零红线别墅
某地区大型别墅详细建筑施工图（含总说明）
别墅设计讲解(主讲：傅睿)-196页
哈那斯住宅起居室
3.2.1 起居空间 书房
书房
读书、办公 相对安静私密
远离主要的公共活动空间 也可兼有会客功能
3.2.2 交通空间
门厅
门厅
从室外空间通过入口进入室内的过渡空间 与起居空间有最直接的联系
与各个空间相联系的重要的枢纽空间 给予外来者对别墅的第一印象
3.2.2 交通空间
楼梯
库伯住宅51现代主义风格512晚期现代主义以现代手法传承历史砖与玻璃住宅322空间序列的设计砖与玻璃住宅51现代主义风格512晚期现代主义葛罗塔住宅理查德迈耶51现代主义风格512晚期现代主义i住宅安藤忠雄52古典风格521古典及传统风格的一些特征以严格的古典构图原理指导设计琥珀山庄52古典风格521古典及传统风格的一些特征一些地方传统的建筑风格周末别墅ii52古典风格521传统风格千里园之家52古典风格522与古典风格相关的一些建筑思潮设计风格上强调了装饰性把不同时期古典的建筑构件和细部夸张变形并非逻辑地随意地并置拼贴使建筑中具有传统的古典的造型元素但又不是完全的复古文丘里父母住宅纽卡斯尔郡住宅52古典风格522与古典风格相关的一些建筑思潮在新材料与古典形式的结合中严格遵循古典的构图原则和形式法则53自然风格531自然亲和型在造型上多使建筑缓缓地向大地展开显示出强烈的水平方向上的延展建筑形式自由构图亲切西部住宅西部住宅西部住宅达文波特住宅达文波特住宅53自然风格532夸张表现型强调建筑的表现性普林斯住宅54高技术风格541技术表现与别墅造型符合机器美学原理表现现代材料和高技术魅力暴露结构管道和设备装饰构件公园路住宅54高技术风格542智能建筑采用设计完备的各种技术设备自动智能及时地提供各种服务希望住宅54高技术风格543生态建筑有某些机器特征森林别墅55从一些先锋作品表现出的设计趋势551计算机与造型技术在计算机的辅助下创造各种复杂体形丰富建筑设计造型盖特住宅55从一些先锋作品表现出的设计趋势552美学观念的变异在建筑造型上则表现为形体的扭曲错位变形怪诞的交叉在建筑空间组织上表现为多个要素间偶然无序松散的并置以及杂乱复杂的联系布莱德斯住宅克劳福特住宅
小别墅讲义课件
物质上和心理上的 房屋的坚固和安全感，防盗、防
安全感
视线干扰，家庭的私密性
空气、水、食物、 日照、通风、采光、基本生活功
住所、睡眠
能的满足和舒适感
小别墅讲义
四、有关别墅的经济技术指标
1、建筑面积：各空间的建筑面积和结构（墙身、柱） 所占的建筑面积。 2、用地面积：指别墅独用的基地面积。 3、使用面积：指建筑内部除去结构面积和交通面积 之后，各个具有具体使用功能的空间净面积之和。 4、使用面积系数K：使用面积/建筑面积，反映住宅 的经济性，但别墅并不刻意追求K值。 5、基地红线：基地边界线。
幼儿园 120-150 260-300
小别墅讲义
当基地环境不尽人意时，可考虑有所取舍，如安藤忠 雄的“住吉的长屋”建于大阪市中心的狭长基地上，周 围环境嘈杂混乱，没有建筑师所需要的湖光山色，为此 把外墙全部封闭，在中心设置庭院，从庭院感受风霜雨 雪、四季变换。
小别墅讲义
采光
日照
朝向
早晨：阳光明亮，温度不高，适于布置早餐室和厨房 上午—中午：东—南向，适宜布置起居室、餐厅及温室 中午—下午：南—西向，西向阳光强烈，应以遮阳板、 花架等遮阳处理，避免西晒。 北向：漫射光线，均匀不刺眼，可考虑书房等布置。 还应考虑四季更替，太阳高度角不同，对屋檐宽度的设 计等。
准备
洗涤
调理
某私人别墅防雷接地系统图
高级独栋别墅施工图（含施工图说明）
长12.54米 宽11.34米 2+1阁楼层381.94平米别墅建筑施工图
轻钢别墅组织施工设计
施工组织总设计第一章工程慨况及特点第一节编制依据一、设计的房屋轻钢结构图和建筑图。
二、提供方独立别墅规划设计总平面图。
三、国家、行业、省市有关规范、标准、规程、法令。
第二节现场状况一、临时用电已装至现场。
二、临时用水已接至现场。
三、现场供临时建筑临时设备用地可在红线范围内解决。
四、现场临时道路已行成。
第三节工程慨况一、结构及建筑部分本工程正负零以上采用轻质“C”型钢结构，墙体由“2″×4″”、“2″×6″”龙骨组成，大部分墙龙骨在9′、8′—1″、8′—6″高，龙骨间距在24″，所有柱在墙内，屋架支撑柱除外；楼面由“ 2″×12″”的“C”和“T”型钢组成，上履15mm OSB板。
屋面主要由“2″×8″”龙骨组成，上履12mmOSB板。
轻钢龙骨的连接及加固全部采用高强自攻钉连接。
其连接方法可见大样图（附后）二、屋面在屋面的OSB板上做油毡防水，与立面相交处要做泛水，屋檐处安装松木起始板、及檐板，檐板上安装镀塑铝金天沟及落水管，屋檐口安装带孔的封檐板。
屋面采用彩色砼瓦。
三、外装采用有中空玻璃的塑钢门窗，电动卷帘式车库门，内门采用实木门，外墙采用耐火的外墙STUCCO涂料及面砖，采用Stucco，是一种彩色带有胶质的砂浆。
其效果持久绚丽多彩。
阳台及入口采用平台砖，勒角采用石材。
四、内装外墙填充R19玻璃丝棉保温后封15mm厚石膏板。
内墙填充隔音棉后封15mm厚石膏板，然后刮腻子，腻子刮平后再施工，门框和门窗套工作，内装以石膏板为基层，其上有乳胶漆罩面，并有各种线条、饰面、饰物、配置各种家具、设备摆设，其富丽堂皇、高贵雅致的面貌使人耳目一新、最终形成舒适、温馨、祥和的感觉。
详细内装见“内装施工方案”。
五、空调系统采用5冷吨热泵式小型中央空调机分区控制，以风道接到各个房间。
空调机采用美国产的小型中央空调机。
吉姆（GOOD MAN）或雷诺士（LENOX）5冷吨。
风管采用镀锌铁皮制作并加玻璃棉保温。
别墅方案设计任务书 -
xxx国际珠宝会展中心商务会馆方案设计任务书一、项目概况及设计范围二、设计依据和相关基础设计资料三、设计原则及建筑风格四、主要经济技术指标五、设计内容和深度要求六、设计成果要求七、时间周期要求附件一：用地红线测量控制图及界址点成果图附件二：地块修建性详规一、项目概况及设计范围商务会馆是国际珠宝会展中心的重要配套项目。
规划建筑面积27780m2 ，由10套独栋别墅和80套联排别墅组成。
