鄂伦春金地花园住宅小区可研报告

目录第一章总论 ....................................... 错误！未定义书签。

1.1 项目名称 .................................... 错误！未定义书签。

1.2 项目建设单位 ............................ 错误！未定义书签。

1.3 可行性研究报告编制单位........ 错误！未定义书签。

1.4 可行性研究报告编制依据........ 错误！未定义书签。

1.5 研究范围 .................................... 错误！未定义书签。

1.6 项目建设单位情况介绍............ 错误！未定义书签。

1.7 项目建设地址 ............................ 错误！未定义书签。

1.8建设性质 ..................................... 错误！未定义书签。

1.9项目建设主要内容 ..................... 错误！未定义书签。

1.10投资估算 ................................... 错误！未定义书签。

1.11资金筹措 ................................... 错误！未定义书签。

1.12 研究结论 .................................. 错误！未定义书签。

第二章项目背景及建设必要性........... 错误！未定义书签。

2.1 项目建设背景 ............................ 错误！未定义书签。

2.2 项目建设的必要性 .................... 错误！未定义书签。

2.3 投资项目市场分析 .................... 错误！未定义书签。

第三章项目建设地址及建设条件....... 错误！未定义书签。

3.1 项目建设地址 ............................ 错误！未定义书签。

3.2 项目建设地点 ............................ 错误！未定义书签。

3.3建设条件 ..................................... 错误！未定义书签。

第四章项目建设方案........................... 错误！未定义书签。

4.1 总体规划 .................................... 错误！未定义书签。

4.2 建设内容与规模 ........................ 错误！未定义书签。

4.3 项目设计方案 ............................ 错误！未定义书签。

第五章环境影响评价与劳动安全....... 错误！未定义书签。

5.1 概述 ............................................ 错误！未定义书签。

5.2 工程施工影响及防治措施........ 错误！未定义书签。

5.3 项目建成后对周围环境的影响及防治措施错误！未定义书签。

5.4 环保措施 .................................... 错误！未定义书签。

5.5 劳动保护 .................................... 错误！未定义书签。

5.6 项目建成后周边环境对本项目的影响错误！未定义书签。

5.7 绿化原则 .................................... 错误！未定义书签。

第六章节能分析 ................................... 错误！未定义书签。

6.1 设计依据 .................................... 错误！未定义书签。

6.2 设计原则 .................................... 错误！未定义书签。

6.3 资源利用分析 ............................ 错误！未定义书签。

6.4能耗分析 ..................................... 错误！未定义书签。

6.5 节能措施 .................................... 错误！未定义书签。

第七章组织管理、人员配置及培训... 错误！未定义书签。

7.1 项目建设组织管理 .................... 错误！未定义书签。

7.2 项目运营组织管理 .................... 错误！未定义书签。

7.3 教育职工培训 ............................ 错误！未定义书签。

第八章项目管理及实施进度安排....... 错误！未定义书签。

8.1 项目的组织管理 ........................ 错误！未定义书签。

8.2 项目实施过程人员管理............ 错误！未定义书签。

8.3 项目实施方式 ............................ 错误！未定义书签。

8.4 项目建设工期安排和施工进度错误！未定义书签。

8.5 招标投标方式 ............................ 错误！未定义书签。

第九章投资估算与资金筹措............... 错误！未定义书签。

9.1 投资估算范围 ............................ 错误！未定义书签。

9.2 投资估算编制依据 .................... 错误！未定义书签。

9.3 项目投资估算 ............................ 错误！未定义书签。

9.4 资金筹措 .................................... 错误！未定义书签。

第十章风险因素分析及对策............... 错误！未定义书签。

10.1 风险分析概述 .......................... 错误！未定义书签。

10.2 项目主要风险因素识别.......... 错误！未定义书签。

10.3 防范和降低风险措施 .............. 错误！未定义书签。

第十一章社会效益分析....................... 错误！未定义书签。

11.1 提高老年人社会福利“有效需求”错误！未定义书签。

11.2 满足日益增长的老年人社会福利需求错误！未定义书签。

11.3 满足日益多样化的老年人社会福利需求错误！未定义书签。

第十二章结论与建议 ............................. 错误！未定义书签。

12.1 研究结论 .................................. 错误！未定义书签。

12.2 建议 .......................................... 错误！未定义书签。

第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目单位名称鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司2、法定代表人：祝仰晶3、项目单位简介鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司于2010年8月25日在鄂伦春自治旗工商局注册成立，是一家以房地产开发为核心业务的有限责任公司。

