借名买房效力的法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着房地产市场的繁荣，房价的持续上涨，越来越多的购房者选择通过借名的方式购买房产。

借名买房，即实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。

然而，借名买房在法律上存在诸多争议，本文将对借名买房的效力法律规定进行分析。

二、借名买房的定义及特点
1. 定义
借名买房是指实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。

2. 特点
（1）名义产权人与实际出资人并非同一人；
（2）名义产权人以自己的名义购买房产；
（3）房产登记在名义产权人名下；
（4）实际出资人享有房产的权益。

三、借名买房的效力法律规定
1. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》第十九条规定：“权利人、义务人之间因不动产的权利归属发生争议的，可以请求人民法院确认权利。

”根据此规定，借名买房中，实际出资人与名义产权人之间因房产权利归属发生争议时，可以请求人民法院确认权利。

2. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百九十八条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”根据此规定，借名买房合同若存在上述情形，则合同无效。

3. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
该解释第三十条规定：“当事人约定以物抵债，或者约定由债务人向债权人交付一定数量的货币，债权人接受货币后，未将所抵债的财产或者所接受的货币归还债务人，债务人请求债权人返还所抵债的财产或者所接受的货币的，人民法院应予支持。

”根据此规定，借名买房中，若实际出资人要求名义产权人返还房产，人民法院应予支持。

4. 《最高人民法院关于审理物权纠纷案件适用法律若干问题的解释》
该解释第二十二条规定：“当事人之间签订的借名买房协议，约定以名义产权人的名义购买房产，实际出资人享有房产权益的，当事人请求确认房产权益归属的，人民法院应予支持。

”根据此规定，借名买房协议合法有效，实际出资人享有房产权益。

四、借名买房的效力争议及处理
1. 争议
（1）借名买房合同是否有效；
（2）房产登记在名义产权人名下，实际出资人是否享有房产权益；
（3）实际出资人能否要求名义产权人返还房产。

2. 处理
（1）关于借名买房合同效力，若不存在《合同法》第一百九十八条规定的无效情形，则借名买房合同合法有效；
（2）关于房产权益归属，实际出资人享有房产权益，名义产权人不得侵犯；
（3）关于返还房产，实际出资人可以要求名义产权人返还房产，人民法院应予支持。

五、结论
借名买房在法律上存在一定争议，但根据相关法律规定，借名买房合同合法有效，实际出资人享有房产权益。

在实际操作中，借名买房双方应充分了解法律规定，确保自身权益。

同时，相关部门也应加强对借名买房行为的监管，维护房地产市场的正常秩序。

注：本文仅对借名买房效力法律规定进行分析，具体案例需结合实际情况进行判断。

第2篇
随着我国房地产市场的不断发展，借名买房的现象逐渐增多。

借名买房是指实际出资人（以下简称“出名人”）以他人（以下简称“借名人”）的名义购买房屋，房屋产权登记在借名人名下的行为。

由于借名买房涉及法律关系复杂，因此在实际操作中存在诸多争议。

本文将从法律规定角度，对借名买房的效力进行分析。

一、借名买房的法律性质
借名买房的法律性质，学界存在争议。

一种观点认为，借名买房属于赠与行为，出名人将房屋产权赠与借名人；另一种观点认为，借名买房属于委托代理关系，出名人委托借名人代为购买房屋；还有一种观点认为，借名买房属于借款关系，出名人向借名人借款用于购买房屋。

在我国现行法律框架下，借名买房的法律性质尚未明确。

但根据《民法典》的相关规定，可以得出以下结论：
1. 借名买房不属于赠与行为。

因为赠与行为是指赠与人自愿将其财产无偿转移给
受赠人，而借名买房中，出名人并非自愿将房屋产权转移给借名人，而是基于特定目的。

2. 借名买房不属于委托代理关系。

委托代理关系是指代理人以被代理人的名义进
行民事活动，而借名买房中，出名人并未授权借名人以自己的名义购买房屋。

3. 借名买房不属于借款关系。

借款关系是指借款人向贷款人借款，而借名买房中，出名人并非向借名人借款，而是自己出资购买房屋。

综上所述，借名买房的法律性质属于出名人以借名人名义购买房屋，房屋产权登记在借名人名下的行为。

二、借名买房的效力
1. 出名人与借名人之间的效力
根据《民法典》第一百七十一条规定，民事法律行为应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。

因此，出名人与借名人之间的借名买房协议，在符合法律规定的前提下，具有法律效力。

2. 借名人将房屋产权转让给他人时的效力
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

因此，借
名人将房屋产权转让给他人时，需依法办理产权登记手续，否则该转让行为不发生法律效力。

3. 出名人要求过户时的效力
出名人要求借名人将房屋产权过户至自己名下时，需满足以下条件：
（1）出名人与借名人之间存在合法有效的借名买房协议；
（2）出名人实际出资购买房屋；
（3）出名人要求过户的请求符合法律规定。

