历年题库-2012年房地经纪人考试模拟卷(2)

2012年房地生意人考试仿照卷
•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）
1.房地产业的职业类型中，首要是剖析、测算和判别房
地产的价值并提出相关专业定见，为土地运用权出让、转让和房地发生意、典当、征收征用补偿、损害赔偿、课税等供应价值参阅根据。

A：房地产咨询业
B：房地发生意业
C：房地产评价业
D：房地产中介服务业
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
2.在房地产法律体系中，是指开发商依法获得土地运用
权并进行根底设备制作、制作房子进程中发生的法律联系。

A：房地产开发联系
B：房地产买卖联系
C：房地产行政办理联系
D：物业办理联系
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：A
3.房地发生意组织及人员，为促进别人房地产买卖而供应居间、署理等专业服务，并收取佣钱等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询
B：房地发生意
C：房地产评价
D：房地产服务
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
【答案与解析】本题查核的是房地发生意的概念。

房地发生意是指房地产经纪组织及人员，为促进别人房地产买卖而供应居问、署理等专业服务，并收取佣钱等服务费用的经济活动。

4.在房地产评价组织的三级资质中，要求专职注册房地产评价师有名以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
5.房地产评价收费选用分档累进计收。

A：差额定率
B：对应的核算准则
C：两边协议
D：权责发生制准则
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：A
6.在承就事务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害联系时，中介服务人员应当施行准则，并自动奉告托付人及地址中介服务组织。

A：存案
B：办理
C：逃避
D：保存
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：D
7.在房地发生意人员执业资历考试中，同住宅和城乡制作部一同对房地发生意人执业资历考试进行检查、监督、辅导和确认合格规范的部分是。

A：人力资源和资质批阅部
B：行政主管部和人力资源部
C：人力资源和社会保障部
D：资质批阅部和行政主管部
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
8.房地发生意在树立健全就事揭露准则时，各市、县房地产办理部分应当完善房地产商场。

A：网络体系
B：档案体系
C：信息体系
D：政务体系
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
9.在全国会员代表大会结束会议期间，为我国房地产评价师与房地发生意人学会的领导组织。

A：董事会
B：理事会
C：股东大会
D：委员会
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
10.我国《土地办理法》规则，被征收土地地址的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他办法进行布告。

A：7
B：10
C：15
D：17
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
11.我国《物权法》规则，工业、商业、旅行、娱乐和产品住宅等运营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采纳等揭露竞价的办法出让。

A：投标、挂牌
B：投标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：D
【答案与解析】本题查核的是揭露竞价的出让办法。

我国《物权法》对制效果地作了规则，工业、商业、旅行、娱乐和产品住宅等运营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采纳投标、拍卖等揭露竞价的办法出让。

12.暂时用地的期限一般不超春节。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
13.关于承租土地运用权的转租、转让或典当，下列说法过错的是。

A：承租土地运用权转租、转让或典当，有必要依法挂号B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由承租人持有，原承租人与第三人树立了附加租借联系，第三人获得土地的他项权力
C：承租人转让土地租借合同的，租借合同约好的权力义务随之转给第三人，承租土地运用权由第三人获得，租借合同经更名后持续有用
D：地上房子等修建物、构筑物依法典当的，承租土地运用权可随之典当，但承租土地运用权只能按合同租金与商场租金的差值及租期评价
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
14.城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部分报国务院批阅。

A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：A
【答案与解析】本题查核的是城镇体系规划的内容。

城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域(镇域)城镇体系规划以及县域城镇体系规划，其间，全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部分报国务院批阅。

15.我国《城乡规划法》规则，在城市、镇规划区内以划拨办法供应国有土地运用权的制作项目，经有关部分同意、核准、存案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部分提出制效果地规划答应请求。

A：制作单位
B：承包单位
C：规划单位
D：监理单位
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：A
16.城市房子拆迁补偿中，对房地产价值的决议效果是极其重要的。

