房屋中介合同有何法律效力？

房屋中介合同有何法律效力？
买卖双方与中介机构属于居间合同关系。

根据合同法：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。

现如今，在进行房屋买卖或房屋租赁的时候，很多人都会通过房屋中介机构进行。

此时，在当事人与房屋中介机构之间就需要签订一份房屋中介合同。

那这个房屋中介合同有何法律效力呢？房屋中介又需要承担哪些法律责任？为您
介绍。

▲一、房屋中介承担哪些法律责任
房屋中介应该承担哪些法律责任?这些责任主要有以下几点：
(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任
这是中介最重要的责任。

房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%
支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;
调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;
向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;。