1、项目规划总平图2、功能分区图二、设计依据和相关基础设计资料1、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-20053、《民用建筑设计通则》GB 50352-20054、《建筑设计防火规范》GB50016-20065、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)6、《住宅建筑规范》GB50368-20057、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-938、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-979、《汽车库设计规范》JGJ100-9810、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)11、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-200112、《总图制图标准》GB/T 50103-200113、《建筑制图标准》GB/T 50104-200114、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50-8815、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
16、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
17、建设区域内的管网综合外线图18、国际珠宝会展中心概念规划19、国际珠宝会展中心产品定位报告20、总平及鸟瞰；21、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；22、外立面效果图；23、甲方提供的部分参考意境图；24、方案设计任务书；25、当地气象人文资料三、设计原则及建筑风格本项目是珠宝会展中心的配套项目，在设计中应结合总体项目思路，在理念、风格、品质上相协调。
清查违建别墅的情况汇报
清查违建别墅的情况汇报尊敬的领导：根据上级要求，我对本地区违建别墅的情况进行了全面清查，并将情况汇报如下：一、违建别墅的分布情况。
经过调查，我们发现违建别墅主要集中在该区域的郊区和山区，其中一些别墅建在农田和林地上，严重影响了农田和森林资源的保护。
另外，还有一部分别墅建在城市规划红线以外的区域，存在严重的违建行为。
二、违建别墅的规模和建设情况。
这些违建别墅多为独栋建筑，建筑面积普遍较大，部分别墅还存在违法建设的情况，例如未经审批擅自增建、改建等行为。
同时，一些别墅建筑风格迥异，与周边环境和风貌不协调，严重影响了区域的整体城乡规划和环境质量。
三、违建别墅的影响。
这些违建别墅的存在严重影响了当地的生态环境和资源保护，造成了土地资源的浪费和破坏。
另外，违建别墅的存在也给周边居民的生活带来了一定的安全隐患，一些别墅建在易发生山体滑坡和泥石流的地区，存在较大的安全隐患。
四、整改工作展望。
针对以上情况，我们将会积极配合相关部门，加强对违建别墅的整治力度，严格依法依规进行整改工作。
首先，将对违建别墅进行逐一清查，依法进行拆除或整改。
其次，加强对土地资源的保护和管理，规范土地利用行为，严格控制违法建设。
最后，加强对城乡规划的监管，严格执行规划红线，确保城乡建设有序进行。
五、工作建议。
为了更好地做好违建别墅的整治工作，我们建议加强宣传教育工作，提高居民的法律意识和环保意识，引导广大居民自觉遵守法律法规，共同维护好当地的生态环境和资源保护工作。
同时，也建议加强对城乡规划的监管力度，完善相关法律法规，提高对违建行为的打击力度，形成长效机制，确保城乡建设有序进行。
以上是我对清查违建别墅情况的汇报，请领导审阅。
如有不足之处，还望指正。
感谢领导的关注和支持！此致。
敬礼。
男教师在北京郊区的神秘住宅曝光！用三个月打造，全年不花一分水电费，令人震撼……
男教师在北京郊区的神秘住宅曝光！用三个月打造，全年不花一分水电费，令人震撼……文章已获“一条”（ID：yitiaotv）授权转载请联系原作者2020年春天，北京大兴的半壁店村，出现了一栋神秘、低调的新房子“零舍”。
不仅冬暖夏凉，还能自己发电，内院的景观水池能供给日常生活用水，院门口的镜面装置甚至可以直接给手机充电。
没过多久，它就成为了中国第一栋拿到“近零能耗”标识牌的民宅。
房子的主人是一位来自天津大学的教授，每个月，他都会来这里度假。
村子也因为这栋房子的落成而热闹起来，建成后的一年多里，络绎不绝的人来看它。
有主人的朋友、同行、学生，也有村里的村民。
一个天津男教师，为什么会到北京郊区盖房子？对未来的住宅设计又有着什么样的影响？今年10月，我们来到北京大兴，独家采访了“零舍”的主人。
自述任军编辑 Tango 责编邓凯蕾零舍位于北京市大兴区魏庄善镇半壁店村2021年的秋天，冷空气来得格外早。
10月中旬，北京郊外的最低温度已接近0°。
一个普通的周末，任军从天津的家里开车2个多小时，第N次来到他在北京大兴区的度假屋。
这一天特别晴朗，客厅前的一排玻璃长廊，贪婪地吸收着火辣的阳光。
上午10点多，阳光房的温度迅速“晒”到了25℃。
太阳下山后，室内气温降为22℃。
任军关闭新风系统、锁紧门窗，穿过客厅、水院，来到最靠里的卧室睡觉。
第二天起床，任军首先去检查气温，监控屏显示20℃。
在没有任何暖气、空调等能源的情况下，这样一栋矗立在北京郊外的民宅，在北方气温跌至冰点的夜晚，仅仅流失了2℃，保温性远远超过了城市里的高档住宅楼。
下午2点，任军坐在前厅的躺椅上画画，地面上倒映出梦幻的彩色光影。
路过的邻居看到他来了，走进来寒暄。
大家都知道，村里来了个专业设计师，还是研究建筑的博士，他的书房是向大家开放的。
有的老人喜欢在这里晒太阳、看书，也有的不爱阅读，但会带着孩子来花园里玩石子、荡秋千。
大家喜欢这位谦和、博学的大学老师，“他一点儿也没有架子，不管问什么，都很有耐心。
恒大地产四大产品线全程标准解析
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64
北京别墅市场发展趋势,供应趋势,销售趋势
