热议房价
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迅 速 回暖 ， 续保 持 了去 年 以来量 咨 询 部 主 任 张 兆安 表 示 ： 我 们 经 继 “
进 －．０８ 来 ， 尔滨 市的 商 价 齐升 的 态 势 。２０年 下半 年 ， Ｎ ，２０年 哈 ０６ 受 常 可 以看 到 商 场 里 有部 分 产 品 在
（ 任编辑 ／ 虹 ） 责 肖莉
以鼓励农 民迁入城市 ， 但不可能政府一声令下 ， 农民 就 蜂拥 入 城 。 因为农 民要 全 面 比较 、 量 自己 的进城 衡
收 益 和进城 成本 。
维普资讯
据哈 尔滨 统 计 局数 据 ，０ ７ ２ ０ 年 高 ，这直接 影 响楼 市价 格 。其三 ，
哈 尔滨 房价 全年 平 均 涨 幅 为２ ％， ０
甚 这 个数 据 看似 很 高 ， 即使 在 如 此 价 格 比较 平 稳 ， 至 不 少项 目小幅 但
“ 点论 ” 以及 万科 楼 盘 带 头 降价 拐 市卷入 了新一轮 价 格迷 雾 。而在 全 国两会现 场 ， 房价 也是 代 表委 员们
见 从 中央到 地 方对房 价 问题 都 十 分 重视 ，采取 了积极 、
有 效 地措 施 最 大 限度 地 满足 人 民群 众 的住 房 需 求 ， 进 促
社 会和 谐发 展 。
那 么 ， 尔滨 的房 地产 市场 处 于 怎样 的状 态呢 ？笔 哈
者 作 了一 些调研 。
转非 ” 曾经是 中国亿万农 民的追求 。但是 ， 近年来 ， 一
关 注的热 点之 一 。
２ ０ 年 １ ２ 的淡 季 里哈 尔滨楼 市 等 事件 ， 本就 温度 居 高不 下 的楼 ０８ — 月 让
的 高速 度 增 长 下哈 尔 滨２ ０ 年 底 上 涨 情况 下销 售 火爆 。 ０７ 平 均 房 价仅 为３ ０ 元 ／ 筑 米 ， ８０ 建 列
些 地 方取 消 城市 户籍 限制制 度 以后 ， 出现 了农 村 人 却 拒 绝 户 口“ 转 非 ” 农 的现 象 。这 种现 象 的出现 ， 主要 是 因为 ， 市场 经 济 条 件 下 ，农 转 非 ” 在 “ 已变 得 几 乎 没 有 特 殊 意义 。对进 城农 民来 讲 ， 在城镇 工 作 的不稳 定 、 社 会 保 障 的不 健 全 使 他们 不 愿 轻 易 割 断 同承 包 地 的关
强农 村住 房 建设 规 划和 管理 ， 实解 决农村 困难 群 众住 切
房 安全 问题 。我们 要 坚 定不 移地 推 进住 房 改 革和 建 设 ， 让人 民群 众安 居 乐业 。房 地 产及社 会 各界人 士 对 目前房 价 是 否 出现 “ 拐点 ” 众说 不 一 。哈 尔滨 市委 、 市政 府 、 市工
伊
宁
小套 型普 通 商品住 房供 应 ， 建立 多渠道投 融 资机制 ， 过 通
多种 途径 帮 助 中等收入 家庭 解 决住 房 问题 。合理 调整 城 市 土地供 给 结构 ， 增加 中小套型 住房 用地 。 三要 综 合运 用 税 收、 贷、 信 土地等 手段 ， 完善住 房公 积金 制度 ， 加住 房 增 有 效供给 ， 制 不合理 需 求 ， 抑 防止房 价过 快上 涨 。四要 加 强 市场监 管 ， 格房 地 产 企 业 市场 准入 和 退 出条 件 。依 严 ０ 法 查处 闲置 囤积 土地 、 源和 炒地 炒房行 为。同时 ， 加 ４ 房 要
发 展规 律 ， 而且 极 大地 伤 害 了农 民 的利 益 和感情 。有
系 ， 的农 民担忧“ 了户 口， 有 转 土地就没 了 ， 如果进城 找不着工作 ， 那才叫瞎。” 政府的立场 、 态度和政策可
的地方政府则认为经济发展了 ， 城镇化水平 自然就提 高 了， 城镇化应完全依靠市场去推动 ， 从而对城镇化 放任 自流 ， 这必然会导致城镇化无序发展 ０
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当前 ， 房 改革 已经和 教 育 改革 、 住 医疗 改革 一并 成为
百姓 最 关心 的 民生话题 。而房 价是住 房 改 革 中的重要 组
成 部 分 。温 家 宝总理在 第 十一届 全 国人 民代表 大会 第一
次会议上所作 的《 政府工作报告》 中指 出， 一要健 全廉租
五是 对城 镇化 动 力机 制 认识 片 面化 。实践 证 明 ，
城镇化 的健康有序发展 ，需要政府 和市场 的共 同推 动 。然 而 ， 的地 方 政 府 却 过 分看 重 政 府 部 门的 “ 有 推 力”乃至过多地沿用计划经济的方法 ， ， 甚至动用行政 命令来推进城镇化 ， 如不准农 民翻建住宅 ， 新住宅必 须建在城镇上 。这种做法 ， 不仅不符合城镇化 自 的 身
住 房 制 度 ， 快廉 租 住 房 建设 ， 加 房 源供 给 ， 强 经济 加 增 加
适 用住房 建设 和 管理 ，积极 解 决城 市低 收入 群 众住 房 困
难。 今年 中央 用于廉租 住 房制度 建设 的资金 ６ 亿元 ， ８ 比去 年 增 加１ 亿 元 ； ７ 地方 各级 政府 都要 增加 这 方 面的投 入 。 同 时 ， 积极 改善 农 民工居 住 条件 。二 要增 加 中低价 位 、 要 中
