住宅开发方案设计任务书

****地块项目设计任务书
一、项目概述
本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。

容积率＜3。

二、设计纲要
1、楼盘定位：整个社区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一种大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅社区，建有大众活动场合、体育健身等基础设施。

2、建筑风格：新古典风格
3、社区景观：设立中心主题景观花园，在重视区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售发明可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。

4、交通组织：社区内道路应考虑消防的规定（设立车行道和人行道，尽量考虑）人车分流，并充足考虑半地下车库的车辆出入需要。

5、规划：要充足运用容积率3.0 的指标，楼距规定符合嘉兴地区日照规定。

6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。

7、规定重视并优化管线综合设计。

各专业互相协调，多个管线间隔符合规范规定，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。

三、设计指标
1、户型设立及面积控制
①50-75 平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）
②80-90 平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最佳四房）的功效；（户型配比：60%）
③110-120 平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）
2、车库设立及比例配备：按规划设计条件书布置
各专业设计规定
建筑专业部分
一、设计阐明
1.建筑设计总阐明中有关建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不停核算，直至最后成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算原则执行。

2.门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。

3、在裙房商铺适宜位置考虑餐饮位置以及屋面排烟方法。

4、结合景观需要，地下一层车库在适宜位置考虑采光井，并明确采光井的防水方法。

5、空调室内外机要在平面内示意及定位，方便安装专业预留空洞和布置插座。

6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的方法。

7、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。

8、需明确管道井、预埋套管等封堵方法。

二、住宅设计统一技术规定
1.层高：
2.9m
2.墙体
2.1墙体材料：
外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼沿四周（门洞除外）上翻>=150，宽同墙厚；
2.2预留洞
柱、梁、墙（板）上留洞都有水平和竖向定位，不仅在建筑图上标注，还应在构造图中示意，并采用对应方法。

2.3保温
执行浙江省地方节能原则《居住建筑节能设计原则》。

2.4外墙
外墙采用内保温
3.屋面
保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算拟定。

4.楼地面
4.1全部楼板均采用现浇板。

4.2卫生间：
卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。

4.3阳台
挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面减少
20mm。

4.4外走道、前室明确装修原则；外走道考虑飘雨积水，设立地漏。

5.1门垛
必须设门垛，尺寸100-120 为宜
5.2窗
洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；
窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。

厨卫窗台高度定为900。

窗台：窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。

门窗用材及启动方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗）。

5.4 门
入户门：三防门
挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开（外开），其它固定扇。

其它阳台门：考虑推拉移门。

店面门：铝合金地弹门，与立面协调。

标注尺寸：全部门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明具体作法
6.厨房
6.1布置遵照洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置。

同时，要注意对水电设计的影响。

6.2地漏
厨房不设地漏
6.6排烟道
6.6.1考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）
6.6.2位置：应尽量靠近墙角。

6.6.3外墙预留燃气热水器的排烟管。

7、卫生间
洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范规定，按惯用尺寸、比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一。

7.1.2通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。

7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩
7.2地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm。

7.3其它
7.3.1排水坡度状况应在详图或做法阐明中注明，厨卫门口应标明门口线。

7.3.2卫生间尽量避免有梁穿过。

7.3.3给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

8.屋面
8.1需做好通风道，下水管等多个管道出屋面的穿板防水解决。

8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设立，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据墙面色彩做对应解决。

8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护及隐蔽方法。

8.4平屋面为有组织排水。

8.5屋面防水：考虑两道柔性防水（不含刚性防水），并采用倒置法（包温）。

9.阳台及露台
9.1阳台处全部墙面同外墙面，天棚采用防水乳胶漆。

9.2顶层开向露台的门应设立雨棚。

9.3露台栏杆下应有踢脚，高度≥100。

9.4全部阳台应标明地漏并表达排水方向及坡度。

9.5出露台处可考虑反梁解决，通过调节屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底屋面功效允许，也可考虑构造降板解决。

