房产测绘中房屋面积预测和实测对比张颖

房产测绘中房屋面积预测和实测对比张颖

发布时间：2021-11-05T05:19:24.333Z 来源：《房地产世界》2021年12期作者：张颖[导读] 在市场经济发展的历程中，房地产行业起到重要的支柱作用。随着建造技术的不断发展与逐渐成熟，现阶段的房屋建造效率得到显著提高。但是，在房地产行业发展的历程中，预测面积与实测面积存在较大的差异性，甚至还引起较多纠纷。因此，在房屋测绘工作当中，提高测绘结果的准确性，是今后发展的关键。测绘人员需精确把握房屋测绘工作的要点，减少测绘结果的偏差。本文首先阐述开展房

产测绘工作的重要性，针对具体工作情况提出时效措施，提高测绘质量。张颖

汉中市房地产测绘队陕西省汉中市 723000

摘要：在市场经济发展的历程中，房地产行业起到重要的支柱作用。随着建造技术的不断发展与逐渐成熟，现阶段的房屋建造效率得到显著提高。但是，在房地产行业发展的历程中，预测面积与实测面积存在较大的差异性，甚至还引起较多纠纷。因此，在房屋测绘工作当中，提高测绘结果的准确性，是今后发展的关键。测绘人员需精确把握房屋测绘工作的要点，减少测绘结果的偏差。本文首先阐述开展房产测绘工作的重要性，针对具体工作情况提出时效措施，提高测绘质量。关键词：房产测绘；测绘面积；测绘误差

一、开展房产测绘工作的重要性

因房地产行业的蓬勃发展，加速了我国经济实力的增强，房产测绘在其中属于一项关键的工作内容，房地产企业的运营情况与消费者的个人利益均会受到直接影响。通常情况下，开展房产测绘工作时必定会使用专业的设备与技术，系统分析与汇总测绘数据之后，为土地使用情况、资源利用率提供参考。因此，全面分析房屋实际面积的测量结果，会直接关系到房屋的售价情况，开展测绘工作的重要性由此得到凸显。

二、房产预测面积与实测出现误差的原因（一）测绘问题

测绘单位在开展测绘工作的过程中，尚未完全根据相关规范使用测绘技术，再加上测绘人员的专业能力有限，直接影响到最终的测绘结果。部分测绘单位在对房产进行测量的过程中，因缺乏相应的规范性，测绘人员在开展工作的过程中没有规章制度的约束，具有一定随意性。尚未规范使用测绘技术，难以将测绘技术的实质性作用充分发挥出来。另外，因测绘人员的综合能力有限，难免出现测量误差。测绘人员在开展测绘工作的过程中，若缺乏先进的测绘设备，测量数据的精确性难以得到保证。（二）施工问题

在平日的施工过程中，会受到多方面因素的影响，使得房屋面积测绘出现误差。测绘单位在预测房屋面积的过程中，主要是通过分析建筑图纸，但是在实际的施工中，因材料质量不过关、施工人员操作不当等问题的存在，均会影响到实际的房屋面积，工作人员难以全面掌握所有的数据资料。另外，在房屋建设的过程中也会不可避免的出现误差，实际测绘工作的难度因此得到大幅提高，测绘的精确度因此降低。因此，施工问题是影响房屋面积测绘精确性的主要因素之一，理应得到相关工作人员的高度重视。（三）变更问题

在房屋建筑施工过程中，房屋变更属于一项较为常见的问题，若出现房屋变更的情况，极易导致房屋面积的实际测量和预测数据出现差距。因施工图纸与实际的建设情况存在偏差，是导致这一问题的主要原因，使得房屋面积的实际测量和预测出现差距。若房屋设计发生变动，测绘工作也会因此发生变化，因房屋尺寸的改变，房屋局部面积、总体面积也跟着发生变化，直接影响测绘数据的精确性。若公用面积发生变动，业主的实际使用面积也因此发生改变。

