2019.6.5赵县市场调研方案
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众人行地产
二手房价格普遍高于新房价格 近一年来新房房价波动较小
受市场大环境影响，赵县近3年房价整体波动较大，2017年3月房价达到巅值5800元左右/㎡ 但17年3月后房价出现直线下滑，3个月内均价下降将近3000元/㎡
18年后，房价呈现稳定上升趋势，18年第二季度房价有所波动，但并未影响房价上涨的整体发展趋势 近一年赵县房地产市场比较稳定，价格基本处于4800-5800元/㎡
1）一个城市主中心区：规划位于李春大道以北，建设成为综合功能的城市中心区。 2）三个城市发展片区：根据城市用地性质，利用道路交通划分城市发展片区，即产业提升区，新城拓展区，古城保护区。 3）一条中心职能带：突出石桥大街—驿里街所在的城市中轴线，形成集中城市中心职能的带状区域。 4）两条服务设施轴：以商业服务职能为主的永通路公共服务轴，以行政办公为主的李春大道公共服务轴。
众人行地产
小结
市场经过一轮大涨，价格稳定，客户现阶段对均价5000左右已经接受； 老项目开发周期长，品质较差，新项目营销势头猛，品质高。市场开发水平提高，竞争日趋激烈。 区域发展差异化大，北部热土严重偏沉，开发水平、市场供应、营销展示、产品品质、配套等多方面，且
我项目位于南部区域，绝大多数主城区和县城北部乡镇客户，不会考虑，只能辐射南部乡镇刚需居民。 市场严查，证件不全销售受到管制，但有暗中操作空间。部分证件不全的开发商和销售人员对于没有把握
四层低层产品，170户左右 全部在售，两室：85.05㎡三室97.3-125㎡
125平三室产品售空 销售均价4900元/㎡
2019年 2021年
毛坯
众人行地产
南部区域标志性项目综析 【项目点评】
东西向建筑，但相对品质较好
项目紧邻柏林禅寺，周边配套齐全，隋唐式建筑风格，容积率较低，但工程进度较慢 项目中小户型较多，且设计较为合理，公摊小、得房率高，户型方正
均价6400元 一期二期为现房，三期预计2022年交房
毛坯
众人行地产
北部区域标志性项目综析 【项目点评】
项目以规模、成熟社区配套、市级学校吸引客户
开发商实力相对雄厚，扎根赵县多年，较受当地购房群体认可，且该项目一二期已入住，相对有保障 该项目占地500亩，销售人员重点描述项目规模和未来周边配套（信誉楼），销售价格相对较高，去化速度一般
开发商 项目位置 项目规模 现售产品
产品情况 价格情况 交房时间 交房标准
福城壹号院
石家庄福顺房地产开发有限公司 赵县李春学校东北角
建筑面积14万平，共12栋楼，4栋洋房，8栋高层 12#7#楼售空，其余楼栋尚未开售
98-139平 高层5800元，洋房暂无价格，预计在6700元
预计2021年年底
毛坯
的客户比较警惕，决不输出销售信息、物料，仅接受咨询，但暗中以入会员、排卡等方式进行销售。 交通、配套等城市功能稳步提升，未来看好，随着交通的提升和各种配套的完善，城市功能性逐步完善，
能留住本地人，同时吸引周边县域居民，房地产市场处于稳定发展期。
众人行地产
市场分类总结：产品形态齐全
目前赵县房地产市场上，产品形态齐全，高层、小高层、洋房都有在售，客户对于各种产品 形态都能接受。与其他县级市场类似，同一项目，户型面积分配上，洋房 > 小高层 > 高层（例如 福城壹号院、福美公馆）。
众人行地产
北部区域标志性项目综析 【项目点评】
项目以主打实景、示范区提升高端形象
整体的形象及产品定位针对赵县高端客群，无论从户外围挡展示、售楼部、社区大门、景观示范区包装打造等，均呈现出较高的 开发水平，特别实景社区大门及景观示范区的建设，更加吸引了较多改善客群的关注，且项目紧邻赵县李春学校 去化速度较快，是赵县最具代表性项目
城区北部为发展热土，地块所在南部区域，旅游资源丰富，但发展较缓 房市经过一轮大涨，新盘品质较高且已入市，房地产品质时代来临
众人行地产
赵县市场调研综析
众人行地产
南部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 产品情况
价格情况 开盘时间 交房时间 交房标准
