房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》过关必做习题集(房地产和建筑)【圣才出品】
房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》过关必做习题集(房屋买卖)【圣才出品】
第五章房屋买卖一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A．按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B．新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C．存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D．新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D【解析】按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，主要是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。
2．下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A．房地产经纪机构B．金融机构C．房地产估价机构D．律师事务所【答案】A【解析】房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。
其中，其他专业服务机构主要包括：①金融机构，提供贷款服务；②房地产估价机构，提供抵押评估服务；③律师事务所，提供法律咨询服务。
3．全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A．住房和城乡建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产行政主管部门D．人力资源社会保障部【答案】B【解析】房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。
其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。
全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
4．“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A．垄断竞争性B．区域性C．周期性D．易于形成泡沫【答案】C【解析】房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。
房地产经纪人协理职业资格考试“房地产经纪操作实务”科目章节习题(房地产交易信息搜集、管理与利用)【圣
第二章房地产交易信息搜集、管理与利用一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。
A．业主B．业主自己居住的房屋C．业主委托转让的房屋D．出售意向【答案】C【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。
在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。
不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。
②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。
2．关于房源的描述，正确的是（）。
A．已经抵押的房屋是房源B．目前所有房屋都是房源C．有意向卖的是房源D．房屋权利人委托给房地产经纪机构可依法交易的房屋才为房源【答案】D【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。
在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押；②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。
3．依据房屋的市场需求以及（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A．成交难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务【答案】A【解析】依据房屋的市场需求以及销售的难易程度，房地产经纪人可以将房源分为两类，分别为：①A类房源，是指销售难度较小，销售周期较短的房源。
例如具备合法的交易资格、委托人出售意向坚定、产权清晰、区位良好、卖方心理价位接近市场价格的房源，可归为A 类房源。
②B类房源，是指销售难度较大，成交周期较长的房源，如存在某些瑕疵、委托人出售意愿不强烈或者存在其他交易障碍的房屋。
4．下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。
A．房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B．房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C．房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D．房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D2、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A3、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C4、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D5、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A6、楼宇智能化的基础是（）。
A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A7、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A8、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B9、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D10、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
房地产经纪人协理职业资格考试“房地产经纪操作实务”科目章节习题(房地产交易合同代拟)【圣才】
第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
A．与委托方签订房地产经纪服务合同B．带领客户查看房源C．给业主介绍客源D．促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D【解析】房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。
根据相关的法律规定，房地产交易应当签订书面合同，然而大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识，因此合同往往由经纪人员代为拟定。
2．存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。
A．存量房买卖合同的签订B．房地产经纪服务合同的签订C．房屋租赁合同的签订D．新建商品房买卖合同的签订【答案】A【解析】在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。
在签订合同之前，房地产经纪人员必须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。
3．代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A．买卖双方的身份证明B．水电费结清单据C．房地产权属证书原件D．房地产共有人同意出售的证明【答案】B【解析】代拟存量房买卖合同签约时需要准备的材料有：①买卖双方的有效身份证明。
②房地产权属证书原件。
出卖的房屋属于已购公房或者其他政策性住房的，还需要原买入时的购房合同。
③央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明。
④房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明。
⑤卖方买入房产的发票证明，以便于测算税款。
4．（）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A．做好买卖合同签订前的准备工作B．签约材料准备C．买卖合同的拟定D．买卖合同风险防范【答案】A【解析】做好买卖合同签订前的准备工作，是保障买卖合同顺利签订的基础。
房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》过关必做习题集(个人住房贷款)【圣才出品】
第六章个人住房贷款一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A．公积金贷款B．商业贷款C．组合贷款D．个人住房贷款【答案】D【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。
②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。
2．房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A．3B．4C．5D．6【答案】A【解析】房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。
房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
3．（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A．个人商业用房贷款B．个人住房贷款C．住房公积金贷款D．个人住房组合贷款【答案】B【解析】个人贷款产品从贷款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。
其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
4．防范贷款风险的重要手段是指（）。
A．选择合适担保机构B．正规办理贷款手续C．客观公正地评估房地产抵押的价值D．律师事务所的选择【答案】C【解析】房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。
客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。
贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。
5．李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A．商业性个人住房贷款B．住房公积金贷款C．个人住房组合贷款D．贴息贷款【答案】A【解析】根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。
②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共30题）1、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D4、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（ ）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（ ）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A6、住宅专项维修资金不能用于（ ）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C7、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D8、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C9、楼宇智能化的基础是（ ）。
A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案单选题（共50题）1、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B2、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C3、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C4、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C5、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D6、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C8、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B9、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A10、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。
A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C11、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D4、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D5、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D6、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D7、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A8、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D9、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C10、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A11、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共200题）1、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B2、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D3、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B4、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C5、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B7、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B8、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B9、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D10、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共50题）1、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B2、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A3、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D4、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B8、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A9、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B10、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C2、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C3、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B4、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D5、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。
