工程量清单与工程量计算规则

综合单价
• 完成工程量清单中一个规定计量单位项目 所需要的人工费、材料费、机械使用费、 管理费和利润，并考虑风险因素。
三、工程量清单编制
1.分部分项工程量清单的编制
分部分项工程工程量清单编制规则 分部分项工程量清单编制依据
《建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）》
招标文件 设计文件 有关的工程施工规范与工程验收规范 拟采用的施工组织设计和施工技术方案
项目名称
计量单位 工程量 单价 合价
合计：
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
（结转至投标报价汇总表 ） 第 页共 页
年月 日
专业工程名称：
施工措施项目清单计价表
元
序号
项目名称
计算说明
金额单位：
金额
合计：
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
（结转至投标报价汇总表 ） 第 页共 页
年月 日
• 工程量清单计价方式 • 传统的施工图预算 方式
• 1、综合单价法
• 2、计算工程量——招标 • 1、工料机单价法
人
• 2、计算工程量——投
• 3、投标人之间的平台— 标人
—工程量清单
• 3、投标人之间的平
• 4、工程结算——量变价 台——施工图纸
不变
• 4、工程结算——量变
价也变
二、工程量清单的作用
）
审核人及执业证号：（签字、加盖注册造价工程师执业专用章）
编 制 日 期： ————年————月————日
格
式
总说明
总说明应包括以下内容： 1、工程量清单编制依据 2、工程概况 3、工程发包范围和分保范围 4、发包人的一些特殊要求 5、文明施工等要求 6、发包人自行采购的材料、设备 7、不可预见费估算金额的比例 8、其他
FIDIC合同的特点
• 2.FIDIC合同的签约总价只是一个概念，或者说只是为业主 和咨询工程师在比较各家标价的高低时提供了一个大致参考 值，可作为计算履约保函、预付款、工程保留金、延期赔偿 费等的数字依据。B.Q.单所提供的工程数量会随咨询工程师 的设计和测算深度的不同而有所差异，而且肯定与实际施工 发生的情况存有差距。签约之后，现场的实际工作量要么大 于、要么小于合同中规定的工作量，从来没有一个合同的合 约总价与完工总价是一致的。这是现实，承包商实际获得的 总收入是在履约过程中通过验工计价得出的。尽管项目总标 价相近，但由于报价时B.Q.单中各个条目的单价不同，结果 也会导致承包商的获利有所差异，因而就给承包商提供了创 利的机会。
其 他 项 目 清 单
零 星 工 作 项 目 表
单
3、工程量清单的编制
• （5）工程量清单编制格式
格
式
工程量清单
工程项目名称：——————————————————
招 标 人： （
全称、
盖章
）
法定代表人： （
签字、
盖章
）
编制单位：
（
全称、
盖章
）
法定代表人： （
签字、
盖章
）
编制人及执业证号：（
签字、 加盖执业专业章
人工、材料、机械的消耗量——按各专业预算基价的规定 工日单价 材料单价 机械单价
综合单价中的单价及相关费用—— 企业管理费 规费 利润 税金
不平衡报价
• 1.工程量清单是FIDIC合同的重要组成部分，它的 英文全称为Bill of Quantities，简称B.Q.。在 合同中B.Q.单通常是独立成册，它是投标报价时 计算标价的主要基础；也是承包商通过咨询工程 师与业主核算工程款的重要依据；还是作为评估 工程变更令、工程结算时的参考的依据。
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
（结转至投标报价汇总表 ） 第 页共 页
年月 日
（1）报价规则
• A. 分部分项工程工程量清单报价 分部分项工程的每个清单项目，均应在各专业预算
基价的基础上对其组成子目（包括主要项目和相关项 目）的各要素价格自主确定后，计算出它们的合价并 进行汇总后折算为该清单项目的综合单价。
不平衡报价
• 2.B.Q.单在结构形式上通常分作苦干个子项。以 房建项目为例，这类子项一般是按工序划分，可 能包括清理现场、土方开挖、混凝土工序、砌砖 工序、防水工序、屋面工序、木工工序、沟缝工 序、钢结构、给排水管道、抹灰工序、水电、油 漆、外装修、内装修和围墙等。
