资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）

资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）
第一篇：资产评估案例(汽车评估)
《资产评估》案例
（2001年10月10日）
案例一
被评估单位：某市公共汽车总公司
评估目的：企业改制（为有限责任公司）
评估范围：整体资产
一、事由
1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。

评估基准日为1998年2月28日。

评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。

在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。

1998年4月3日，评估工作结束。

1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。

于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。

二、调查结果
经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。

关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1
组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。

三、处理办法
责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。

四、案例评价
（一）某公共汽车总公司的责任
在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。

但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。

从这个比例可以看出三个问题：
第一、说明原已报废的车辆状况较好，换言之，也就是达不到报废的标准，否则装配成功的比例不会如此高；
第二、投入的维修费用较高。

如果36辆客车确定应予以报废，那么，对于车辆的维修费及零件配置费用，应当是相当高的。

按有关规定，如果投入的这些费用足以恢复机器设备的生产能力，那么，这些费用应构成机器设备的原值；
第三、如果汽车报废并已销帐，那么，公司应到车管所办理汽车
报废手续。

如未办报废手续，则违规；如已办报废手续，那么，报废后重新组装的车辆是否已办可以重新营运的有关手续，如未办，则是非法营运。

从上述三个问题中可以看出，该公共汽车总公司的责任在于：第一、重新投入的拆拼维修装配费用未计入固定资产原值上；第二、有非法营运之嫌
第三、未向评估机构申报帐外资产。

帐外资产亦系国有资产。

在企业改制评估中，是否纳入评估范围，企业应予以说明或申报，接受处理
（二）评估机构的责任
资产评估与审计相比，评估更注重实物清点，而且这种清点不仅是根据帐本或委托单位申报资料去清点，也要由评估人员到实地逐一
清点。

30辆汽车不是小数，在实地清点时，总是会查到部分帐外车辆的。

奇怪的是，评估机构竟然连一辆车也未发现，可见实地盘点的工作是不细致的。

案例二仲裁事项对商品住宅房采用的评估方法不妥导致评估价值偏低申请仲裁方某房地产开发公司一事由某房地产开发公司因不能偿还到期债务而被债权人
第二篇：林木资产评估案例
林木资产评估案例
一、X X林场森林资源资产评估报告 X X林场：
我所接受委担，评估贵场拟转让的林木资产的现值。

按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。

通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。

实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：(一)基本状况X X林场处于X X城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。

拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ级、田级。

(二)评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3 500亩森林资源资产(全部为马尾松同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。

(三)评估目的
拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。

(四)评估基准日 1998年12月31日。

(五)评估依据
(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》；(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》；
(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试
行)》；(5)《X X省森林资源转让条例》；(6)林业主管部门的资产评估立项批文；
(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；
(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；(9)其他有关资料。

(六)评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。

(七)评估过程
本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。

我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》及有关的森林资源清查的规范要求进行的。

在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。

(八)森林资源资产清查情况和结果
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，1999年7月1日至7月15日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。

在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3 500亩，均属成熟林；被抽取小班面积为230亩，该小班林木资产情况如表1。

表l 径阶(cm)22 24 400 600 800 700 500
400 株数（株）300(九)评估结果
经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220．29万元。

(十)评估说明
(1)本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易
方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

(2)评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。

(3)本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。

(4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。

(5)本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。

(十一)附件
(1)林木资源资产评估结果汇总表；(2)评估资格证书复印件；
(3)森林资源资产评估资格证书复印件；(4)森林资源资产权属图；
(5)森林资源资产林业基本图。

X X森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估人员： 1999年9月5日
二、林木资产评估说明
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。

