不动产共有契约书

不动产共有契约书
随着我国房地产市场的快速发展，不动产共有契约书作为一种常见的法律文书，在各种不动产交易中扮演着重要的角色。

那么，什么是不动产共有契约书呢？它有哪些作用？如何正确填写？下面我们来一一解答。

一、什么是不动产共有契约书？
不动产共有契约书，是指多个共有人对一块不动产所签订的协议书。

其主要目的是规定各个共有人对该不动产的共有份额、使用权和管理权等，依据这些约定来规范共有人的行为，保障各方的权益。

不动产共有契约书是以契约法为依据的，具有合同约束力，是保障共有人权利和平共处的基础。

二、不动产共有契约书的作用
1.明确各方权利义务。

共有人之间的权利、义务及分配比
例等都需要在契约书中详细规定，明确、具体、细致地呈现。

2.保障共有人权益。

不动产共有契约书签订后，约定规定
纠纷解决方法，有效解决了共有人之间的矛盾，保障各方的合法权益。

3.便于日常管理。

签订了不动产共有契约书，每个共有人
都需要按约定的条款执行，这样可以减少管理方面的争端，管理更加方便。

4.便于交易：房地产交易的便捷是由不动产共有契约书和
产权证明作为法律依据的，签订不动产共有契约书可以促进房地产交易的顺利进行。

三、如何填写不动产共有契约书
1.契约书的主体
不动产共有契约书主要的约定双方就是共有人，因此要写明双方的名字、身份证明、地址等信息。

2.共有份额
共有人之间要确定各自的分配比例，比例如何，需要根据实际情况来确定，对大家都要有一定的满意度。

3.使用权及管理权分配
在不动产共有契约书中，要规定各共有人对不动产的使用、管理权与义务。

包括对物业费用的规定、房屋维护和维修、日常管理以及使用时的注意事项等内容。

4.不动产共有契约书的期限
不动产共有契约书可以确定有效期限或解除条件。

有效期限到期后需要对不动产的分割或独立的处置进行重新协商或者签署协议。

5.不动产共有契约书纠纷解决
当出现纠纷时，不动产共有契约书应当包括作出仲裁裁决或诉讼解决的规定。

总之，不动产共有契约书是房地产买卖重要的法律文书，在不动产交易时，应当由专业的人员用心填写，以保证交易的正常、顺利进行，有效保护各方权益。