9.6阳台栏杆设计应有防小朋友攀爬方法。

竖向垂直栏杆应确保间距不不不大于110。

9.7在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（构造标高起算）
10.空调
10.1室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几个方式，应根据立面效果决定。

10.2室外机位（为净尺寸，下同）：考虑住户最可能或最合理的安装位置，平面图中应具体标明空调板定位尺寸。

10.3空调机位三面有墙体围合时，散热百叶应设有活动扇方便于安装。

10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设立，避免设在ft墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

10.5空调室外机安放在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。

10.6起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200，平面图中应具体标明留洞定位（与室外空调搁板相对应位置，尽量隐蔽、减少外露空调管）。

并应注意空调位与插座位
置不发生冲突。

10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。

11.外墙饰面
11.1建筑立面重要材料为弹性质感涂料，架空层、裙房外墙干挂石材。

11.2外墙涂料饰面，外墙抹灰需考虑防裂方法。

11.3立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法。

11.4变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相似），立管应尽量设于阴角处且避开多个留洞。

12.室外环境
建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

13.防水做法
13.1屋面：SBS 改性沥青防水材料，首层防潮解决尽量使用构造防潮解决。

13.2卫生间地面、墙面：卫生间找平层掺防水剂，材并向四周墙上卷起300 高，并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。

13.3女儿墙防水构造解决：压顶出檐并做滴水槽。

13.4雨棚及非封闭阳台均做防水解决。

13.5凡管道穿越防水解决的墙体和楼板处，应标明防水加强方法。

14.其它
14.1雨棚：入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步，倒梁翻边。

14.2地下一层设立6 个保洁用拖布池。

14.3屋面电梯机房采用强制排风降温，预留排气扇位置。

14.4水箱（泵）间做排水明沟至集水井。

注：其它规定及作法满足国家及地方有关规范，规定，规定。

三、装修原则及设备配备
1.外墙
弹性质感外墙涂料；干挂石材。

2.内墙
居室：混合沙浆。

12. 热水箱、热水管、室外明装冷水管均做橡塑保温；室外明装保温管采用0.04 铝皮保护
壳。

三、排水部分
1. 排水管道采用PVC-U 管，污、废水立管为螺旋管，粘结；其它为加厚PVC 管，粘结；
室外雨水选用防紫外线的雨水管，并根据使用等级拟定管材壁厚或能够反映壁厚的规格型号（国标）。

2. 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

3. 座便器孔中距墙面305mm，蹲便器孔中距墙面640mm。

4. 厨房排水立管布置应尽量减少对厨房使用功效的影响，综合考虑立管与烟道位置。

5. 阳台雨水、废水通气帽应出屋面。

6. 排水支管标高必须明确标注，尽量增大室内有效净空。

7. 排水立管之间及与排风、排烟孔综合考虑，不得碰撞。

8. 全部雨污水立管均应考虑设立在相对隐蔽处，减少外露。

9. 水施图应综合考虑空调冷凝水排放、阳台排水及雨水立管，尽量减少立管数量。

10. 通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。

11. 厨房不设立地漏，采用P 型存水弯在本层接入排水立管。

12. 每个卫生间设立地漏（放置洗衣机时采用洗衣机两用地漏替代）一种，设立淋浴间时在
淋浴房内增加一种淋浴地漏。

13. 淋浴间地漏位于淋浴器中心线上，距淋浴开关所在的完毕墙面150mm。

14. 除同层排水地漏不带存水弯外，其它地漏排水管均带存水弯。

15. 地下室潜水泵排污管除汽车、自行车坡道口外设计流速取上限（常年不用）；汽车、自
行车坡道处应选用两台排污泵一用一备补。

16. 潜水泵排污管上安装球形污水止回阀，潜污泵安装方式采用硬管连接固定式，并选择安
装图集号。

17. 地下室水泵房应设立排水明沟。

18. 架空层在适宜的位置设立地漏，排除雨水（可接入雨水管网或绿化带）。

19. 室内雨污排出管要考虑地下室上翻梁对室外管道的影响。

20. 外走道考虑雨水排放。

四、消防部分
1. 室外消火栓系统:提供单体楼室外消防用水量，室外消火栓由园区外线统一考虑。

2. 室内消火栓系统: 室内消火栓系统引自园区区域室内消防给水干线。

在园区内最高的单
体楼的屋顶设消防水箱，消防水箱间设增压稳压设施。

消防水量原则及火灾延续时间按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）及《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97 执行。