(一)评估方法说明
市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。

其计算公式为： P=W－C－F 式中：P——评估值； W——木材销售总收入； C——木材生产经营成本； F——木材生产经营利润。

市场价倒算法一般按照以下步骤进行：
(1)根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。

原木产量=蓄积量×原木出材率
(2)调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。

销售总收入=产品产量×产品单价(3)计算木材生产的成本、费用和税金。

(4)
计算生产经营成本与利润，得到评估值。

木材生产经营利润=生产经营成本×生产经营成本利润率
评估值=销售收入－木材生产成本、费用和税金－木材生产经营利润(二)林木资产预期收入估算
1．取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料(表2)：表2 被评估对象实物量调查表径阶(cm)22 24 400 600 800 700
500
400 株数（株）300 2．根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量
结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出材率表（表3）、并计算各材种出材量（表4）
表3 ××省木材出材率表（节选）径阶(cm)18平均高（m）13 单株材积（m）合计（m3）67 规格材（m3）43 其中：大径中径小径非规格材（m3）67 47
50 15 35 18
58 6 38 14 13
59 24 35 13
61 30 31 12
62 39 23 11
63 42 21 11
65 4 20 41 10
66 49 17 10 320 14 15 16 17 18 19
20
21
22 0.1764 0.2123 0.2537 0.3113 0.3722 0.423 0.4819 0.5568 0.611 0.6819 43 24 47 20 其中：小径 17 短小直柄 4 3 14 4 2 3 2 3 2 2 1 1
表4 各径级出材量计算表径阶(cm)径阶材积22 24
合计
76.11 124.52 223.32 338.4 337.33 278．4 244.4 1622.48（m）
合计（m3）51.754 88.4092 160.790 247.032 246.2509 206.016 183.3 1183.55 规格材（m3）38.055 72.2216 131.759 206.424 209.1446 175.392 158.86 991.856 其中：大径中径小径非规格材（m3）
7.4712 53.5968 101.52 131.5587 116.928 109.98 521.055 311.4165 47.3176 78.162 104.904 77.5859 58.464 48.88 426.73 26.6385 17.4328 0
44.071 13.6998 16.1876 29.0316 40.608 37.1063 30.624 24.44 191.697 其中：小径9.8943 12.452 24.5652 33.84 33.733 27.84 24.44 166.76 短小直柄
3．依据木材市场对应价格计算木材销售收入总销售收入计算过程见表5。

表5 木材销售收入计算表
材料规经济材合计规格材
格单价（元）
1183.55 991.86（m）材积32.2833 3.7356 4.4664 6.768 3.3733 2.784 0 1.5222 0
23.41 1.52
大径中径小径非规格材小径短小直柄
370 260 140
60 40
521.05 426.73 44.07 191.7 166.76 23.41 1.52 销售收
326384.35 309910.02 192790.24 110949.8 6169.98 16474.33 15008.8 1404.64 60.89 入（元）(三)木材生产成本、费用与利润估算1．木材生产成本、费用参数
木材经营成本包括制造成本，管理费用，销售费用，税、金、费等。

(1)制造成本。

1)直接人工费。

按1998年下达各采育场、采购站的检验员、龙吊人员、零星用工的工资计划测算，平均为7．31元／立方米。

2)生产准备费用。

按当地的生产作业条件测算，主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道、溜山道开设，维修工棚等费用，假设本项目的准备费为零。

3)燃料动力费。

按1998年X X公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊燃材料的消耗标准测算，结果为4．9元／立方米。

4)运费。

按林木资产所在地到市贮木场的运距为20公里。

运价标准按采购站的运价标准，测算结果为：松木0．5元／(立方米·公里)，即为10元/立方米。

5)不可预见费。

按3元／立方米计算。

6)制造费用。

忽略不计。

(2)管理费用。

按1998年本部实际发生的管理费用即按销售收入的4．2％提取，松杂综合材不提。

(3)销售费用。

按销售收入的1．5％计提。

(4)税金费。

1)育林费、维简费按销售收入的20％计算。

2)特产税按标准计算，为销售收入的15％。

3)税金附加、城建税、教育附加费、基础设施费按特产税的15％计算。

4)社会事业发展费、公路基金按销售收入的0．3％计算。

5)其他费用包括：林业保护费5．2元/立方米，林业管理费0．5元／立方米。

2．木材生产成本、费用计算
(1)制造成本=(7．31＋4．9+10+3)×1 183．55＋0=29 837．30(元)(2)管理费用；326 384．35×4．2％=13 708．14(元)(3)销售费用；326 384．35×1．5％=4 895．77(元)(4)育林与维简费=326 384．35×20％=65 276．87(元)(5)特产税：326 384．35×15％=48 957．65(元)(6)税金附加等=48 957．65×15％=7
343．65(元)(7)社会事业发展费等=326 384．35×0．3％=979．15(元)(8)林业保护与管理费=(5．2十0．5)×1 183．55=6 746．24(元)木材生产成本、费用合计=177 744．77元3．木材生产利润
据调查，林业木材生产的成本费用利润率为8％，则木材生产利润=(29 837．30+13 708．14+4 895．77)×8％=3 875．30(元)(四)评定估算
抽取的样本小班评估值=326 384．35－177 744．77－3 875．30=144 764．28(元)该小班平均每亩的评估值=144 764．28÷230=629．41(元／亩)评估对象的总评估值=3 500×629．41=2 202 935．00(元)(五)说明与假设
(1)本次评估出的林木资产价值是以X X省现行的林业政策，在当前的林木生长水平和木材价格水平下确定的。