A：物或人
B：区位
C：用处
D：环境要素
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
17.制作工程竣工检验的程序中，制作单位应当在工程竣工检验个作业日前，将检验的时刻地址及检验组名单书面通知担任监督该工程的工程质量监督组织。

A：3
B：5
C：7
D：9
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
18.工程制作监理能否成功的要害要素是。

A：操控
B：办理
C：和谐
D：运营
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
【答案与解析】本题查核的是工程制作监理成功的要害要素。

工程制作监理的根本办法是操控，根本作业是“三控”、“两管”、“一和谐”，其间，和谐是制作监理能否成功的要害。

19.房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承当制作面积万以下的开发制作项目，承当事务的详细规划由省、自治区、直辖市人民政府制作主管部分确认，不得逾越资质规划承当开发项目。

A：15
B：25
C：30
D：45
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
20.城市房子拆迁办理中，拆迁的施行办法是。

A：托付拆迁和署理拆迁
B：自行拆迁和署理拆迁
C：别人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和托付拆迁
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：D
【答案与解析】本题查核的是城市房子拆迁的施行办法。

房子拆迁的施行办法有两种，即自行拆迁和托付拆迁。

自行拆迁，是指拆迁人自己施行拆迁作业。

托付拆迁，便是拆迁人自己不承当拆迁作业，而是把拆迁作业托付给具有拆迁资历的单位去承当。

21.现在各首要城市产品房预售份额遍及在以上。

A：75％
B：80％
C：85％
D：90％
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
22.多年来，我国公有住宅施行无租借期限的租借行为，且公房租金由政府确认，远低于商场租金，致使公有住宅租借具有的特色。

A：长期性、高租金
B：长期性、低租金
C：短期性、高租金
D：短期性、低租金
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
【答案与解析】本题查核的是公有住宅租借的特色。

多年来，我国公有住宅施行无租借期限的租借行为，且公房租金由政府确认，远低于商场租金，致使公有住宅租借具有长期性、低租金的特色。

23.房子租金中，商场租金是在的根底上，根据供求联系而构成的。

A：本钱租金
B：合同租金
C：产品租金
D：规范租金
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
24.我国《物权法》规则，典当产业折价或许变卖的，应当参照。

A：成交价格
B：商场价格
C：出售价格
D：平均价格
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：B
25.土地挂号品种中，因土地权力的消除而进行的挂号是。

A：土地初始挂号
B：土地改动挂号
C：土地刊出挂号
D：土地更正挂号
E：权力型房地产出资信托
参阅答案：C
二、多项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有多个契合题意）
1.观察法是房地产商场查询的办法之一，首要包含等办法。

A：答卷法
B：说话法
C：直接观察法
D：实践痕迹测量法
E：行为记载法
参阅答案：C,D,E
2.进行商圈剖析的意图在于。

A：获得商圈潜在顾客收入、人口统计和心理特征方面的
相关信息
B：了解所需产品和服务的类型和规划
C：确认应该采纳的营销手法
D：利于商场查询作业的条理化、规范化
E：猜测商场发展前景
参阅答案：A,B,C
3.根据查询内容的深化程度，商圈查询可分为开始查询、深化查询和个案查询，其间开始查询的首要内容包含。

A：楼盘称号、位于方位、楼盘的竣工日期及开发企业
B：物业类型、物业服务公司、物业办理费的收费规范
C：该楼盘的优、下风剖析
D：在有用商圈周边的日子配套设备
E：有用商圈内的标志性修建
参阅答案：A,D,E
4.房地产出售商场统计表应包含。

A：已售和待售房地产的称号、区域
B：已售和待售房地产寓居密度、买卖情况
C：已售和待售房地产开发企业、数量
D：房地产出售时的房龄和情况
E：客户资料和查询日期
参阅答案：A,C,D,E
5.房地产商场剖析与区域经济剖析、商场营销剖析、可行性剖析相比较，其特色首要表现在。

