济南购房合同监管办法

第一章总则
第一条为加强济南市购房合同管理，保障购房者和房地产开发企业的合法权益，维护房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于济南市行政区域内房地产开发企业（以下简称“开发商”）与购房者（以下简称“买受人”）签订的各类购房合同。

第三条购房合同监管工作遵循公平、公正、公开的原则，确保合同内容真实、合法、有效。

第二章监管内容
第四条购房合同监管主要包括以下内容：
（一）合同主体资格：确保开发商具备房地产开发资质，买受人具备购房资格。

（二）合同内容：检查合同条款是否符合法律法规，是否存在欺诈、隐瞒等违法行为。

（三）合同签订程序：确保合同签订程序合法，合同签字盖章齐全。

（四）合同备案：督促开发商及时将购房合同报市住房和城乡建设局备案。

（五）合同变更：监督合同变更手续的办理，确保变更内容合法、有效。

第三章监管措施
第五条市住房和城乡建设局负责购房合同监管工作，具体措施如下：
（一）加强对购房合同签订过程的监督检查，确保合同签订合法、有效。

（二）对购房合同备案情况进行审查，发现不符合规定的，责令改正或撤销备案。

（三）对涉嫌违法的购房合同，依法进行调查处理。

（四）建立健全购房合同信息查询系统，方便公众查询。

（五）加强购房合同监管队伍建设，提高监管人员业务水平。

第六条开发商应当履行以下义务：
（一）按照法律法规和本办法要求，签订合法、有效的购房合同。

（二）及时将购房合同报市住房和城乡建设局备案。

（三）配合监管部门开展购房合同监管工作。

（四）对购房合同进行自查，发现问题及时整改。

第七条买受人应当履行以下义务：
（一）按照购房合同约定履行付款义务。

（二）配合监管部门开展购房合同监管工作。

（三）对购房合同进行自查，发现问题及时与开发商协商解决。

第四章法律责任
第八条违反本办法规定，有下列行为之一的，由市住房和城乡建设局依法予以查处：
（一）未取得房地产开发资质签订购房合同的。

（二）购房合同内容不符合法律法规的。

（三）未按时报备购房合同的。

（四）未按规定办理购房合同变更手续的。

（五）其他违反本办法规定的行为。

第九条对违反本办法规定的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章附则
第十条本办法自发布之日起施行。

第十一条本办法由济南市住房和城乡建设局负责解释。

第十二条本办法未尽事宜，按国家和省、市有关法律法规执行。