三、提高房产预测工作准确性的措施（一）加强控制施工过程

在开展建筑施工工作的过程中，房屋建筑的实际测绘面积会出现不同程度的波动，使得房屋的实际测量与预测存在一定差异性。因此，在施工过程中，应有效控制施工过程，从根本保证施工过程的安全性与可靠性。另外，因图纸变更的情况会在施工过程中出现，工作人员应加强掌握对房屋面积的预算数据。若设计发生变化，则需及时与测绘部门进行商讨。测绘部门根据实际发展情况，全面采集变更信息，调整相关信息。若设计变更直接影响到房屋的质量，需在施工过程中合理控制误差，将误差缩小到最为合理的范围内。（二）加强管理测绘单位

测绘单位在对房屋面积进行测绘时，需要使用专业的设备，对测绘人员提出了更高的要求，应具备夯实的专业知识，并熟练掌握测绘设备的使用方法。第一，测绘单位应全面收集与房屋相关的材料。第二，当工程竣工之后，对比实际测量结果和预测值。最后，经过系统对比分析之后，若实测结果和预测结果之间存在误差，应做好详细的记录工作，若误差较大，则应根据具体情况制定相应的调整措施，保证测量结果的精确性。通常情况下，在测量房屋面积的过程中，计算机起到了重要作用。测绘单位可合理应用CAD技术，结合现场的实际情况进行分摊计算，保证最终测量结果的精确性。

（三）建立完善审核制度

开展房屋测绘工作的过程中，相关工作人员应事先做好勘察工作，合理应用现代信息技术，根据商品房的实测值计算出精确的测绘数据，工作人员对其进行审核与校对之后，再绘制出相应的效果图。在具体的工作当中，工作人员应对效果图与实测图进行对比，若发现其中出现变动，及时开展相关检查工作保证资料的完整性，然后再将房屋测绘结果提交给委托人。在这一过程当中，相关人员应建立二级检查、一级验收的审核制度。在房屋测绘工作质量监测过程中，因其中所涉及到的内容较多，需要相关人员对自己的工作成果进行全面审核，然后再通过自检与互检的方式，保证各项指标与工作流程达到一致，最后交给专业的审核团队检查。（四）提高人员专业能力

工作人员的专业能力与技术素养，会直接影响到房屋测绘工作的准确程度，两者之间的关系密不可分。开展房产测绘工作的过程中，测绘人员应熟练掌握与测绘相关知识内容，以及各种专业测绘设备的使用情况。与设计图纸相互结合，在最短的时间内找到测绘工作的关键点，保证房产测绘面积的精确性。另外，房产测绘的审批流程以及工程建造各阶段的步骤，房产测绘人员均应全面了解，在后期的房产面积测绘工作当中，能够明确建筑过程中房屋面积发生的变化。最后，因房产面积的测绘工作会直接影响到房产的总体价值，为保证测绘工作的公正性，需要测绘人员具备较高的职业道德水平，保证测绘结果的精确性。

四、结语

总而言之，随着市场经济的飞速发展，房地产市场竞争较为激烈，在房产行业发展的历程中，房产面积预测技术得到广泛应用，甚至会直接影响到房产交易市场的稳定发展。但是，在房产测绘领域当中，预测面积和实测面积存在较大的差异，这一问题的存在会直接影响到用户的个人权益。因此，为保证用户的切身利益，帮助建筑企业树立良好的社会形象，开展测绘工作的过程中，应严格遵循相关规章制度，提高测绘人员的专业素养，从根本减少实测和预测之间的差异。

参考文献：

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[2]关于测绘技术在建筑工程测量中的应用[A]. 朱江，黄亮亮.决策论坛——系统科学在工程决策中的应用学术研讨会论文集（下）[C]. 2015

[3]从地理国情监测外业调绘核查系统看未来信息化外业采集作业[A]. 徐柳华，章朝宠，祝彦敏，江芝娟.第十七届华东六省一市测绘学会学术交流会论文集-浙江篇[C]. 2015

作者简介：张颖（1992-07-01），女，汉族，陕西汉中，科员，助理工程师，本科，研究方向：房产测绘。