A：首要是研讨影响某一特定类型物业供应和需求的各种要素
B：房地产商场剖析的内容不只重视某类物业商场情况方针，还要研讨区域社会经济情况方针
C：首要考虑当地经济中决议一切类型房地产需求的根本要素D：首要的变量是人口、住户数、工作和收入
E：侧重于开掘客户的偏好，剖析房地产项目与客户需求的匹配度
参阅答案：A,B
6.房地产商场细分的要害和中心效果包含。

A：有利于企业开掘新的商场时机
B：有利于会集运用企业的资源
C：有利于进步企业的应变才能
D：有利于大中型企业开发和占领商场
E：作为企业拟定商业方案的根据
参阅答案：A,B,C
7.房地产项目定位的内容首要有。

A：商场定位
B：产品定位
C：客户定位
D：形象定位
E：服务定位
参阅答案：B,C,D
【解析】本题查核的是房地产项目定位的首要内容。

房地产项目定位首要处理的问题是“是什么样的产品”、“卖给谁”、“能发生什么样的效果”三个问题。

也便是房地产项意图产品定位，客户定位、形象定位三个方面。

8.选用修建策划定位时，内部条件查询的内容有。

A：项目总出资
B：出资分配份额
C：技术手法
D：基地内的场所性质
E：功用要求
参阅答案：D,E
【解析】本题查核的是房地产修建策划部分的内部条件查询的内容。

内部条件首要指制作项目本身条件，如功用要求、运用者条件、运用方式、制作者的规划要求、办理条件，基地内的场所性质。

9.项目SWOT剖析中，归于时机剖析的有。

A：项目是单体修建且无小区美化配套
B：主力户型以三室为主且总价较高
C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所要点小学
E：项目西侧将兴修一个市政公园
参阅答案：D,E
【解析】本题查核的是时机剖析的内容。

相关配套设备的(商业设备、教育设备)及营销战略都会影响产品。

10.房地产促销方针有。

A：供应房地产产品信息
B：添加顾客对房地产产品的需求量
C：安稳房地产产品出售
D：进一步强化房地产产品价值
E：进步房地产产品价格
参阅答案：A,B,C,D
【解析】本题查核的是房地产促销的方针。

详细来说，房地产促销方针包含：(1)供应房地产产品信息。

(2)添加顾客对产品的需求量。

(3)经过提炼卖点完成房地产产品的差异化特征。

(4)进一步强化了房地产价值。

(5)安稳了出售。

11.在商场促销中，人员促销要求房地发生意人。

A：经过媒体向顾客传递出售信息
B：经过与顾客直接交流传递企业信息
C：与顾客触摸并引荐房源
D：与顾客树立同伴式作业联系
E：与顾客树立互利互惠联系
参阅答案：B,C
【解析】本题查核的是人员促销的长处。

人员促销经过出售人员与顾客的直触摸摸，可以向顾客传递企业和房地产有关信息；经过与顾客的交流，可以了解顾客的需求，便于企业进一步满
意顾客的需求；经过与顾客的触摸，可以与顾客树立杰出联系，使顾客也能发挥介绍和引荐房地产的效果。

12.前期购买房地产新产品的客户的特征一般有。

A：年纪较大
B：较高的社会地位
C：杰出的教育布景
D：较高的经济收入
E：获取信息才能较强
参阅答案：B,C,D,E
【解析】本题查核的是房地产新产品开发的内容。

依照选用新产品的选用时刻，顾客可以分为5类，即消费立异者、前期选用者、前期群众选用者、后期群众选用者和滞后选用者。

前期选用者的一起特征为：年纪较轻、较高的社会地位、杰出的教育布景、较高的收入。

13.房地产开发项目采纳的“本钱+竞赛”定价战略的首
要进程有。

A：核算项目总本钱
B：查询竞赛对手价格
C：得出本项目价格
D：核算项目预期赢利
E：查询顾客乐意承受的价格
参阅答案：A,B,C,D
【解析】本题查核的是房地产定价战略的详细流程。

