广泛应用于司法、行政、民事等领域。
4. 保障当事人权益：房产知识公证有助于防止房产纠纷，维护当事人合法权益。
三、办理房产知识公证的流程1. 准备材料：当事人需准备以下材料：（1）身份证、户口簿等身份证明；（2）房产证、土地证等产权证明；（3）买卖合同、赠与合同、继承协议等协议书；（4）其他相关材料。
2. 申请公证：当事人持上述材料到公证机构申请办理房产知识公证。
3. 审查核实：公证机构对当事人提交的材料进行审查、核实，确认房产的真实性、合法性。
4. 办理公证：公证机构根据审查结果，出具具有法律效力的房产知识公证证明。
5. 收费：根据国家规定，办理房产知识公证需缴纳一定费用。
四、房产知识公证的注意事项1. 确保材料真实、合法：当事人应确保提交的材料真实、合法，不得隐瞒、伪造、篡改。
2. 了解公证流程：当事人应提前了解公证流程，准备好相关材料，避免耽误时间。
3. 选择正规公证机构：当事人应选择具有良好信誉、专业能力的公证机构办理房产知识公证。
房屋合同注销法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋合同是房屋买卖、租赁、抵押等活动中当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
然而，在实际生活中，由于各种原因，房屋合同可能需要进行注销。
本文将就房屋合同注销的法律规定进行探讨，以帮助读者了解相关法律知识。
二、房屋合同注销的概念房屋合同注销，是指当事人依据法律规定，对已经成立的房屋合同进行解除、终止或撤销的行为。
房屋合同注销可以分为以下几种情况：1. 合同自行解除：当事人协商一致，决定解除合同。
2. 合同因不可抗力解除：因不可抗力致使合同无法履行，当事人可以解除合同。
3. 合同因违约解除：一方当事人违约，导致合同无法履行，守约方可以解除合同。
4. 合同因其他原因解除：法律规定或合同约定解除合同的其他情况。
三、房屋合同注销的法律规定1. 法律依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“因下列原因之一的，抵押权人可以请求抵押权人提前清偿债务或者解除抵押权：（一）抵押物被依法查封、扣押、拍卖或者变卖；（二）抵押权人依法行使抵押权；（三）抵押权人依法将抵押权转让；（四）抵押权人依法将抵押权作为担保债权的一部分；（五）抵押权人依法将抵押权作为其他债权担保的一部分。
”2. 注销条件（1）合同已成立并生效：合同当事人已经达成协议，合同内容明确，且符合法律规定。
（2）合同当事人具有解除合同的意愿：合同当事人协商一致，决定解除合同。
（3）合同解除不违反法律规定：合同解除不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益。
（4）合同解除不损害第三方的合法权益：合同解除不损害合同之外的第三方的合法权益。
房地产行业基础知识大全(一)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）;b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)；4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房(门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）.7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利)。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属地役权:指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
法律知识讲座(1)
典与租
• 1对象：房屋，不限于房屋 • 2典价稍低于实际价值，租金远低于 • 3承典人维修，出租人 • 4典到期，出典人支付典价才能赎回； • 租期到期，承租人无条件交回房屋。
法律知识讲座(1)
物权类型
• 1所有权：国家所有权，集体所有权，私人 所有权，其他权利人的所有权（主要指宗 教财产）
意的；
•
（二）以合理的价格转让；
•
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定
应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给
受让人。
法律知识讲座(1)
• 理解： • 1推定为善意，由持异议的一方对受让人恶意
负举证责任，不能证明的推定善意 • 2以市场价做参考，除价格外还应实际审查履
行期限以及实际支付价款的情况避免名为有偿实 为无偿的情况。 • 3不动产只交付权利凭证而未办理变更登记的， 不适用善意取得。已实际入住装修的，可参照酌 情处理。一房二卖的，已登记的受让方请求交付 房屋的不予支持，因事实履行不能。
法律知识讲座(1)
刑事责任能力
• 不满14周岁，不负 • 年满18周岁，完全。 • 已满14周岁不满16周岁，犯故意杀人、故意伤害
