2024版福建省国有土地使用权出让合同(适用工业项目)

2024版福建省国有土地使用权出让合同(适
用工业项目)
一、合同双方基本信息
甲方（出让方）：
名称：福建省市（县）人民政府国土资源局
地址：市（县）路号
法定代表人：
联系电话：
乙方（受让方）：
名称：公司
地址：市（县）路号
法定代表人：
联系电话：
二、合同标的
1. 本合同标的为福建省市（县）地块的国有土地使用权，地块编号为，面积为平方米。

三、合同价款
2. 乙方应按照本合同约定的付款方式支付出让金。

四、履行期限
1. 本合同自双方签订之日起生效。

2. 乙方应在合同生效后日内支付全部出让金。

3. 甲方应在收到全部出让金后日内，为乙方办理土地使用权出让手续。

五、履行地点
1. 本合同履行地点为福建省市（县）。

六、履行方式
1. 乙方支付出让金的方式为：
（1）一次性付款；
（2）分期付款，具体付款期限和金额如下：……
2. 甲方为乙方办理土地使用权出让手续的具体流程如下：……
七、违约责任
1. 甲方违约责任：
（1）甲方未按约定时间为乙方办理土地使用权出让手续的，应按日支付违约金，违约金计算方式为：……
2. 乙方违约责任：
（1）乙方未按约定支付出让金的，应按日支付违约金，违约金计算方式为：……
（2）乙方逾期支付出让金超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的出让金不予退还。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让方）：福建省市（县）人民政府国土资源局
乙方（受让方）：公司
签订日期：____年____月____日
2024版福建省国有土地使用权出让合同(适用工业项目)
合同编号：_______
甲方（出让方）：福建省市（县）人民政府国土资源局
乙方（受让方）：公司
鉴于甲方是依法成立并有权出让国有土地使用权的国家行政机关，乙方是依法成立并具备工业项目开发资格的企业，双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方出让国有土地使用权给乙方用于工业项目建
设事宜，达成如下协议：
第一条土地基本情况
1. 土地位置：福建省市（县）区（镇）地块。

2. 土地面积：共计平方米。

3. 土地用途：工业用地。

4. 土地使用权年限：自本合同生效之日起年。

第二条土地使用权出让金
1. 土地使用权出让金总额为人民币元（大写：元整）。

（1）合同签订后日内，支付出让金总额的%；
（2）剩余出让金在办理土地使用权登记手续前一次性付清。

第三条甲方权利与义务
1. 权利：
（1）按照本合同约定收取土地使用权出让金；
（2）监督乙方按照批准的用途使用土地；
（3）在乙方违反合同规定时，有权单方面解除合同，并要求
乙方承担违约责任。

2. 义务：
（1）保证土地使用权出让的合法性，确保土地权属清晰，无
争议；
（2）在乙方支付全部出让金后，按照规定为乙方办理土地使
用权出让手续；
（3）协助乙方办理相关建设手续，提供必要的支持和服务。

第四条乙方权利与义务
1. 权利：
（1）按照合同约定使用出让土地；
（2）在土地使用权年限内，享有土地使用权及其附属权益；
（3）在符合规划和政策的前提下，依法进行土地开发、建设
和经营。

2. 义务：
（1）按照合同约定的用途和期限使用土地；
（2）按照合同约定的金额和期限支付土地使用权出让金；
（3）依法办理建设项目相关手续，并接受甲方的监督和管理；
（4）未经甲方同意，不得擅自改变土地用途；
（5）在土地使用权年限届满或合同提前解除时，按照甲方要
求恢复土地原状或进行其他处置。

第五条履行期限
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 乙方应在本合同生效后日内支付首期出让金。

3. 甲方应在乙方支付全部出让金后日内，为乙方办理土地使用权
出让手续。

第六条履行地点
本合同项下的土地使用权出让手续办理地点为福建省市（县）国土资源局。

第七条违约责任
1. 甲方违约责任：
（1）如甲方未能按照约定提供土地使用权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的出让金，并按日支付违约金，违约金计算方式为：……；
（2）如甲方未能按时办理土地使用权出让手续，应按日支付违约金，违约金计算方式为：……。

2. 乙方违约责任：
（1）如乙方未按约定支付出让金，应按日支付违约金，违约金计算方式为：……；
（2）如乙方逾期支付出让金超过日，甲方有权解除合同，乙方已支付的出让金不予退还；
第八条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

3. 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方（出让方）：福建省市（县）人民政府国土资源局
法定代表人（或授权代表）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
乙方（受让方）：公司
法定代表人（或授权代表）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
附件一：土地使用权出让地块规划条件
附件二：土地使用权出让金支付计划表
附件三：建设项目投资强度及建设周期承诺书
附件四：土地使用权出让合同备案表
一、合同双方基本信息
建议增加甲乙双方的联系人信息，以便于合同履行期间的沟通。

确认甲乙双方的授权代表是否有权签订此类合同，并留存授权文件副本。

二、合同标的
明确地块的具体四至界限，避免日后产生争议。

确认土地现状是否与出让条件相符，包括土地的平整程度、基础设施配套情况等。

三、合同价款
明确出让金是否包含其他费用，如契税、印花税等，以及这些费用的承担方。

增加出让金支付方式的详细说明，包括支付账号、支付凭证等。

四、履行期限
明确具体的日期，避免使用“日内”这样模糊的表述。

增加对于特殊情况导致履行期限延长的处理办法。

五、履行地点
确认履行地点是否与土地使用权所在地一致。

六、履行方式
详细列出办理土地使用权出让手续的具体流程和时间表。

明确乙方在支付出让金后的权利，如土地使用权证书的领取等。

七、违约责任
明确违约金的计算基数，如“日”是指工作日还是自然日。

增加对于甲方未能按时办理出让手续的补救措施。

对于乙方擅自改变土地用途的违约责任，应具体化违约金的计算方法和上限。

八、争议解决
确认合同签订地是否为合适的诉讼地点，或者可以考虑选择仲裁作为争议解决方式。

九、其他条款
增加合同的变更和终止条款，明确变更和终止的条件、程序和后果。

确认附件的内容是否与合同一致，附件是否作为合同的一部分。

修改意见和建议：
1. 在合同第一条中，增加土地现状的描述。

2. 在合同第二条中，明确出让金包含的费用范围。

3. 在合同第三条和第四条中，增加对于双方联系人和授权代表的信息。

4. 在合同第五条中，明确履行期限的具体日期，并增加期限延长的条款。

5. 在合同第七条中，细化违约金的计算方法和上限。

6. 在合同第八条中，考虑增加仲裁作为争议解决的方式。

7. 在合同第九条中，增加合同的变更和终止条款。

8. 审查所有附件，确保其内容完整、准确，并与合同相符。

请根据上述审查意见和修改建议，对合同草案进行相应的调整和完善。

在正式签订合同前，建议由专业律师进行最终的审核。