泰豪酒店定位报告

3
目录
一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析
四、规划设计建议
4
一、区域酒店市场
惠城区酒店餐饮业的总体情况
二十年来，惠城区酒店餐饮业迅速发展壮大，引进了一批国内 外知名的连锁餐饮企业和星级酒店，如麦当劳、肯德基、必胜客等 连锁餐饮，康帝、金华悦、涛景、天悦、鲁惠国际饭店星级酒店。
营收：1200万 /月左右（优） 餐饮优势
营收：400万/ 月左右（优） 餐饮外招
营收：300万/ 月左右（差） 设施陈旧
筹建中
富力洲际酒店 皇冠假日酒店
★★★★★ ★★★★★
筹建中 筹建中
6
目录
一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析
四、规划设计建议
7
二、项目基本情况
地块基本指标 用地面积： 11117.28 ㎡ 容 积 率：6.38 建筑密度：56% 绿 地 率：27.9% 计容积率总建筑面积：56692.2㎡ 酒店总面积：约2.5万㎡ 用 途：住宅、商业、酒店
餐 饮 用
西餐厅
宴会厅 风味厅 自助餐厅
动
房
清真餐厅
用
酒吧
房
健身房
康
桑拿浴室
健
按摩室
娱
美容室
乐
医务室
用
歌舞厅
房
歌舞厅
网球场
公
用共 房活
动
门 厅 大
堂
客 房
其 它
小件存放 行李小件存放
存衣处 贵重物品存放
邮政服务 外币兑换
书店 商店 标准客房 套房 豪华套房 花房 会议厅 多功能厅 商务中心 停车场 洗衣房 残疾人服务
14
三、项目定位分析
模糊商业与酒店功能，达到两者完美结合
商务标准的集中大堂，风格鲜明
配置名牌高速电梯，提升承载效率
商务会所，提供基本的商业服务
15
三、项目定位分析
为什么不是四星级或五星级？
麦地非风景名胜区
惠州位于风景名胜区的酒店有康帝、惠东巽寮喜来登酒店等
麦地非惠州CBD区域
惠州位于CBD的酒店有凯宾斯基、富力酒店等
18
三、项目定位分析
引进品牌酒店管理公司的优势
可以提升项目形象，树立良好的口碑效应； 品牌酒店公司的介入有利于吸引客户入住； 能够给到客户信心、安心和品质保障；
19
目录
一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析
四、规划设计建议
20
四、规划设计建议
酒店功能分析及建议
16
三、项目定位分析
项目客户定位
主要为商务人士和休闲人士 麦地最为惠州目前商业氛围最旺和居住氛围最浓的片区，商务需求 和休闲需求是刚性存在的
17
三、项目定位分析
酒店项目对发展商的作用
拓展公司业务类型及领域 提升本项目的商业与住宅档次 提升公司市场品牌效应 增加社会信誉度 稳定的现金流 有效经营产生投资回报收益和物业升值收益
8
二、项目基本情况
项目昭示性分析
万佳
麦科特大道
麦
麦
地
兴
南
路
路 规划路
新一佳
麦岸路
花
边
南
本
路
案
麦地东路
数码街
天 虹演
达 一 路
海雅
沃尔玛
项目位于主干道麦地东路北面，交通通达度高，项目昭示性强
9
二、项目基本情况
项目地块属性界定
项目条件/事实
地块价值研判
麦地片区，商住、酒店综合地块 惠州目前最旺的商业中心和 最浓的居住氛围
距花边岭核心商圈300㎡内
核心商圈内
周边生活配套齐全
地块成熟度较高
位于麦地东路北面，交通方便， 车流通达性高 但公交车较少
占地1.1万，建面5.6万
中等规模楼盘
10
目录
一、区域酒店市场 二、项目基本情况 三、项目定位分析
四、规划设计建议
11
三、项目定位分析
