2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件

加强房地产行业反腐倡廉建设，建立健全相关制度和机制。
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公 平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
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法律责任与纠纷解决途径
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违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑 物、其他附着物随之抵押。抵押 人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
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房屋建设与销售环节法规政策
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房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
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房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工 业房地产、农业房地产等。
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按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程 、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地 产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产 和营业型房地产。
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02
土地制度与土地使用权获取
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物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围， 包括公共设施、绿化、 保洁、安保等方面的服
务内容。
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服务标准
规定物业服务的质量和 标准，如设施设备的维 护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收 取标准、支付方式和时
间等。
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规定合同双方违反合同 约定的责任和处理方式
权益。
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物业管理与服务规范
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物业管理公司职责与权力
职责
维护和管理物业项目，确保物业设施的正常运行和安全，提供优质的物业服务， 处理业主的投诉和建议。
权力
依据物业服务合同和相关法律法规，对物业项目进行管理，收取物业服务费用， 对违反规定的业主或租户采取相应的管理措施。
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房地产基础知识及法律法规ppt课 件
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目录
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• 房地产基本概念与分类 • 土地制度与土地使用权获取 • 房屋建设与销售环节法规政策 • 物业管理与服务规范 • 房地产市场监管与税收政策 • 法律责任与纠纷解决途径
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房地产基本概念与分类
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房地产定义及特点
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房地产纠纷解决方式选择
协商
双方当事人在自愿、互谅基础上，通 过摆事实、讲道理，达成和解协议， 自行解决争议。
调解
在第三方主持下，通过说服教育，促 使双方当事人互谅互让，达成协议解 决纠纷。
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仲裁
双方当事人自愿将其争议提交给仲裁 机构进行裁决，并自觉履行裁决结果 的一种制度。
诉讼
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民事责任
指因违反房地产合同或侵权行为而依法应承担的民事法律 后果。常见形式有赔偿损失、支付违约金等。
行政责任
指因违反房地产行政管理法规而依法应承担的行政法律后 果。常见形式有警告、罚款、没收违法所得、责令停产停 业、吊销许可证或执照等。
刑事责任
指因违反房地产刑事法律而依法应承担的刑事法律后果。 常见罪名有非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用耕地 罪等。
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房地产税收政策概述
房产税
对房屋所有者征收的税， 根据房屋评估价值或租金 收入计算。
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土地增值税
对土地使用权转让增值部 分征收的税，打击土地投 机和炒房行为。
契税
对房屋买卖、赠与、交换 等行为征收的税，保障房 屋交易的公平和透明。
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反腐倡廉在房地产行业中的应用
建立健全反腐倡廉制度
俗称“打官司”，是指人民法院在当 事人和其他诉讼参与人参加下，依法 审理和解决争议案件的活动。
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典型案例分析
01
02
03
04
案例一
房屋买卖合同纠纷。涉及房屋 买卖合同成立要件、合同效力
、违约责任等问题。
案例二
房屋租赁合同纠纷。涉及租赁 合同成立要件、合同效力、租
金支付等问题。
案例三
房屋产权登记纠纷。涉及房屋 产权登记程序、登记效力等问
。
业主委员会成立及运作流程
01
成立条件
符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定，如业主人数和专有部分
面积的比例等。
02
成立程序
召开首次业主大会，选举产生业主委员会，制定业主大会议事规则和业
主委员会章程。
பைடு நூலகம்
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运作流程
业主委员会按照议事规则和章程开展工作，定期召开会议，审议和决定
物业管理相关事项，监督物业服务企业的服务质量，协调处理业主之间
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土地所有制形式
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国有土地
国家拥有土地所有权，使用权可以依法转让、出租、抵押。
集体土地
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 ，属于农民集体所有。
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土地使用权获取途径
划拨
国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交 通、水利等基础设施用地等，经县级以上人民政府依法批准，可以通过划拨方式取得。
题。
案例四
房屋拆迁补偿纠纷。涉及拆迁 补偿标准、补偿方式等问题。
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THANKS
感谢观看
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消费者权益保护相关法规
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《消费者权益保护法》
01
保障消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益，
包括知情权、选择权、公平交易权、安全权等。
《广告法》
02
规范广告行为，防止虚假宣传误导消费者，保护消费者合法权
益。
《合同法》
03
确保购房合同的合法性和有效性，保护消费者和开发商的合法
出让
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
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转让
土地使用权人可以通过买卖、交换、赠与等方式将土地使用权转让给其他单位和个人。
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土地转让、出租和抵押规定
转让规定
土地使用权转让时，其地上建筑 物、其他附着物的所有权随之转
让。
出租规定
土地使用权出租是指土地使用者 作为出租人将土地使用权随同地 上建筑物、其他附着物租赁给承 租人使用，由承租人向出租人支
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房地产定义
房地产是指土地、建筑物及固着 在土地、建筑物上不可分离的部 分及其附带的各种权益。
房地产特点
位置固定性、长期使用性、大量 投资性、保值与增值性等。
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房地产市场构成与功能
房地产市场构成
包括土地市场、房产市场、房地产金 融市场和房地产中介服务市场等。
房地产市场功能
优化资源配置、调整产业结构、带动 相关产业发展等。
保障建筑施工安全，规范施工行为， 确保建筑质量。
建设工程规划许可证
确保建设项目符合城市规划要求，包 括建筑性质、规模、高度、密度等。
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房屋销售条件及程序
房屋销售条件
开发商需取得预售许可证或销售许可证，房屋需符合相关质量标准，提供齐全 的产权证明文件。
房屋销售程序
签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、支付购房款项、办理房屋交付和 产权登记等。
的纠纷等。
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05
房地产市场监管与税收政策
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房地产市场监管机构及职责
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住房和城乡建设部
负责全国房地产市场的宏 观调控和行业管理，制定 和实施房地产市场监管政 策。
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国土资源部
负责土地市场的监管，制 定土地供应计划，调控土 地市场。
国家税务总局
负责房地产税收政策的制 定和实施，监管房地产市 场税收征收。