方兴地产信息

方兴地产（中国)有限公司
一、企业简介：
1、基本概况
方兴地产(中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业,于2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：HK.00817）。

方兴地产秉承母公司中化集团“创造价值、追求卓越"的核心价值观，坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略,致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。

公司旗下高端产品的“金茂"品牌为中国驰名商标.
中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，是具有全球影响力的跨国企业集团，已23次入围《财富》全球500强,2013年名列第119位.中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业.
2、开发理念
方兴地产秉承“释放城市未来生命力”的企业使命，专注发展具有世界级艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。

基于对城市潜能的远见，方兴地产为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念,提升城市能级;基于对客户需求的洞察，方兴地产为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值;基于对专业化运营的坚持，方兴地产整合国际领先的优质资源，坚持长久的经营承诺，实现区域功能和城市活力的全面提升.目前，在北京、上海、三亚、深圳、长沙、青岛、重庆、丽江、苏州、南京和珠海等城市，方兴地产所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与品质，不断实现未来人居和城市梦想。

3、业务板块
业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁、酒店投资与经营、零售商业开发与运营,方兴地产充分发挥板块间协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

“绿色科技、金茂品质”的“绿金"标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。

高端地产开发板块:方兴地产专注于高端精品项目的开发,每一个项目都经过精心设计、严谨施工，最终成为城市建筑中的艺术精品。

主要开发项目有北京广渠金茂府、北京望京金茂府、北京亚奥金茂悦、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海东滩金茂逸墅、
丽江玉龙金茂雪山语、青岛市南金茂湾、长沙梅溪湖国际新城、重庆大坪金茂珑悦以及规划中的三亚崖州湾项目、上海海门路55号项目、苏州金门路项目和北京亦庄项目.
商务租赁板块:方兴地产开发和持有的北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦均为国内核心商业区的地标性写字楼，主要客户为国内外知名企业。

公司将不断扩大商务租赁的面积，以开发促进持有,把地产开发板块中的优质资产充实到商务租赁板块中，持续经营。

酒店投资与经营板块:方兴地产正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店等多家超豪华酒店,正在建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上海凯悦度假酒店。

通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营,方兴地产已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力,并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。

零售商业开发与运营板块：方兴地产秉承“精品”准则，在全国各地开发并持有运营以高端定位为主的零售商业地产项目。

在因地制宜、开拓创新的理念下，以J·LIFE金茂时尚生活中心为品牌,成功打造上海及三亚高端项目。

未来方兴将推出零售商业产品线组合,在丽江、南京、青岛、长沙等全国各地开发及经营多个精品商业项目，以前瞻设计、精准定位、精致品质及全方位购物生活体验重新定义商业标杆,助力当地区域及城市发展。

4、绿色战略
方兴地产制定和发表《方兴地产绿色战略白皮书》,以“高起点、科学化、体系化、差异化、市场化”为指导思想，以因地制宜、被动优先、精密设计与管理为绿色技术路线,以卓越的低碳城市运营商、中国绿色校园开创者、低能耗高品质建筑代表以及综合节能服务先锋为企业绿色战略目标，积极打造与各级政府机构、专业科研单位、绿色供应商、国内外绿色低碳协会等多方支持平台.2011年，方兴地产完成了中国第一个建筑行业的碳中和项目并且在南非德班联合国气候变化大会上中国政府组织的官方论坛中进行了主题发言。

2012年，方兴地产与中国绿色建筑与节能专业委员会联合筹建中国绿色酒店学组；参与制定国标《绿色建筑评价标准》;参与国家科技部十二五支撑课题研究；参与编写《我们的绿色校园》系列读本、积极开展绿色校园行动。

长沙梅溪湖国际新城项目成为首批“国家绿色生态示范城区”；上海国际航运中心、北京凯晨世贸中心、北京金茂府小学、青岛金茂湾、上海金茂逸墅等多个项目荣获中国绿色建筑标识、美国LEED认证及建筑精瑞奖。

5、主要奖项
凭借卓越战略的指引、优质产品的支持和专业团队的管理，方兴地产实现了持续稳健的
发展,并得到广泛认可。

2012年，方兴地产荣登中国企业社会责任榜；获评中国蓝筹地产企业；荣获中国房地产TOP10研究组公布的“2012中国房地产百强企业”TOP30称号;此外，方兴地产已被选为恒生综合指数系列及摩根士丹利资本国际（MSCI)中国指数成份股。

