2016年上半年河南省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要.

2016年上半年河南省土地估价师：建设用地供应法律文书
的主要内容试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A ．10
B ．20
C ．30
D ．45
2、农用地开发规划的内容不包括__。

A ．待开发土地资源调查评价
B ．土地开发规划方案的实施措施与计划
C ．土地开发的可行性论证
D ．土地勘测调查和社会经济情况的调查
3、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A ．乡级人民政府
B ．县级人民政府
C ．省级人民政府
D ．国务院
4、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A ．交通区位
B ．城镇对外辐射能力
C ．城镇交通条件指数
D ．区域农业人口人均耕地
E ．供、排水状况
5、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A ．国家
B ．抵押权人
C ．集体
D ．抵押权单位
6、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A ．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
B ．保护和开发土地资源，切实保护耕地
C ．合理利用每寸土地和切实保护耕地
D ．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展
7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A ：多用途性
B ：增值性
C ：普遍性
D ：个别性
E ：时间因素
8、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A ：宽深比率
B ：地价分配率
C ：容积率
D ：深度百分率
E ：时间因素
9、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。

A ．8.2%
B ．19.0%
C ．13.0%
D ．13.6%
10、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A. 土地总价／土地总建筑面积
B. 土地总价／土地总面积
C. 地面单价／规划容积率
D. 地面单价／土地总面积
11、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A ：土地利用现状类型多的地区
B ：地貌类型比较复杂的地区
C ：分等因素空间变化不复杂的地区
D ：所有分等类型和地区
E ：合法性
12、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A ．粮食市场
B ．旅游市场
C ．证券市场
D ．钢材市场
13、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】
A ：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B ：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C ：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D ：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E ：时间因素
14、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A ．扩建、改建房屋
B ．转让房屋
C ．改变房屋和土地用途
D ．租赁房屋
E ．新建房屋
15、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A ．流动资金
B ．固定资金
C ．企业负债
D ．银行借贷
16、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A ．建设项目
B ．单项工程
C ．单位工程
D ．项目设计
17、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。

A ：消亡
B ：转移
C ：不变
D ：重新确定
E ：35％～50％
18、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A ．实地调查
B ．统计报表调查
C ．遥感监测
D ．专项定点监测
E ．理论调查
19、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。

A ：出让合同约定的建筑面积
B ：在建工程实际的建筑面积
C ：建筑施工图标识的建筑面积
D ：房产测绘的建筑面积
E ：合法性
20、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A ．3年以下
B ．3年以上5年以下
C ．3年以上7年以下
D ．5年以上10年以下
21、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果
你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】
A ：工程概算
B ：工程预算
C ：设计概算
D ：贷款计划
E ：土地
22、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】 A ：贷方
B ：贷方余额
C ：借方
D ：借方余额
E ：土地
23、市级商服中心。

A ：具有各级商服中心商服功能
B ：只有市级商服中心的功能
C ：只经营高档商品
D ：位于城市的几何中心
E ：土地
24、A 市两个定级单元B 、C 的级别分别为5级、6级；D 市的某个定级单元
E 的土地级别为4级，关于B 、C 、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A ．E ＜
B ＜C
B ．
C ＜B ＜E
C ．C ＜B ，B 、C 与E 不可比
D ．B ＜C ，
E 与C 不可比
25、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。

A ．土地经营收入
B ．土地租金
C ．综合还原率
D ．土地还原率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国土地市场中转移的是__。

A ．土地的实物形态
B ．土地产生的产品
C ．土地使用权
D ．地表建筑物
2、税收中常用的术语有__。

A ．纳税人
B ．课税对象
C ．印花税
D ．税率
E ．课税基础
3、下列选项属于保险的基本原则的有。

A ：保险利益原则
B ：近因原则
C ：最大诚信原则
D ：及时原则
E ：补偿原则
4、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A ．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B ．土地和地上附着物不可分离
C ．地上附着物不能单独评估
D ．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E ．地上附着物没有市场交易和收益资料
5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A ：商业保险
B ：政策保险
C ：财产保险
D ：人身保险
E ：信用保险
6、下列资产中，属于流动资产的有。

A ：货币资金
B ：应收账款
C ：递延资产
D ：短期投资
E ：机器设备
7、全程设计包括。

A ：统计内容的确定
B ：统计指标和指标体系的设计
C ：统计调查方法的选择
D ：统计整理设计方案
E ：统计资料保管方案
8、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】
A ：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B ：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C ：个别价值低于社会价格
D ：个别价值高于社会价格
E ：福利型市场
9、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A ：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B ：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C ：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地
出让金 D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 10、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法 E．主导因素判定法 11、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 12、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是__。

A．固定型基金 B．管理型基金 C．开放型基金 D．公司型基金 13、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
14、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20% B．25% C．30% D．35% 15、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元/m2、850 元/m2 和 900 元/m2，若赋予的权重分别为 0.5、0.3 和 0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/m2。

A．820 B．845
C．850 D．857 16、土地价格是土地在的价格。

【2002 年考试真题】 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 17、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定 18、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。

A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级 D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场E．证券的发行市场称为二级市场 19、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模 B．交通口位 C．金融状况 D．政策法规 E．城镇对外辐射能力 20、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于B．高于 C．等于 D．二倍于 21、地籍调查的核心环节是。

【2006 年考试真题】A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构 22、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》 (财综 [2006]48 号规定，从__起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高 1 倍。

A．2006 年 1 月 1 日 B．2006 年 12 月 1 日
C．2007 年 1 月 1 日 D．2007 年 12 月 1 日 23、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件 24、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概
算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划 25、《限制用地项目目录(2006 年本》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。

A：中央党政机关 B：地方省级党政机关 C：地方市级党政机关 D：地方县级党政机关 E：地方乡级党政机关。