柏林广场
石家庄宏昌房地产开发有限公司 柏林禅寺南行200米
赵县宏观市场分析
众人行地产
赵县整体概况
赵县距省会石家庄市区30公里，县域总面积675平方公里，总人口60万 是全国首批“千年古县”和河北省历史文化名城、河北省文明县城、河北省园林县城
是全国第一批对外开放县和河北省第一个全方位对外开放县，工业发展迅猛 赵县文化旅游资源得天独厚，全域旅游蓄势待发
众人行地产
所以说，赵县房地产市场品质时代来临。
众人行地产
市场总结：市场价格差异
1、区域价格差异较大，北部区域单价比南部区域高800元-1500元左右（与社区品质有一定关系） 2、不同产品形态价格差异较大。洋房单价比高层单价高出800元左右
项目
高层价格 洋房价格
北部区域
福城壹号院
福美公馆
5800元/㎡左右
均价6400元/㎡
市场上前几年就已经出现高层产品，客户对于高层产品没有明显抗性，多个现有项目采用洋 房+高层的形态搭配。
众人行地产
市场分类总结：赵县房地产品质时代来临
2019年之前，福城壹号院是赵县市场和客户心中当之无愧的标杆项目，规模体量、 营销展示、景观设计、品质配套、物业服务等方面远超之前其他项目，可以说福城壹号院 项目是赵县房地产市场的转折点，开发水平和购房客群对品质的需求也提升到了一个新的 平台，整体水平虽然较大城市有所差距，但优于一般县级市场。
项目所处位置有限高12米，但东西向建筑严重影响销售速度，同时该项目位于城南，城北客户大多不考虑
众人行地产
南部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 产品情况 价格情况
丽亚花园
利亚房地产开发有限公司 升华街与临绞路交口北行500米路东
4栋高层 未知
4800元
交房标准
毛坯交房
因项目证件不全，现场销售人员不对外输出信息预来自6700元/㎡左右——
南部区域
柏林广场
丽亚花园
均价4900元/㎡
均价4800元/㎡
——
——
众人行地产
市场总结：客群差异
北部区域：价格为城区高点，主要客群以县城客群为主，改善型客群较多，配有少量投 资客群。此部分客群购买力较强，对价格接受度较高，对于社区规模、品质、配套、物 业等要求较高； 中部区域：价格居中，主要客群为城区内地缘性客户，另有部分教育需求的购房客户， 刚需改善皆有。此部分客群购买实力一般，主要看重成熟配套，品质要求一般； 南部区域：价格偏低，主要客群为城区南部居民及城南乡镇客群，刚需客户为主。此部 分客群购买力较低，主要看中价格，品质要求一般。
众人行地产
南部区域标志性项目综析 【项目点评】
该项目优势在于施工进度较快
从项目的地理位置来看较为偏，周边配套不足，项目证件不全 项目总规划4栋高层，目前完成二次结构和部分窗体的安装
该项目销售价格相对较低，且工期较快，但因证件问题和位置问题，项目去化速度表现一般
众人行地产
北部区域标志性项目综析
项目
30公里 赵县
308国道+两条高速 交通便捷
赵县县域交通便利，穿境而过的京港澳、青银2条高速公路 连同1条国道、6条省道，一起构成了四通八达的交通网络 向北60公里是石家庄机场，西、北、东40公里内分布有京广线路元氏站、石家庄站和石德铁路藁城站
赵县
G20 G4
G308
众人行地产
“一心三片，一带两轴”的用地布局总体结构
众人行地产
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北部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 现售产品 产品情况 价格情况 交房时间 交房标准
福美公馆
河北天润大地房地产开发有限公司 李春大道与柏林大街交口西北角 三期共25栋楼，7栋7层洋房，8栋10层小高层，10栋高层
全部在售 94平两室，108平三室，115平三室，125平三室
众人行地产
城区小但繁华 区域发展差异 明显
东西3公里，南北5公里 城区面积较小
临街+内街商铺林立，消费能力偏高 青银高速+柏林禅寺 带动城区纵向发展 北部发展大势已成
其他区域相对发展缓慢
