陕西省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题

陕西省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四
阶段考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E：时间因素
2、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应
B．土地征收
C．市场管理
D．耕地保护
3、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法
4、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
5、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
6、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半
B：1
C：2
D：3
E：35％～50％
7、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。

A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制
8、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700
B：2125
C：4200
D：5250
E：土地
9、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金
B．财力
C．劳务
D．技术
E．知识
10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内
B：随机
C：组间
D：系统
E：合法性
11、土地承包期限为（）年。

A．10
B．20
C．30
D．40
12、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同
B：用途不同
C：个性差异
D：规划不同
E：时间因素
13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
14、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
15、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
16、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。

A：100
B：80
C：60
D：90
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方
B：土地区位
C：市场
D：经济形势
E：合法性
18、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】
A：36．2
B：41．8
C：43．4
D：52．0
E：土地
19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

(单选题)
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
20、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】
A：一致性
B：代表性
C：替代性
D：普遍性
E：时间因素
21、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5
22、__是划分城市和乡村的主要标志之一。

A．经济规模
B．人口规模
C．用地规模
D．商业聚集度
23、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
24、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策
B：税收政策
C：城市规划
D：行政隶属变更
E：时间因素
25、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67
B．58.67
C．7
D．2.52
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：短期借款
B：应付账款
C：预付账款
D：其他应付款
E：应收票据
2、下列土地登记，不属于其他登记的是__。

A．更正登记
B．异议登记
C．注销登记
D．预告登记
3、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。

A：国民经济和社会发展计划
B：国家产业政策
C：土地利用总体规划
D：建设用地和土地利用的实际状况
E：土地占补平衡计划
4、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。

A．商业城市
B．工业城市
C．交通港口城市
D．中心城市
5、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
6、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C：耕地保护事关我国社会稳定
D：耕地保护对生态环境保护不起作用
E：耕地保护关系到国家经济安全
7、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
8、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行的存款
9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。

A．国家预算直接拨款
B．国家预算的结余
C．国债投资获得的收益
D．发行新债以偿还旧债
E．国家预提下年的资金
10、建筑工程概算可采用（）方法编制。

A．概算定额
B．概算指标
C．类似工程预(决)算
D．施工图预算
11、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流
B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
12、证券市场分为两级，包括。

A：证券的发行市场
B：证券的原始市场
C：交易流通市场
D：定向交易市场
E：以上均错误
13、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
14、财务报表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率
B．比较
C．结构
D．趋势
E．平均
15、土地调查形成的成果不包括。

A：数据成果
B：图件成果
C：数据库成果
D：权属证明成果
E：35％～50％
16、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A．土地所有权
B．建设用地使用权
C．土地管理权
D．土地占用权
17、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确
B．改革的系统性增强
C．改革成为多元力量的组合和推进
D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度
E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
18、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
19、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

A．0～0.3
B．0.3～0.5
C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
20、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。

A：按用途对土地进行分类
B：土地登记注明土地用途
C：土地用途变更实行审批
D：制定土地用途管制的法律法规
E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚
21、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

【2008年考试真题】A：设施类型是否齐备
B：设施价格
C：设施水平
D：使用保证率
E：设施使用频率
22、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。

A．968
B．1673
C．3367
D．4593
23、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。

A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为
D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人
24、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有
B：共同共有
C：区分共有
D：不区分共有
E：全部共有
25、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。

A：弱型效率
B：半弱型效率
C：强型效率
D：半强型效率
E：中间型效率。