不平衡报价
• 3.每个B.Q.单的表格都是由若干项竖列构成，最左边的一 列是项目序号，第二列是需要填报单价的单项工程的技术 性描述，第三列是该单项工程的规定数量（实际上是咨询 工程师的估算数量），第四列是该项工程的单价，发标时 是空白的，是由承包商根据市场情况，结合自身特点，考 虑可竞争的现场费用、技术措施费用及所承担的风险，最 终确定的综合单价，在投标时逐项填上），最右面的竖列 是用第三列数量乘以第四列数量单价得到的小计价格。最 右面一列的数字之和列在每页B.Q.单的下端，将各项下端 的结果累计相加，即可得出承包商项目投标的报价总额。
不平衡报价技巧
• 不平衡报价就是利用FIDIC合同在报价时是"单价 合同"，而在实施时是"复测合同" （Remeasurement Contract）的特点。在总标价 不变的前提下，将B.Q.单中有些单价调整得略高 于正常水平，另一些则略低于正常水平。承包商 可以抓住工料量数的过程，争取做到"早收钱，多 收钱"，尽量创造最佳经济效益。
不平衡报价技巧
• 早收钱。作为有经验的承包商，工程一开工，除预付款外，完成每一 个单项工程都要争取超前拿钱。技巧就是在报价时把B.Q.单里先完成 的工作内容之单价调高（如开办费、临时设施、土石方工程、基础和 结构部分等），后完成的工作内容之单价调低（如道路面层、交通指 示牌、屋顶装修、清理施工现场和零散附属工程等）。尽管后边的单 价可能会赔钱，但由于先期早已收回了成本，资金周转的问题已经得 到妥善解决，财务应变能力得到提高，还有适量利息收入，因此只要 能够保证整个项目最终盈利即可。这个收支曲线在海外被称为"头重脚 轻"（Front Loading）配置法，其核心就是力争内部管理的资金负占 用。这不仅仅是个平衡和舒缓承包商资金压力的问题，其中还包含有 索赔和防范风险的意义在里面。如果承包商永远处于这种"顺差"状态 下，收入比支出多，那么按照FIDIC合同第65款、第66款和第69款，在 出现对方违约或不可控制因素的情况下，主动权就掌握在承包商手中： 随时可以给咨询工程师或业主发信，提出停止履约或中止合同。同时， 项目现场如果再管理得好一些，盈利还会更多，承包商的现场工作人 员休息、生活舒适，对日后的施工也有利，能够形成一种良性循环。 这是国际上的通行做法，业主可以接受，不会认为承包商在提无理要 求。
工程量清单及工程量计算规则
工程量清单概述
工程量清单的概念 工程量清单的作用 工程量清单编制
一、工程量清单的概念
工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是 指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目， 按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出 的工程数量列出的表格。
1、方式及特点
不平衡报价技巧
• 但也应该注意，这种单价的不平衡要有适当的尺度，不可 以随意伸缩。当B.Q.单中许多单价成倍或数倍地偏离了适 中的市场价格时，就可能被业主判为废标，甚至列入日后 不许再投标的黑名单。例如，一个1000万元的项目，开工 不久，营地设施刚刚完工就先收业主500万元是不可能的。 应该注意在合理的范围内进行调整，一般情况下多收2030%属于比较合理的范围，对方基本上能够接受，承包商可 以解释为要事先进设备、订货。如果不平衡的比例分配得 过分悬殊，使得早期工作内容的单价明显不合理，业主就 可能要求承包商就此提供单价分析及计算依据，承包商反 倒会弄巧成拙。
2.措施项目清单的编制
措施项目清单的编制规则 措施项目清单的编制依据
拟建工程的施工组织设计 拟建工程的施工技术方案 与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范 招标文件 设计文件
3.其他项目清单的编制
工程量清单
分
封 面
填 表 须 知
总 说 明
部 分 项 工 程 量 清
措 施 项 目 清 单
专业工程名称：
序号 项目编码
格
式
分部分项工程工程量清单
项目名称
单位
工程量
专业工程名称：
序号 序 号
格
式
施工措施项目清单
项目名称
格
式
计日工清单
工程项目名称：
序号 类别
名称规格
单位 数量
（1）报价规则
A. 需填报：