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【城市小结】
繁华有活力，交通便利，政府规划清晰，未来发展看好 城区发展政府导向性强，交通路网，青银高速口，对北部区域发展影响较大
二手房价格普遍高于新房价格 近一年来新房房价波动较小
受市场大环境影响，赵县近3年房价整体波动较大，2017年3月房价达到巅值5800元左右/㎡ 但17年3月后房价出现直线下滑，3个月内均价下降将近3000元/㎡
18年后，房价呈现稳定上升趋势，18年第二季度房价有所波动，但并未影响房价上涨的整体发展趋势 近一年赵县房地产市场比较稳定，价格基本处于4800-5800元/㎡
1）一个城市主中心区：规划位于李春大道以北，建设成为综合功能的城市中心区。 2）三个城市发展片区：根据城市用地性质，利用道路交通划分城市发展片区，即产业提升区，新城拓展区，古城保护区。 3）一条中心职能带：突出石桥大街—驿里街所在的城市中轴线，形成集中城市中心职能的带状区域。 4）两条服务设施轴：以商业服务职能为主的永通路公共服务轴，以行政办公为主的李春大道公共服务轴。
众人行地产
小结
市场经过一轮大涨，价格稳定，客户现阶段对均价5000左右已经接受； 老项目开发周期长，品质较差，新项目营销势头猛，品质高。市场开发水平提高，竞争日趋激烈。 区域发展差异化大，北部热土严重偏沉，开发水平、市场供应、营销展示、产品品质、配套等多方面，且
我项目位于南部区域，绝大多数主城区和县城北部乡镇客户，不会考虑，只能辐射南部乡镇刚需居民。 市场严查，证件不全销售受到管制，但有暗中操作空间。部分证件不全的开发商和销售人员对于没有把握
四层低层产品，170户左右 全部在售，两室：85.05㎡三室97.3-125㎡
125平三室产品售空 销售均价4900元/㎡
2019年 2021年
毛坯
众人行地产
南部区域标志性项目综析 【项目点评】
东西向建筑，但相对品质较好
项目紧邻柏林禅寺，周边配套齐全，隋唐式建筑风格，容积率较低，但工程进度较慢 项目中小户型较多，且设计较为合理，公摊小、得房率高，户型方正
均价6400元 一期二期为现房，三期预计2022年交房
毛坯
众人行地产
北部区域标志性项目综析 【项目点评】
项目以规模、成熟社区配套、市级学校吸引客户
开发商实力相对雄厚，扎根赵县多年，较受当地购房群体认可，且该项目一二期已入住，相对有保障 该项目占地500亩，销售人员重点描述项目规模和未来周边配套（信誉楼），销售价格相对较高，去化速度一般
开发商 项目位置 项目规模 现售产品
产品情况 价格情况 交房时间 交房标准
福城壹号院
石家庄福顺房地产开发有限公司 赵县李春学校东北角
建筑面积14万平，共12栋楼，4栋洋房，8栋高层 12#7#楼售空，其余楼栋尚未开售
98-139平 高层5800元，洋房暂无价格，预计在6700元
预计2021年年底
毛坯
的客户比较警惕，决不输出销售信息、物料，仅接受咨询，但暗中以入会员、排卡等方式进行销售。 交通、配套等城市功能稳步提升，未来看好，随着交通的提升和各种配套的完善，城市功能性逐步完善，
能留住本地人，同时吸引周边县域居民，房地产市场处于稳定发展期。
众人行地产
市场分类总结：产品形态齐全
目前赵县房地产市场上，产品形态齐全，高层、小高层、洋房都有在售，客户对于各种产品 形态都能接受。与其他县级市场类似，同一项目，户型面积分配上，洋房 > 小高层 > 高层（例如 福城壹号院、福美公馆）。
众人行地产
北部区域标志性项目综析 【项目点评】
项目以主打实景、示范区提升高端形象
整体的形象及产品定位针对赵县高端客群，无论从户外围挡展示、售楼部、社区大门、景观示范区包装打造等，均呈现出较高的 开发水平，特别实景社区大门及景观示范区的建设，更加吸引了较多改善客群的关注，且项目紧邻赵县李春学校 去化速度较快，是赵县最具代表性项目
城区北部为发展热土，地块所在南部区域，旅游资源丰富，但发展较缓 房市经过一轮大涨，新盘品质较高且已入市，房地产品质时代来临
众人行地产
赵县市场调研综析
众人行地产
南部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 产品情况
