杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例

杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地
产为例
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例
房地产是一个具有快速变化且波动较大的行业，随着人们对居住环境的要求日益提高，市场的竞争愈加激烈。

要想在激烈的竞争中脱颖而出，企业必须具备强大的盈利能力。

如何分析企业的盈利能力，提高企业的市场竞争力已成为企业管理的关键问题。

杜邦分析法是一种重要的分析企业盈利能力的工具，其主要通过分解ROE（净资产收益率）来界定企业的盈利能力，进而
找出企业的优势所在。

保利地产作为一个拥有多年历史和规模庞大的房地产企业，其盈利能力成为市场分析师所关注的焦点。

本文将以保利地产为例，探讨在房地产企业中如何应用杜邦分析法来分析企业的盈利能力。

一、杜邦分析法理论基础
杜邦分析法是以杜邦公司为名的一个美国公司所应用的财务分析方法而得名，可以用于综合考察企业的财务状况，并对企业盈利情况做出相应的分析和判断。

其思想基础是将ROE（净
资产收益率）分解为三个组成部分，具体如下：
ROE=净利润/净资产=（收入/净利润）*（净利润/总资产）*（总资产/净资产）
其中，第一项是净利润与收入的比值，即毛利率；第二项是净利润与总资产的比值，即总资产周转率；第三项是总资产与净资产比值，即资产负债率。

这三个指标在企业盈利能力分析中是不可分割的。

二、保利地产的杜邦分析
1、毛利率
毛利率是一个企业在销售商品或提供服务时能够获得的利润占总收入的比例。

保利地产在2019年实现归属于母公司股东的净利润为71.27亿元，实现收入为750.9亿元，其毛利率为9.49%。

2、总资产周转率
总资产周转率是指企业在管理总资产时，用于生产和销售产品（或提供服务）所带来的周转能力。

保利地产在2019年的总资产为1866.33亿元，实现营业总收入为750.9亿元，其总资产周转率为0.40倍。

3、资产负债率
资产负债率是企业资产负债表中总负债与总资产之比，反映企业负债的程度。

保利地产在2019年的资产负债率为74.63%。

结合以上三个指标，根据杜邦分析法公式，保利地产2019年
ROE为：
ROE=9.49%*0.40*（1-74.63%）=5.95%
三、保利地产的盈利能力分析
通过以上数据，我们可以进一步分析保利地产的盈利能力：
1、毛利率分析
在房地产市场中，企业的毛利率通常偏低，但毛利率的高低反映出企业的生产和经营效率，也会影响最终的盈利能力。

保利地产的毛利率虽然不高，但在同行业中已经算是中上水平，说明其生产和经营效率不错。

2、总资产周转率分析
管理好总资产也是提升企业盈利能力的重要要素。

保利地产在总资产的运用方面有待加强，总资产周转率较低，说明公司对资产的运作不够灵活，需要进一步优化和改进营销策略及资产管理。

3、资产负债率分析
资产负债率表述了企业的资产负债状况，例如企业的债务负担等。

保利地产的资产负债率较高，警示着公司需要更好地应对财务风险，避免资金链出现断裂，坚决控制资产负债率。

四、结论
经过以上杜邦分析法的分析，我们得出了保利地产2019年的ROE为5.95%，从整体上来说，公司的盈利效益较低，原因在于总资产周转率和资产负债率这两项指标上的不足。

考虑到房地产市场的波动性，公司需要在生产经营方面继续努力，降低企业的风险。

综上所述，杜邦分析法是一个重要的工具，在房地产企业中用来分析企业的盈利能力。

在分析保利地产的盈利能力时，我们可以看到企业的优势所在和不足之处，这为企业的改进提供了一定的参考意义。

企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须严格管理财务状况，掌握杜邦分析法等重要工具，找出企业的优势和不足，促进企业在未来的发展中持续发挥优势并予以优化。

随着房地产市场的加速发展和竞争的不断加剧，房地产企业的盈利能力愈发成为市场分析师所关注的焦点。

房地产企业通常拥有高资产负债率和高固定成本费用，因此要想提高企业的盈利能力，需要从多个方面入手，如增加营业收入、控制管理费用和降低资产负债率等。

在这个过程中，杜邦分析法是一个非常重要的工具，可以帮助企业分析其盈利能力构成，进而找出企业的优劣势。

保利地产作为一个拥有多年历史和规模庞大的房地产企业，其盈利能力成为市场分析师所关注的焦点。

根据保利地产2019年的财务数据，我们可以进行杜邦分析，并进一步分析其盈利能力。

首先，在毛利率方面，保利地产的毛利率为9.49%，虽然不高，但在同行业中已经算是中上水平，说明其生产和经营效率不错。

其次，在总资产周转率方面，保利地产的周转率为0.40倍，
相对较低，说明公司对资产的运作不够灵活，需要进一步优化和改进营销策略及资产管理。

最后，在资产负债率方面，保利地产的资产负债率为74.63%，较高，警示着公司需要更好地
应对财务风险，避免资金链出现断裂，坚决控制资产负债率。

通过以上指标的分析，我们得出保利地产2019年的ROE为
5.95%，整体来看，公司的盈利效益较低，原因在于总资产周
转率和资产负债率这两项指标上的不足。

作为一个房地产企业，保利地产需要深入挖掘产业链，提高资产负债率，加强企业内部管理，并通过改进和调整战略方案来增加企业的收入和降低成本。

从整体上看，房地产企业要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须牢牢掌握房地产市场的要素和关键词。

杜邦分析法是分析企业是否具有持续盈利的重要工具之一。

通过杜邦分析法，我们可以清晰地看到企业的优势和不足之处，为企业的发展和提高其盈利能力提供有益的参考意见。

最后，企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须严格管理财务状况，掌握杜邦分析法等重要工具，并在企业经营中找出企业的优势和不足，促进企业在未来的发展中持续发挥优势并加以优化。

通过对保利地产2019年财务数据的杜邦分析，
我们可以看到企业的优劣势，发现其总资产周转率和资产负债率这两方面还有较大的改进空间。

在激烈的市场竞争中，企业
需要不断优化自身管理、提高效率、降低成本，才能取得成功并在未来发展中持续获得优势。

企业应利用杜邦分析法等工具深度挖掘产业链，从中寻找发展的契机，并制定合理的战略方案，促使企业实现健康发展、持续盈利。