房产买卖合同范本(精)[1]

房产买卖合同范本(精)目录
一、前言
二、合同双方
三、房产信息
四、交易价格与支付方式
五、交付与过户
六、合同解除与违约责任
七、争议解决
八、附件
九、其他约定
一、前言
二、合同双方
【卖方姓名】
【联系号码】
【联系方式】
【买方姓名】
【联系号码】
【联系方式】
三、房产信息
1.房产地质：【房产地质】
2.房产面积：【房产面积】
3.房产证号：【房产证号】
4.房产性质：【房产性质】
四、交易价格与支付方式
1.交易价格：双方同意，房产的交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。

（1）定金：买方应在签订本合同之日起【定金支付期限】内向卖方支付人民币【定金金额】元（大写：【定金金额】元整）作为定金。

（2）首付款：买方应在【首付款支付期限】内向卖方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）作为首付款。

（3）尾款：买方应在【尾款支付期限】内向卖方支付剩余的交易价格。

五、交付与过户
1.交付：卖方应在收到尾款之日起【交付期限】日内将房产交付给买方。

2.过户：双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于土地使用证、房产证的过户手续。

过户手续费用由【过户手续费用承担方】承担。

六、合同解除与违约责任
1.合同解除：在交付之前，如双方协商一致，可以解除本合同。

解除合同的一方应向另一方支付违约金，违约金金额为交易价格的【违约金比例】%。

2.违约责任：如一方违约，应向另一方支付违约金，违约金金额为交易价格的【违约金比例】%。

同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

七、争议解决
本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】解决。

八、附件
本合同附件包括但不限于：
1.房产证复印件
2.土地使用证复印件
3.买方联系复印件
4.卖方联系复印件
九、其他约定
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（签字/盖章）：
【日期】
买方（签字/盖章）：
【日期】
附件：
1.房产证复印件
2.土地使用证复印件
3.买方联系复印件
4.卖方联系复印件
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房产预售
增加条款：
（1）交房日期：明确房产的预计交付日期，以及因卖方原因导致延迟交付的处理方式。

（2）验收标准：约定房产交付时的验收标准，包括房屋质量、配套设施等。

（3）违约赔偿：如卖方未能按约定日期交付房产，应支付给买方一定的违约赔偿。

2.特殊应用场合：房产拍卖
增加条款：
（1）拍卖规则：明确拍卖的底价、加价幅度、竞价方式等。

（2）保证金：买方需在拍卖前支付一定数额的保证金，未成交的退还，成交的转为定金。

（3）拍卖成交确认：拍卖结束后，双方应在规定时间内确认成交，并签订正式的房产买卖合同。

3.特殊应用场合：房产共有权买卖
增加条款：
（1）共有权人同意：确保所有共有权人对房产买卖的同意，并提供相应的书面证明。

（2）份额分配：明确各共有权人在交易中所占的份额比例。

（3）共有权变更：约定共有权人之间的共有权变更手续及费用承担方式。

4.特殊应用场合：房产按揭买卖
增加条款：
（1）按揭条件：明确买方申请按揭的条件、所需材料和办理流程。

（2）按揭责任：约定如按揭申请未获批准时，双方的权利和义务。

（3）按揭解除：约定买方在房产过户后解除卖方按揭的责任和期限。

5.特殊应用场合：房产继承买卖
增加条款：
（1）继承权证明：卖方需提供合法的继承权证明，包括遗嘱、法院判决等。

（2）税费承担：明确因继承产生的相关税费的承担方式。

（3）继承纠纷：如房产继承存在纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任。

附件列表及要求说明：
1.房产证复印件：要求必须是最新版的房产证，且清晰可辨认。

2.土地使用证复印件：要求必须是最新版的土地使用证，且清晰可辨认。

3.买方联系复印件：要求必须是有效期内且清晰可辨认的联系复印件。

4.卖方联系复印件：要求必须是有效期内且清晰可辨认的联系复印件。

5.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，且在有效期内。

6.房产交易税费发票：要求是交易过程中产生的税费发票的原件或复印件。

7.房产买卖合同公证书：要求由公证机关出具的合同公证书原件。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.问题：房产证或土地使用证丢失。

解决办法：卖方应及时向相关部门申请补办，并提供补办证明。

2.问题：买方按揭申请未获批准。

解决办法：双方可根据合同约定解除合同，或协商其他支付方式。

3.问题：房产存在法律纠纷。

解决办法：卖方应在合同中承诺解决纠纷，并承担相应的责任。

4.问题：房产交付时存在质量问题。

解决办法：双方可根据合同约定的验收标准进行验收，并协商解决。

5.问题：房产过户手续复杂或拖延。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，并可根据合同约定寻求专业机构协助。

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