3. 全部楼层管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高，必要时穿梁敷设。

穿梁
和剪力墙的管道应注明套管相对位置、标高。

4.水箱、水池需绘制大样，多个管线定位精确，多个系统图完备。

5.水箱、水泵等设备必须按惯用型号绘制基础图（注明:实际订货尺寸核对无误方可浇
注），水泵吸水、出管设橡胶软接头、基础设隔振台座。

6.消防稳压装置应从屋顶消防水箱（或地下生活水箱）取水，不得在消防水池取水。

7.消防接合器采用简易一体式。

8.不不大于1200mm 的风管下喷淋要在消防图中画出（涉及管道）。

9.选择并注明各类阀门型号、阀体、阀芯材质。

10. 地下室消火栓不得设立在汽车通道上（放置在通道柱子背面、平行于车位，注明消火栓
箱自带150 高腿，膨胀螺栓固定）。

11. 变、配电房和发电机房，设立气体灭火系统的需设计出图纸。

12. 消防水泵等设备按照常规型号画出基础。

暖通空调专业
1. 客厅、卧室、书房及可能的卧室考虑空调内、外机位置；
2. 预留穿墙管和冷凝水排放孔。

3. 通风、排烟或两用风管以及人防风管（除人防规定的钢板风管外）采用玻镁风管；铝合
金百叶风口（单层、双层）。

4. 仅战时连接的风管用虚线或打叉表达，并注明：平时不安装。

5. 尽量采用宽度不大于1200mm 风管（风管下不需设立喷淋）。

6. 风机、风机箱均应设立减震支架或台座；
7. 风机等设备按照常规型号画出基础图（注明:实际订货尺寸核对无误方可浇注）。

8. 请建筑专业在裙房内适宜位置考虑餐饮，本专业考虑排油烟风机，风管接至屋面。

9. 屋面电梯机房设立自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制。

10. 卫生间（含店面的卫生间）考虑强制排风系统（排气扇顾客自理），外墙预留排气管洞。

11. 厨房预留燃气热水器排烟管孔。

电气部分
一、设计范畴
1. 强电自低压配电柜（不含）至顾客电器。

2. 弱电（涉及消防、有线电视、、室内安防、综合布线）按照规范具体设计。

二、系统设计规定
1. 低压配电系统
1.1.住宅用电电源取自室外变压器；考虑变压器形式、位置及容量的预留，最后由本地
电业部门拟定。

1.2.每栋楼内一台环网柜可并联控制二个单元住宅的照明及用电。

1.3.各栋楼的表前开关箱应安装在集中电子表箱附近，维修表箱内设备时能看到的位置1.4.用电负荷：除跃层式每户不不大于8kW 设计外，其它每户按6kW 设计，商铺等按
实际需要或常规做法设计；
1.5.室内选用铜芯聚氯乙烯绝缘电线；线径按照计算设立
1.6.楼内住宅顾客采用集中计量表；店面相对集中设立计量表。

1.7.集中电子表箱内表前不设开关，表后每户设一种隔离开关；
1.8.由电表箱至楼层过线盒采用塑料线槽敷设，由过线盒至室内顾客电源箱及室内敷设
管材均采用PVC 阻燃管。