确认房地产价格，需求考虑的根本要素包含顾客需求、本钱和竞赛者价格。

可以采纳的定价战略有两种，一种是“本钱+竞赛”，一种是“顾客需求+竞赛者价格”。

详细定价流程见下图。

14.房地产分销途径一般为短途径，其首要原因有。

A：房地产是规范化产品
B：房地产卖方需求操控分销途径
C：顾客对房地产多为一次性购买
D：房地发生意组织能供应规范化服务
E：顾客期望从房地发生产者或一切者那里直接购买参阅答案：B,C,E
【解析】本题查核的是房地产分销途径的类型。

房地产分销途径一般有两种，一种是直销，一种是托付中间商进行出售。

因为地产产品方位固定性、价格昂贵、信息不对称和异质性等特
色，一起开发商要操控分销途径达到操控房地产出售进程的意图，顾客对房地产一次性购买行为，又促使其期望直接从房地产产品的生产者或一切者那里直接购买到产品，使得房地产分销途径一般为短途径，而不是像日用百货等规范化产品可以经过多个批发商、署理商和零售商多个中间环节进行出售。

15.房地产产品对商场营销的影响首要表现在。

A：各品种型的房地产产品是生意两边买卖的根底
B：房地产产品是房地产企业商场营销的中心
C：房地产产品是制定其他商场营销战略的根底
D：房地产营销战略影响着房地产产品的特色
E：在房地产商场营销活动中，企业满意客户需求是经过开发特定的房地产产品来完成的
参阅答案：A,B,C,E
16.房地产产品修建策划部分的外部条件首要包含。

A：社会条件
B：人文条件
C：工业化规范条件
D：运用者条件
E：制作者的规划要求
参阅答案：A,B,C
17.成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引进期
B：成长期
C：完善期
D：成熟期
E：衰退期
参阅答案：A,B,D,E
18.在房地产产品的成长期，其商场营销战略是。

A：在价格上要恰当低一些，以薄利为主旨B：拓荒新商场，扩展商场浸透
C：加强出售前、中、后的服务
D：对产品进行完善和改善
E：加强对商场的查询和猜测
参阅答案：B,C,D
19.房地产出售进程中进程定价战略一般包含。

A：高开低走定价战略
B：撇脂定价战略
C：低开高走定价战略
D：浸透定价战略
E：安稳价格战略
参阅答案：A,C,E
20.低开高走定价战略一般适用于。

A：项目全体无特别亮点的一般楼盘B：房地产商场情况安稳区域内的出售
C：出售量小、出售期短的房地产开发项目D：方位不是很抱负的大型楼盘
E：商场竞赛特别剧烈区域的楼盘
参阅答案：A,D,E
21.根据托付人的不同，房地产署理可分为。

A：买方署理
B：全权署理
C：卖方署理
D：一般署理
E：特别署理
参阅答案：A,C
22.房地产促销的方针首要包含。

A：供应房地产产品信息
B：进一步强化房地产价值
C：安稳出售
D：树立一种一致的、以客户为中心的信息发布方式
E：添加顾客对产品的需求量
参阅答案：A,B,C,E
23.一个房地产项目要成功地推向商场，就应将其吸引进的、共同的卖点充分地表现出来，其间的卖点应具有的特色有。

A：卖点是楼盘本身独有的优势，难以被竞赛对手仿照的
个性化特色
B：卖点一旦确认就不能再改动
C：卖点有必要具有可以展现并表现出来的特色
D：卖点有必要是可以得到方针客户认同的特色
E：卖点有时到了出售阶段有必要从头发掘
参阅答案：A,C,D
24.房地产广告策划首要包含等内容。

A：广告商场查询
B：广告产品定位
C：广告创意剖析
D：广告办法剖析与挑选
E：确认广告预算
参阅答案：A,C,D,E
25.在挑选媒体时，房地产开发企业应考虑的要素有。

A：项目规划
B：楼盘层次
C：项目区位
D：方针客户层次
E：经济环境
参阅答案：A,B,C,D。