城市居住用地与居住区规划设计

层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑 面积1000平方米左右；而6层以上，效果将 显著下降。 国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论 从建筑造价和节约用地角度来看都是比较 经济的，故得到了广泛多国家由于用地日趋紧张，住宅普遍向高空
发展。毫无疑问，高层住宅的造价与5层相比肯定
决定住宅建筑净密度的主要因素是住宅建 筑的层数和日照间距。
当用地面积不变层数越高（日照间距越大） 则住宅覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅 层数越低（日照间距越小），则住宅覆盖率越 高，空地率越低。
鉴于我国居住区规划建设中存在建筑密度 日趋增高的倾向（几乎不存在建筑密度过低现 象），为使居住区有合理的空间，确保居住生 活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建 筑净密度最大值作出了控制，见下表。
建筑密度
居住区总建筑密度（%）= 总建筑基底面积/居住区总用地面积
住宅建筑密度（%）= 住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
建筑面积密度
居住区建筑面积密度（毛）= 居住区总建筑面积/居住区总用地面积
（平方米/公顷）
居住区建筑面积密度（净）= 居住区某住宅总建筑面积/居住区该住
宅总用地面积（平方米/公顷）
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表 面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度 的差叫“净高”。
C B
A
住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也 直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10 厘米。能降低造价1%，节约用地2%。
但为了保证室内的舒适，住宅层高不能过低， 普通住宅层高宜为2.8米，起居室、卧室室内 净高一般不应低于2.4米，局部净高不应低于 2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2 米。
要高得多，且层数越高一般造价也越大。这主要是
由于结构形式 的改变、电梯的增加以及供水加压设
备、防火设施、建材费用和施工成本高等原因。
根据国外的一些研究认为，建筑层 数由5层增 加到9层可使住宅居住面积密度提高35％，由于节 约用地，也就大大降低了室 外工程造价、维护费用
以及减少道路交通和改建用地的拆迁费用。
讨论：
某居住组团的住宅用地面积为3公顷，为 保证居住基本环境的质量，规定：规划住宅 建筑层数为6层，规划住宅建筑净密度为30％， 住宅容积率高限为1.7，若将其住宅容积率提 高0.3，其他要求不变，则其住宅建筑总面积 将由51000m2增至60000m2，其增多的9000m2 正好增加一层住宅。
——间距、建筑密度、建筑面积密度
1. 住宅标准
住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面。 面积标准：一般指平均每户建筑面积和平均每
人居住面积的大小，或平均每户使用面积。 质量标准：一般指设备的完善程度（如：卫生
设备、煤、水、电、气、供热、电话等）。
我国在《中华人民共和国人类住区发展报告》中指出：
面积=6*5*30%=9万平方米 答：该小区允许建设的最大使宅总建筑面积为9万平
方米。
讨论：若因某种原因增建一层住宅，其他要 求不变，则便增加了15000平方米的住宅建筑 面积。
如按每平方米售价为1000元计，则可增加经 济收益15，000，000元。
结果是土地开发强度增加，收益提高，但生 活居住环境质量下降，同时也影响其社会效 益，反过来也将影响其销售率，这种短期行 为在现实中不泛其例，应引以为戒。
吊脚与架空
房屋的一部分或全部支撑在柱上，使 其凌空。
湘西的吊脚楼
湘西一带山多水多，湘西的吊脚楼几乎都是 屹立于山水之上的一种独特的建筑。虽然只有二 三层高，但它“吊”在水面和山腰，仅用几根粗 大木桩支撑楼房。
建在水边的吊脚楼，伸出两只长长的前 “脚”，深深地插在江水里，与搭在河岸上的另 一边墙基共同支撑起一栋栋楼房；
北京一公司设计的生态住宅
对坡地和山地地区的处理
1）筑台 2）提高勒脚 3）错层 4）跌落 5）错跌
6）掉层 7）吊脚与架空 8）附岩 9）悬挑 10）分层入口
筑台
对天然地表开挖和填筑，形成平整的台地。
提高勒角
将房屋四周勒角高度调整到同一高度。
勒脚
勒脚是指外墙与室外地坪接近的部分。 勒脚经常采用抹水泥砂浆、水刷石，或在勒 脚部位将墙体加厚，或用坚固材料来砌。
4. 自然气候特点和居民生活习惯
不同气候条件对住宅的平面布置和层高都 有很大的影响。比如，南方地区气候比较 炎热，要考虑居室有良好的朝向和获得较 好的自然通风；而北方地区气候严寒，主 要考虑冬季防寒、防风雪。
居民的生活习惯：如南方地区室内应设置 冲凉设备以满足居民的冲凉习惯；北方地 区室内则应有供暖设施。
住宅建筑净密度量大值控制指标(％)
计算并讨论
例：第三建筑气候地区内某居住小区用地为10公顷，其 住宅用地占50％，拟建住宅层数为6层，试问允许建设 的最大住宅总建筑面积是多少?