致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放 火、爆炸、投放危险物质的，应当负刑事责任。 其他罪名的，监护人管教或政府收容教养。 • 已满14周岁不满18周岁的人犯罪，应当从轻或者 减轻处罚。 • 已满16周岁的，犯任何罪，都必须负刑事责任。 但犯罪时未满18周岁，不适用死刑。
法律知识讲座(1)
权利
• 内容：财产权，人身权
• 效力：绝对权（对世权），相对权
• 作用：支配权，物权
•
请求权，债权
•
形成权，追认权撤销权
房地产经纪房地产经纪 项目三 存量房经纪业务3.1 任务1 熟悉存量房交易
经纪业务
熟悉
交易程序、法律关系 转让 租赁 抵押
实现
最终目的： 促成交易
• 二、存量房交易
• （一）存量房转让
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或 其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
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二、存量房交易
（一）存量房转让
1.存量房买卖的基本流程 2.存量房交换的基本流程 3.存量房赠与的基本流程
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二、存量房交易
（三）存量房抵押
房屋抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债 权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律 行为。
1.土地使用权抵押流程 2.建设工程抵押流程 3.预购商品房期权抵押流程 4.现房抵押流程
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预购人 借款人
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1.存量房买卖的基本流程
(1)存量商品房交易基本流程
存量商品房买卖的一般流程如下： 第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象。 第二步，交易双方签订房屋买卖合同。 第三步，办理产权转移登记过户手续。 房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门 办理房屋产权和土使用权转移登记，换取新的房产证。
1.存量房买卖的基本流程
（2）已购公房上市交易基本流程
公房也称公有住房、国有住宅，指由国家以及 国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在 出售之前其所有权归国家拥有。所以，已购公房 即职工按房改成本价购买的公有住房。
职工将所购公房再转让时，需要按规定补交土 地出让金，其交易程序相比一般二手商品房的交 易复杂。
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房屋租赁合同与买卖合同的区别
表1 房屋租赁合同与买卖合同的区别
买卖合同反映内容
转移房屋占有、使用、收益、处分 权利给买受人
中级会计中的经济法知识点
中级会计中的经济法知识点一、知识概述《中级会计中的经济法知识点》①基本定义：中级会计里的经济法知识点就是关于经济活动中法律规定、法律原则等方面的内容。
比如说合同法相关规定，就是规范经济活动中的买卖、租赁这些交易行为，明确双方权利义务的规则；像公司法律制度则是规定公司设立、运行、解散等一系列行为需要遵循的法律约束。
②重要程度：在中级会计学科里占据重要地位。
它能帮助会计人员在处理公司财务事务时，知道哪些经济行为合法，哪些不合法，避免法律风险。
就像一个导航图，指导着企业经济活动依法依规进行。
如果不懂经济法，在实际工作中可能会导致企业面临巨额罚款或者诉讼等严重后果。
③前置知识：需要对基本的经济活动类型有一定认识，像买卖、借贷这种常见交易形式要知道。
而且要有一定的法律常识基础，明白什么是法定权利、法定义务等概念。
④应用价值：在企业日常运营方面，比如合同签订的时候，能用经济法里的合同法律知识来保障企业的利益，确保合同条款合法且全面。
在公司治理方面，公司法律制度的知识可以指导公司合法合规地建立治理结构，保障股东、职工等各方面的权益。
二、知识体系①知识图谱：经济法知识点在中级会计学科里是重要板块，与财务会计知识、财务管理知识相互关联并互相影响。
财务会计记账等工作很多时候是基于合法的经济业务，而财务管理决策也必须符合经济法相关规定。
②关联知识：和财务知识紧密联系，因为会计核算的对象很多来自于合法的经济业务活动受经济法规范。
和税务知识也有关联，例如在计算企业所得税应税所得额时，一些经济业务是否符合法律规定会影响费用扣除等情况。
③重难点分析：- 掌握难度：有一定难度。
因为经济法包含多种法律法规，内容多且细碎。
例如票据法部分，票据的种类、出票背书等不同行为规则就很麻烦。
- 关键点：要记住各种法律制度中的关键数字、重要的权利义务规定等。
像企业所得税法中不同项目的扣除比例，企业法定代表人的权利与限制等。
