2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)
1、[多选题]下列文件中，属于政府投资项目审批内容的有()。

A.项目建议书
B.可行性研究报告
C.项目招标文件
D.项目初步设计。

E,项目后评价报告
【答案】ABD
2、[单选题]当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人确定综合单价( )
A.应以设计图纸为准
B.必须要求招标人进行说明
C.必须要求设计单位进行说明
D.应以招标文件描述的分部分项工程量清单特征为准
【答案】D。

解析：当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应根据招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。

3、[选择题]基于BIM技术的施工方案模拟内容有( )
A.投标方案模拟
B.现场布置模拟
C.垂直运输模拟
D.专业分包协调模拟。

E,施工工艺模拟
【答案】ABCD。

解析：施工方案模拟的应用内容包括投标方案模拟、现场布置模拟、垂直运输模拟和专业分包协调模拟。

4、[单选题]委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的()天内，将应付款项支付给监理人。

A.7
B.14
C.15
D.28
【答案】D
5、[单选题]建设工程造价中的工程费用是指()。

A.预备费和建设期利息之和
B.设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和
C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之
和
D.基本预备费与涨价预备费之和
【答案】B
6、[单选题]某施工企业承建某县城--住宅楼工程，工程不含税造价为2000万元，当采用一般计税方法时，该住宅楼建筑安装工程造价内的增值税为()万元。

A.60.00
B.68.20
C.180.00
D.220.00
【答案】C
【解析】本题考核增值税的计算。

建筑安装工程造价内的增值税=2000X9%=180万元。

7、[单选题]下列关于招标方式的说法，错误的是()。

A.采取公开招标方式的，应当发布招标公告
B.采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备能力的特定法人或者其他组织发出投标邀请书
C.采取邀请招标方式的，应当发布招标公告
D.招标公告或投标邀请书都应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间等事项
【答案】C
8、[多选题]下列分析方法中,可用于不确定性分析的方法有()。

A.盈亏平衡分析
B.利润率分析
C.现值分析
D.敏感性分析。

E,价值分析
【答案】AD
【解析】不确定性分析包括:盈亏平衡分析和敏感性分析。

9、[多选题]对商品住宅开发项目而言,总体规划布局主要包括()。

A.物业类型构成及布局
B.项目空间尺度安排
C.项目用地规划布局。

E,项目绿地和景观规划
D.项目道路交通规划
【答案】ABC
【解析】对商品住宅开发项目而言总体规划布局主要包括以下内
容:1)物业类型构成及布局;2)项目空间尺度安排;3)项目用地规划布局。

10、[单选题]某工程竣工验收合格，但建设工程施工合同被法院认
定无效，在此情形下，承包人请求参照合同约定支付工程价款，法院
应当()
A.不予支持
B.要求发包人给予一定比例补偿
C.要求发承包双方协商解决
D.予以支持
【答案】D。

解析：虽然施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。

11、[多选题]室内空气中的()污染物浓度应符合现行国家标准《室
内空气质量标准》(GB/T18883)的有关规定。

A.氨
B.甲醛
C.二氧化碳
D.苯。

E,总挥发性有机物
【答案】ABDE
【解析】根据《绿色建筑评价标准》(GB/T50378—2019)，我国绿
色建筑评价内容包括五个方面：①安全耐久;②健康舒适;③生活便
利;④资源节约;⑤环境宜居。

其中，室内空气中的氨、甲醛、苯、总
挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量
标准》(GB/T18883)的有关规定。

建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。

12、[单选题]从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括()。

A.价格与质量的矛盾
B.生产风险
C.价格与交货时间的矛盾
D.预付款风险
【答案】B
13、[单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。

A.客户定位
B.项目定位和产品定位
C.项目可行性的评价
D.项目总体运行
【答案】B
【解析】此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。

房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。

①“为谁建”是解决项目客户定位问题。

②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。

③“能否建”是对项目可行性的评价。

④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

14、[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于定金的表述中，正确的是( )。

A.收受定金一方不履行合同义务时，应当三倍返还定金
B.实际交付的定金数额多于约定数额，定金合同不生效
C.定金数额不得超过主合同标的额的10%
D.定金合同从实际交付定金之日起生效
【答案】D
15、[多选题]下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有()。