4、投标报价
投标报价汇总表、
分部分项工程工程量清单计价表、
施工措施项目清单计价表、
不平衡报价技巧
• "多收钱"就是参照项目工程数量的函数变化，通过 合理调整相关单价而实现的，海外称此为 Active Cost Driver Apportionment。标书B.Q. 单中所提供的、经咨询工程师计算后得出的工程数 量与实际施工时的工程数量之间多少都会存有差异， 有时甚至相差很大，而表中单价是空白待填的。由
FIDIC合同的特点
• 1.FIDIC合同的最大特点是单价合同，它强调"量价分离"， 即B.Q.单中的工程量与单价分开，使用过程中是"量变（指 工程量）价不变（指单价）"，这与国内曾经普遍采用的定 额概预算方法有所不同，它将工程定价的权力充分交给了市 场。FIDIC合同在《投标者须知》中都会明文规定，合同单 价的地位高于一切。如果B.Q.单中的单价与总价发生矛盾， 应以单价为准；如果单价数字与英文文字矛盾，应以英文文 字为准；如果复价与单价乘以工程数量的积不一致时，以所 填报的单价为准。对于没有填报单价或价格的工程内容，业 主在合同实施过程中将不予支付，并认为该项工程内容的单 价或价格已包含在B.Q.单的其他工程内容单价或价格中。填 上的单价就成为支付的法律依据，由此可见单价在B.Q.单中 的重要性。因此承包商在填写B.Q.单中的工程单价时，要牢 固树立市场竞争意识，且要避免因笔误而影响日后项目工程 总造价的确定。
综合单价分析表、
计日工清单价格表
B. 应注意：
对拟建工程应按照专业工程分别报价
投标汇总表中的不可预见费系数应以清单确定的系数计算
投标汇总表中的计日工清单合计即不在A中，也不在B中，但 不可预见费总数应概括它
投标总价为A+B，中标后签订合同时的总价应将不可预见费 减除
投标报价汇总表
工程项目名称：
表号 专业工程
此可见，工程数量与合同单价互为函数关系。
不平衡报价技巧
• 承包商的实际收入与B.Q.单中给定的工程数量并 无直接关系，原因之一是不管咨询工程师是否发出 工程变更令，验工计价时，都以咨询工程师现场监 工、实地复测完成的工作量为准，承包商的验工计 价收入是B.Q.单的单价乘以实际完成的数量之积。 另一方面由于咨询工程师在根据合同图纸编制B.Q. 单时，对于工程数量的估算不可能绝对准确，甚至 难免出现各种错误，因而承包商实施的工程数量肯 定不会与之相等。
金额单位：元
分部分项工程工程量清单合计 施工措施项目清单合计 总计
A 各专业工程汇总 B 不可预见费（Ax %） C 其中：计日工清单合计 投标总价（A+B）：（大写）
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
第 页共 页 年月 日
• 专业工程名称： 分部分项工程工程量清单计价表 金额单位：元
序号 项目编码
工程量清单的作 用
为投标者提 供一个公开 、公平、公 正的竞争环
境
是计价和询 标、评标的
基础
为施工过程 中支付工程 进度款提供
依据
为办理竣工 结算及工程 索赔提供依
据
项目编码
• 采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX
清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码
专业工程名称：
元项目 项目 计量
序号 编码 名称 单位
综合单价分析表
金额单位：
综合
其中
单价 人工费 材料费 机械费 管理费 规费 利润 税金
投标人：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）
第 页共 页 年月 日
工程项目名称： 位：元
序号 类别
计日工清单价格表
名称 规 格
单位
金额单
数量 单价 合价
合计：
不平衡报价技巧
• （1）如果承包商在报价过程中判断出标书工程数 量明显不合理，这就是盈利的机会。例如，承包商 的单价已定为100元/m3，如果有绝对把握认为标 书列明的10000m3 工程量有误，应该是15000m3 。 那么，就可以把B.Q.单里的单价报得高一些，例 如，报到130元/ m3。承包商报价时是按照130元 /m3×10000m3 写入合同金额里，而实际发生数是 130元/ m3×15000m3 ，这样在验工计价时就能比 原来的100元/m3 赚取更多的钱。