④考点分析：- 在考试中非常重要。
2020注册会计师(CPA) 综合阶段 职业能力综合测试一 第四部分 租赁业务核算
第四部分租赁业务核算知识点：租赁业务基本核算一、租赁的概述（一）租赁的定义租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
【教师解读】租赁准则适用于所有的租赁，但是下列各项除外：（1）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（2）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
（3）勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁。
（4）承租人承租生物资产。
（5）采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同。
【注】BOT业务中，主体并不能控制标的资产的使用权，不符合租赁的定义。
【注意】出租土地和建筑物，出租人适用《投资性房地产准则》，承租人适用《租赁》准则。
（二）租赁期1.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
【重点说明】2.租赁开始日，是指承租人和出租人双方就租赁的主要条款达成一致的日期。
（即签订租赁合同的日期）3.租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
（即承租人开始控制租赁资产的日期）4.租赁选择权（1）承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。
（2）承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。
（3）承租人有购买选择权，即有权选择在租赁期满时购买该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期应当包含购买选择权涵盖的期间。
【例1】承租人签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。
在搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现。
房地产基础知识1
房地产基础知识●房地产业房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
又常为"不动产"，英文为："REAL ESTAE"。
根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被列入第三产业的第二层次。
它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。
●房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
●是房地产市场房地产市场分狭义和广义的两类。
狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。
也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。
广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
●房地产交易城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。
其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
一、房地产常识1、房地产房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产作为一种投资工具其特点主要有：（1）不可移动性。
所以才叫"不动"产。
由于不可移动，地段、方位往往可以决定或左右其价值。
（2）长久性。
房地产的生命周期很长，除非天灾人祸，否则不易损坏。
一般房屋总有数十年的寿命，土地寿命更近乎无限。
（3）不可替代性。
甲地的房地产和乙地的房地产，往往因为地理位置、法规限制、建筑型式、发展背景等因素各不相同，而有不同的价值，不可互相替代。
（4）不易分割性。
房地产不易分割，更与大环境(地理位置)、小环境(邻近区域)等有密切的关系，投资时不能忽略个别因素。