北京别墅市场生长趋势北京别墅供给量阐发图2004年北京区域别墅范围北京别墅区域销售代价北京别墅最新代价趋势项目定位禁绝缺乏本性透视别墅市场冷热不均虽然政策一直在紧缩，但别墅的建立依然如火如荼。
有的项目销售红线一路向上，有的项目销售却迟迟不动，一两个月也不见消息。
在北京别墅类型两极分化的同时，别墅的销售状况也出现了两极分化。
为什么同是别墅，销售却如此差别？冷暖差别据北京房地产信息网提供的数据，位于亚北地区的某别墅项目，上半年共销售108套，均价为9837元/平方米，其销售套数除4月份较之3月份少之外，其他月份都呈递增趋势。
据其销售部分卖力人体现，自4月底推出其二期组院式独栋别墅后，不到2个月的时间，100余套总价在200万—300万元的精装修别墅险些售罄，而其单价也比内部认购时上涨了许多。
为满足客户的购置需求，开发商不得不把等候第三次开盘销售的房号提前放出。
当这些项目的开发商笑得合不拢嘴的同时，更多别墅项目的开发商却愁云满面。
某位于马坡别墅区边沿地带的别墅项目，开盘一年多以来，188套别墅尚未卖出一半；同样，另有一个位于马坡别墅区的别墅项目，推出两年多了，销售不敷半数，开发商不得不为其洗面革心，重新包装上市。
记者了解到，对付大多数别墅开发商来说，2004年的上半年过得艰苦异常，有的项目甚至两三个月才气卖出一套两套。
如果说销售是北京高等项目最头疼的问题的话，那么对付别墅而言，销售更是重中之重。
新盘特点据北京中原统计数据显示，2004年1-5月份，北京别墅市场共推出新盘17个，总范围156.16万平方米，目前共推出4400套别墅。
从开盘的项目所属区域上看，上半年推出的别墅根本上照旧漫衍在传统的别墅豪宅密集区域。
向阳、昌平仍然是别墅市场最热的区域，该区域内的温榆河道域是北京别墅豪宅项目较为会合的区域之一。
据业内人士阐发，这主要是因为这些区域具有北京最优越的自然山水情况和比力便利的交通情况。
在这些区域居住不但可以享受到优美的自然山水情况带来的舒适感觉，并且也能显示业主的尊贵身份，因此这个区域新开盘的项目数量最多。
一套小型三层独栋别墅全套建筑结构施工图
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
秦岭违建别墅专题片观后感
秦岭违建别墅专题片观后感一、选择题（每题5分，共30分）1. 秦岭违建别墅问题反映出的最根本的错误是（）A. 对生态环境保护意识的淡薄。
B. 部分官员的贪污腐败。
C. 建筑规划不合理。
D. 民众缺乏监督意识。
解析：秦岭违建别墅事件的根源是部分人对生态环境保护意识的淡薄，没有认识到秦岭生态环境的重要性，从而进行违规建设，破坏生态。
所以答案为A。
2. 在秦岭违建别墅专题片中，违建别墅带来的直接危害不包括（）A. 破坏山体植被。
B. 影响当地生物多样性。
C. 增加当地旅游收入。
D. 破坏秦岭的水源涵养功能。
解析：违建别墅会破坏山体植被、影响生物多样性、破坏水源涵养功能，而不是增加旅游收入，它是一种破坏生态环境的行为，所以答案为C。
3. 从秦岭违建别墅专题片中可以看出，党中央整治违建别墅的决心体现了（）理念。
A. 依法治国。
B. 绿色发展。
C. 以人民为中心。
解析：党中央坚决整治违建别墅，体现了依法治国，对违法行为进行依法处理；体现了绿色发展，保护秦岭的生态环境；也体现了以人民为中心，因为生态环境关系到人民的福祉。
所以答案为D。
4. 观看秦岭违建别墅专题片后，我们应该认识到在发展过程中（）的重要性。
A. 经济效益优先。
B. 生态效益优先。
C. 社会效益优先。
D. 文化效益优先。
解析：秦岭违建别墅事件警示我们在发展中要重视生态效益优先，不能以牺牲生态环境为代价来追求其他效益。
所以答案为B。
5. 秦岭违建别墅专题片中，违建别墅能够存在一段时间反映出（）方面存在漏洞。
A. 监管。
B. 建筑技术。
C. 文化宣传。
D. 民众教育。
解析：违建别墅能够存在，很大程度上反映出监管方面存在漏洞，没有及时有效地对违建行为进行制止和查处。
所以答案为A。
6. 从秦岭违建别墅专题片能得出的结论是（）A. 个别地方存在有令不行、有禁不止的情况。
B. 生态保护只需要国家层面重视就可以。
C. 只要发展经济就可以忽略生态环境。
D. 违建问题是不可避免的发展现象。
某多层经典别墅设计cad建筑施工图
国际别墅建筑设计标准
建筑规划设计国际规范标准·别墅建筑目录第一部分建筑规范3一、总则3二、术语解释4三、基本规定9第二部分城市规划对别墅建筑的限定14一、建筑基地14二、建筑突出物15三、建筑密度、容积率和绿地率15第三部分场地设计16一、建筑布局16二、道路16三、竖向17四、绿化17五、工程管线布置18第四部分建筑物设计19一、平面布置19二、层高和室内净高19三、地下室和半地下室19四、厕所、盥洗室和浴室19五、台阶、坡道和栏杆20六、楼梯26七、电梯27八、墙身和变形缝27九、门窗27十、建筑幕墙28十一、楼地面29十二、屋面和吊顶29十三、管道井、烟道、通风道和垃圾管道30 十四、室内外装修31第五部分室内环境32一、采光32二、通风32三、保温32四、防热33五、隔声33第六部分建筑设备35一、给水和排水35二、暖通和空调35三、建筑电气42四、燃气44第一部分建筑规范一、总则1、为使别墅建筑符合舒适、安全、卫生和环保等基本要求,制定本通则,作为别墅建筑设计必须遵守的通用规则.2、本通则适用于新建、改建和扩建的别墅建筑设计.3、别墅建筑设计除应执行当地有关工程建设的法律、法规外,尚应符合以下要求：1>应按可持续发展战略的原则,正确处理人、建筑和环境的相互关系；2>必须保护生态环境,防止污染和破坏环境；3>应以人为本,满足人们物质与精神的需求；4>应符合当地城市规划的要求,并与周围环境相协调；5>建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾安全措施；6>在各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设,应按该国家或当地制定的保护规划和有关条例进行.4、别墅建筑设计除应符合本通则外,尚应符合现行国际行业有关标准规范的规定.5、别墅按布局可划分如下：1>独立别墅；2>联排别墅；3>双拼别墅；4>叠拼别墅；5>空中别墅.6、别墅建筑设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能.7、住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求.