在满足上述条件的情况下，出名人有权要求借名人将房屋产权过户至自己名下。

但借名人可基于以下理由拒绝过户：
（1）借名人已支付全部房款；
（2）借名人已与房屋实际使用人签订租赁合同；
（3）借名人有其他合理理由。

4. 房屋被查封、抵押时的效力
当房屋被查封、抵押时，出名人与借名人之间的借名买房协议仍然有效。

但在此情况下，出名人无权要求借名人将房屋产权过户至自己名下。

三、借名买房的法律风险
1. 借名人可能无法取得房屋产权
借名人若未履行相关义务，如未支付房款、未办理产权登记等，可能导致其无法取得房屋产权。

2. 出名人可能面临财产损失
出名人若未与借名人签订书面协议，或协议内容不明确，可能导致其在房屋产权纠纷中处于不利地位，甚至遭受财产损失。

3. 可能涉及刑事责任
若借名人将房屋用于非法目的，如诈骗、洗钱等，出名人可能因涉及相关犯罪行为而承担刑事责任。

四、总结
借名买房在我国现行法律框架下，具有一定的法律效力。

但借名买房涉及法律关系复杂，存在诸多风险。

因此，在实际操作中，出名人应与借名人签订书面协议，明确双方权利义务，确保自身权益。

同时，借名人应了解相关法律法规，避免因操作不当而承担法律责任。

第3篇
随着房地产市场的不断发展，借名买房现象逐渐增多。

所谓借名买房，是指实际出资人因各种原因不能以自己的名义购房，而借用他人名义进行购房的行为。

借名买房涉及的法律关系复杂，涉及合同法、物权法、婚姻法等多个法律领域。

本文将从借名买房的法律效力、合同关系、物权变动以及法律风险等方面进行分析。

一、借名买房的法律效力
1. 合同效力
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

借名买房合同作为民事合同的一种，其效力应遵循合同法的一般原则。

（1）有效合同
借名买房合同在满足以下条件时，应认定为有效：
- 出借人明知或者应当知道借名人将以自己的名义购房，且同意借名人使用其名义；
- 借名买房合同内容真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
- 借名买房合同不违反法律法规的强制性规定。

（2）无效合同
借名买房合同在以下情形下可能被认定为无效：
- 借名买房合同存在欺诈、胁迫等情形；
- 借名买房合同违反法律法规的强制性规定；
- 借名买房合同损害社会公共利益。

2. 物权变动
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

借名买房合同虽然有效，但实际所有权人的物权变动仍需依法进行。

（1）登记效力
借名买房合同签订后，实际出资人需办理房屋所有权转移登记，将房屋所有权登记在自己名下。

否则，实际出资人无法取得房屋所有权。

（2）法律风险
未办理房屋所有权转移登记，实际出资人可能面临以下法律风险：
- 房屋所有权仍属于出借人；
- 出借人可以主张撤销借名买房合同；
- 实际出资人可能因出借人原因导致房屋被查封、拍卖等。

二、借名买房的合同关系
1. 合同主体
借名买房合同涉及三方主体：实际出资人、出借人和房屋买卖双方。

（1）实际出资人
实际出资人即为实际支付购房款的人，享有房屋所有权。

（2）出借人
出借人即为借用名义的人，仅提供名义，不享有房屋所有权。

（3）房屋买卖双方
房屋买卖双方为卖方和买方，卖方为出借人，买方为实际出资人。

2. 合同内容
借名买房合同应包含以下内容：
- 房屋基本信息；
- 购房款支付方式及金额；
- 房屋所有权转移方式及时间；
- 双方权利义务；
- 违约责任；
- 争议解决方式。

三、借名买房的法律风险
1. 合同纠纷
借名买房合同可能因以下原因引发纠纷：
- 实际出资人与出借人之间关于房屋所有权的争议；
- 实际出资人与房屋买卖双方之间关于购房款支付的争议；
- 实际出资人与出借人之间关于合同解除的争议。

2. 婚姻法律风险
借名买房可能涉及婚姻法律风险，如：
- 婚姻关系存续期间，实际出资人未将房屋登记在自己名下，可能导致房屋被认定为夫妻共同财产；
- 实际出资人离婚时，借名买房可能成为离婚纠纷的焦点。

3. 继承法律风险
借名买房可能涉及继承法律风险，如：
- 实际出资人去世后，房屋所有权可能发生争议；
- 继承人可能因实际出资人未将房屋登记在自己名下，无法取得房屋所有权。

四、结论
借名买房涉及的法律关系复杂，实际出资人在借名买房过程中应充分了解相关法律规定，降低法律风险。

在实际操作中，建议实际出资人与出借人签订书面借名买房合同，明确双方权利义务，并办理房屋所有权转移登记，确保实际出资人取得房屋所有权。

五、相关法律规定
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国婚姻法》
4. 《中华人民共和国继承法》
5. 《城市房地产管理法》
6. 《不动产登记暂行条例》
六、案例分析
（以下为案例分析，仅供参考）
案例一：实际出资人与出借人关于房屋所有权的争议
实际出资人与出借人签订借名买房合同，约定出借人以其名义购房，房屋所有权归实际出资人。

购房后，实际出资人未办理房屋所有权转移登记。

后出借人反悔，要求实际出资人返还房屋。

本案中，实际出资人需证明借名买房合同有效，且实际支付了购房款，以维护自身权益。

案例二：实际出资人与房屋买卖双方关于购房款支付的争议
实际出资人与出借人签订借名买房合同，约定出借人以其名义购房，实际出资人支付购房款。

购房后，实际出资人要求出借人返还购房款，出借人以实际出资人未支付购房款为由拒绝返还。

本案中，实际出资人需提供证据证明已支付购房款，以维护自身权益。

七、总结
借名买房涉及的法律关系复杂，实际出资人在借名买房过程中应充分了解相关法律规定，降低法律风险。

本文从借名买房的法律效力、合同关系、物权变动以及法律风险等方面进行了分析，以期为实际出资人提供参考。