中级经济师-房地产实务-习题讲义04-第四章-房地产市场调研

第四章房地产市场调研
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

A.自由回答法
B.词语联想法
C.回忆法
D.故事构筑法
[答疑编号5888040101]
【答案】A
【解析】自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选
择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

参见教材
P84。

2.按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

A.市场调研对象包括的范围不同
B.市场调研深度的不同
C.市场调研登记时间的连续性不同
D.市场调研角度的不同
[答疑编号5888040102]
【答案】B
【解析】按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调
研和预测性调研。

参见教材P65。

3.房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。

A.真实性和可靠性原则
B.灵活性和客观性原则
C.全面性和关联性原则
D.时效性和经济性原则
[答疑编号5888040103]
【答案】A
【解析】坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。

参见教材P66。

4.房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研
[答疑编号5888040104]
【答案】B
【解析】社会文化环境调研的主要内容有:①区域内居民的受教育程度、职业构
成、文化水平、妇女就业面大小等。

②区域内居民的价值观、审美观、风俗习
惯、家庭生活习惯等。

③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。

④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆
活动等。

参见教材P70。

5.（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

A.房地产成交价调研
B.房地产成交区域调研
C.房地产成交量调研
D.房地产成交者构成调研
[答疑编号5888040105]
【答案】B
【解析】房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

参
见教材P72。

6.房地产市场调研报告的主要部分是（）。

A.正文
B.封面
C.目录
D.摘要
[答疑编号5888040106]
【答案】A
【解析】本题考查房地产市场调研报告的基本结构。

参见教材P86。

7.通过对周边其他房地产开发项目的销售量、销售价格和营销方案等的诊断、跟踪与监控，能够对自身项目的营销策略做出及时有效的调整，这反映的是房地产市场调研的（）。

A.市场预测功能
B.市场描述功能
C.市场判定功能
D.市场诊断功能
[答疑编号5888040107]
【答案】D
【解析】本题考查房地产市场调研的功能。

市场诊断功能是指通过对收集和获
得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等
做出判断和解析。

参见教材P65。

8.（）是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研
B.重点调研
C.典型调研
D.抽样调研
[答疑编号5888040108]
【答案】A
【解析】本题考查全面调研的概念。

全面调研是对调研对象中的所有单位进行
调研。

参见教材P65。

9.房地产市场调研中，（）要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
[答疑编号5888040109]
【答案】A
【解析】本题考查描述性调研的概念。

描述性调研是指较深入具体地反映调研
对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的
正式调研。

它要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。

参见教材
P65。

10.在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段
[答疑编号5888040110]
【答案】A
【解析】本题考查房地产市场调研的程序。

准备阶段的工作在市场调研中很重
要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是
市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

参见教材P67。

11.在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。

A.设计市场调研方案
B.合理确定市场调研任务
C.组建市场调研队伍
D.进行信息的搜集
[答疑编号5888040111]
【答案】B
【解析】合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

参见教材P67。

12.在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段
[答疑编号5888040112]
【答案】B
【解析】本题考查房地产市场调研的程序。

信息搜集阶段是市场调研中最为关
键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

参见教材P68。

13.按照（），市场调研信息可分为动态市场资料和静态市场资料。

A.市场调研信息产生过程的不同
B.市场调研信息范围的不同
C.按市场调研信息时间的不同
D.市场调研信息负载形式的不同
[答疑编号5888040113]
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场调研的信息分类。

按市场调研信息时间的不同，
可分为动态市场资料和静态市场资料。

参见教材P68。

14.在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的（）。

A.有关被调查者社会特征的资料
B.有关被调查者购买行为特征的资料
C.有关被调查者心理的资料
D.有关被调查者购买行为结果的资料
[答疑编号5888040114]
【答案】A
【解析】本题考查房地产市场调研的信息搜集阶段。

有关被调查者社会特征的
资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收入和社会阶层等。

参见教材P68。

15.房地产市场供给调研的（）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

A.存量商品房供给调研
B.商品房出租供给调研
C.增量商品房供给调研
D.房地产开发用地供给调研
[答疑编号5888040115]
【答案】C
【解析】本题考查增量商品房供给调研。

增量商品房供给调研主要是针对新增
商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价
格、产品特色等。

参见教材P70。

16.（）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入
[答疑编号5888040116]
【答案】A
【解析】可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

参见教材P71。

17.在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法
B.文案调研法
C.定量调研法
D.观察法
[答疑编号5888040117]
【答案】B
【解析】在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法，也是设计市场调研方案和进行实地调研的基础。

参见教材P74。

18.根据观察程序的不同，观察法可分为（）。

A.重点观察和非重点观察
B.结构式观察和非结构式观察
C.实验观察和自然观察
D.非参与观察和参与观察
[答疑编号5888040118]
【答案】B
【解析】根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。

参见教材P80。

19.观察法的缺点是（）。

A.只能描述现象而难以说明原因
B.调研的时间长、费用高
C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D.可以获取较为客观真实的第一手资料
[答疑编号5888040119]
【答案】A
【解析】观察法的缺点主要有：①只能描述现象而难以说明原因；②对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。

参见教材P81。

20.以下哪种问卷方法容易使受访者产生厌烦情绪（）。

A.二项选择法
B.多项选择法
C.一对一比较法
D.矩阵法
[答疑编号5888040120]
【答案】D
【解析】矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省
了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。