二、术语解释1、Villa construction别墅建筑供人们第二居住和进行活动的建筑的总称.2、Accessibility facilities无障碍设施方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施.3、Parking space停车空间停放机动车和非机动车的室内、外空间.4、Construction site建筑地基根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地.5、Boundary line of roads道路红线规划的城市道路〕含居住区级道路〔用地的边界线.6、Boundary line of land用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线.7、Building line建筑控制线有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线.8、Building density建筑密度在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例〕％〔.9、Floor area ratio容积率在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值.10、Greening rate绿地率一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比例〕％〔.11、Insolation standards日照标准根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日〕冬至日或大寒日〔的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间.12、Storey height层高建筑物各层之间以楼、地面面层〕完成面〔计算的垂直距离,屋顶层由该层楼面面层〕完成面〔至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离.13、Interior net storey height室内净高从楼、地面面层〕完成面〔至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离.14、Basement地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室.15、Semi-basement半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2者为半地下室.16、Mechanical floor设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层.17、Refuge storey避难层建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层.18、Open floor架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层.19、Step台阶在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯.20、Ramp坡道连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式交通道.21、Railing栏杆高度在人体胸部至腹部之间,用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件.22、Stair楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆〕或栏板〔、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件.23、Deformation joint变形缝为防止建筑物在外界因素作用下,结构内部产生附加变形和应力,导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝,包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝.24、Building curtain wall建筑幕墙由金属构架与板材组成的,不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构.25、Suspended ceiling吊顶悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚.26、Pipe shaft管道井建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道.27、Smoke flue烟道排除各种烟气的管道.28、Air relief shaft通风道排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道.29、Decoration装修以建筑物主体结构为依托,对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理.30、Daylighting采光为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境,使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术.31、Daylight