隐蔽工程与工程造价控制

隐蔽工程与工程造价控制
崔峥（南阳飞龙电力集团有限公司建筑公司）
摘要：由于隐蔽工程完全被后续工序所隐蔽，施工单位在施工过程中如果未做好隐蔽工程资料的记录和认定，在工程竣工结算阶段将无法准确控制建设项目的造价。

加强隐蔽工程造价控制对于一个工程的造价控制具有十
分重要的意义。

关键词：隐蔽工程、工程签证、工程造价
建设工程中的隐蔽工程是指在施工工程中，多道工序下的建设项目的某一道工序完成后的工程
实物将被后续工序所隐蔽，并且这种隐蔽是不可逆向操作的作业，其中前道工序项目即被称为隐蔽
工程。

隐蔽工程以建筑基础、地下防水工程、建筑管线、预埋等建设关键控制性项目居多，隐蔽工
程质量控制是整个工程质量控制的核心。

由于隐蔽工程完全被后续工序所隐蔽，施工单位在施工过
程中如果未做好隐蔽工程资料的记录和认定，在工程竣工结算阶段将无法准确控制建设项目的造价。

加强隐蔽工程造价控制对于一个工程的造价控制具有十分重要的意义。

1、隐蔽工程的验收
为做好隐蔽工程的质量检查，保证工程造价的准确控制，以及前后工序顺利进行．认真遵守隐蔽工程验收程序是十分重要的。

根据《建设工程质量管理条例》中的第三十条明确规定：施工单位必须要建立、健全工程施
工质量相关检验制度，严格规范每道工序的管理，尤其要作好隐蔽工程的质量检查的详细记录。

隐蔽工程在隐蔽之前，施工单位必须通知建设单位和监理部门到场对工程质量进行检验。

据全国
统一标准格式的《建设工程施工合同》(GF-1999—0201) 中第 l7．1 条规定：工程在符合隐蔽条
件或者达到工程专用条款约定的中间验收部位时，工程承包人应当进行自检。

同时在隐蔽工程或
中间验收之前的 48 小时内，用书面通知的形式告之工程师前来现场验收。

书面通知中应包括验
收具体内容、时间和地点。

承包人要做好验收记录。

如果满足验收条件且合格，工程师要在验收
记录上签字确认，承包人可进行下道施工工序。

如果验收不合格，承包人必须在工程师限定的时
间范围内对不合格的地方进行修改，然后重新组织验收。

隐蔽工程的验收程序需要注意以下问题：
(1)在对隐蔽工程组织验收时，要由施工单位字形式将验收信息通知给建设单位以及监理单位 )，如还涉及工程质量监督机构也一并通知。

