当代中国住宅户型研究

当代中国住宅户型研究
摘要：我国经济的快速发展带动我国建筑行业发展迅速的同时房地产行业发展
快速。

随着当前城市化的不断发展，相应城市住宅已经成为了较为受关注的一环，为了更好促使城市住宅符合人们的居住需求，必然需要保障城市住宅的户型满足
社会发展需求，和生活进化方向以及社会发展趋势相一致。

关键词：住宅户型，研究
引言
我国经济的不断发展促进人们生活水平的提高。

伴随着生活水平的提高，人
们对城市住宅要求也越来越高，这种要求不仅仅体现在住宅的基本功能上，同时
也逐步朝着多元化的角度和方向发展。

要想更好地迎合人们的需求，就必须优化
城市住宅户型设计，提高住宅主体结构的人性化。

1我国城市住宅户型现状分析
1.户型设计缺少足够的市场调研，从当前我国城市住宅户型设计的角度来讲，大部分设计都完全遵从设计师的理念和想法，还有一部分是按照开发商的意见进
行设计。

而这也就意味着住房户型设计难以满足消费者的多样化与个性化需求，
仅代表部分消费者的意愿。

2.粗放型住宅设计，以我国当前房地产的发展现状来讲，不可否认，该行业发展速度极快，但是其中存在的问题也是不可忽视的。

现
阶段，我国房地产相关法律条例的制定还非常不完善，部分不法开发商在住宅建
筑的开发与建设过程中，以毛坯房的方式出售给顾客，住宅建筑的部门设施建设
不完善。

另外，房地产的开发商只注重个人的经济利益，住宅建筑开发的数量和
质量并不成正比，尤其是住宅设计不符合标准，导致当前住宅户型设计出现混乱
的情况。

但是也不乏有一部分开发商认识到其中存在的问题，对住宅建筑进行精
装修，从而以商品房的方式进行出售，而由于缺少市场调查，对消费者的实际需
求了解较少。

因此户型设计依然难以满足大多数的消费者的需求，从而导致资源
的二次浪费问题，而且还对整体住宅建筑的质量造成不利影响。

3.户型结构缺乏
合理性，人口数量激增与土地资源匮乏之间的矛盾越来越突出，导致城市住宅面
积越来越小，因此城市住宅的建设数量也越来越少。

基于以上情况，城市住宅市
场供不应求的现象非常突出，而这也导致城市住宅的房价呈现出持续上涨的趋势。

此外，由于大户型的商品房具有更为广阔的市场，所以开发商更倾向于开发大户型、精装修的商品房，这将影响中小户型商品房的开发，导致我国城市住宅紧张
的问题更为严重。

这一现象产生的影响是多方面的：首先，大部分的消费者难以
买到合适的住宅；其次，影响社会的持续健康发展；最后，户型结构的不合理对
我国经济发展造成极其不利的影响。

2当代中国住宅户型研究浅析
2.1不断完善节能环保住宅的经济效应
节能环保住宅的建设是目前住宅建设的主流，在注重环境保护和可持续发展
的今天，节能环保住宅的发展前景十分可观。

然而，在进行节能环保住宅的设计时，还应当对其经济效应进行研究。

节能环保住宅在未来发展中，能够得到持续
稳定的长期收益是毋庸置疑的。

因此，在设计初期应当从当前地区的经济发展水平、人们生活水平和该建筑在城市中的经济地位等方面进行综合考量，充分掌握
住宅建筑的一次性资金投入情况和日后的建筑维护消耗情况，从而使节能环保住
宅更好的应用于人们的日常生活中。

一般来讲，一座城市的的居住环境可持续发
展往往以社区为单位，通过这种方式可以更好地促进人们的全面发展水平，提高
居民住宅的社会效应。

节能环保住宅的经济效应的发展离不开其社会效应的提升，二者相辅相成，想要建设好节能环保住宅，就要以社会效应为基础发展经济效应，才能够最大程度上提升住宅的节能环保效应。