价格情况 开盘时间 交房时间 交房标准
柏林广场
石家庄宏昌房地产开发有限公司 柏林禅寺南行200米
赵县宏观市场分析
众人行地产
赵县整体概况
赵县距省会石家庄市区30公里，县域总面积675平方公里，总人口60万 是全国首批“千年古县”和河北省历史文化名城、河北省文明县城、河北省园林县城
是全国第一批对外开放县和河北省第一个全方位对外开放县，工业发展迅猛 赵县文化旅游资源得天独厚，全域旅游蓄势待发
众人行地产
所以说，赵县房地产市场品质时代来临。
众人行地产
市场总结：市场价格差异
1、区域价格差异较大，北部区域单价比南部区域高800元-1500元左右（与社区品质有一定关系） 2、不同产品形态价格差异较大。洋房单价比高层单价高出800元左右
项目
高层价格 洋房价格
北部区域
福城壹号院
福美公馆
5800元/㎡左右
均价6400元/㎡
市场上前几年就已经出现高层产品，客户对于高层产品没有明显抗性，多个现有项目采用洋 房+高层的形态搭配。
众人行地产
市场分类总结：赵县房地产品质时代来临
2019年之前，福城壹号院是赵县市场和客户心中当之无愧的标杆项目，规模体量、 营销展示、景观设计、品质配套、物业服务等方面远超之前其他项目，可以说福城壹号院 项目是赵县房地产市场的转折点，开发水平和购房客群对品质的需求也提升到了一个新的 平台，整体水平虽然较大城市有所差距，但优于一般县级市场。
项目所处位置有限高12米，但东西向建筑严重影响销售速度，同时该项目位于城南，城北客户大多不考虑
众人行地产
南部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 产品情况 价格情况
丽亚花园
利亚房地产开发有限公司 升华街与临绞路交口北行500米路东
4栋高层 未知
4800元
交房标准
毛坯交房
因项目证件不全，现场销售人员不对外输出信息预来自6700元/㎡左右——
南部区域
柏林广场
丽亚花园
均价4900元/㎡
均价4800元/㎡
——
——
众人行地产
市场总结：客群差异
北部区域：价格为城区高点，主要客群以县城客群为主，改善型客群较多，配有少量投 资客群。此部分客群购买力较强，对价格接受度较高，对于社区规模、品质、配套、物 业等要求较高； 中部区域：价格居中，主要客群为城区内地缘性客户，另有部分教育需求的购房客户， 刚需改善皆有。此部分客群购买实力一般，主要看重成熟配套，品质要求一般； 南部区域：价格偏低，主要客群为城区南部居民及城南乡镇客群，刚需客户为主。此部 分客群购买力较低，主要看中价格，品质要求一般。
众人行地产
南部区域标志性项目综析 【项目点评】
该项目优势在于施工进度较快
从项目的地理位置来看较为偏，周边配套不足，项目证件不全 项目总规划4栋高层，目前完成二次结构和部分窗体的安装
该项目销售价格相对较低，且工期较快，但因证件问题和位置问题，项目去化速度表现一般
众人行地产
北部区域标志性项目综析
项目
30公里 赵县
308国道+两条高速 交通便捷
赵县县域交通便利，穿境而过的京港澳、青银2条高速公路 连同1条国道、6条省道，一起构成了四通八达的交通网络 向北60公里是石家庄机场，西、北、东40公里内分布有京广线路元氏站、石家庄站和石德铁路藁城站
赵县
G20 G4
G308
众人行地产
“一心三片，一带两轴”的用地布局总体结构
众人行地产
众人行地产
北部区域标志性项目综析
项目 开发商 项目位置 项目规模 现售产品 产品情况 价格情况 交房时间 交房标准
福美公馆
河北天润大地房地产开发有限公司 李春大道与柏林大街交口西北角 三期共25栋楼，7栋7层洋房，8栋10层小高层，10栋高层
全部在售 94平两室，108平三室，115平三室，125平三室
众人行地产
城区小但繁华 区域发展差异 明显
东西3公里，南北5公里 城区面积较小
临街+内街商铺林立，消费能力偏高 青银高速+柏林禅寺 带动城区纵向发展 北部发展大势已成
其他区域相对发展缓慢
众人行地产
【城市小结】
繁华有活力，交通便利，政府规划清晰，未来发展看好 城区发展政府导向性强，交通路网，青银高速口，对北部区域发展影响较大