如果林业政策有变化，木材价格有较大幅度的变化，林木资产价值也会有较大的变化。

(2)各小班山场的作业条件由评估人员根据地形图判断确定，进行伐区设计，按生产定额测算各块山场的委托生产费用和生产准备费用，从而确定各块小班的经营成本。

第三篇：资产评估-房地产案例专题
估价的假设和限制条件
1丶本次估价是以估价对象能够按现规划的法定可过持续使用为假设前提。

2、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。

3、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房置所有权及土地使用权不存在抵押权、典权等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。

4、本次估价是以北京××饭店有限公司未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。

估价对象部分房地产设定了租约，本次估价是以委托人在本次抵押前，将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效
为假设前提。

5、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

6、设该划拨国有土地使用权随之抵押
7、设委托人通过向政府补缴地价款可以继续获得现规划用途的出让国有土地使用权为假设条件。

8、设定估价对象为法律允许在市场上可转让和可进行抵押登记的房地产为限制条件。

9、估价结果为估价对象在2002年12月1日的公开市场价值，即在估价时点时的下列交易条件下最可能实现的价格：
（l）交易双方是自愿地进行交易的；
（2）交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化；（3）交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象；（4）交易双方掌握必要的市场信｀包，（5）交易双方有较充裕的时进行交易。

（6）不存在特殊买者的附加出价。

l 0、估价对象的土地性质为行政划拨用地，一旦发生抵押物清偿时，根据国家有关规定除保证处分手续费外，首先须向北京市政府补缴土地使用权出让地价。

本报告中，估价对象房地产价值不包括估价对象应向政府补缴的土地使用权出让地价的优先受偿款额价值。

11、委托人只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其它用途。

12、本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。

抵押贷款最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定；
13、本估价报告所侬据的委托人提供的有关资料，包括法律文件，如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及估价对象《分布位置及面积资料》等复印件，由委托人对其真实性负责。

14、估价人员未对估价对象的土地使用面积和建筑面积进行测量，以权属证书标明的面积为准。

l
5、本报告对现场难于观察到的建筑物与设备内部质量不负检测贵任。

16、本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。

l
7、如果使用本估价结果的时间超过了报告使用有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。

估价对象
估价对象为北京××饭店有限公司（以下简称委托人）所提供的位于北京市××区××大街10号房地产。

建筑面积49977.62平方米（构建时6100元/建筑平米），划拨国有土地使用权面积8048.23平方米。

1、区位状况
区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

（1）坐落：估价对象坐落在北京市××区××大街10号；位于繁华的王府井市级商业区；西临××大街，南临×树胡同，北临×××大街，东临××总公司、××医院；南距××街约×公里，距×火车站约×公里，距首都机场约×公里。

两名临街。

（2）交通：估价对象东侧是纵贯北京南北的××街，西侧是北京繁华的××大街；估价对象所在××大街及其附近有多条公共电汽车通往市区各处，月围有A路、C路、F路、G路电车及E快车、R路、S 路等多条公交线路，交通十分便捷。

（3）环境：估价对象所在地是北京市区的商业、全融繁荣地带，是北宗市市级商业中心之一，国内外游客很多；依伴天安门广场的政治中心；经过改造的×××大街景观十分优美。

（4）配套设施：该地区聚集了北京××楼、××广场、××，××大厦及众多知·名老字号商店等一批大型商业设施；也是北京各大宾馆、饭店及公共活动场所较为集中的地区，有五星级饭店7个，占北京的三分之一，附近有××饭店、×κ饭店、××饭店、××大酒店、××假日饭店、××大厦等多家宾馆、饭店；还有××馆、北京××、××剧场、
×y医院等大型公共场所；月边各类商服会共配套设施齐全，市政基础设施完善。

2、权益状况
北京××饭店有限公司由原北京××公司、××发展有限公司、××投资有限公司及××发展公司共同组建的。

（l）土地权益
根据委托人提供的资料，委托人拥有的包含估价对象土地在内的《国有土地使用证》（参见附件三：《国有土地使用证》∶证号：【京市东国用（200×划）字第××号】；土地用途：旅游业；土地使用权类型：划拨：共有权人：无；图号：I-1-2-××使用权面积：8048.23平方米；土地使用年限：无；他项权利记录：无。

