民法典抵押期间的房屋出租是否有效

民法典抵押期间的房屋出租是否有效
符合条件的房屋可以抵押的，抵押房屋时要签订房屋抵押合同，房屋属于不动产，所以抵押房屋要办理抵押登记，抵押权才会设⽴的，民法典抵押期间的房屋出租有没有法律效⼒的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典抵押期间的房屋出租是否有效
民法典规定，房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效⼒，但不得对抗抵押权⼈⾏使抵押权。

《中华⼈民共和国民法典》
第三百九⼗五条【抵押财产的范围】债务⼈或者第三⼈有权处分的下列财产可以抵押：
(⼀)建筑物和其他⼟地附着物;
(⼆)建设⽤地使⽤权;
(三)海域使⽤权;
(四)⽣产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输⼯具;
(七)法律、⾏政法规未禁⽌抵押的其他财产。

抵押⼈可以将前款所列财产⼀并抵押。

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

⼆、住房抵押贷款需要什么材料
1、房产证。

房屋抵押银⾏贷款中房产证、⼟地证是必须要给银⾏抵押的。

2、权利⼈及配偶的⾝份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利⼈及配偶的户⼝本，包括所有共有财产权的户⼝本。

4、权利⼈的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收⼊证明。

这个证明对房屋抵押银⾏贷款的贷款成功情况以及，最⾼的额度有⽐较⼤的影响。

6、如房产证权利⼈有未成年⼉童，请提供出⽣证。

7、如房产内还有银⾏贷款，请提供原贷款合同及最后⼀期的银⾏对帐单。

8、为提⾼房⼦抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

如另处房产证、股票、基⾦、现⾦存折、车辆⾏驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法⼈⾝份证及公司其他股东⾝份证，企业银⾏对帐单，上年度财务报表，近三个⽉财务报表，董事会决议，公司情况介绍及⽤款说明。

依据《民法典》的规定，抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押⼈在房屋抵押期间出租房屋的，需要告知承租⼈，房屋租赁合同有效，承租⼈不能对抗抵押权⼈⾏使抵押权。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。