factor采光系数在室内给定平面上的一点,由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比.32、Standard value of daylight factor采光系数标准值室内和室外天然光临界照度时的采光系数值.33、Ventilation通风为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境,采用自然或机械方法,对建筑物内部使用空间进行换气,使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术.34、Noise噪声影响人们正常生活、工作、学习、休息,甚至损害身心健康的外界干扰声.35、Residential buildings住宅供家庭居住使用的建筑.36、Dwelling size套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.37、Habitable space居住空间系指卧室、起居室<厅>的使用空间.38、Bed room卧室供居住者睡眠、休息的空间.39、Living room起居室<厅>供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间.40、kitchen厨房供居住者进行炊事活动的空间.41、Bathroom卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间.42、Usable area使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积. 43、Typical floor标准层平面布置相同的住宅楼层.44、Storey height层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.45、Interior net storey height室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.46、Balcony阳台供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间.47、Terrace平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分.48、Passage过道住宅套内使用的水平交通空间.49、Cabinet壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间.50、Wall-hung cupboard吊柜住宅套内上部的贮藏空间.51、Duplex apartment跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.52、Natural storeys自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数.53、Middle-floor中间层底层和最高住户入口层之间的楼层.54、Gallery走廊住宅套外使用权的水平交通空间.55、Basement地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.56、Semi-basement半地下室房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.三、基本规定1、别墅建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类.2、别墅建筑按建筑形式划分应符合以下规定：1>独立别墅：具有很强私密性,建筑周围均有私属独立空间.2>联排别墅：由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.3>双拼别墅：由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.4>叠拼别墅：由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成.5>空中别墅：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅.注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定.3 、别墅建筑等级分类划分应符合现行国际有关标准.4、别墅建筑的设计使用年限应符合表的规定.5、建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表的规定.不同气候地区对建筑基本要求6、建筑与环境的关系应符合以下要求：1>建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段；2>建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征,不应破坏自然生态环境；3>建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件；4>建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害,确保卫生安全的环境；5>对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理,并应对噪声、眩光等进行有效的控制,不应引起公害；6>建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调；7>建筑基地应做绿化、美化环境设计,完善室外环境设施.7、建筑区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相连接.8、设置电梯的别墅建筑的公共交通部位应设无障碍设施.9、残疾人、老年人专用的建筑物应设置无障碍设施.10、别墅建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合现行国际现行标准规定.1>缘石坡道设计应符合以下规定：a.