旧工业区的城市更新

旧工业区的城市更新
发布时间：2022-07-30T08:56:19.288Z 来源：《城镇建设》2022年3月6期作者：徐书剑
[导读] 旧工业区的重构正是展现创新能力、体现城市文脉、增加城市体验感的绝佳场所
徐书剑
天津方标世纪规划建筑设计有限公司天津市 300220
摘要：旧工业区的重构正是展现创新能力、体现城市文脉、增加城市体验感的绝佳场所。

通过重现场所环境，整理场所空间，突出场所内涵，优化并传承场所中的工业精神、人文精神、城市精神。

文章首先溯源城市创新区的产生与发展的过程，进一步解读我国老旧工业区的困境及其嬗变为城市创新区的内在发生机制，在此基础上，提出老旧工业区嬗变为城市创新区的策略框架，重点解析城市创新区的创新功能体系、城市创新区的共享空间与创新氛围、城市创新区的街区化交通组织等关键技术。

关键词：旧工业区；城市更新；有效措施
中图分类号：TU72 文献标识码：A
引言
旧工业区是建筑业的重要组成部分，随着城市化进程的加快，逐渐出现物质性老化、功能性衰退和结构性失衡等问题，与城市发展不相适应。

结合能源危机、环境污染的环境背景，以及新时代下人民日益增长的美好生活需要，绿色再生成为旧工业区转型发展的核心之举。

1 旧工业建筑区
随着城市化进程加剧，特大、超大型城市的增多，城市建成区的范围发生了巨大的变化，其边界不断地向城市边缘区域呈蔓延性扩展，原本位于城市边缘的工厂企业在城市外扩的过程中逐渐被划入城市中心区域。

建筑景观更新的分布格局变化说明建筑景观的更新与区域交通、城市与中心的距离和土地利用类型相关。

而不符合城市时代发展进程的工厂倒闭或者搬离原址，随之城市中大规模出现了旧工业建筑。

这些工业遗存建筑一部分拆除重建另一部分随着时代风潮被重新改造成了公共艺术中心、商业办公、文化创意园区、等旧工业建筑的保护与再利用空间模式。

旧工业建筑的地理位置一般为建造建筑时地区的中心位置，历史上的诸侯相争之地，就东北地区来看旧工业建筑区内一般概括了纺织、印染等轻工业和机械类、军事类等重工业可以说是我们近代民族工业的起源地之一 , 在建国后凭借殖民地时期初具规模的重工业基础东北就成为了我国的现代工业基地。

2 更新类型及难点
第一种是保护型的更新，修旧如旧，即尽可能保留原有建筑的风貌及室内空间，多针对具有特殊意义和价值的旧工业建筑。

第二种是功能型的更新，修旧如新，即较大程度改变建筑原有的外观及室内空间，多针对无保留价值的旧工业建筑。

第三种是改善型的更新，新旧对比，即在适当保留原有建筑外观及室内空间，在此基础上做适当的改变和加入新的空间与元素，多针对有一定保留价值或纪念意义的建筑。

不过，这种更新不是非要做大拆大建。

工业建筑由于其功能定位、使用条件、结构形式等特性，在更新过程中存在的难点问题主要有：参与方角色或产权组成通常比较复杂；项目建设周期一般较长，场地条件差，具有一定的技术复杂性；更新改造与保护、保留之间的评审、确定评估较慢。

3 旧工业区的城市更新措施
3.1 街区化交通组织
对于城市创新区里面的创新人群来说，他们拥有比较独特的出行特征(1)体现更多绿色出行，例如短距离出行倾向于非机动交通方式同时环保意识的提升、健身骑游的普及，使绿色出行意愿增加。