商 业联合 会 、 市房地 产 协会 和 市工 商联 房 地产 商会 等单
位 于２ ０ 年 ２ ３日举 办 了 “ 国房地 产 ・ 尔滨 论 坛 ” ０ ８ 月２ 中 哈 研讨会 ， 诚邀 业界 和社 会 各界 人 士 共 同探 讨 中国房 改２ ０ 年 来的 经验教 训 ， 并预 测 未 来房地 产业 的发 展 趋 势 。 可
再 看一 下二 手房 交易情 况 ： ２ ０ 年 春 节 前 后 曾 一 度 略 显 ０８
全Ｉ ２ Ｎ３ 个省 会城 市的 第２ 位 。因此 ８
只 能说 ， 尔滨 地 产发展 只 处 于初 哈
级 阶段 。
全 国人 大代 表 、 民建 上 海 市委
清的哈 尔滨 二 手住 房 交 易 ， 节后 副主委 、 海 市政 府 发展 研 究 中心 上
进 －．０８ 来 ， 尔滨 市的 商 价 齐升 的 态 势 。２０年 下半 年 ， Ｎ ，２０年 哈 ０６ 受 常 可 以看 到 商 场 里 有部 分 产 品 在
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据哈 尔滨 统 计 局数 据 ，０ ７ ２ ０ 年 高 ，这直接 影 响楼 市价 格 。其三 ，
哈 尔滨 房价 全年 平 均 涨 幅 为２ ％， ０
甚 这 个数 据 看似 很 高 ， 即使 在 如 此 价 格 比较 平 稳 ， 至 不 少项 目小幅 但
“ 点论 ” 以及 万科 楼 盘 带 头 降价 拐 市卷入 了新一轮 价 格迷 雾 。而在 全 国两会现 场 ， 房价 也是 代 表委 员们
见 从 中央到 地 方对房 价 问题 都 十 分 重视 ，采取 了积极 、
有 效 地措 施 最 大 限度 地 满足 人 民群 众 的住 房 需 求 ， 进 促
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那 么 ， 尔滨 的房 地产 市场 处 于 怎样 的状 态呢 ？笔 哈
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的 高速 度 增 长 下哈 尔 滨２ ０ 年 底 上 涨 情况 下销 售 火爆 。 ０７ 平 均 房 价仅 为３ ０ 元 ／ 筑 米 ， ８０ 建 列
些 地 方取 消 城市 户籍 限制制 度 以后 ， 出现 了农 村 人 却 拒 绝 户 口“ 转 非 ” 农 的现 象 。这 种现 象 的出现 ， 主要 是 因为 ， 市场 经 济 条 件 下 ，农 转 非 ” 在 “ 已变 得 几 乎 没 有 特 殊 意义 。对进 城农 民来 讲 ， 在城镇 工 作 的不稳 定 、 社 会 保 障 的不 健 全 使 他们 不 愿 轻 易 割 断 同承 包 地 的关
强农 村住 房 建设 规 划和 管理 ， 实解 决农村 困难 群 众住 切
房 安全 问题 。我们 要 坚 定不 移地 推 进住 房 改 革和 建 设 ， 让人 民群 众安 居 乐业 。房 地 产及社 会 各界人 士 对 目前房 价 是 否 出现 “ 拐点 ” 众说 不 一 。哈 尔滨 市委 、 市政 府 、 市工
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系 ， 的农 民担忧“ 了户 口， 有 转 土地就没 了 ， 如果进城 找不着工作 ， 那才叫瞎。” 政府的立场 、 态度和政策可
的地方政府则认为经济发展了 ， 城镇化水平 自然就提 高 了， 城镇化应完全依靠市场去推动 ， 从而对城镇化 放任 自流 ， 这必然会导致城镇化无序发展 ０
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当前 ， 房 改革 已经和 教 育 改革 、 住 医疗 改革 一并 成为
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城镇化 的健康有序发展 ，需要政府 和市场 的共 同推 动 。然 而 ， 的地 方 政 府 却 过 分看 重 政 府 部 门的 “ 有 推 力”乃至过多地沿用计划经济的方法 ， ， 甚至动用行政 命令来推进城镇化 ， 如不准农 民翻建住宅 ， 新住宅必 须建在城镇上 。这种做法 ， 不仅不符合城镇化 自 的 身
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适 用住房 建设 和 管理 ，积极 解 决城 市低 收入 群 众住 房 困
难。 今年 中央 用于廉租 住 房制度 建设 的资金 ６ 亿元 ， ８ 比去 年 增 加１ 亿 元 ； ７ 地方 各级 政府 都要 增加 这 方 面的投 入 。 同 时 ， 积极 改善 农 民工居 住 条件 。二 要增 加 中低价 位 、 要 中
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全 国人 大代 表 、 民建 上 海 市委
清的哈 尔滨 二 手住 房 交 易 ， 节后 副主委 、 海 市政 府 发展 研 究 中心 上