缘石坡道可分为单面坡缘石坡道和三面坡缘石坡道；b.缘石坡道的坡面应平整,且不应光滑；c.缘石坡道下口高出车行道的地面不得大于20mm.2>单面坡缘石坡道设计应符合以下规定：a.单面坡缘石坡道可采用方形、长方形或扇形；b.方形、长方形单面坡缘石坡道应与人行道的宽度相对应；c.扇形单面坡缘石坡道下口宽度不应小于1.50m；d.设在道路转角处单面坡缘石坡道上口宽度不宜小于2.00m；e.单面坡缘石坡道的坡度不应大于1：20.3>三面坡缘石坡道设计应符合以下规定：a.三面坡缘石坡道的正面坡道宽度不应小于1.20m；b.三面坡缘石坡道的正面及侧面的坡度不应大于1：12.4>盲道设计应符合以下规定：a.指引残疾者向前行走的盲道应为条形的行进盲道；在行进盲道的起点、终点及拐弯处应设圆点的提示盲道；b.盲道表面触感部分以下的厚度应与人行道砖一直；c.盲道应连续,中途不得有电线杆、拉线、树木等障碍物；d.盲道宜避开井盖铺设；e.盲道的颜色宜为中黄色.11、新建、扩建的别墅区应就近设置停车场〕库〔或将停车库附建在别墅建筑内.12、新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数,并根据当地城市规划行政主管部门的规定,在建筑物内或在同一基地内,或统筹建设的停车场〕库〔内设置机动车和非机动车停车车位.13、机动车停车场〕库〔产生的噪声和废气应进行处理,不得影响周围环境,其设计应符合有关规范的规定.Second part urban planning to villa construction definition城市规划对别墅建筑的限定一、建筑基地1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质.2、基地应与道路红线相邻接,否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接.基地内建筑面积小于或等于3000㎡时,基地道路的宽度不应小于5m,基地内建筑面积大于3000㎡且只有一条基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于8m,若有两条以上基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于5m.3、基地地面高程应符合以下规定：1>基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2>基地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水；3>基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施.4、相邻基地的关系应符合以下规定：1>建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路.当建筑前后各自留有空地或道路,并符合防火规范有关规定时,则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；2>本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；3>除城市规划确定的永久性空地外,紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水.5、基地机动车出入口位置应符合以下规定：1>与大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交叉点量起不应小于100m；2>与人行横道线、人行过街天桥、人行地道〕包括引道、引桥〔的最边缘线不应小于10m；3>距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于50m；4>距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于100m；5>当基地道路坡度大于8％时,应设缓冲段与城市道路连接；6>与立体交叉口的距离或其他特殊情况,应符合当地城市规划部门的规定.6、大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合以下规定：1>基地应至少有一面直接临接城市道路,该城市道路应有足够的宽度,以减少人员疏散时对城市正常交通的影响；2>基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定,并至少不小于基地周长的1／6；3>基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的〕包括以基地道路连接的〔出口；4>基地或建筑物的主要出入口,不得和快速道路直接连接,也不得直对城市主要干道的交叉口；5>建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地,其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；6>绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用,并不宜设置围墙、大门等障碍物.