房产交易服务与承诺合同

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
房产交易服务与承诺合同
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
丙方（中介方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有房产交易服务与承诺的需求，乙方有购买房产的意愿，丙方作为专业房产中介机构，为甲乙双方提供房产交易服务。

本
合同旨在明确甲乙丙三方在房产交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。

2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，签订本合同。

三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产交易：指甲方将其名下房产出售给乙方，乙方支付相应房款的行为。

（2）房产过户：指甲方将房产所有权转移至乙方名下的行为。

（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，完成房产交易及过户等相关手续。

3.2 关键词解释
（1）房产：指甲方在本合同项下出售的房产，包括房屋及其附属设施、设备。

（2）房款：指甲方应收取的房产交易款项。

（3）交易服务：指丙方为甲乙双方提供的房产交易咨询、协调、办理过户等服务。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，且房
产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。

（2）甲方应在合同履行期间，配合乙方及丙方办理房产过户等相关手续。

（3）甲方有权按照本合同的约定收取房款。

4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权了解房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、装修、使用年限等。

（2）乙方应按照本合同的约定支付房款。

（3）乙方在合同履行期间，应配合甲方及丙方办理房产过户等相关手续。

4.3 丙方的权利和义务
（1）丙方有权收取甲方支付的佣金。

（2）丙方应为甲乙双方提供专业的房产交易服务，包括但不限于咨询、协调、办理过户等。

（3）丙方应确保甲乙双方在房产交易过程中的合法权益。

五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自签订之日起，甲乙双方应按照约定的时间办理房产过户等相关手续。

5.2 合同履行地点
房产过户等相关手续在房产所在地办理。

5.3 合同履行方式
甲乙双方应按照丙方的指导，共同办理房产过户等相关手续。

六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 终止条件
（1）房产过户完成后，本合同自动终止。

（2）经甲乙丙三方协商一致，可以提前终止本合同。

6.3 终止程序
本合同终止时，甲乙丙三方应按照约定办理相关手续。

6.4 终止后果
本合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

如有争议，可依法解决。

七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）房款：指甲方出售房产所收取的款项。

（2）中介费：指丙方为甲乙双方提供房产交易服务所收取的费用。

（3）其他费用：包括但不限于房产过户税费、评估费、律师费等与房产交易相关的费用。

7.2 支付方式
（1）房款支付：乙方应按照本合同的约定，将房款支付至甲乙双方共同指定的银行账户。

（2）中介费支付：甲方应按照本合同的约定，向丙方支付中介费。

7.3 支付时间
（1）房款支付：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定的时间将房款支付至甲方指定的账户。

（2）中介费支付：甲方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定的时间向丙方支付中介费。

7.4 支付条件
（1）房款支付条件：房产过户手续办理完毕，且甲乙双方确认无任何争议后，乙方应按照约定支付房款。

（2）中介费支付条件：丙方完成房产交易服务，且甲乙双方确认无任何争议后，甲方应向丙方支付中介费。

八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）返还乙方已支付的房款。

（2）按照本合同约定的比例向乙方支付违约金。

8.2 乙方违约
（1）放弃购买房产的权利。

（2）按照本合同约定的比例向甲方支付违约金。

8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额：双方应就实际损失进行赔偿。

（2）赔偿方式：双方可协商确定赔偿方式，如一次性赔偿、分
期赔偿等。

九、保密条款
9.1 保密内容
甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。

9.2 保密期限
本合同签订之日起至合同终止后两年内，甲乙丙三方应履行保密义务。

9.3 保密履行方式
甲乙丙三方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。

十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

10.2 不可抗力事件
若发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知其他方，并提供相关证明材料。

10.3 不可抗力发生时的责任和义务
受不可抗力影响的一方，应尽力减轻损失，并及时通知其他方。

受影响的一方在不可抗力事件消除后，应继续履行合同。

10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、疫情等不可抗力事件。

十一、争议解决
11.1 协商解决
甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向房产所在地的人民调解委员会申请调解。

