有关项目建议书

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城市概况
卫辉市，这颗中原大地上的璀璨明珠，坐落于河南省北部，太行山东麓，古黄河之滨。

全市总面积868平方公里，其中平原区域452平方公里，总人口约50万，城区常住人口达18万，城镇化率在新乡市八县（市）中名列前茅。

作为新乡市的“后花园”，卫辉不仅是河南省的历史文化名城，也是省级园林城市，更被誉为中国财神文化之乡。

经济发展
20__年，卫辉市经济呈现稳健增长，全市GDP达到72.3亿元，同比增长13.5%。

全社会固定资产投资高达65.6亿元，增长29.4%。

规模以上工业增加值23.1亿元，实现利润3.9亿元，分别增长15.6%和35.6%。

财政一般预算收入3.02亿元，增长19.9%，社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%。

城镇居民人均可支配收入达到11000元，增长17%。

房地产市场现状
卫辉市房地产市场起步较晚，自20__年起开始建设。

目前，市场上已有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等项目，但开发规模尚不能满足日益增长的住房需求，市场发展潜力巨大。

房价自05年的800至1400元/平方米，已飙升至1500至20__元/平方米。

市场销售情况良
好，房产升值空间广阔。

房价均价目前为1700元/平方米，一楼价格为20__元/平方米，六楼为1300元/平方米，地下室价格在750至850元/平方米之间，物业费为0.3元/平方米。

城区商品门面房销售价格在3500至4500元/平方米。

产品以普通六层住宅为主，户型面积介于95至153平方米之间，主力户型面积为120至130平方米。

高品质楼盘，如配备天然气加热地暖系统的项目，相对较少。

市场发展前景
自20__年至201x年8月，卫辉市开发房产4200套，已销售3500套。

与新乡市区相比，房价差距显著，市场几乎没有下降空间，投资房地产风险低，楼盘操作空间大。

意向购房客户分析
卫辉市城区居住地块的容积率多在1.4至1.6之间，这类小区占80%以上，市民认可度高，销售量可观。

老城区私宅居住面积较大，新城区及其它区域每户居住面积在90至140平方米之间。

85%以上的居民希望居住在环境舒适、配套设施齐全的新建小区，120平方米左右的户型最受欢迎，其总价也在大多数居民的购房预算内。

拟推荐地块基本情况
选址地一位于卫辉市产业集聚区现代服务业园区北部，规划面积
4.52平方公里，以商住、研发、培训、都市工业等现代服务业为主导产业。

园区用地已调整为建设用地，三块土地已符合规划，手续完备，居住用地面积约436亩。

选址地二沿玉带河拆迁改造项目，位于古城开发区域，总面积约570亩，属于居住商业金融混合用地，涉及人口约8000人。

选址地三汲水镇贺生屯村城中村改造项目，位于城区西南部，规划总用地490.3亩，规划净用地约371.53亩，村内现有人口2370人，620户。

选址地四纺织路拆迁改造项目，位于老城区北部，共需拆迁82222.23平方米，可空出路两侧100亩土地供开发使用。