这种书面文字的通知要有资料存档，以便日后接受
建设单位的质量检验，以及政府相关部门的质量监督。

(2)监理工程师要根据施工合同相关条款规定。

在隐蔽验收的时限内进行隐蔽工程的验收。

要
尽量避免自己的延期的原因未对隐蔽验收的情况出现，而确需对已经隐蔽的工程再验收的。

施工单
位有充足的理由提出费用和工期索赔。

(3)质量监督机构在接到验收的书面通知以后也需要到施工现场参与验收活动。

此外，还需要
担负起对参与工程验收人员的资质以及程序上是否按照要求进行，对整个工程的施工质量监督检查。

如果发现了问题就需要立即指出并要求更正。

(4)建设单位、监理单位、施工单位和质量监督机构按照隐蔽工程验收书面中说明的时间参与
整个工程的验收工作。

不允许监理单位验收并且签字之后再通知质量监督机构的行为出现。

这样
会导致即便监理单位完成了隐蔽工程的验收工作，可是施工单位还是需要质量监督机构的检查，而
且这段时间不能够开始下一步的施工工作，导致施工单位因此而提出索赔。

(5)按照建设工程质量管理条例相关规定，施工单位要通知质量监督机构参加隐蔽工程的验收。

但是质量监督机构可以根据工程规模大小，隐蔽工程在整个建设项目中的重要程度已经决定了能
不能够参与隐蔽工程的验收。

即便参与了工程的验收也可以拒绝在验收记录表单中签字。

现在由
主管部门所颁发的表单当中尚未有强制要求质量监督机构签字的要求。

在实际意义上而言质量监督
机构的签字能够起到对施工以及监理单位所执行的验收起到确认的效果。

同时也是对于所提出的各
种问题的确认。

说明了施工和监理单位受到了主管部门的监督以及检查。

2 隐蔽工程工程造价控制
2．1 重新计算工程量清单
工程造价人员进入施工现场以后要对施工现场有一个全面的了解、收集整理施工项目的文件
和资料。

包括招投标文件、工程设计合同、地质勘察报告、建设合同及补充协议、监理合同、施工图等需要加强同现场的专业人员以及监理方的工作人员、设计单位多交流协调，充分了解隐
蔽分项工程的施工工艺以及所需要动用的机械设备、建筑材料，同时对施工的现场拍照或者摄像，按照施工图和资料上的信息并与所观察到的实际情况相互融合，重新来计算所需要的工程量和预算，与招标控制价格来相互的比较，查找出漏项子目、同一项目套用不同定额子目，寻找到生成
差距的实际原因并以此为切入点来了解真实的造价。

2 .2隐蔽工程签证的审核
对隐蔽工程的造价控制是施工过程中工程造价的控制的重要步骤。

隐蔽工程作为整个工程不可
或缺的重要组成部分．强化对于隐蔽工程造价的控制工作自然也就显得非常的重要。

在实际的施
工过程中，造价工作人员需要先将工程记录做好，所需要记录的内容囊括了全部的分项工程以及
该工程的工艺、所使用的各种建筑材料 (需要记录清楚各种建筑材料的品牌以及型号和出厂日期 )、详尽的尺寸，以及示意图和照片来表现隐蔽工程的实际情况。

现场工程造价人员需要共同参加工
程的验收工作，主要是审查核验工程签证并查证工程是否符合有关的要求。

经过全过程的把关参
与能够有效地实现工程造价控制。

2.3抓住重点加强隐蔽工程中主材价格的控制
在工程造价的组成中，主材占很大比重，有时甚至超过 50％，对主材价格的控制就显得尤为
关键，对于主材价格，地方信息价对材料覆盖面有限，不同品牌、规格、型号的材料价格相差很大，信息价仅起参考作用，这就要求工程造价人员深入调查，通过多种手段了解主材的真实市场价格，
对于超出地方信息价的部分，及时让甲方和监理做好认定。

才能做到对主材的价格控制，从而达到
对工程造价控制的目的。

要注意市场信息价格与材料预算价格的区别，市场信息价格是经收集、调查、分析、整理后完成的，反映当期市场综合平均价格，市场信息价一般包含采保费及市内运杂费。

而材料的预算价格是指材料 (包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工
工地仓库后的出库价格。

材料预算价格：(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗
费)X (1+采购率)。

2．4对于定额子目以外项目的造价进行有效地控制
造价人员需要对于定额子项以外项目按照施工图以及所观察到的具体情况来进行有关资料的研
究判断，全面评估实际所需求的建筑材料以及人工和机械设备。

建筑材料的价格控制方面可以参照
主材料价格控制的办法来推进，对于人员工资这一块首先需要掌握好该项目工种的构成以及各个工
种所需要的工作日数量，而且现在不同工种间的工资数目差异较大，普工的工资处住较低的位置。

现在不少的造价信息已经标明了工种的市场价格，经过对于各工种人工价格市场行情的详细了解,
可以有效健全定额子项目外项目有关价格的实际组成。

除了测定人工费还要了解项目所花费的机
械费、辅助材料价格，从而确定项目直接费，达到对定额子目外项目的造价控制目的。

通过以上
对施工过程中各环节工程造价的控制，使造价更能反映工程的真实状况。

3 结束语
总而言之，隐蔽工程是施工过程重要工作内容，做好隐蔽工程验收记录程序，不但要求符合有
关部门的规范,同时还要能够符合先前的合同条文，这样才可以让工程顺利的推进，确保施工合同
的有效执行，做好工程造价的结算。

参考文献
李伟，《建筑工程施工技术》北京：机械工业出版社，2006。

崔峥，助理工程师，施工建设-输配电及用电工程专业，南阳市飞龙电力集团有限公司建筑工程处，南阳市人民路555号，473000,25509067@，186239997136。