城市中心广场租赁协议(定制版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX城市中心广场租赁协议（定制版）一本合同目录一览第一条租赁物品及租赁期限1.1 租赁物品清单1.2 租赁期限起止日期第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付周期2.3 租金支付方式第三条租赁用途及规定3.1 租赁用途3.2 租赁期间管理规定第四条维修与保养4.1 租赁物品的维修责任4.2 租赁物品的保养责任第五条保险责任5.1 保险购买责任5.2 保险理赔程序第六条违约责任6.1 出租方违约责任6.2 承租方违约责任第七条争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条合同的终止9.1 合同终止条件9.2 合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露的后果第十一条知识产权保护11.1 知识产权归属11.2 知识产权保护措施第十二条不可抗力12.1 不可抗力的认定12.2 不可抗力事件的处理第十三条合同的生效、修改与补充13.1 合同生效条件13.2 合同修改程序13.3 合同补充条款的效力第十四条其他约定14.1 双方的其他权利和义务14.2 合同的送达与接收14.3 附件清单（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁物品及租赁期限1.1 租赁物品清单租赁物品清单如下：（1）广场场地（2）广场设施（3）其他物品1.2 租赁期限起止日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 租金支付周期租金支付周期为每____个月支付一次。
2.3 租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条租赁用途及规定3.1 租赁用途承租方租赁上述物品用于____。
合同相关知识点
合同相关知识点一、知识概述《合同相关知识点》①基本定义：合同嘛，简单说就是两个人或者多方之间达成的一种约定，就像咱们平常说好了一件事得怎么做，然后写下来或者达成口头协议。
不过书面合同更靠谱。
比如说小明和小红约定，小明把自己的自行车卖给小红，价格500元，这个约定就是一个简单的合同形式。
②重要程度：在商业往来、日常买卖租赁等很多场景中可太重要了。
没有合同的话，很多时候就乱套了，大家想咋干咋干，出了问题都说不清楚。
按我的经验，一旦涉及点儿金额或者比较复杂的事情，合同就是保障各方权益的好东西。
③前置知识：得知道啥是基本的公平交易吧，还得了解一些商品或者服务的基本常识。
比如说要签一个房屋租赁合同，得知道房子大概值多少钱，租赁的基本流程之类的。
④应用价值：实际生活中不管是买个手机、租个房子、做个生意都可能用到。
就像我一朋友和别人合伙开饭店，要是没合同，开始时大家哥俩好，后来赚钱赔钱了就容易扯皮，有合同就有依据了。
二、知识体系①知识图谱：合同相关知识在民事法律关系中是重要的一部分，是保障民事交易安全运行的关键环节。
②关联知识：和物权、债权等都有关系。
打个比方，房屋买卖合同，一方面涉及房子所有权（物权）的转移，另一方面就是一方付钱另一方交房的债权关系。
③重难点分析：- 难点在于合同条款的确定。
这些条款可复杂了，每一条每一款都可能影响到利益。
就像我见过一个装修合同，对材料品牌规格没写清楚，装修时就容易偷梁换柱。
- 重点是确保合同合法有效。
这得符合法律法规，还得是双方真实意愿。
④考点分析：在法律类考试里经常考。
一般会出判断合同有效性的题目，还有就是分析合同条款中的责任分担等，考查方式多是给个案例，让考生挑错或者出主意。
三、详细讲解【理论概念类】①概念辨析：- 合同是双方或者多方意思表示一致的协议。
这里的意思表示一致可重要了。
比如说我想买你的书，我说10块，你说行，这就一致了。
要是我说10块，你说20块，那就还没达成一致，也就没有合同。
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售 后 服 务
房屋租赁相关知识
租赁工作流程
客户 收集发布房源
房源 拿钥匙 验看房 推房管 看房确认书 看房 配对 约看
预收佣金
成交
房屋租赁相关知识 什么是“房屋管家”？
房东可以将准备出租的房屋由龙城居业全权 代为出租、管理，在获得稳定的租金回报的 同时也省去了房东打理房屋过程中的一些繁 琐的事情。让房东轻轻松松出房屋，稳稳定 定拿房租
目标达成？
门外汉
专家
谢谢，祝大家在工作中取得更好的成绩！
我爱我家/房屋置换
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的实际情况而定）
★ 司法机关和行政机关依法裁定、决定 查封者以及其他形式限制房东权利的； ★ 共有房屋未取得共有人同意的； ★ 权属有争议的；
房屋租赁相关知识
★ ★ ★ ★ 属于违法建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保、卫生等主管部门 有关规定的； ★ 有关法律、法规规定禁止出租的其他 情形。
买卖相关内容
第一节：业务流程 第二节：交易过户需资料 第三节：费用计算
买卖相关内容
第一节பைடு நூலகம்置换业务流程
客户 收集发布信息 房源 拿钥匙
看房确认书 看房
配对
约看
约签
验看房
推限递
成交
买卖相关内容
第二节 交易过户所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
未婚需提供未婚证明及单身具结书 卖方：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房屋产