A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A6、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C7、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、不动产登记费按（）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A2、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D3、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B5、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C6、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C8、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C10、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D11、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B12、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C2、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】C3、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C4、电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】B5、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】D6、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】A7、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B8、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。
其正确的顺序是（）。
A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C9、下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C10、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D11、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A3、不动产登记费按（）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B6、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C7、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B8、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D9、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B10、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库包括详细解答
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库包括详细解答单选题（共20题）1. 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D2. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B3. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A4. 某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A5. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A6. 《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B7. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C8. 前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A9. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库附答案单选题（共20题）1. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C2. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C3. 抵押权的核心内容在于（）。
抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C4. 某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D5. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D6. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C7. 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关训练试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A2. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B3. 下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C4. 以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C5. 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A6. 地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C7. （）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C8. 杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C9. 新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D10. 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A11. 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A12. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C13. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题库单选题（共20题）1. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B2. （）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C3. 我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A4. 某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D5. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D7. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A8. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D9. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
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第二章房地产和建筑
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．下列属于不动产的是（）。
A．房屋
B．汽车
C．家具
D．电器
【答案】A
【解析】法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家禽和汽车、家具、电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备）。
2．下列不属于构筑物的是（）。
A．水井
B．地下室
C．道路
D．隧道
【答案】B
【解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水
塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
3．房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A．独一无二性
B．不可移动性
C．相互影响性
D．供给有限性
【答案】B
【解析】房地产的特性包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。
其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。
4．国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A．工业用地
B．居住用地
C．体育用地
D．娱乐用地
【答案】B
【解析】在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。
例如，国有建
设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。
5．现房按照（），可分为新房和旧房。
A．交易的次数
B．地理位置
C．房屋面积大小
D．周围环境
【答案】A
【解析】现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。
现房按照交易的次数，可分为新房（俗称一手房）和旧房（俗称二手房）。
6．房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A．不可移动
B．独一无二
C．价值较大
D．供给有限
【答案】D
【解析】房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。
一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。
7．具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A．生地
B．毛地
C．熟地
D．在建土地
【答案】C
【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。
按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。
8．依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A．面积
B．外观
C．用途
D．价格
【答案】C
【解析】房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；
②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；
⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。
9．下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A．写字楼
B．停车场
C．未开发的土地
D．加油站
【答案】C
【解析】非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。
判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
10．小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅
【答案】D
【解析】根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住
宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。
11．建筑高度是指建筑物（）的高度。
A．室内地面到其檐口或屋面面层
B．室外地面到其檐口或屋面面层
C．室内地面到其屋顶上的最高点
D．室外地面到其屋顶上的最高点
【答案】B
【解析】建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。
屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
12．砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。
A．4
B．5
C．6
D．7
【答案】C
【解析】砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。
这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。
其层数一般在6层以下。
13．根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。