1.9.低压供电采用TN -C-S 系统，末端回路预埋PVC 管，住宅照明灯具和插座按《住宅
设计规范》设计。

1.10.前室、走道、架空层采用声光控制；楼梯间采用触摸延时开关控制
1.11.空调负荷按分体壁挂（客厅为柜机）空调设计。

1.1
2.消防控制中心在收到火灾报警信号后，可发出信号解除门禁电源，启动门禁锁，强
制电梯依次降到首层，接通应急照明电源等。

1.13.地下室车库照明控制采用间隔分路控制。

1.14.每栋自行车库预留电动车充电用配电箱（后配线由物业考虑）。

1.15.架空层重要采用壁灯加吸顶灯（外柱设立时应考虑雨水影响）。

1.16.卫生间浴霸、排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关设立在门口处。

1.17.架空层选用的电器设备按室外环境考虑（壁灯安装在内墙）。

1.18.屋面电梯机房设立自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制。

2. 弱电系统：
2.1 各户弱电系统均由各楼号弱电井引出.
2.2 每户室内距地300mm 处安装一台弱电综合配电箱，各弱电系统进户后进入箱内，由箱
内分支至各端子面板。

2.3 有线电视系统：按《住宅设计规范》具体设计，其它商铺等场合按实际使用功效合理考虑预留。

2.4 有线电视电源不经计量表，由表前接入
2.5 每户同时有一根同轴电缆和一根8 芯超五类非屏蔽双绞线接入户内的家居智能布线箱内，电视至主起居室和主卧房电视插座，位置规定参考建筑家具布置综合考虑；超五类非屏蔽双绞线不做分支设计。

3.综合布线（电话、数据网络）系统设计
3.1设计范畴：按《住宅设计规范》具体设计，其它场合按实际使用功效合理考虑预留。

3.2每户1 条电话线入户，接入户内的家居智能布线箱内，户内电话分支线路不做设计。

4、可视对讲安防系统
4.1设计范畴：按《住宅设计规范》具体设计，其它场合按实际使用功效合理考虑预留。

4.2各单元门口主机按安装在楼宇门的小扇上设计，接线盒安装在门洞内侧墙上距地1400mm，楼宇配电箱和单元门口主机安装在单元门的同一侧面；
4.3每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；
5.闭路电视监控系统：在停车库通道、闸道口设立摄像头，信号引至园区消防控制室。

6.广播系统：在停车库通道内根据消防规定设立音箱（消防无规定时不设），信号引至园区消防控制室。

三、平面设计规定
１．规定每户设一种顾客配电箱，配电箱内分设照明回路、普通插座回路、卫生间插座回路、厨房插座回路、空调插座回路。

２．客厅
2.1入户门处、客厅和餐厅应设立座灯头，按白炽灯考虑，灯的位置应距离合理，位置适中。

2.2可视对讲的室内分机放置在入户距门边300mm，底边距地1500mm；
2.3客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，按照柜机考虑；设立适宜的位置，插座距地300mm。

2.4其它的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

３．卧室
3.1卧房及书房应均设立两个五孔插座；
3.2空调插座底边距地2200mm，插座与主机在同一面墙；
3.3插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

4.厨房
4.1插座：电冰箱插座距地300mm；抽油烟机插座2200mm 及其它用电设备（电饭锅、电磁炉、消毒柜等）插座；
4.2厨房屋设立座灯，安装白炽灯，居中设立，但应考虑吊柜的影响。

5.卫生间
5.1卫生间安装预留浴霸、排气扇的电源开关，电源开关设立在门外。

浴霸插座设立在吊顶内。

5.3 洗衣机位置设防溅式插座1 个，底边距地1400mm。

６．阳台、露台
６.1 阳台、露台、设备阳台在可能的房间中心设立吸顶座灯头1 个，开关尽量按照将来的房间设立；挑高阳台设立壁灯1 个。

其它
1. 地下室、设备间画出综合管线图，综合管线要有平面、剖面图，各类管道之间以及与墙体、柱子、梁、板之间的位置关系。

2. 各类管道不得低于门头高度，和门窗保持间距
浙江******房地产开发集团有限公司
２０１2 年1 月22 日。