公司办公地址设在大杨树聚宝龙宾馆，注册资金壹仟万元整。

经营年限2010年8月25日至2020年8月24日，房地产开发资质为暂定资质。

鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司资金及技术力量雄厚，管理经验丰富，有健全的技术队伍，有完善的质量管理体系，有一支决策运转高效，工作热情高涨的团队。

公司以市场为导向，以建设小康社会为目标，以全心全意为人民服务为宗旨，以向社会提供优良房地产产品为目的。

公司自成立以来，在各级政府及有关各部门的领导下，认真贯彻执行党的房地产开发等各项方针政策，严格遵守国家有关房地产开发建设、房产商品经营的法律、法规，遵循“以人为本、为民开发、加强规划、依法经营、强化管理、让利于民”的企业理念，按照各级人民政府的规划蓝图，本着“开发建设优良工程，竭诚奉献精品楼房，保障人民安居乐业，建设城市小康社会”的企业经营方针，不断适应各地城镇建设的发展步伐，积极进行房地产开发为各地的城镇建设和经济发展贡献精品工程。

二、项目概况1、项目名称鄂伦春自治旗金地花园A区建设工程2、项目建设地点鄂伦春自治旗阿里河镇3、建设期限项目建设期一年半。

2011年3月项目审批、立项、编制申请报告；4月进行工程设计、招投标、准备；5月开工建设；2012年12月竣工交付使用。

4、项目建设背景及必要性（1）项目建设背景本项目建设地位于内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗，鄂伦春自治旗位于呼伦贝尔市东北部，总面积59880平方公里，是全市面积最大的旗（市）。

成立于1951年，是我国最早成立的民族自治旗。

鄂伦春自治旗地处偏远、经济落后地区，境内人口以从事林业生产、农牧业生产为主，阿里河镇是鄂伦春自治旗政府所在地，是全旗政治、经济、文化中心。

鄂伦春自治旗建设之初受国家经济能力的制约，建设上一直采取“先生产、后生活”，“边生产、边建设”的总体思路，从设计到建设都采取“因陋就简”的发展模式，使该区的生活条件仍然停留在相对落后的计划经济年代水平。

社会生产与经济的主体是林业和农牧业，用市场配置资源的理念也无法在本区发挥作用。

所以，导致国有该区职工居民住宅在建设布局不合理，没有形成基础设施配套完善的“社区”，给排水、供暖、燃料等无法达到合理的集中供给规模，同时还带来环境恶化，卫生条件较差，道路泥泞，垃圾成堆等诸多问题。

职工居民住房条件与国家小康建设目标及建设社会主义新农村的具体要求相距甚远。

住房问题是重要的民生问题，解决落后地区低收入家庭住房困难，是深入贯彻落实科学发展观，全面建设小康社会和构建社会主义和谐林区的目标要求，是维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，是政府公共服务的一项重要职责。

为此，党中央根据目前经济发展形势和国家积累，确定我国社会进入了以工促农、以城带乡的发展阶段。

本项目符合国家保障性安居工程的重要精神，是在提高少数民族地区职工生活水平，拉动内需，促进我国经济平稳快速发展的背景下提出来的。

（2）项目建设的必要性该棚户区共有230户，房屋多是上世纪60年代建成，结构以砖木砖混结构为主，墙体及门窗保温性差、屋面保温、防水性不好，北方冬季漫长，室内温度不足；夏季漏雨潮湿，室内卫生环境差。

基础设施简陋，没有规划，布局混乱，安全隐患突出。

推进该小区改造是广大群众的热切期盼。