公司旗下高端产品品牌“金茂”连续八年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》,2012年品牌价值为59.61亿元；同时荣膺“2012年度中国最受欢迎酒店业主品牌"。

二、组织架构:
三、高管团队：
-—董事-何操先生、杨林先生（非执行董事）、石岱女士（非执行董事)、李从瑞先生、贺斌吾先生、刘汉铨先生（非执行董事）、苏锡嘉先生(非执行董事）、刘洪玉先生（非执行董事）
-—高管--李从瑞先生、贺斌吾先生、蓝海青女士、江南先生、盖剑高先生、宋镠毅先生、任艳华女士、刘峰先生、廖继勤先生
--执行董事兼主席何操先生
1955年9月生，于2009年2月加入本公司，出任主席兼非执
行董事直至2009年9月17日。

自2009年9月18日至2013年1
月15日期间出任本公司副主席兼执行董事及首席执行官。

自2013
年1月16日起出任本公司主席兼执行董事.何先生亦在本公司多家
附属公司担任职位。

何先生于1979年加入中国中化集团公司，曾
担任中国中化集团公司财务管理、企年起享受中国中化集团公司副总裁待遇。

2002年以来，何先生出任中国金茂（集团）有限公司总裁、副董事长、董事长,成功运营上海金茂大厦,把握行业发展机遇，主持投资、收购、筹建多处一线城市和高档旅游度假区的豪华五星级酒店及物业，与国际知名酒店管理公司建立战略合作关系，将金茂集团发展成为中国知名的高端商业不动产开发商和运营商。

何先生自加入本公司以来，先后完成了在北京、上海、长沙、青岛、重庆、三亚、苏州、丽江、南京等热点区域的投资布局，土地储备规模突破千万平米。

何先生在企业管治、酒店及物业租赁、开发和运营方面有超过20年的经验。

何先生于1979年毕业于吉林财贸学校,1986年毕业于中国人民大学经济学专业，1995年毕业于吉林大学政治经济学研究生班，2004年获得中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位，于2010年获评高级经济师职称。

何先生于2009年受聘担任中国旅游饭店业协会「中国酒店业主联盟」联席主席,于2010年受聘担任全国工商联房地产商会副会长。

此外，何先生还受聘担任上海市各地在沪企业联合会副会长、中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会副主任委员、中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会委员。

2003年起至今,何先生任上海市第十二届、第十三届人大代表，2007年获评上海市劳动模范.
--执行董事兼首席执行官李从瑞先生
1971年3月生，自2009年4月加入本公司，出任本公司副总
裁，2011年6月起出任本公司执行董事，2013年1月起出任本公
司执行董事兼首席执行官。

李先生亦在本公司多家附属公司担任职
位，包括担任中化方兴置业（北京)有限公司董事长及北京方兴融创
房地产开发有限公司董事等。

李先生于1997年加入中国中化集团
公司，曾担任上海东方储罐有限公司及中化国际实业公司多个高级管理职务。

自2003年至加入本公司之前，李先生担任舟山国家石油储备基地有限责任公司董事兼总经理。

李先生在战略管理、公司治理、组织建设、项目投资评价分析、项目管理及大型项目建设方面拥有逾十年的丰富经验.李先生于1994年获得中国地质大学（武汉)石油系石油地质与勘查专业学士学位,于1997年获得石油勘探与开发研究院石油开发专业硕士学位，于2007年获中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位。

李先生于2010年获选成为中央企业青年联合会第二届委员会委员。

—--—执行董事兼副总裁贺斌吾先生
1948年11月生，自2004年6月（本公司注册成立之日）起出
任公司执行董事兼副总裁。

贺先生自1987年起出任方兴实业有限公
司董事兼副总经理。

目前，贺先生出任上海港国际客运中心开发有限
公司、上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有
限公司、上海星外滩开发建设有限公司的董事总经理.贺先生在房地产开发业方面拥有逾20年经验，成功把握了中国房地产业成长机遇，紧跟经济发展和城市
建设战略，吸收国际领先开发理念,主持筹划、投资、设计、建设了多个城市重大项目，并先后获颁2006年、2007年、2009年、2010年、2011年和2012年度上海市重大工程实事立功竞赛（建设功臣)奖。