2.2城市住宅户型设计所遵循的原则
住宅户型设计通常要遵循以下四个原则：首先，经济性原则原则。

户型的建
筑面积是住宅建设经济性的重要表现，对我国住宅面积进行合理有效的控制，能
够保证我国住宅建设的健康稳定发展。

另外，住宅面积与住宅的销售价格成正比，因此，缩小住宅面积非常直接的体现住宅设计的经济性原则；其次，适应性原则。

社会环境在逐步发生变化，因此消费者对住宅户型的要求也在逐步发生转变。

住
宅的设计必须充分满足消费者的需求，因此开发商必须重视住宅设计功能的适应性，是否可以满足消费者的实际需求；再次，舒适性原则。

这一原则是住宅设计
的基本原则，同时也是设计的主要目标和要求。

这要求开发商能够充分考虑到住
户的家庭结构等基础信息，从而实现对空间面积分配的合理性；最后，多样性原则。

不同的人群对户型的需求存在极大的差异，但是每一类人群都有非常显著地
特点，因此户型设计必须遵从多样性原则。

2.3增强住宅户型的人性化
城市住宅户型设计的目的就是为了提高城市住宅建筑的销售量。

而要想让购
房者主动付出购买行为，增强住宅户型的人性化尤为重要。

人性化体现了以人为
本的原则，较好地迎合了住户的需求。

对此，在城市住宅户型设计中，设计人员
不仅要注重城市住宅户型的功能性，同时也要考虑到居住者的个性化需求，根据
居住者的喜好进行人性化设计。

如，在住宅安全私密性上，在设计时要考虑到各
户型结构的隔音效果，进而使居住者在居住的时候不必担心隐私被窃听。

2.4关注空间利用率
因为目前城市住宅户型以小户型设计为主，这也是未来的重要发展趋势，无
论是二居室还是三居室，都需要尽量缩小住宅面积，尤其是对于很多需要控制在90平米以下的三居室而言，更是需要重点加强设计优化，尽量确保城市住宅户型
更为适合于住户需求。

基于此，在城市住宅户型设计中重点关注空间利用率，能
够通过多种途径尽量实现城市住宅套内面积的增加，减少公摊，这也是当前各个
购买者比较关心的一点。

这种空间利用率的提升同样也可以从多个角度入手进行
设计，比如采用一梯多户方式能够更好实现对于住宅公摊面积的缩小，合理分配
户型配比，促使各个住宅用户能够享受到更多的建筑使用面积。

当然，为了更好
提升建筑室内空间利用率，还需要重点从室内空间入手进行合理设计，可以根据
城市住宅用户的具体要求进行室内空间的划分，促使其各个空间面积都能够表现
出较强的功能价值，比如同样的面积可以设计为三居室，也可以设计为两居室，
都考验着户型设计人员的能力。

2.5实现住宅装修一次性完成
住宅其他商品不同，它在面向市场时常常以半成品的形式出现，即人们所说
的毛坯房。

购买毛坯房后人们可以依据自己的喜好的方式对自己的房子进行装修。

然而，这种毛坯房的销售方式与社会化大生产的发展趋势不符，不但降低了施工
效率，还提高了居民住宅的整体成本。

除此之外，人们在进行二次装修时，在一
定程度上造成了资源的浪费，并且会由于无法保障房屋装修质量而造成安全隐患，另外，二次装修所使用的原材料一旦出现问题，将会对环境造成污染甚至威胁到
居住人员的身体健康。

因此，节能环保住宅的设计理念中，将实现住宅一次性装
修列为重要目标，将传统的毛坯房销售改为成品房销售，从而更好地实现可持续
发展目标。

结语
综上所述，城市发展中关注住宅是比较核心的内容，在城市住宅发展中又需要把握好户型设计工作，能够促使城市住宅户型较好符合社会发展需求，能够从实用性和舒适度等入手进行户型结构的合理设计，并且促使其满足生活化发展趋势，规避传统户型设计存在的明显缺陷和隐患。

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