二、建筑突出物1、建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为：1>地下建筑物及附属设施,包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；2>地上建筑物及附属设施,包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；3>除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施.2、经当地城市规划行政主管部门批准,允许突出道路红线的建筑突出物应符合以下规定：1>在有人行道的路面上空：A.2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位,突出的深度不应大于0.50m；B.2.50m以上允许突出活动遮阳,突出宽度不应大于人行道宽度减1m,并不应大于3m；C.3m以上允许突出雨篷、挑檐,突出的深度不应大于2m；D.5m以上允许突出雨篷、挑檐,突出的深度不宜大于3m.2>在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩,空调机位,突出深度不应大于0.50m.3>建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合.4>建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水.3、当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时,建筑物的基底不应超出建筑控制线,突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求.三、建筑密度、容积率和绿地率1、建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求.2、当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间,无条件地为公众使用时,该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高,且应符合当地城市规划部门有关规定.第三部分场地设计一、建筑布局1、别墅建筑应根据城市规划条件和任务要求,按照建筑与环境关系的原则,对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计.2、建筑布局应符合以下规定：1>建筑间距应符合防火规范要求；2>建筑间距应满足建筑用房天然采光的要求,并应防止视线干扰；3>有日照要求的建筑应符合相关建筑日照标准的要求,并应执行当地城市规划部门制定的相应的建筑间距规定；4>对有地震等自然灾害地区,建筑布局应符合有关安全标准的规定；5>建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流,防止干扰,并有利于消防、停车和人员集散；6>建筑布局应根据地域气候特征,防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭,并应利用自然气流组织好通风,防止不良小气候产生；7>根据噪声源的位置、方向和强度,应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施,以防止或减少环境噪声；8>建筑物与各种污染源的卫生距离,应符合有关卫生标准的规定.3、别墅建筑日照标准应符合以下要求：1>每套住宅至少应有三个居住空间获得日照,该日照标准应符合现行国际标准有关规定；2>别墅建筑半数以上的空间,应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；3>老年人、残疾人住宅的卧室、起居室,应能获得冬至日不小于3h的日照标准.二、道路1、建筑基地内道路应符合以下规定：1>基地内应设道路与城市道路相连接,其连接处的车行路面应设限速设施,道路应能通达建筑物的安全出口；2>沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道,其间距不宜大于70m；3>道路改变方向时,路边绿化及建筑物不应影响行车有效视距；4>基地内设地下停车场时,车辆出入口应设有效显示标志；标志设置高度不应影响人、车通行；5>基地内车流量较大时应设人行道路.2、建筑基地道路宽度应符合以下规定：1>单车道路宽度不应小于5m,双车道路不应小于8m；2>人行道路宽度不应小于1.80m；3>利用道路边设停车位时,不应影响有效通行宽度；4>车行道路改变方向时,应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置.3、道路与建筑物间距应符合以下规定：1>基地内设有室外消火栓时,车行道路与建筑物的间距应符合防火规范规定；2>基地内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合现行国际标准有关规定；4、建筑基地内地下车库的出人口设置应符合以下要求：1>地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于8.00m；2>地下车库出入口与道路垂直时,出入口与道路红线应保持不小于9.00m距离；3>地下车库出入口与道路平行时,应经不小于9.00m长的缓冲车道汇入基地道路.三、竖向1、建筑基地地面和道路坡度应符合以下规定：1>基地地面坡度不应小于0.2％,地面坡度大于8％时宜分成台地,台地连接处应设挡墙或护坡；2>基地机动车道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于8％,其坡长不应大于200m,在个别路段可不大于11％,其坡长不应大于80m；在多雪严寒地区不应大于5％,其坡长不应大于600m；横坡应为1％～2％；3>基地非机动车道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于3％,其坡长不应大于50m；在多雪严寒地区不应大于2％,其坡长不应大于1OOm；横坡应为1％～2％；4>基地步行道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于8％,多雪严寒地区不应大于4％,横坡应为1％～2％；5>基地内人流活动的主要地段,应设置无障碍人行道.