酒店与公寓的关系
酒店是请星级酒店管理经营的，可以利用其知名度在公寓引入相 应的管理模式或顾问方式，以提高或或推动本公寓的品质和服务
谨呈：广东泰豪实业发展有限公司
泰豪大厦
----酒店定位报告
本报告是严格保密的
惠州隆塬·策划部 2019/11/14
上次报告的总结
《泰豪大厦项目定位报告》的得出,本项目主导定位是酒店项目,商 业是匹配本项目的酒店定位，重点辐射麦地片区, 考虑开发时间、 附加值提升、利润最大化,本项目的推广顺序如下:
国际性品牌酒店的进驻加大了营销力度！
12
三、项目定位分析
酒店与商业的关系
拥有明显的区位优势和配套优势，一个商业总量并不大的 项目，如何配合酒店的定位在商家云集的麦地区域出牌？
13
三、项目定位分析
酒店与商业的关系
本项目的商业要打造成为麦地区域高端美食和健康休闲娱乐中心 的补缺者和领跑者 前提条件： 本项目的酒店是麦地一个高档次的星级酒店
建议： 酒店下面的1，2，3楼部 分商业作为酒店的配套
21
l 房地产E网
房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理 资料。
本报告是严格保密的
惠州隆塬·策划部 2019/11/14
四、规划设计建议
我国高级酒店设置设施标准参考
房间名称
餐厅
中餐厅
公 共 活
普通套间示意
四、规划设计建议
酒店客房设计示意
复式套 间示意
25
四、规划设计建议
酒店风格建议
酒店建筑风格应与周 边城市建筑风格、本项 目住宅建筑相协调
体现现代简洁的风格
立面造型及元素韵律 感强
控制玻璃幕墙的数量， 尽量做到生态环保
酒店风格建议
26
四、规划设计建议
车位及车流的规划建议
考虑公寓和商业、酒店客户使用的便利性，对停车位进行总体规划 公寓的车位规划在B座下面的负一楼 本项目车位总量少，考虑在地面增设合理的临时停车位
27
汇报完毕，谢谢！
本报告是严格保密的
惠州隆塬·策划部 2019/11/14
29
23
四、规划设计建议
高级酒店功能分析图
机电 工程
洗衣 清洁
服务梯
职工入口
废物
职工更衣
客房服务 咖啡备餐
职工生活 备餐
厨房 备餐
客房 客梯
商务
办公
咖啡厅
前台服务 休息厅
门厅
餐厅
多功能厅
多功能厅 前厅 门厅
健身房
桑拿浴
花房
商场
游泳池
医疗
书店
卸货台 进货
贮藏
歌舞酒厅 展厅
车库
剧场
24
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
双人标准间示 意
2007年，全区住宿餐饮业实现零售额20.72亿元，比上年增长20.1%
5
一、区域酒店市场
惠州市内高档商务酒店情况
酒店名称 康帝国际酒店
星级水平
★★★★★
经营状况
备注
营收：2000万 86％出租
/月以上（优）
率
金华悦商务酒店 隆泰金都 天悦大酒店
凯宾斯基酒店
★★★★ 准★ ★ ★ ★ 准★ ★ ★ ★ ★★★★★
推广顺序
酒
商
店
铺
谈
招
判
商
公
车
寓
位
销
销
售
售
1、利用工程工期的时间空挡提前进行酒店管理公司谈判，待引进 一家国际性品牌酒店后，匹配酒店项目进行招商，完善项目配套, 提升其他物业的销售价格
2、利用本项目酒店品牌和次主力商家影响力，为公寓做好前期的 客户资源积累和造势工作
2
本报告的目的
鉴于本项目酒店谈判是整个营销环节最先启动的部分；后续的 商业部分也主要是匹配酒店的定位，使得二者融为一体，达到两者 完美结合有着良性互动，再提交《泰豪大厦项目定位报告》后，再 次提交《泰豪大厦酒店定位报告》，对酒店定位再次提出建议