贺先生于1976年取得上海交通大学文凭证书。

贺先生自2008年起获中化集团连续聘任为「中化高级专家」，并荣膺中化集团「创业楷模」。

—--—执行董事兼副总裁蓝海青女士
1966年7月生, 自2007年12月起出任本公司副总裁。

蓝女士于
1997年5月至2001年12月担任青岛黄金海岸大酒店总经理，于2002
年3月至2012年7月担任王府井饭店管理有限公司总经理、董事长。

蓝女士在有关酒店管理方面拥有近20年经验,在房地产综合体项目前
期研发分析、产品定位、投资决策和运营管理等方面积累了丰富的实践经验。

蓝女士于1988年自中国海洋大学毕业，1998年自中国山东大学（EMBA)结业，并于2000年6月取得瑞士「理诺士酒店管理学院」硕士学位。

蓝女士自2002年起至2005年在清华大学、中化管理学院参与公司治理、资本运营等培训。

————首席财务官江南先生
1973年4月生，于2006年1月加入本公司，并出任本公司首席
财务官，此后一直参与本公司的日常管理。

自2007年至2011年间，
江先生任本公司执行董事.江先生负责本公司的会计及财务、资本市
场、投资者关系、成本合约、战略及预算评价的指导和管理。

江先生
于1995年8月加入中国中化集团公司，并于1995年至2002年期间
任职于中国中化集团公司财务部.江先生于2002年8月至2006年1月期间出任中化香港司库，负责处理财务管理和投资事务及中国中化集团公司境外资金运作事宜。

江先生在企业融资及会计管理方面拥有近20年经验。

江先生于1995年取得中国金融学院金融学士学位，并于2003年取得中央财经大学金融硕士学位。

江先生于1999年取得会计师资格证书，现为国际会计师公会(AIA)会员。

-—--副总裁盖剑高先生
1974年11月生，自2007年1月起出任本公司副总裁,2011月
10起获聘为本公司总法律顾问。

盖先生于2000年7月加入中国中化
集团公司负责诉讼事务及房地产法律事务，并自2005年至2007年1
月出任法律事务部副总经理。

于加入中国中化集团公司之前,盖先生
于1997年7月至2000年6月期间在荣宝斋工作，负责有关风险控制
和艺术品拍卖工作。

盖先生在企业法律事务方面拥有逾10年经验。

盖先生于1997年取得首都经济贸易大学法学学士学位，2010年获北京大学光华管理学院高级工商管理硕士学位.盖先生于2000年3月取得中国律师资格，于2003年1月取得企业法律顾问资格,并于2008年7月成为香港特许秘书公会联席成员。

-—-总裁助理宋镠毅先生
1975年11月生,自2011年5月加入本公司任公司总裁助理，2013
年1月起出任本公司副总裁，宋先生亦担任中化方兴置业(北京）有
限公司董事兼总经理及北京方兴融创房地产开发有限公司董事长兼
总经理。

宋先生于2001年加入中国中化集团公司，先后在中化国际贸易股份有限公司投资事业部、中国中化集团公司投资部、中国中化集团公司总裁办公室工作，曾任中国中化集团公司总裁办公室主任助理。

宋先生于1998年获得北京理工大学高分子材料加工专业学士学位，于2001年获得北京理工大学材料类专业硕士学位。

-——副总裁任艳华女士
1972年6月生，自2013年8月起出任本公司副总裁，任女士自2003年加入金茂集团,并于2011年担任金茂集团副总经理，在金茂集团期间
曾担任商业发展部总经理、金茂三亚旅业有限公司总经理、金茂北京置
业有限公司总经理、金茂三亚度假有限公司总经理等职务，以及金茂集
团旗下金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚丽思卡尔顿大酒店、金茂三亚
希尔顿大酒店、上海金茂君悦大酒店业主代表.任女士在酒店、零售商业开发及运营领域拥有丰富、创新的管理实践经验，先后获评中购联职业精英、上海市三八红旗手称号。

任女士毕业于黑龙江大学应用文科系，2009年获得复旦大学EMBA硕士学位。

--—副总裁刘峰先生
1969年4月出生，2013年8月起出任本公司副总裁。

刘先生于2000年7月加入金茂集团,曾任总裁办公室秘书、投资管理部副总经理，运营
管理部总经理、金茂集团运营总监、金茂集团副总经理等多个高级职位.
期间，刘先生还兼任金茂(三亚）希尔顿酒店、金茂（三亚）丽思卡尔顿
酒店、金茂（深圳)JW万豪酒店业主代表等职务。

