建筑外墙渗水时该如何治理

建筑外墙渗水时该如何治理
在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。

无论是旧建筑,还是
新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。

地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、
普遍。

下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。

外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、
砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。

第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均
匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。

特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。

轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。

对于这类渗水,如果只是局部地方。

就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。

如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面
积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体
做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墙喷涂或
刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。

采用这个办法不仅能彻底
解决了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。

这项施工方法的重点是先清洗墙面,除去浮尘和油污,对原有裂缝先用
聚合物水泥基防水材料进行填塞,然后再整面抹平。

因聚合物水泥基防水
材料具有较好的粘结强度,比普通水泥的粘结强度提高3-5倍,所以对原墙
面不论是涂刷外墙涂料的墙面还是水刷石墙面,都不用进行凿毛或铲除处理,可以直接在外墙上批荡。

下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。

现在,条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。

由于设计和施工方面的原因,这类建筑物的外墙经常出现渗水。

渗水部位以窗口附近最多,墙面渗水相对较少。

经调查分析,产生渗水的主要原因有以下两点:
(1)铝合金窗框与墙体之间有空隙存在。

在建筑施工中,要求预留的洞口与窗框间隙2-3cm,在安装铝窗框后,窗框四周用水泥砂浆填塞,常会有一些空隙,有的空隙还较大。

按规定,施工时应当用砂浆将这些空隙填实,但有部分没有按施工要求做到,洞口与窗框间隙砂浆未填实,然后再在窗框与墙砖接口处打一圈玻璃胶。

一旦出现玻璃胶不密实或老化,窗框四周墙面批荡开裂等,雨水就从窗框周围的缝隙渗入墙体,继而慢慢渗入室内。

因此在窗口下方出现渗漏的情况是比较常见的。

(2)外墙在贴瓷片前水泥砂浆批荡由于没有按照施工规范操作,而达不到防水要求或批荡开裂。

在铺贴瓷片时水泥浆饱满度不够,在瓷片和批荡之间形成多处空隙。

瓷片贴好后,瓷片间水泥勾缝不合要求,水泥固化后便形成无数细小的裂纹。

或者是建筑外墙没有设分格缝,因建筑沉降或温度变化,导致外墙开裂,有的裂缝还比较明显。

因此在下雨时,特别是在有风压的情况下,由于瓷片和墙体之间有无数的缝隙,雨水在毛细管的作用下,就沿这些缝隙渗入墙体,从而造成墙体渗水。

如果墙体是空心砖,雨水更容易渗入室内。

对于这类墙体的防水处理,我们采用简单、适用的补漏技术措施,防水效果好,又经济。

(3)具体施工方法如下:
1)对窗口及外墙明显开裂的部位,采用压力灌浆,堵塞和切断所有渗漏水通道。

使用快硬微膨胀水泥浆料,水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等灌浆料。

多项工程使用压力灌浆法处理后,没有再出现渗水情况。

这些证明,压力灌浆法对处理这种渗水是很有效的。

2)对外墙面采用全封闭处理。

有以下三道工序:一是先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵,重点将所有裂缝、空洞等有缺陷处补好。

二是用防水浆在瓷砖缝处刷
涂二遍,形成约1mm厚的连续防水层。

该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力,形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。

最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,如有机硅防水剂。

这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水,并有较强的耐久性。

对外墙渗漏不明显的地方,我们采用这种方法取得了很好的效果。

建筑物外墙渗漏水是很多施工者和用户都头痛的问题,现在我们已不再惧怕它。

经过几年的研究和实际应用,我们制定的外墙堵漏方法,证明是可行的、有效的,而且耐久性好,防水效果好,具有良好的经济效益和社会效益。

是建筑外墙防水的有效途径。

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瓷片装饰面外墙渗漏治理方法
1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土
和水泥等松散颗粒及一切杂物。

2、用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将
面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。

3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。

有机硅憎水
剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

瓷片外墙渗漏水治理方案（一）
瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧
结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的
四边灰浆不饱满而形成空腔。

又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细
的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量
渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困
在里面而形成小水库，只能往室内渗。

雨过天晴，太阳直射外墙面时，由
于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找
平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出
白色矿物质，影响墙体美观。

治理方法分为以下几个步骤：
1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土
和水泥等松散颗粒及一切杂物。

2、用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：
1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。

3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。

有机硅憎水
剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

瓷片外墙渗漏水治理方案（二）
有很多中高层，尤其是高层建筑存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，勾缝不
密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好
的发挥建筑使用功能。

为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的
维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与
墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）----
---调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵
塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对
墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整
个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂
两遍---验收。

施工操作要点：
（1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进
行施工。

泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。

密封材料为单组份密
封填充防水密封胶。

（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶
（3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外
墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位
达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。

待其干燥后，将孔、洞、缝
用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明
防水胶膜进行精心施工。

（4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用
无机止水灌浆材料进行施工。

（5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采
用优质高效环保型勾缝材料。

（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。

该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。

（7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。

（8）喷淋水试验及验收。