住宅建筑基底总面积＝住宅建筑净密度x住宅用地面积 式中 住宅建筑净密度由表得：30％(最大控制值) 住宅用地面积：10（公顷）x 50％＝5（公顷） 则：允许的最大住宅总建筑面积=6(层)x住宅基底总
勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪 高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的 高度尺寸。
D
B
勒
C
A
脚
错层
房屋内同一楼层做成不同标高，以适 应倾斜的地面。
跌落
房屋开间单位，与邻旁开间或单元标高 不同。
错跌
房屋顺坡势逐层或隔层沿水平方向错移 和跌落。
掉层
房屋基底随地形筑成阶状，其阶差等于 房屋的层高。
第一节 居住用地规划 ——住宅的合理选择与布置
一、住宅类型的选择 二、住宅群体规划布局形式
一、住宅类型的选择
1. 确定住宅标准 2. 满足套型比的要求
——适应家庭人口结构的变化 3. 确定住宅建筑层数和比例
——考虑住宅建筑经济和用地经济 4. 适应当地的自然气候特点和居民生活习惯 5. 要利于“三节”，结合地形 6. 利于规划布置
1.3-1.5
1.49
1.1-1.2
1.40
1.0-1.2
1.26
0.9-1.1
1.19
0.8-1.1
1.97
0.5-0.7
不同方位间距折减换算表
方位
0-15度 （含）
15-30度 （含）
30-45度 （含）
45-60度 （含）
大于60度
折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L
5. 利于“三节”，结合地形
“三节”主要指节地、节材、节能。
与“三节”相关的技术参数主要有： 进深和面宽、 长度、层高等。
住宅建筑单体平面和布局要尽量利用
地形，如，为了少占农田，使住宅上山， 就要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进 行局部处理。
进深和面宽（开间）
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑 从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
层房屋出入方便。
6. 利于规划布置 —建筑间距、建筑密度、建筑面积密度
（1）日照间距
日照标准、标准日照间距、 不同方位的日照间距
（2）住宅侧面间距 多层之间不宜小于6米，高层与各住宅
之间不宜小于13米。
日照标准
“日照标准”可概述为： 不同建筑气候地区、不同规模
大小的城市地区；在所规定的“日 照标准日”内的“有效日照时间带” 里；保证住宅建筑底层窗台达到规 定的日照时数即为该地区住宅建筑 日照标准。
(一)住宅建筑净密度 指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比
率(％)，也就是住宅覆盖率。在一定的住宅用地 内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底 占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也 相应降低，日照、通风等环境也受到影响．而居 住人口增加。 所以，“住宅建筑净密度”是决定住区居住 密度和居住环境质量的重要因素，必须合理确定。
面宽（开间）是和进深相对应的，建筑设 计师在设计一个房间时，把有采光的一面 叫面宽（开间） ，是指房间的横向，把没 有采光的一面叫进深，是纵深方向。
A
C
B
D
对一套住宅来说，进深和面宽是影响房间 有没有黑厅的主要因素，因而进深对一个 房间的最大影响是采光。
加大进深有利于节约用地。住宅进深在11米 以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面 积1000平方米左右，而11米以上效果则不显 著，因为有时需要设内天井。
套型比是指各种不同套型建造数量的比例。 套型比平衡的三种方法：
一是选用多种套型的住宅，在一个单元或一幢住宅 中平衡；
二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内 平衡；
三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。
普通住宅套型分类
套型 居住空间数（个） 使用面积（平方米）
一类
2
34
二类
3
45
(二)住宅面积净密度(也称“住宅容积率”)
