曹妃甸物业管理方案公示

曹妃甸物业管理方案公示
一、前言
为了提高曹妃甸小区的物业管理水平，提升居民生活质量，根据国家相关法律法规和物业
管理实践经验，经小区业主委员会商议通过，决定制定本物业管理方案，并予以公示。

公
示时间为30天，欢迎业主对本方案提出意见和建议。

任何单位和个人如有意见和建议，
可通过书面或口头形式向小区业主委员会提交。

公示期间如无异议，本方案即正式生效。

二、背景及目的
曹妃甸小区建成于2010年，总占地面积5000平方米，共有30栋小高层和多幢联排别墅，居民约500户。

由于小区管理模式滞后，物业管理工作存在一些问题，如设施设备老化、环境卫生不佳、安全隐患较多等。

为此，制定本物业管理方案旨在提升小区物业管理水平，创造更加优质的生活环境和服务，使居民得到更好的居住体验。

三、管理机构设置
1.小区业主委员会
小区业主委员会为小区业主自愿组成的自治组织，负责全面管理小区的日常事务，包括财
务收支、人事安排、住户配租等事宜。

委员会成员由小区业主选举产生，主要包括主任、
副主任、财务负责人等职务。

2.物业管理公司
物业管理公司由小区业主委员会委托具备资质的物业管理企业或专业团队来负责小区的日
常管理和服务工作。

物业管理公司应具备良好的业务水平和服务能力，保障小区物业管理
的规范运作。

四、管理内容和工作职责
1.环境卫生管理
（1）加强小区的环境卫生整治，对小区内的公共区域进行定期清洁、绿化、消毒等工作，确保小区环境整洁美观。

（2）建立垃圾分类制度，配备分类垃圾桶和垃圾回收设施，引导居民养成垃圾分类的好
习惯。

2.安全管理
（1）对小区内的消防设施、电梯、楼道、停车场等公共设施进行定期检查和维护，确保
居民的生命财产安全。

（2）加强小区的安全巡逻和监控，建立24小时值班制度，及时发现并解决小区的安全隐患。

3.设施设备管理
（1）对小区内的供水、供电、供气等设施设备进行定期检查和维护，及时处理设备故障，确保小区正常供应。

（2）建立公共设施设备档案，定期更新设备资料，并制定设备定期维护计划，延长设备
使用寿命。

4.社区服务管理
（1）制定小区公共活动计划，包括庆祝节日、举办文艺活动、办理居民群众性活动等，
丰富居民文化生活。

（2）建立小区服务中心，开设便民服务点，方便居民办理日常生活琐事，提升居民满意度。

五、费用管理
1.物业费
小区的物业费按照国家规定和小区实际情况制定，将费用用于小区日常运营管理和维护工作，包括环境卫生、安全维护、设施设备维修等。

2.公共维修资金
设立公共维修资金，用于小区公共设施设备的维修、更新和改善工作，由小区业主委员会
统一管理和使用。

3.收费管理
规定居民收费标准和收费方式，对居民收费进行统一管理，确保资金使用的透明和合理。

六、监督机制
1.小区委员会
小区业主委员会成员为小区业主代表，负责对物业管理公司的监督和管理工作的评估，确
保物业公司能够按照合同履行管理义务。

2.居民代表会
组织小区居民代表会议，就小区管理工作和服务质量进行评议，提出改进建议，推动小区
管理工作的不断优化。

七、公示期间
本物业管理方案自公示之日起生效，公示期间如有意见和建议，请及时向小区业主委员会反馈。

公示期满后，本物业管理方案将正式施行。

期待所有业主的支持和参与，共同营造舒适、安全、和谐的小区生活环境。

曹妃甸小区业主委员会
公示时间：2022年9月1日至9月30日。