2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综
合试卷A卷附答案
单选题（共100题）
1、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 D
2、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后
【答案】 D
3、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。

李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产
【答案】 C
4、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
【答案】 A
5、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
6、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年
【答案】 C
7、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省
B.市
C.县
D.乡、镇
【答案】 C
8、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3
B.5
C.10
D.20
【答案】 D
9、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
【答案】 C
10、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

(2011年真题)
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子
【答案】 D
11、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方
【答案】 C
12、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有
B.不转移占有
C.转移使用
D.不转移使用
【答案】 B
13、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

该
住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

(2008年真题)
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日
【答案】 C
14、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行
【答案】 D
15、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12
B.69、36
D.72、00
【答案】 B
16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下
【答案】 D
17、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是( )。

A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%
【答案】 A
18、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门
19、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位
【答案】 C
20、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化
B.现代化
C.统一化
D.多元化
【答案】 D
21、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
【答案】 B
22、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草
【答案】 A
23、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义
B.成立要件主义
C.成立交付主义
D.对抗要件主义
【答案】 D
24、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
【答案】 C
25、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 B
26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构
【答案】 D
27、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部
B.人事部
C.全国会员代表大会
D.全国人民代表大会
【答案】 C
28、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

(2012年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
【答案】 B
29、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂
B.商场
C.医院
D.化学研究所
【答案】 B
30、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10
【答案】 D
31、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收
【答案】 A
32、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。

开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。

在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。

两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。

某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C.市人民政府
D.国务院
【答案】 C
33、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是
A.适用于下颌前突和下颌后缩
B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位
C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支
D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段
E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫
【答案】 B
34、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
35、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时
【答案】 C
36、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 B
37、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】 B
38、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭
B.城市低收入住房困难家庭
C.农村中等偏下收入住房困难家庭
D.城市中等偏下收入住房困难家庭
【答案】 D
39、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
【答案】 D
40、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.原土地使用人
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府规划部门
【答案】 C
41、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。

A.个人所得税
B.营业税
C.增值税
D.契税
【答案】 A
42、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.
A.3个月
B.6个月
C.10个月
D.1年
【答案】 B
43、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
44、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】 A
45、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.
A.土地管理部门
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
【答案】 D
46、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案
【答案】 D
47、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
【答案】 A
48、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】 B
49、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征
B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征
D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算
【答案】 D
50、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
【答案】 C
51、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
【答案】 B
52、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人
【答案】 B
53、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
【答案】 B
54、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.
A.土地所有权证书
B.房屋所有权证书
C.土地使用权证书
D.房屋使用权证书
【答案】 C
55、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
56、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。

此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39
B.40
C.49
D.50
【答案】 C
57、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
58、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同
59、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次
B.3小时1次
C.6小时1次
D.12小时1次
E.24小时1次
【答案】 A
60、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.
A.异议登记
B.更正登记
C.预告登记
D.初始登记
【答案】 A
61、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

(2012年真题)
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院
【答案】 D
62、下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

A.医院门诊大楼
B.农村宅基地上的房屋
C.学校教学大楼
D.乡(镇)村企业厂房
【答案】 D
63、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 A
64、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.
A.10
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
65、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
【答案】 B
66、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告
B.处以一万元以下罚款
C.按房地产评估价格计算征收土地增值税
D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任
【答案】 C
67、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 D
68、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税
B.印花税
C.城市维护建设税
D.企业所得税
【答案】 C
69、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
70、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
71、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15
B.25
C.28
D.30
【答案】 D
72、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供
【答案】 C
73、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下
【答案】 B
74、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

B 项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。

C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

【答案】 B
75、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人
【答案】 B
76、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押
B.租赁
C.买卖
D.出让
【答案】 B
77、关于房屋租赁的说法中，错误的是().
A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 B
78、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1％
B.1、1％
C.3％～5％
D.6％
【答案】 A
79、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个
【答案】 C
80、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
【答案】 C
81、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.
A.挂牌
B.协议
C.拍卖
D.招标
【答案】 B
82、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门
【答案】 B
83、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制
B.股份合作制
C.土地公有制
D.权利登记制
【答案】 C
84、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民
B.保证国家建设用地
C.珍惜耕地，合理利用土地
D.有偿使用土地
【答案】 A
85、商品房预售合同登记备案应由（）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同
【答案】 C
86、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。

2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。