因此
在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。

参见教材P84。

二、多项选择题（每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）。

1.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况
D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪
E.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况
[答疑编号5888040121]
【答案】ABCD
【解析】房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某
种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；
跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映
的特点，也不－定能代表市场的总体表现。

参见教材P64。

2.房地产市场调研的功能有（）。

A.市场引导功能
B.市场描述功能
C.市场判定功能
D.市场诊断功能
E.市场预测功能
[答疑编号5888040122]
【答案】BDE
【解析】参见教材P64-65。

3.按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。

A.一次性调研
B.定期调研
C.委托调研
D.自行调研
E.经常性调研
[答疑编号5888040123]
【答案】CD
【解析】按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研
等。

参见教材P66。

4.房地产市场调研的程序大致可分为（）。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.市场识别阶段
D.研究阶段
E.总结阶段
[答疑编号5888040124]
【答案】ABDE
【解析】房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。

参见教材P67-69。

5.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。

A.设计调查表或问卷
B.确定市场调研任务
C.信息搜集阶段
D.设计市场调研方案
E.组建市场调研队伍
[答疑编号5888040125]
【答案】BDE
【解析】准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场调研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。

参见教材P67。

6.按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为（）。

A.文献性资料
B.物质性资料
C.思维性资料
D.原始资料
E.二手资料
[答疑编号5888040126]
【答案】ABC
【解析】按市场调研信息负载形式的不同，可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料。

参见教材P68。

7.房地产市场环境调研包括（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研
E.房地产市场需求调研
[答疑编号5888040127]
【答案】ABCD
【解析】参见教材P69。

8.经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。

A.资源环境调研
B.区域内的经济特征
C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况
D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征
E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等
[答疑编号5888040128]
【答案】BCDE
【解析】参见教材P69。

9.以下属于现场踩盘法优点的是（）。

A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B.具有较强的针对性和实用性
C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E.所获得的信息较为分散
[答疑编号5888040129]
【答案】AB
【解析】参见教材P78。

10.一份完整的房地产市场调研问卷通常包括（）。

A.眉头
B.说明
C.正文
D.受访者项目
E.目录
[答疑编号5888040130]
【答案】ABCD
【解析】本题考查房地产市场调研问卷的基本结构。

参见教材P82-83。

11.进行房地产市场调研问卷的问题设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有（）。

A.矩阵法
B.词语联想法
C.回忆法
D.多项选择法
E.自由回答法
[答疑编号5888040131]
【答案】BCE
【解析】开放式问题备选答案的设计方法主要有自由回答法、词语联想法、回
忆法、文句完成法、故事构筑法。

参见教材P84。

12.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。

A.房地产购买力调研
B.房地产开发用地供给调研
C.增量商品房供给调研
D.存量商品房供给调研
E.商品房出租供给调研
[答疑编号5888040132]
【答案】BCDE
【解析】参见教材P70。

13.定性调研法包括（）。

A.访问法
B.小组访谈法
C.观察法
D.深度访谈法
E.现场踩盘法
[答疑编号5888040133]
【答案】BDE
【解析】定性调研法包括小组访谈法、深度访谈法和现场踩盘法，定量调研法包括访问法、观察法和实验法。

参见教材P77-78。

14.与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。

A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息包括动态和静态两个方面
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心
[答疑编号5888040134]
【答案】BCDE
【解析】参见教材P74。

15.小组访谈法的优点主要有（）。

A.资料收集快、效率高、方法简便易行
B.对主持人的要求较高
C.信息广泛、理解深入、创意新颖
D.结构灵活、针对性强、有效性高
E.访谈中小组成员的发言通常较松散，使后期对资料的分析和说明较困难
[答疑编号5888040135]
【答案】ACD
【解析】小组访谈法的优点主要有：①资料收集快、效率高、方法简便易行；
②信息广泛、理解深入、创意新颖；③结构灵活、针对性强、有效性高；④调研与讨论相结合。

参见教材P77。

16.房地产市场调研问卷设计的原则有（）。

A.全面性原则
B.针对性原则
C.简明性原则
D.逻辑性原则
E.程序性原则
[答疑编号5888040136]
【答案】BCDE
【解析】本题考查、房地产市场调研问卷设计的原则。

参见教材P82.
17.房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有下列特点（）。

A.系统性
B.连续性
C.跟踪性
D.主观性
E.目的性
[答疑编号5888040137]
【答案】ABCE
【解析】本题考查房地产市场调研的特点。

参见教材P63-64。

三、案例分析题（每题2分，由单选和多选组成。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？
1.本案采用开放式问卷调查的优点是（）。

A.易于记录
B.节约时间
C.被访者的限制少
D.调研成本低
[答疑编号5888040138]
【答案】C
【解析】本题考查开放式问卷的优点。

开放式问卷中只有问题没有备选答案，
所以被调查者可以有很大的空间来回答，所以所受的约束小。

参见教材P84。

2.若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
[答疑编号5888040139]
【答案】D
【解析】了解购房意向，最合适的方法是入户调查。

3.房地产市场调研的核心内容是（）。

A.房地产市场供给调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产市场营销活动调研
D.房地产市场竞争者调研 [答疑编号5888040140]
【答案】B 【解析】房地产市场需求调研是房地产市场调研的核心内容。

参见教材P71。

4.在确定消费者对房地产需求的偏好研究中（ ）最适用。

A.小组访谈法
B.电话访问法
C.观察法
D.实验法
[答疑编号5888040141]
【答案】A
【解析】本题考查小组访谈法。

小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，在房地产市场调研中其应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

参见教材P77。