于加入金茂集团前，
刘先生曾任解放军59322部队助理翻译、复旦律师事务所律师助理。

刘先生自2012年5月起兼任三亚崖州湾经济发展有限公司总经理。

刘先生于1992年7月毕业于复旦大学国际政治专业本科，1997年7月获得复旦大学国际关系专业硕士学位,2003年获得康涅狄格大学法学专业硕士学位。

——-首席会计师兼公司秘书廖继勤先生
1968年1月生，自2007年3月起出任本公司首席会计师兼合资
格会计师以及公司秘书.在加入本公司之前,廖先生曾于1997年至2006
年在爪哇控股有限公司担任会计师。

廖先生在有关物业租赁和发展的
香港及中国会计实务方面拥有逾10年经验.廖先生于1995年取得英国
德蒙福特大学会计学文学士（荣誉）学位。

廖先生为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。

四、上市信息：
方兴地产（817 ）
公司/证券名称:方兴地产（中国）有限公司
主要业务:房地产项目开发、投资
及运营，专注於商用房
地产开发、酒店经营和
物业租赁。

主席:何操
公司地址:香港湾仔
港湾道1号
会展广场
办公大楼47楼4702—03
室
注册地点:香港
上市类别:主要上市
行业分类：地产建筑业- 地产—地产发展商(恒生行业分类＊)
过户处：香港中央证券登记有限
公司
上市日
期：
17/8/2007 交易货币:HKD
法定股本:N/A
发行股
数：
(查看重要备注)9，161，489，489 (截至31/10/2014）
票面值:N/A
买卖单
位：
2000
市值:HKD 20,063，661,981 财务数据（录自公司末期报告）
财务年度
日期：
31/12/2013
资产净值:HKD 33，561,884，000 纯利（亏
损）:
HKD 4,227,150，000
每股盈利:HKD 0.4614
最后更27/11/2014
新：
备注:由於呈报及资料更新有时差，使用投资服务中心的公司/证券资料时，敬请注意。

*恒生行业分类由恒生指数有限公司提供，请查看免责声明及重要提示。

股东权益
宣布日期除净日详情财政年度截止过户
日期
派息日期*
19/08/2014 无中期息31/12/2014
29/05/2014 11/06/2014 保证配额优先发售
每114股可认购一个金茂
投资及金茂(中国)投资
控股有限公司股份合订单位
13/06/2014
26/02/2014 13/06/2014 末期息HKD 0。

095 31/12/2013 17/06/2014
-
19/06/2014
18/07/2014 20/08/2013 无中期息31/12/2013
25/03/2013 17/06/2013 末期息HKD 0.07 31/12/2012 19/06/2013
-
21/06/2013
19/08/2013 23/08/2012 无中期息31/12/2012
21/03/2012 18/06/2012 末期息HKD 0。

04 31/12/2011 20/06/2012
-
22/06/2012
17/08/2012
22/08/2011 无中期息31/12/2011
17/03/2011 09/06/2011 末期息HKD 0。

025 31/12/2010 13/06/2011
—
17/06/2011
17/08/2011 20/08/2010 无中期息31/12/2010
25/03/2010 17/06/2010 末期息HKD 0。

025 31/12/2009 21/06/2010
-
25/06/2010
17/08/2010 08/09/2009 无中期息31/12/2009
23/04/2009 10/06/2009 末期息HKD 0.02 31/12/2008 12/06/2009
—
18/06/2009
13/02/2009 25/02/2009 股权100供23 ＠HKD 1。

67
缴款日期2009/03/17 27/02/2009 -
02/03/2009
*派息日期仅供参考。

股东权益之内容摘录自上市发行人於披露易网站所登载的公告.资料更新或有时差。

如需最新资料,请按此查阅有关上市公司的最近公告。

2013-2014股价变化情况：
五、2014—2013发展情况:
⏹2014年10月15日，方兴地产与鼎信长城基金联合体以总价213456万元的底
价摘得重庆空港项目（渝北区两路组团F标准分区F98—1、F98—2、F99—1、F99-2、F100—2、F101-1、F102—1、F103-1、F104—1号宗地)，成交楼面地价为3528元/平方米。

