房屋合同风险规避方案

房屋合同风险规避方案
一、租房合同。

1. 确认房东身份。

在签合同之前，一定要让房东出示身份证和房产证。

就像相亲的时候，得先看看对方的身份证，确定是本人，再看看房产证，确定这房子确实是他的，可不能被假房东骗了，那可就像吃了个苍蝇一样恶心。

如果房东是委托别人来签合同的，必须要有正规的委托书，而且要把委托书复印一份留着，这就好比打仗前要留个证据，以防万一嘛。

2. 房屋状况要查清。

入住前，要和房东一起仔细检查房屋的每个角落。

家具家电都得试试好不好用，像冰箱制冷行不行，空调制热制冷咋样，床会不会嘎吱嘎吱响。

把有问题的地方都写在合同里，最好还拍个照片或者录个小视频，注明日期。

这就像是给房子做个“体检报告”，以后要是房东说你把东西弄坏了，你就可以拿出这个证据说“看，我入住的时候就已经这样啦”。

3. 租金和押金条款。

租金怎么付、什么时候付，要写得清清楚楚。

是一个月一付，还是三个月一付？是现金、转账还是其他方式？还有押金，要明确押金的金额和退还条件。

比如说，正常磨损不扣押金，但是如果把墙画得乱七八糟或者把家具弄坏了，怎么个赔偿法，都得写明白。

这就像做生意一样，钱的事儿得算得明明白白，不然到时候扯皮可就麻烦了。

4. 维修责任。

房子里的东西坏了谁来修？这个也得在合同里说清楚。

一般来说，正常使用下的老化损坏应该由房东负责维修，但是如果是你自己不小心弄坏的，那肯定得自己掏钱
修了。

就像你借了别人的自行车，正常骑坏了是车主的事儿，但是你要是故意去撞墙把车弄坏了，那肯定得你赔。

5. 租赁期限和续租。

租赁开始和结束的日期要精确到日，别整那些模棱两可的说法。

续租的话，是按照原来的租金还是有涨幅？提前多久告诉房东要续租或者不续租？这些都要写好。

不然到期了，房东突然说要涨很多租金或者不让你住了，你就只能干瞪眼了。

6. 违约责任。

如果房东或者租客违反了合同规定，该怎么赔偿要写清楚。

比如说，房东提前收回房子，他得赔你多少违约金；你要是没到租期就搬走了，又该赔房东多少。

这就像给双方都上了个“紧箍咒”，让大家都不敢轻易违约。

二、购房合同。

1. 产权调查。

在签购房合同之前，一定要去房管局查一下房子的产权情况。

看看这个房子有没有抵押、查封或者其他纠纷。

这就像买东西之前要看看有没有瑕疵一样，要是买了个有问题的房子，那可就麻烦大了，就像买了个定时炸弹，不知道什么时候就爆炸了。

2. 房屋质量检查。

除了看房子的外观，最好找个专业的验房师来检查房子内部的结构、水电等情况。

要是房子质量有问题，就像娶了个病秧子回家，以后有的是操心的事儿。

在合同里要约定好，如果发现房子有严重的质量问题，开发商或者卖家要怎么解决，是维修、赔偿还是退房。

3. 购房款支付方式。

购房款怎么付也是个大问题。

是一次性付款、分期付款还是贷款？如果是贷款，要是贷款办不下来怎么办？这些都要在合同里约定好。

就像走钢丝一样，每一步都得
有个保障，不然掉下去可就惨了。

而且付款的时间节点也要明确，不能让卖家老是催着你付款，也不能让你自己稀里糊涂地不知道什么时候该给钱。

4. 交房时间和标准。

合同里要写清楚什么时候交房，交房的时候房子要达到什么标准。

是精装修还是毛坯房？精装修的话，装修的材料和质量都得有个说法。

要是到时候交的房子和说的不一样，那就像去饭店点菜，结果上来的菜完全不是你点的那个样子，肯定不能接受啊。

5. 违约责任。

购房合同里的违约责任更是要明确。

房价涨了卖家不想卖了，或者房价跌了买家不想买了，这种情况怎么处理？要让违约的一方付出足够的代价，这样才能保证合同的严肃性。

就像两个人拉勾上吊，谁要是反悔了，就得接受惩罚。

6. 补充条款。

合同里还可以加上一些自己认为重要的补充条款。

比如说，小区的配套设施什么时候建好，如果没建好怎么赔偿；房子的面积误差怎么处理等等。

这就像给合同加个“保险”，把可能出现的问题都提前想到，避免以后产生纠纷。

不管是租房还是买房，签合同的时候一定要仔细看每一条条款，不懂的地方一定要问清楚。

毕竟这是涉及到自己住的地方和一大笔钱的事儿，可不能马虎。

就像走夜路要带个手电筒一样，把合同里的风险都照亮，规避掉。