(2)更容易接受新鲜出行方式，例如年轻族群更容易接受使用P2P租车、拼车、按需租车等模式同时平衡车、自行车租赁等可以解决轨道交通最后一公里的出行问题。

为此，首先强调街区化交通组织，突出交通疏导与净化。

可采用多种交通形式，组织多元停车的选择方式。

其次，在旧工业区改造中可强调对步行网络的优化，突出绿色出行通道，如人行空间、自行车道以及道路绿化强调道路秩序，机动车交通慢速及安全注重道路出行品质拆除局部对道路活动场地影响较大的低矮建筑，重塑城市公共空间。

3.2 平面布置设计
传统改造模式下的雨洪管理平面设计和海绵化改造模式下的雨洪管理平面设计，传统模式的降雨多为集中处理，将散落各处的雨水通过各种硬性设施进行引导，最后汇集到整个场地的某几个集中处理的区域，这样大大增加了地表径流和雨水污染的可能性，在改造过程中还会破坏原有生态，为旧工业厂区增加更多灰色元素，而且易造成内涝和路面积水的问题。

而从海绵化改造的场地平面设计中可以看出，在场地各处都存在源头消解单元，通过各个单元之间串联作用，使整个场地的雨水管理变得井然有序，同时要强调的是，虽然海绵化改造的场地也会将场地雨水通过引导的方式，进行末端处理，但是在雨水运输途中，根据场地条件会设置相应的LID设施，例如，植草沟、下凹绿地、旱溪等，它们作为一种软性引导技术，不仅为厂区解决了雨水问题，还营造了绿化景观，对水体在传输中也做了初级净化的作用。

3.3 实施配套提升工程
针对老旧小区普遍存在的杂物私自堆放和违章建筑等问题，要提前与居民交涉并拆除，并划分出居民自主管理区，一方面落实小区居民自治，满足其实际需求，另一方面维护小区公共空间，保证消防等疏散通道顺畅。

小区公共空间腾出后，应对休闲空间进行设计与建设。

设计要考虑老年人和儿童的需求，因此要落实安全性和无障碍设计。

在配套工程中，还要注重老旧小区生活方式的改造，即封堵垃圾道、建立垃圾站，从而实现垃圾分类。

在老旧小区中，每个单元楼楼梯间大多存在一个垃圾通道，虽然发挥了一定作用，但存在安全隐患，因此，为保证楼道卫生应全面封堵垃圾通道，借助统一投放的垃圾站，完善生活类基础设施建设。

最后，做好老旧设备的修缮和更新工作，尤其是电力设施，在常年使用和风吹日晒下，一些维护小区功能的机械设备存在较多故障，因此在小区微改造时也要注重设备的排查与更新，提高小区整体安全性和功能性。

3.4 开展智慧安防
一是小区停车场安装车牌识别通行系统。

快速识别车牌车辆属性，提高通车效率的同时，实现车辆无感通行。

二是单元门口安装人脸门禁、人脸可视对讲系统。

要求业主通过手机软件上传面部照片并审核，审核通过后将其发布到单元门口的人脸识别和对讲系统中，业主
刷脸即可通行，安装智能设备即可满足居民安全需求。

而且，一些智能识别技术还具备集成测温功能，在无需接触的情况下就能测量通行人员的体温，若是设备出现问题或者访客通行，小区业主使用对讲功能即可远程开门。

三是安装小区围墙报警系统。

于小区围墙处安装双光谱热成像智能周界设备，利用此类设备的声光报警功能和分析算法，若是遇到异常情况，可直接弹窗警示，有效优化小区物业管理。

四是非机动车库安装热成像防火检测和高清摄像机。

解决车库的安全隐患，提升物业安全管理效率。

五是安装网络监控系统部署。

4 结束语
工业建筑的更新如果单纯以追求经济利益为主，未能给城市留下产业的时代记忆，也就意味着人们对以之作为空间载体的工业文化逐渐走向失忆。

因此，如何保护和利用现有的工业遗存，如何挖掘遗存工业厂房的历史价值、科教价值和经济价值，做到工业建筑更新方案可操作、可评估、可衡量、能落地，共建和谐文明的社会，提升城市的个性特征。

参考文献：
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