（2）向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。

（3）向房产所在地的法院提起诉讼。

十二、合同的转让
12.1 转让规定
甲乙双方在合同履行过程中，如需转让合同权利义务，应提前通知对方，并经对方同意。

12.2 不得转让的情形
（1）房产过户手续尚未办理完毕。

（2）甲乙双方存在争议且尚未解决。

（3）其他法律、法规禁止转让的情形。

十三、权利的保留
13.1 权力保留
甲乙丙三方保留其在合同项下的所有权利，包括但不限于追究违约责任的权利。

13.2 特殊权力保留
甲乙丙三方对合同中未明确授予的权利予以保留，除非另有书面约定。

十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
甲乙丙三方同意，对本合同的修改和补充必须采取书面形式，并由三方共同签署。

14.2 修改和补充效力
任何对本合同的修改和补充均应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
甲乙丙三方应在合同履行过程中相互协作，确保房产交易的顺利进行。

15.2 协作与配合方式
（1）及时提供办理房产交易所需的文件和资料。

（2）积极配合办理房产过户等相关手续。

（3）相互沟通，解决合同履行过程中出现的问题。

十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成甲乙丙三方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

16.3 增减条款
本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商，并以书面形式对本合同进行增减条款。

十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
丙方（中介方）：______________________
签订日期：____________________________
甲方（卖方）盖章：____________________
乙方（买方）盖章：____________________
丙方（中介方）盖章：__________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方身份证明文件
4. 丙方营业执照复印件
5. 房产交易服务协议
6. 房产评估报告
7. 中介费支付凭证
8. 房款支付凭证
9. 房产过户相关文件
10. 法律意见书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间办理房产过户手续。

提供的房产文件不真实、不完整。

存在权属纠纷或租赁关系未解除。

违反保密义务泄露对方信息。

2. 乙方违约：
未按约定时间支付房款。

未按约定配合办理房产过户手续。

违反保密义务泄露对方信息。

3. 丙方违约：
未提供专业的房产交易服务。

未按约定办理房产过户手续。

违反保密义务泄露对方信息。

违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：
1. 房产过户：将房产所有权从卖方转移至买方的法律行为。

2. 合同履行：合同各方按照约定完成各自的权利和义务。

3. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4. 违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

5. 保密义务：合同各方对在合同履行过程中获取的商业秘密和
个人隐私予以保密的责任。

6. 赔偿：违约方对因其违约行为给对方造成的损失进行补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。

解决办法：提前准备相关文件，及时沟通，确保流程顺畅。

2. 问题：房款支付迟延。

解决办法：明确支付时间节点，设立违约金制度，督促乙方按时支付。

3. 问题：甲方提供的房产信息不实。

解决办法：进行房产尽职调查，要求甲方提供真实、完整的房产文件。

4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

解决办法：根据合同条款，及时通知对方，共同协商解决办法。

5. 问题：合同条款理解分歧。

解决办法：聘请专业律师进行解释，必要时进行补充协议。

多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。

重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方合同主体：在本合同中，除了甲乙双方外，增加丙方作为中介方，以提供专业的房产交易服务。

2. 丙方的责任：
提供房产交易咨询、协调、办理过户等服务。

确保甲乙双方在房产交易过程中的合法权益。

保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。

3. 丙方的权利：
收取甲方支付的中介费。

要求甲乙双方提供办理房产交易所需的文件和资料。

在合同履行过程中，要求甲乙双方相互协作。

4. 丙方的违约责任：
若丙方未能提供专业的房产交易服务，导致房产交易，应承担违约责任。

若丙方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私，应承担违约责任。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利：
要求甲方提供真实的房产信息。

在合同履行过程中，要求甲方配合办理房产过户手续。

在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2. 乙方的利益条款：
甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。

甲方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权。

3. 甲方的违约及限制条款：
若甲方违反合同约定，导致房产交易，应承担违约责任。

甲方在合同履行过程中，不得擅自变更房产信息或解除租赁关系。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利：
要求乙方按时支付房款。

在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2. 甲方的利益条款：
乙方应保证按时支付房款。

乙方在合同履行过程中，不得擅自变更购房意向。

3. 乙方的违约及限制条款：
若乙方违反合同约定，导致房产交易，应承担违约责任。

乙方在合同履行过程中，不得擅自变更购房意向。