全面运用多种金融工具

家香港的银行 ，享受 到Ｃ Ａ Ｐ Ａ的优 惠政 策 ，能够在全 国
各地开设 金融机 构 ，地产 走到哪 ，金融 就走到哪 ，从某 种程度上讲 ，还 可以为销售客户提供一些融资 。 自己控制 一 些 金融 机 构 ，可 以在 融 资方 面 提 供 比 较好 的机会 。越 秀地产利用 外资 投资既 可以完成 招商 引 资任务 ，同时产 能结合 ，地产来 了 ，金融 机构马 上就来 了 ，因此 在拿地 过程 中具 有吸 引力 ，产能 结合能 为地产 今后的发展提供 比较广阔的空间 。 有 了以上这些工具 ，越秀地产也很希望能够在十六城
ＴＨ ＥＭ ＡＩ ＴＣ ＲＥＰ（ ） ＲＴ
全 运用多种 金融 工具 越 陈 秀 志 地 鸿 产 股 份 有 限 公 司 执 行 董 事 、 总 经 理
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编辑 赵伟 强 陈 丽
等地块 的价 值完全挖 掘 出来 以后进 行处理 ，这个 时候必
：
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二 十年的 回收期 ，注入房地 产信托 资金后 ，一年就 收 回
了成本 。这 种租金收 益给越 秀带来 了较大 的利益 ，既能 快速 回笼资金 ，又享 受到未来 的增值 和租金 ，用这种 方 式来支撑商业地产以及综合体 。
第 二是融 资渠道 ，利用境 外融 资平 台进 行发债 和境 外配股 发债 ，利用在 香港和 新加坡 的金融工 具 ，成 功地 在去 年发行 了两笔美 元债 。这些低 成本 的资金 ，通 过一
，

须有低 成本 的资金。 第 三 是创 新 的 金融 工 具 ，比如 越 秀地 产 在 广州 国 资委 的支持 下 。发起 了 “ 广州 国有资产投 资基金 ” ，由 广州市 国资委控 股的企业 出一定 比例资金 形成一 个基金
全 年的融
资 成本大约５ － ３ ％左右 。正是 由于多种融 资渠道 的支撑 ， 才能 在市场 上尽量拿一 些好 的资源 和地块 。越 秀地产 在 金融杠杆的运用上主要体现在 以下 四个方面 ； 第 一 是 房 地 产 信 托 投 资 资 金 ，就 是 业 界 里 讲 的
定通 道进入 国 内。可以利用 资金去 拿一些 比较稀缺 的地
块 ，因 为 有 些 稀 缺 的 地 块 并 不 是 很 快 就 开 发 了 ，还 必 须
市的平 台上去做一些合作的探索 和尝试 。因为越秀的相关
战略和十六家平 台的很多区域是高度契合 的，在高度契合
重叠区域能够把资源整合起来 ，携手共同发展 。圜
会 ，规 模 大概 是两 百 多亿 ，其 中越 秀地 产 只 占８ ％的 比
例 。利用这 一基 金去投资一 些项 目，如投 资 １ ０ 亿元 资金
的土地 ，越 秀只需 拿８ ０ ０ ０ 万资金 就可 以了。现在很 多机 构都是找银 行借钱买 地 ，而越 秀利用基 金买地 后进 行开 发 ，回购期 只需 两 年 ，并要 求半 年开 工 、半 年 销售 ，
越 秀地 产在 商业地产 和综合 体开发过 程 中的融资渠 道 ， 也就 是开发一 些商业 物业 ，包 括综合 体 、超 高层 建筑 。 由于这 些投 资 占用 资金 比例 比较高 ，限制下 一步 发展 ， 投 资运 营一段 时间之 后 。注 入到 了房地产信 托资金 ，比
如 越 秀 地 产 在 广 州 的 国 际 金 融 中 心 项 目 ，本 来 是 需 要
用 回收 款 找基 金 ，再 将 这块 地 的项 目回购 ，用 杠杆 规 模做大 。 第 四是金融 工具 。今年 １ 月 ，越 秀地产在境外收购 了
一
Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ 。ＲＥ Ｉ Ｔ ｓ 是越 秀地 产 在香 港上 市 的房地 产 信托 投 资基金 。该信托 投资 资金资 产规模是２ ０ ０ ６ 年 在香港 上市 的 ，基金 规模 是２ ０ Ｏ 亿 。房地产信托投资 资金 主要 是支撑