A.有利于技术与管理创新
B.提高生产效率
C.有利于缩短项目工期
D.大大降低风险，无须考虑风险因素。

E,提高建设设施的可持续性
【答案】ABCE
【解析】BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，主要有以下几个方面：①提高生产效率;②提高业主对设计方案的评估能力;③有利于缩短项目工期，提高业主对市场的反应速度;④提高建设设施的可持续性;⑤为设施管理提供更好的平台;⑥有利于技术与管理创新。

16、[单选题]工程建设程序分为投资决策、建设实施和竣工验收阶段，在投资决策阶段，对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，正确的做法是()。

A.政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算
B.仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行备案
C.仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准
D.只审批资金申请报告
【答案】 D
【解析】本题考查工程建设投资决策阶段的决策方法。

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算:对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

非政府投资建设的项目，实行核准制或备案制。

其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准。

17、[多选题]招标人设有最高投标限价时，下列说法错误的有()。

A.最高投标限价在开标前应保密
B.应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法
C.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价时，可协商投标人修改报价
D.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价时，应否决其投标。

E,还可以设定最低投标限价
【答案】ACE
18、[多选题]某单代号网络计划中，工作H与其紧后工作K和M的时间间隔分别为3周和6周.工作K和M的总时差分别为5周和3周，下列关于该网络计划时间参数的说法中，正确的为()。

A.工作K和M的时间间隔为3周
B.工作M的自由时差为9周
C.工作H的总时差为8周
D.工作H的自由时差为3周。

E,工作K的自由时差为8周
【答案】CD
【解析】选项A不对。

题目中没有说明K、M之间的逻辑关系，所以无法判断这两项工作的时间间隔。

选项B不对。

因为自由时差小于或等于总时差，M的总时差题目中给出为3周，所以它的自由时差不可能是9周.大于总时差3周。

选项C正确。

在单代号网络计划中，工作的总时差=Min{与紧后工作的时间问隔+对应紧后工作的总时
差}=Min{(3+5)，(6+3)}=8。

选项D正确。

自由时差为与紧后工作时间间隔的最小值。

选项E错误。

原因同B。

19、[单选题]根据国家有关法规规定，下列()不属于必须实施工程监理的建设工程的范围。

A.国家重点建设工程
B.零散开发建设的住宅小区
C.大中型公用事业工程
D.使用国外资金的建设项目
【答案】B
20、[多选题]下列监理人员的职责中，属于监理员应履行的职责有()。

A.检查进场的工程材料、构配件、设备的质量
B.进行见证取样
C.复核工程计量有关数据
D.检查工序施工结果。

E,组织编写监理日志，参与编写监理月报
【答案】BCD
21、[单选题]项目监理机构系统外部协调分为近外层协调和远外层协调，建设单位与近外层关联单位一般()
A.无合同关系
B.有委托关系
C.有合同关系
D.有利害关系
【答案】C
【解析】此题考查工程监理机构组织协调。

项目监理机构可采用会议、交谈、书面方法进行组织协调。

组织协调内容可分为系统内部(项目监理机构协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。

近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。

22、[多选题]建设项目可行性研究可分为( )阶段。

A. 机会研究
B. 初步可行性研究
C. 项目建议书
D. 最终可行性研究。

E, 项目的评估和决策
【答案】ABDE
【解析】建设项目可行性研究可分为机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目的评估决策。

23、[单选题]从银行借款 l0 万元，借款期为 5 年，若年利率为6%，则 5 年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。

已知：(F/P，6%，5)=1.338。

A.0.25
B.0.28
C.0.35
D.0.38
【答案】D。

解析：(1)单利计算 5 年的利息总额为：10×6%×5=3 万元 (2)复利计算 5 年后的利息总额为：10×(F/P，6%，5)-
10=10×1.338-10=3.38 万元 (3)两者的差值为：3.38-3=0.38 万元
24、[多选题]BIM技术在设计前期阶段的应用，主要有()。