是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方
米/公顷)，或以住宅建筑总面积(万m2)与住宅用地(万
m2)的比值表示即住宅容积率。
住宅面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑
量和居住人口量)的重要指标。在一定的住宅用地上，
住宅面积净密度高，该居住区的环境容量相应也
8-16
9-15
日照时间计算起点
底层窗台面
城市 名称
纬度 （北纬）
冬至日 日照一小时
长春
43º54'
2.24
北京
39º57'
1.86
太原
37º55'
1.71
济南
36º41'
1.62
兰州
36º03'
1.58
西安
34º18'
1.48
上海
31º12'
1.32
重庆
29º34'
1.24
广州
23º08'
0.99
2000年全国城镇每户居民有一处住宅，人均使用面积达到12
平方米；2010年全国城镇每户居民都有一处使用功能基本齐
全的住宅，人均使用面积达到18平方米，基本达到人均一间
住房，并有较好的居住环境。
2. 套型比
套型是指每套住房的使用面积大小和居住空间的数 量，现行的《住宅设计规范》将套型分为四种类型。
中国建筑气候区划图
H=H1-H2 L=H/tgh
a =1/tgh
日照标准间距系数
L= a (H1-H2)
B
A
H
H1
h H2
L
住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ
气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数（h）
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带（h）
三类
3
56
四类
4
68
1室 1厅 1卫 1厨
2室 2厅 1卫 1厨
3室 2厅 1卫 1厨
3. 合理确定住宅层数
从建筑经济角度考虑： 低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层
的造价更高，但低层占地大。 对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑
的造价。
3. 合理确定住宅层数
从用地经济的角度来看： 提高层数能节约用地，如住宅层数在3—5
日照一小时 1.93 1.63 1.50 1.44 1.40 1.31 1.17 1.11 1.89
大寒日 日照二小时
1.97 1.67 1.54 1.47 1.44 1.35 1.21 1.14 1.92
日照三小时
现行 采用
2.06
1.7-1.8
1.74
1.6-1.7
1.60
1.5-1.7
1.53
长度
住宅长度直接影响建筑造价，住宅单元拼接 越长，山墙也就越省。
据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平 方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省 10%-21%。
但住宅长度也不宜过长，否则就需要增加伸 缩缝和防火墙，且对通风和抗震也不利。
层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到 上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的 高度。
容积率
居住区容积率= 居住区总建筑面积/居住区总用地面积
（平方米/平方米）
居住区住宅用地容积率= 居住区住宅总建筑面积/居住区住宅建
筑总用地面积（平方米/平方米）
a
b 5层
c 2层
A
建筑密度= [(a*b)+ (a*c)]/(A*B)
容积率=
5(a*b)+2(a*c)
B
(A*B)
住宅建筑净密度与住宅面积净密度
高．反之，居住容量越低。
决定住宅面积净密度的主要因素是住宅的层数、
居住面积标准和日照间距。根据我国居住区规划建设 中存在的问题和倾向，主要表现在为提高密度以最大 可能地提高经济效益，而忽视居住环境质量。因此规 范作出住宅面积净密度最大值的控制指标(见表)。
住宅面积净密度最大值控制指标(万平方米/公顷)
在山腰上，吊脚楼的前两只“脚”则稳稳地 顶在低处，与另一边的墙基共同把楼房支撑平衡。
据湖南地方志记载，吊脚楼的这种构造最早 是为了防避毒蛇猛兽的侵扰。
湘西的吊脚楼
附岩
房屋贴附在岩壁修建，长与吊脚、悬 挑等方法配合使用。
悬挑
利用挑楼、挑台、挑楼梯等来争取建 筑空间的方法。
悬空寺
分层入口
利用地形高差按层分设入口，可使多