二手房新规!马上实施!(2024版)

二手房新规!马上实施!(2024版)合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
姓名（名称）：
身份证号（营业执照号）：
地址：
联系电话：
乙方（买方）：
姓名（名称）：
身份证号（营业执照号）：
地址：
联系电话：
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙
方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下合同：
第一条房屋基本情况
1.1 房屋坐落于__________市__________区（县）__________街
道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号
为__________。

1.2 房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3 房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋拥有完全的处置权。

第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1 双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：
__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民
币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方
指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：
__________元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款
金额支付至甲方指定的账户。

2.4 乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方
名下。

第三条房屋交付及过户
3.1 双方约定，本合同签订后，甲方应按照约定时间，将房屋交
付给乙方。

3.2 房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助和配合。

3.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交
付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任
4.1 甲方应保证房屋的真实性，如甲方存在欺诈行为，甲方应承
担相应的违约责任。

4.2 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方应支付逾期付款的违约金。

4.3 如因法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商
解决。

第五条争议解决
5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成
后终止。

甲方（卖方）：
签字（或盖章）：
日期：
乙方（买方）：
签字（或盖章）：
日期：
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证原件
2. 身份证/营业执照复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 付款凭证复印件
5. 贷款合同副本
6. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方欺诈行为：如甲方故意隐瞒房屋的真实情况，如质量问题、产权纠纷等，构成违约。

2. 乙方逾期支付房款：乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。

3. 甲方逾期交付房屋：甲方未按合同约定时间将房屋交付乙方，
视为违约。

4. 过户手续办理不当：如甲方未提供必要的协助和配合，导致乙
方无法按时完成过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：是指证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法
律文件。

2. 不动产权证：是指证明不动产物权人拥有不动产所有权的法律
文件。

3. 成交价格：是指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

4. 违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：是指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时
间交付房屋。

如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承担违约责任。

2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房款，如乙方仍不支付，
甲方可依法要求乙方承担违约责任。

3. 问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：乙方应积极与相关部门沟通，加快过户手续办理进度。

甲方应提供必要的协助和配合。

五、所有应用场景：
1. 二手房买卖合同适用于个人之间的房屋交易。

2. 适用于企业之间的房屋买卖。

3. 适用于赠与、继承等房屋权益转移情形。

4. 适用于房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋的情形。

5. 适用于司法拍卖、资产处置等情形下的房屋买卖。