A.场地建模
B.场地设计
C.设计任务书编制
D.施工进度管理。

E,BIM实施规划
【答案】ABCE
【解析】此题考查BIM技术在设计前期阶段的应用。

BIM技术在设计前期阶段的应用主要有以下几个方面:场地建模、场地设计、匹配规划设计条件、投资估算、设计任务书编制、BIM实施规划。

基于BIM的施工进度管理属于BIM技术在工程施工阶段的应用。

25、[多选题]下列工作中，属于总监理工程师职责的有()。

A.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责
B.主持编写项目监理规划
C.负责编制专业监理实施细则
D.根据专业监理工作实施情况做好监理日记。

E,审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算
【答案】ABE
【解析】总监理工程师的职责包括选项A、B、E。

选项C：“负责编制专业监理实施细则”、选项D：“根据专业监理工作实施情况做好监理日记”是专业监理工程师的职责。

26、[多选题]智慧城市评价中的成效类--级指标通常包括( )几个方面。

A.公共服务
B.社会管理
C.产业体系
D.生态宜居。

E,网络安全
【答案】ABCD
【解析】智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括公共服务、社会管理、生态宜居、产业体系四方面。

27、[单选题]某台设备初期投资为10方元,寿命期为10年,净收益发生于每年年末且数值相等,第10年末净残值为零。

若基准收益率为10%,则使该项投资可行时的年净收益至少应为()丙元已
知:(A/P,10%,10)=0.16275。

A.1.6275
B.1.7620
C.1.7846
D.1.8056
【答案】A
【解析】P→A
28、[单选题]关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是()。

A.可以有效地消除装配式建筑的增量成本
B.推动装配式建筑平稳发展的需要
C.可以提高装配式建筑的建筑质量
D.建筑业转型升级需要
【答案】C
【解析】本题考查装配式建筑工程总承包的有关知识。

可以有效地消除装配式建筑的增量成本，推动装配式建筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企业核心竞争力的需要。

29、[单选题]关于建设工程造价的说法，正确的是()。

A.建设工程造价就是建设投资、建设期利息和流动资金之和
B.建设工程造价是建筑安装产品的市场价格
C.建设工程造价是指按照要求建设一项工程预期支出或实际支出的全部费用
D.建设工程造价是项目建设和使用过程中所需的全部费用
【答案】C
【解析】此题考查对建设工程造价的理解。

建设工程造价是指按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求建设一项工程预期支出或实际支出的全部费用。

建设工程造价是建设项目总投资的主要组成部分。

生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。

30、[选择题]关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是()。

A.直线式监理组织形式具有组织机构简单，权力集中，隶属关系明确的优点
B.职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点
C.直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报
D.矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系，减少协调工作量的优点
【答案】D。

【解析】考查项目监理机构组织形式
31、[单选题]根据FIDIC《施工合同条件》，给指定分包商的付款
应从()中开支。

A.暂定金额
B.暂估价
C.分包管理费
D.应分摊费用
【答案】A
【解析】为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂定
金额内并支。

32、[单选题]建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确
的是()。

A.政府作为业主是从监管者角度理解
B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑
C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再
生产的需要
D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅
【答案】A
【解析】此题考查建筑市场业主相关内容。

建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。

业主类型主要有：①政府。

政府
作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。

政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

②企事业单位。

企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。

我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。

③个人。

个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。

个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

33、[单选题]在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

A.房地产供给者
B.房地产需求者
C.房屋所有权
D.房地产中介
【答案】C
【解析】此题考查房地产市场主体。

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。

在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。

房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

34、[多选题]《建设工程施工合同(示范文本)》由()等几个部分构成。

A.协议书
B.通用条款
C.专用条款
D.正文。

E,附则
【答案】ABC。

解析：《建设工程施工合同(示范文本)》分三部分：第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款。

35、[单选题]某投资项目初期投资额为2600万元,从第一年年末开
始将有均等的净收益,每年折算至年末的净收益为580万元,则该项目
的静态投资回收期是()年。

A.4.12
B.4.48
C.5.48
D.6.20
【答案】B
【解析】2600+580=4.48年
36、[多选题]下列建设工程实施过程发生的事件中，属于业主或开
发商在项目实施阶段风险的有()。

A.文化水平会影响居民对项目的需求层次
B.勘察设计工作不到位
C.投资决策组织机制不健全带来的内部决策机制风险
D.承包商缺乏合作诚意。

E,材料或设备供应商履约不力
【答案】BDE
【解析】此题考查业主或开发商风险。

项目实施阶段，由于涉及范
围广、参与者众多、过程复杂等原因，业主或开发商会面临更多风险，包括政府或主管部门对工程项目干预太多，勘察设计工作不到位，合
同条款不严谨，承包商缺乏合作诚意，监理工程师失职，材料或设备
供应商履约不力等风险。

