莱芜星空文园规划公示

莱芜星空文园规划公示
天晟上府作为比较稀缺并抢手的市中心房源，前段时间二期文园1#的火热开盘，如今正在进行3#的认筹，广受莱芜购房者的关注。

今天，莱芜市规划局发布了《天晟·上府文园4#住宅楼、S1商业楼建筑设计方案调整及建设工程规划许可变更批前公示》，我们来看具体的内容：该项目位于文化南路以西、长青街以北。

因本项目4#楼户型调整及S1商业楼内部平面布置变动，现进行建筑设计方案调整及建设工程规划许可变更，4#楼调整前长37.14米，宽为16.94米，高23.7米，调整为长37.14米，宽13.84米，高22.35米；建筑面积由4527.86㎡调整为3771.64平方米。

地下增加换热站一处，建筑为117.63平方米。

S1商业楼1轴至11轴内部平面布置变化，具体调整详见平面图。

日照分析结果：变更后日照分析结果与变更前一致：不影响基地外物华苑安置区及西侧现状住宅日照；基地内规划住宅有26户不足大寒日3小时，其中25户不足大寒日3小时，1户不足大寒日2小时。

其中不足3小时，且满足2小时的有：1#楼栋单元东户3—6层、西户2—6层、3#楼东单元东户4—6层、西户1—4层，中间单元东户1—4层、西户1—5层。

不足大寒日2小时，且满足1小时的有：3#东单元东户第3层，其余住户均满足大寒日3小时的日照要求。

地下面积和车位变化：
1、增加换热站后局部边界缩小；
2、4#比原规划缩小，地下储藏面积缩小。

车位数变化：
1、原规划住宅361户，根据每户1.2个车位，住宅需车位434个。

商业及配套需34个车位，原规划需468个车位。

2、新规划住宅373户，根据每户1.2个车位，住宅车位数449个。

商业及配套需34个车位，新规划需要483个车位。

新规划比原规划增加住宅12户，增加车位15个。