房屋租赁相关知识
关于转租的规定
承租人将房屋在再出租给别人，这应属于房屋的转租。 在征得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办 理房屋转租是应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须 经原出租人书面同意，也要办理顶级备案手续 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止 日期，但出租人与转租人双方协商约定的除外 3、转租期间，租赁合同变更、解除或者终止，转租合同 也随之相应的变更、解除或者终止。
房屋租赁相关知识
第一章 房屋租赁
房屋租赁相关知识 第一节：房屋租赁
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益， 由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时将 所租房屋叫还出租人的一种民事法律行为。房屋租 赁也包括转租。 ----所有权不发生转移 ----使用权的暂时让渡
房屋租赁相关知识 第二节：相关概念
解答： 买方： 土地出让金=评估价×1%=￥400000×%=￥4000 契税=评估价×1%=￥400000×1%=￥4000 交易手续费=76 × 6元/㎡=￥456 设备维修基金=76 ×50=3800 测绘费=建筑面积*1元/㎡=76*1= ￥ 76 登记工本费= ￥ 80 登记印花税= ￥5 交易营业税=评估价×5.675%=400000×5.675%=22700 个人所得税= 评估价×1%=400000×1%=4000
房屋租赁相关知识 1、房东加入房屋管家，将获得的好处：
每月得到固定房租； 省心、省力（免去寻找客户、收房租、收水电费的精力）； 免去风险（免去客户提前退租、拖欠房租、拖欠水电费的风险）； 免费对房屋进行专业清洁、消毒；
房屋租赁相关知识 房屋加入房屋管家的条件：
产权明确清晰（有产权证或商品房购房合同，） 房屋管家委托合同最短为12个月，最长为20个月。 向房东说明顺延期 业主需每年提供二个月的免租期。（产生免租期的原因：①寻找客户;②办 理入住的手续、清洁消毒期;③租客变更后所产生的空置期；）
权证；
卖方离异：离异在卖房前的需提供离婚证（或离婚协议 书、民事调解书、民事裁决）、财产分割协议，法 院裁决书及法院生效证明
买卖相关内容
• 卖方丧偶：丧偶在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户 口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明； • 如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出 售屋） • 未婚或离婚或丧偶后至今未婚的需提供单身具结书（一式三份） • 结婚证遗失或无法使用（如身份证号不一致）若双方在同一户 口本中能体现为夫妻关系的可直接签署一式三份的夫妻关系具 结书，提供户口本，若无法在户口本中无法体现为夫妻关系则 需至民政局补办结婚证。
买卖相关内容
国家相关税费 • 练习： 章先生经我公司介绍购买了平阳路一处98年建房 改房，两居室，76m2，他和业主李先生商定以 50万成交，房地局过户以40万评估价过户，且 业主李先生名下有两套房，发证日期未满5年， 问买方所交各项税费及代理费为多少？卖方净 得房款多少，买方全包价为多少？
买卖相关内容
房屋租赁相关知识
第四节 租赁操作流程
租赁业务-交易流程图
出租承租咨询 出租方登记 电脑配对、验证、经纪人沟通 承租方登记
签定《委托代理协议》
预付一个月租金作为服 务佣金
陪同看房
不 满 意
继续介绍 业主带上房产证复印件 客户身份证复印件
满
意
签定《成交确认书》， 并签定合同
退款第一时间通知经 理
物业交验
7、筒子楼：一般只是一个大开间（面积：9平米— 18平米）厨房和厕所与别人共用，一部分没有暖气；
房屋租赁相关知识
第三节：房屋租金的支付方式 普通租赁：月付，季付，半年付，年付 房屋管家：押二付三、押二付六、押二付十 二、
房屋租赁相关知识 以下房屋不得出租: ★ 未依法取得房屋所有权证的；（结合太原
1、二气：暖气、管道天然气；
2、全家具：床、衣柜、沙发、床头柜、鞋柜、 橱柜、餐桌、椅子； 3、全家电：彩电、热水器,冰箱、洗衣机、电话、抽 油 烟机； 4、押一付六：押给房东相当于一个月租金的押金，另 支付六个月房租；
房屋租赁相关知识
5、二锁一：两居室锁一间，只出租一间另一间 一般房东自己盛东西； 6、合住：一种是与房东合住一套两居或三居，
买卖相关内容
买方应缴国家税费
=交易手续费+土地出让金+契税+设备维修
基金+测绘费+产权登记工本费+登记印花税
+交易营业税+个人所得税
=￥456+￥4000+￥4000+ ￥ 3800+ ￥ 76+
￥ 80+ ￥ 5+￥22700+￥4000=￥39117
买卖相关内容
公司收费： 代理服务费：100000*2.5%= ￥ 2500 居间担保费:双方各500元 合计: ￥ 2500+ ￥ 500+ ￥ 500= ￥ 3500