房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理
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房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理
1、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通
【答案】 D
2、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。
经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为( )年。
A.29
B.39
C.40
D.45
【答案】 B
3、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
【答案】 B
4、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热,治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温
D.病多风寒,治宜辛温
【答案】 B
5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。
某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。
假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%
B.2.24%
C.2.5%
D.4.33%
【答案】 A
6、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降
【答案】 A
7、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
【答案】 D
8、在房地产权利中,属于用益物权的是()。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 B
9、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余
【答案】 C
10、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。
如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。
如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。
如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
A.20万元
B.25万元
C.40万元
D.30万元
【答案】 C
11、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。
当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑美元的汇率1月30日为
6.59∶1,9月30日为6.46∶1。
下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。
A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 D
12、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
【答案】 D
13、中热嗌干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指
A.太阳
B.少阳终者
C.少阴终者
D.厥阴终
【答案】 D
14、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
【答案】 C
15、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
A.价值时点
B.致委托方函日期
C.估价作业日期
D.估价报告提交日期
【答案】 A
16、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.价值时点
D.市场状况调整后
【答案】 C
17、正常成交价格的形成条件不包括( )。
A.公开市场
B.交易对象本身具备市场性
C.较短的期间完成交易
D.买者和卖者都具有完全信息
【答案】 C
18、生产关系对生产力的反作用表现在
A.生产关系决定生产力的性质
B.生产关系决定生产力的发展
C.生产关系决定生产力的根本方向
D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展
【答案】 D
19、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则
【答案】 B
20、神思难以集中专一,甚则神思恍惚,面色苍白无华,舌色不荣病机是
A.心血不足
B.心阴不足
C.心的阳气偏衰
【答案】 A
21、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
【答案】 A
22、神不守舍,精神不集中,甚则失神狂乱,属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下
【答案】 A
23、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
【答案】 A
24、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
B.合法产权
C.合法处分
D.合法收益
【答案】 A
25、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.报酬率
D.建筑物资本化率
【答案】 B
26、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。
A.建筑密度大小
B.房型设计
C.临路状况
D.公共配套设施情况
【答案】 B
27、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。
A.他项权利设立情况
B.维护情况和完损状况
C.出租或占用情况
D.房屋所有权状况
【答案】 B
28、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【答案】 C
29、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算
【答案】 D
30、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
A.价格是价值的外在表现
B.价值是物的真实所值
C.价格是价值波动的“中心”
D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】 C
31、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元,余款在第一年年末支付
D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】 D
32、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。
A.间断式
B.波浪式
C.连续式
D.螺旋式
【答案】 B
33、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。
A.50
B.250
C.300
D.350
【答案】 D
34、资本化率是()的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数
【答案】 D
35、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产
【答案】 C
36、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质
【答案】 C
37、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到其他各种限制的房地产权利
D.房地产的额外利益收益
【答案】 C
38、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
A.交换价格
B.交换价值
C.源泉价格
D.市场价格
【答案】 C
39、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
【答案】 A
40、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼
【答案】 B
41、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法
【答案】 A
42、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
A.收租损失
B.运营费用
C.折旧
D.财务损耗
【答案】 A
43、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳集约度
D.最佳用途
【答案】 C
44、分布于下肢外侧前缘的经脉是
A.足阳明胃经
B.足少阳胆经
C.足太阳膀胱经
D.足少阴肾经
【答案】 A
45、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价
【答案】 D
46、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
A.估价目的
B.估价权益
C.估价区位
D.估价时点
【答案】 D
47、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
A.收入水平
B.偏好
C.对未来的期望
D.其他
【答案】 B
48、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
A.统一以人民币表示
B.统一用建筑面积
C.统一采用单价
D.统一折算为成交时点一次付清
【答案】 D
49、价值时点通常的表示方法是()。
A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间
【答案】 B
50、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
【答案】 B
51、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
【答案】 A
52、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格
【答案】 C
53、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系
【答案】 D
54、在建工程一般不适用于()估价。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.假设开发法
【答案】 B
55、“治痰先治气”是的( )具体应用。
A.气能行津
B.气能生津
C.津能生气
D.气能摄津
【答案】 A
56、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。
A.600
B.900
C.1500
D.1800
【答案】 C
57、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
【答案】 B
58、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】 A
59、地价本质上是( )。
A.劳动创造
B.“劳动价值”的货币表现
C.围绕着“劳动价值”而上下波动
D.地租的资本化
【答案】 D
60、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
【答案】 A
61、中热嗌干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指
A.太阳
B.少阳终者
C.少阴终者
D.厥阴终
【答案】 D
62、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
【答案】 C
63、下列关于血热的叙述不正确的是
A.表现为刺痛,痛有定处,得温而不减
B.为血分有热,血行加速的病理状态
C.病因为邪热人血或五志过极化火
D.病机主要以实为主
【答案】 A
64、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙两宗土地任选其一
【答案】 D
65、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
【答案】 C
66、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。
如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
【答案】 D
67、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。
A.600
B.900
C.1500
D.1800
【答案】 C
68、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。
该房地产的重置价值为()万元。
A.5570
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】 C
69、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3792.93
【答案】 B
70、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。
A.市场案例
B.交易实例
C.交易预期值
D.市场预期值
【答案】 B
71、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
A.内部经营管理
B.通货膨胀
C.外部经济
D.需求增加导致稀缺性增加
【答案】 A
72、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程
【答案】 C
73、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。
A.单位面积土地上农产品的产量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的成本
【答案】 B
74、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
A.投资率是投资回收与投入资本的比率
B.风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。
反之,报酬率应高
C.当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率
D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】 D
75、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
A.朝向
B.楼层
C.交通条件
D.楼前绿化
【答案】 B
76、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
【答案】 B
77、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法
【答案】 C
78、“主胞胎”的经脉是
A.冲脉
B.任脉
C.督脉
D.带脉
【答案】 B
79、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。
A.间断式
B.波浪式
C.连续式
D.螺旋式
【答案】 B
80、下列不是估价所需资料的是()。
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本,收益实例资料
【答案】 B
81、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造
【答案】 D
82、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
【答案】 C
83、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。
假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。
C.8163.57
D.8164.88
【答案】 D
84、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。
该房地产的价值是( )万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000
【答案】 C
85、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序
【答案】 D
86、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
A.180.0
B.300.0
【答案】 D
87、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。
A.房地产投机
B.物价变动
C.财政收支状况
D.居民收入水平
【答案】 A
88、男子肾气衰,发堕齿槁是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八
【答案】 D
89、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值
【答案】 C
90、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是( )。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%
【答案】 B
91、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。
目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85
【答案】 B
92、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
【答案】 C
93、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
【答案】 C
94、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。
A.投资报酬率排序插入法
B.累加法
C.市场提取法
D.对比法
【答案】 C
95、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
【答案】 D
96、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策
【答案】 A
97、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚,治宜补法,实邪须攻,应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调,慎用补法,勿投峻剂,药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温
【答案】 D
98、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法
【答案】 D
99、“……肝气衰,筋不能动,天癸竭,精少,肾脏衰,形体皆极……”是指
A.四八
B.五八
C.六八
D.七八
【答案】 D
100、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。
后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
A.375
B.450
C.500
D.600
【答案】 D
101、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。
假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、
0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。
A.8157.60
B.8158.91
C.8163.57
D.8164.88
【答案】 D
102、价值时点实质上是由()决定的。
A.估价委托人
B.估价方法。