注：山地和丘陵地区竖向设计尚应符合有关规范的规定.2、建筑基地地面排水应符合以下规定：1>基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施,排水方式应根据城市规划的要求确定,有条件的地区应采取雨水回收利用措施；2>采用车行道排泄地面雨水时,雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长度等确定；3>单侧排水的道路及低洼易积水的地段,应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施.3、建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流.四、绿化1、建筑工程项目应包括绿化工程,其设计应符合以下要求：1>宜采用包括垂直绿化和屋顶绿化等在内的全方位绿化；绿地面积的指标应符合有关规范或当地城市规划部门的规定；2>绿化的配置和布置方式应根据城市气候、土壤和环境功能等条件确定；3>绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离,应符合有关规范规定；4>应保护自然生态环境,并应对古树名木采取保护措施；5>应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏.五、工程管线布置1、工程管线宜在地下敷设；在地上架空敷设的工程管线及工程管线在地上设置的设施,必须满足消防车辆通行的要求,不得妨碍普通车辆、行人的正常活动,并应防止对建筑物、景观的影响.2、与市政管网衔接的工程管线,其平面位置和竖向标高均应采用城市统一的坐标系统和高程系统.3、工程管线的敷设不应影响建筑物的安全,并应防止工程管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而损坏.4、工程管线应根据其不同特性和要求综合布置.对安全、卫生、防干扰等有影响的工程管线不应共沟或靠近敷设.利用综合管沟敷设的工程管线若互有干扰的应设置在综合管沟的不同沟〕室〔内.5、地下工程管线的走向宜与道路或建筑主体相平行或垂直.工程管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设.工程管线布置应短捷,减少转弯.管线与管线、管线与道路应减少交叉.6、与道路平行的工程管线不宜设于车行道下,当确有需要时,可将埋深较大、翻修较少的工程管线布置在车行道下.7、工程管线之间的水平、垂直净距及埋深,工程管线与建筑物、构筑物、绿化树种之间的水平净距应符合有关规范的规定.8、七度以上地震区、多年冻土区、严寒地区、湿陷性黄土地区及膨胀土地区的室外工程管线,应符合有关规范的规定.9、工程管线的检查井井盖宜有锁闭装置.。
萨伏伊别墅分析
萨伏伊别墅，1 作者介绍勒·柯布西耶是现代主义建筑思潮的代表人物，他提倡的"现代主义建筑"强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究与解决建筑的实用功能与经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。
2 别墅概况（再删减）萨伏伊别墅是什么样呢？著名建筑师崔恺用这样诗意的语言来描述它：“那一天小雨，当我们推开院门穿过绿篱，亭亭玉立的白色小楼便静静地展现在我们的面前了。
绕过架空的门廊，走进宜人的门厅，循坡道而上，在屋室中徘徊，空间在流动，视线在流动；别致的楼梯，多变的隔断，浴室的躺衣，厨房的壁柜，室外的条案，室内的家具，以及白色、黑色、蓝色、绿色，一切都是那么质朴、简单，一切又都是那么新颖别致，独具匠心，不要说70年前，就是放在21世纪的今天，也毫不落伍与逊色，这才是大师！”萨伏伊别墅是现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎近郊的普瓦西，由现代建筑大师勒·柯布西耶于1928年设计，1930年建成，使用钢筋混凝土结构。
这幢白房子表面看来平淡无奇，简单的柏拉图形体与平整的白色粉刷的外墙，简单到几乎没有任何多余装饰的程度，“唯一的可以称为装饰部件的是横向长窗，这是为了能最大限度地让光线射入。
”巴黎人很喜欢这幢“从不同角度看都会获得不同印象”的房子，一位法国商人T·Pormee说：“我从未见过其它的建筑,能够像它一样用如此简单的形体给人巨大的震撼与无穷的回味化。
建筑思想分析（再删减）柯布西耶曾提出了新建筑的“五要素”，它们是：1、底层的独立支柱；2、屋顶花园；3、自由平面；4、自由立面；5、横向长窗。
萨伏伊别墅正是勒·柯布西耶提出的这“五要素”的具体表达，萨伏伊别墅采用了钢筋混凝土框架结构，平面与空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通。
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亮点升华
建筑立面风格 ：
在本项目中，应重点强调、打造具有中式文化，又具有泰山当地文 化风格为主的建筑立面形式，突出本项目特色。。。
亮点二 下沉庭院
南入户的北院
北入户的南院
沿路下沉庭院
亮点移植
1、户型移植：
建筑面积： 184平方米
花园层 入户层 主卧层Leabharlann 亮点移植2、下沉庭院：
下沉庭院有效地利用了半地下层所形成的户外空间，但是在实际操作 过程中，业主和我们都发现了院墙过高，形式不够美观，在后续的设计当中 应当采用景观处理的手段来弱化这种过于生硬的问题。。。
亮点一 独立 分户山墙
零红线别墅最大的亮点，是“假联 排、真独栋” ，户户分离，貌似 联排却拥有独栋别墅的私密性和独 享性，以及高端的生活品质。。。
亮点一 独立 分户山墙
分户山墙，不仅仅隔绝了户与户 之间的尴尬，而且开辟更多采光 空间，使舒适私密的生活成为可 能。。。
亮点二 下沉庭院
下沉庭院是凸显独栋别墅般品质 的另一重要特点，两排房屋之间 南北结合，从而形成的下沉庭院， 使得住宅可使用的户外面积大幅 增加，同时也让住户可以与自然 更加亲近，顶天而又立地。。。
“零红线”别墅概念
小独栋住宅，也叫 零红线（Zero Lot） 住宅，是利用邻居家不开窗的墙面作为 自家的院墙而形成私密的院落。其主要 特点是最大限度地充分利用土地资源， 将美式、法式不同风格的建筑依山地自 然坡度次第排列，看似紧密但却错落有 致，每栋建筑相对独立，房屋布局科学、 合理，使用功能十分周全，南、北入口 的户型能带给使用者完全不同的感受， 尤其是室外空间。