（2）房屋权益
委托人还拥有估价对象建筑物部分的《房屋所有权证》（参见附件四：《房屋所有权证》：证号：【京房权证市东×字第××号】）；
总建筑面积：49977.41U平方米；
共有权人：无；用途：旅游；
建筑结构：钢筋混凝土框架剪力墙；楼层：地上9层，地下2层。

他项权利记录：无。

（3）权益确定
根据上述权证，估价人员认为在估价时点，委托人合法拥有估价对象的房屋所有权及划拨国有土地使用权。

委托人具有《房屋所有权证》和相应划拨土地的《国有土地使用证》，证中用途栏为旅游业，与实际用途一致。

估价对象无共有权人，没有权属争议，也无设定他项权利，只有短期租约，可以确定估价对象是合法使用的可以转让的可抵押的房地产。

但在评估价值中，不包含“当于应缴纳的土地使用权出让金”的价值。

3、实物状况
实物状况包括土地、建筑物等土地定着物实体的建筑指标、装修设备、功能分区、经营状况、使用维护等。

（l）饭店概况
××饭店于1988年1月开工建设，于1991年8月竣工。

地上9层、地下2层，高度32.8米，由地上9层、地下2层的建筑物组成。

主建筑为混凝土框架剪力墙结构、轻质砌体围护外墙，外立面贴白色面砖，外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖。

三层中厅有约2500平方米，净空高21米的室内广场。

1998年～2000年饭店进行了全面的、不同程度的室内高档装修改造，2000年9月升为五星级饭店。

该饭店在北京各大饭店综合指数排名中名列前10名内。

（2）建筑技术指标
依据委托人提供的含有估价对象的《国有土地使用权》、《房屋所有权证》及建筑施工平面图：
（3）功能分区及配备
估价对象为五星级涉外酒店式物业，按使用功能划分为客房、餐饮娱乐用房、康乐中心及其他附属配套用房。

估价对象建筑物中客房部分有×国著名设计师××设计的单、双人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、外交套房、××套房和总统套房共396间（套）。

房间配中央空调、安全消防系统、IDD直播电话、迷你网吧、冰箱、音响、私人保险柜、卫星及闭路电视、高速网络DDN专线等设施；商务客房提供无限网络工作站、传真、VOD，点播系统等商务保障。

餐饮用房包括装修风格各异，风味不同的，可供1200个同时就餐的6个各式·中西餐厅及宴会厅等；娱乐设施有康乐中心，包括室内游泳池、网球场、健身房、KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯诺克台球；服务设施商品部等；6个可容纳9～70人的各种会议厅；一个可随意组合、容纳100～400人的多功能厅；快捷便利的通讯；五星级高标准的服务。

估价对象的其他附属配套用房包括设备间、锅炉房、交配电室、洗衣室、消防监测中控室等。

经估价人员现场查勘，估价对象的功能分区如下。

（4）装修设备
估价对象建筑物内外，均按照五星级饭店要求，按其使用性质、
不同的使用功能进行了较高档次的内外装修。

外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖；外立面贴白色面砖；3层中央有露天中庭花园。

室内中厅有约2500平方米，净空高21米的室内广场；
配备了相关设施设备，如烟感报警系统、自动消防喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供暖系统。

同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯15部，方便住客上下使用。

估价对象的市政条件完善，所需上水、生活热水、雨水、污水、供电、中央空调、供气、通讯等市政条件均已具备，在时间和用量上可以满足项目需求。

（5）经营状况
该饭店的营业收入有个起伏增长的曲线，随着增长率提高，且营运成本率降低，经营逐步好转。

1994年以前为4000～7000万元；1995～1997达11 000以上：1998～2000年为10000～9000万元；2001年为13100万元，根据目前经营状况，预计2002年的年营业收入比上年增长10%以上。

在北京各大饭店综合指数排名中名列前10名内。

该饭店除餐饮、商品部、康乐中心、会议厅自营外，其余为出租。

2001年平均入位率为70%～80%，2002年与上年持平。

目前，五至九层的客房出租率淡季、旺季平均约75%。

（6）使用维护
估价对象为五星级酒店，1998－2001年完成装修改造，目前已投入使用约l 1年，由于建筑及装修质量较高，维护及使用状况良好，各部位基本无较大磨损，属于完好房。

该大厦内、外部状况良好，满足使用要求。

市场背景分析
l、北京市房地产情况
北京是世界著名的文化古都，全国政治、文化、经济、科学技术以及国际交往的中心，又由于即将举办的⒛08北京奥运，对海内外房地产投资极具吸引力。

近年来北京的经济发展迅速，城市面貌变化巨大。

如北京兴建了大量住宅小区及相关设施，大型商场、写字楼、旅。