⏹2014年9月29日，方兴地产和金融街联合体以总价324306万元竞得广钢新
城AF040125地块，溢价率为1.88％,成交楼面地价为14264元/平方米.
⏹2014年2月20日下午3时，方兴地产分别与葛洲坝、融创联合体以29亿元、
31亿元挂牌底价喜获北京亦庄河西区X87、X91两宗地块,地上建筑规模合计37万平米。

⏹2014年1月28日上午，方兴地产以101亿元竞得上海闸北大宁国际社区地块,
出让面积96429。

3平方米，总建面212144。

5平方米，折合楼板价47609元/平方米。

起拍底价22500元/平方米,起拍总价47.733亿元,溢价率111。

6％。

⏹2014年1月10日,方兴地产旗下天能置业有限公司以总价23。

7亿元，溢价
率10.6%的条件成功竞得杭州拱墅区前线锅炉厂地块（楼板价13840元/平米）。

⏹2013年12月6日，方兴地产经过15轮竞拍，击败万科、华宇、金融街以7。

3亿拿下重庆市九龙坡区大杨石组团QF分区QF3—1/03号宗地，成交总地价73000万元,楼面价3233元/平米，溢价率18.8％，这也是方兴地产继2011年获取重庆工职院项目后，在重庆获取的第二宗地块。

⏹2013—02-04方兴地产以8.16亿元人民币向贝森投资收购领导控股有限公司
51%股本权益，实现对南京国际广场项目的并购，将负责该项目的开发及运营。

⏹2012-12-20方兴地产以低价成功获取丽江5A级玉龙雪山景区核心位置57。

46
亩商业用地，与公司2008年购得的81.36亩住宅用地、2010年初购得的17。

14亩商服用地连成一片。

六、发展历程：
2012年
1月方兴地产成功获取丽江古城区核心位置200亩土地。

2月方兴地产旗下金茂集团以年利率5.14％的低位成本成功发行7。

5亿元短期融资券.
3月方兴地产参加第八届“国际绿色建筑与建筑节能大会”，并成功主办了“中国绿色生态城市规划设计与建设运营研讨”分论坛.
4月北京广渠金茂府项目三期开盘。

6月方兴地产成功竞得梅溪湖国际广场项目地块开发权。

7月方兴地产获取长沙梅溪湖国际研发中心项目地块开发权。

9月青岛金茂湾项目一期开盘。

10月方兴地产以年息4。

7%的低位成本成功发行5亿美金5年期债券。

北京亚奥金茂悦项目、金茂梅溪湖项目一期开盘.
11月方兴地产参与国家绿色建筑标准编制并发起成立中国绿色酒店学组和中国首部绿色低碳系列教材编制工作。

12月北京望京金茂府项目和重庆金茂珑悦项目一期开盘。

方兴地产获取苏州金门路项目地块开发权。

方兴地获取丽江5A级玉龙雪山景区57.46亩商业用地.
方兴地产联合上海港务集团获得上海海门路项目地块开发权。

方兴地产与兰海实业集团有限公司合作获取三亚市崖州湾1，500亩土地一级开发权。

2011年
1月方兴地产与长沙市政府正式签署《长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发协议》获取长沙梅溪湖片区一级开发权。

3月方兴地产参加第七届国际绿色建筑与建筑节能大会。

方兴地产通过北京环境交易所购买16,800吨“熊猫标准”自愿碳减排量，成为国内首个自愿减排标准“熊猫标准"购买者。

4月方兴地产以年息6。

75％的低位成本成功发行期限为10年的5亿美元优先票据。

北京广渠金茂府项目一期开盘.
5月青岛蓝海新港城项目举行奠基仪式. 6月上海东滩金茂逸墅项目正式开盘。

10月长沙梅溪湖项目首批地块成交,方兴地产摘取梅溪湖片区三幅优质地块,中建摘取另外两幅地块。

11月方兴地产成功承办“中国大型公共建筑绿色节能减排高峰论坛”，方兴地产正式发布并全面实施绿色战略.
12月方兴地产在南非参加世界气候大会,成为第一家在世界气候大会上发言的中国房地产企业。

方兴地产与融创中国联合体获取北京来广营B1-B3地块开发权.
方兴地产获取重庆职业技术学院地块开发权。