选项A、C风险属于业主或开发商在项目决策
阶段的风险。

37、[多选题]价值工程中的方案详细评价应包括()等内容。

A.技术评价
B.生态评价
C.经济评价
D.国民经济效益评价。

E,社会评价
【答案】ACE
【解析】在方案创造阶段提出的设想和方案是多种多样的，能否付
诸实施，就必须对各个方案的优缺点和可行性进行分析、比较、论证
和评价，并在评价过程中进一步完善有希望的方案。

方案评价包括概
略评价和详细评价两个阶段。

其评价内容都包括：①技术评价;②经济
评价;③社会评价;④在三者基础上进行的综合评价。

38、[案例]某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者
有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。

两种设备的动力费、人工费、故障率、修
理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。

该建筑工程公司正在研
究的吊装设备购买问题属于( )的选择问题。

A.互斥方案
B.单一方案
C.独立方案
D.混合方案
【答案】A
39、[单选题]在其他条件不变时的情况下，房地产开发成本上升，
会使房地产的供给()。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
【答案】B
【解析】此题考查房地产市场供给影响因素。

房地产开发成本的高
低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。

其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。

40、[单选题]除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才
能成立的合同，称为( )。

A.要式合同
B.单务合同
C.诺成合同
D.实践合同
【答案】D。

解析：本题考核的是实践合同的定义。

41、[单选题]给工人发放的冬季取暖补贴属于建筑安装工程费中的()。

A.人工费
B.材料费
C.企业管理费
D.规费
【答案】C
42、[单选题]下列关于工程暂停及复工处理的说法，错误的是()。

A.专业监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意
B.总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题
C.总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令
D.施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工
【答案】A
【解析】此题考查工程暂停及复工处理相关内容。

总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。

工程暂停令是总监理工程师签发，不是专业监理工程师，故选项A错误。

暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。

总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。

故选项B正确。

当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

故选项C、D正确。

43、[单选题]对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项
目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。

这遵循的是前
期策划的()原则。

A.约束性
B.差异性
C.系统性
D.预测性
【答案】C
【解析】此题考查房地产开发项目前期策划原则。

房地产开发项目
前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。

其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必
须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发
项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致;
同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成
市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的
关系，形成互补或促进关系。

44、[单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核心。

A.环境分析
B.市场定位
C.运行建议
D.经济评价
【答案】B
【解析】此题考查房地产项目前期策划内容。

房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。

其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。

房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

45、[多选题]监理单位总监理工程师应当按照()进行监理，对施工质量承担监理责任。

A.法律法规
B.有关技术标准
C.可行性研究报告
D.设计文件。

E,工程承包合同
【答案】ABDE
46、[单选题]某建设项目第一年计划投资额为 1000 万元，第二年计划投资额为 500 万元，建设期价格上涨指数为 5%，则涨价预备费是( )万元。

A.50.00
B.51.25
C.75.00
D.101.25
【答案】D。

47、[单选题]住房公积金属于建筑安装工程费中的()。

A.人工费
B.企业管理费
C.利润
D.规费
【答案】D
【解析】此题考查规费的内容。

规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费;②住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

48、[多选题]国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的用资源来考察项目的效益和费用，因此，效益和费用中不包括( )。

A.间接效益
B.税金
C.国内贷款利息
D.间接费用。

E,补贴
【答案】BCE。

解析：国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用
产品和服务，以及项目所耗费的全社会的用资源来考察项目的效益和
费用。

故税金、国内贷款利息、补贴等不计为项目的效益和费用。

但
对项目引起的间接效益与间接费用，即外部效果，要进行计算和分析。

49、[单选题]债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债
务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定享
有处置该财产得到优先受偿的权利，这种担保方式称为( )。

A.留置
B.质权
C.保证
D.抵押
【答案】A
50、[单选题]对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当()。

A.通过国家指定的信息网络发布招标公告
B.向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书
C.向4家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书
D.向社会公众明示招标要求。