【2016年12月】四季度_光明地产(600708)_分析报告
2016年中国房地产行业季度分析报告
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录Ⅰ基础数据 (3)一、全国房地产开发投资情况 (3)二、各地区房地产开发投资情况 (3)三、全国房地产土地开发与销售情况 (5)四、各地区土地开发与购置增长情况 (5)五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (7)六、各地区商品房住宅销售增长情况 (8)Ⅱ市场运行状况 (10)一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 (10)二、上半年房地产市场供给情况分析 (11)（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 (11)（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 (13)（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 (14)三、上半年房地产市场需求情况分析 (16)（一）商品房销售面积同比增长26.39% (16)（二）商品房销售额同比增长40.9% (16)四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% (17)五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 (18)（一）房屋销售价格上涨10.4% (19)（二）土地交易价格上涨11.5% (21)（三）房屋租赁价格与一季度持平 (22)Ⅲ热点问题分析 (24)一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 (24)二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 (31)三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 (36)Ⅳ下半年趋势预测 (42)一、投资增速将继续回落平均盈利水平降低 (42)二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 (43)三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度 (43)Ⅰ基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923.69 28.7 100.0 100.0 其中：国有经济控股1154.53 46.3 23.4 20.6 商品房建设投资3542.25 30.1 71.9 71.2 土地开发投资232.76 0.2 4.7 6.1 一、按工程用途分住宅3362.35 29.7 68.3 67.8 其中：经济适用房236.98 4.2 4.8 5.9 办公楼245.04 38.3 5.0 4.6 商业营业用房614.21 33.6 12.5 12.0 其他702.1 18.0 14.3 15.6 二、按构成分：建筑工程3177.13 33.7 64.5 62.1 安装工程198.99 31.7 4.0 4.0 设备工器具购置62.98 31.7 1.3 1.3 其他费用1484.59 18.9 30.2 32.7 其中：土地购置费903.95 20.4 18.4 19.6 计划总投资38459.75 33.2本年计划投资11947.25 26.0新增固定资产1692.89 39.4二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房 经济适用房全国总计 4923.693362.35 236.98 28.7 29.7 4.2 一、东部地区 3446.35 2399.37 123.09 26.4 26.4 -2.7 北京 490.15 261.43 26.87 24.2 19.5 6.5 天津 122.71 87.97 14.65 22.4 39.5 -52.4 河北 113.45 78.61 16.18 28.9 36.5 10.0 辽宁 197.52 140.99 4.29 22.1 22.3 -55.8 上海 502.77 385.92 0.00 20.4 17.5 0.0 江苏 450.1 329.41 17.71 36.2 36.7 5.7 浙江 502.02 384.23 15.00 40.3 48.9 55.1 福建 198.92 131.14 4.92 37.2 42.7 149.2 山东 288.98 216.46 17.99 35.5 42.9 51.6 广东 557.11 365.38 3.97 9.90.5-19.5 海南 22.62 17.83 1.52 116.9 110.5 82.2 二、中部地区 302.21 475.12 54.87 41.5 51.2 13.0 山曲 37.53 21.11 3.83 38.0 58.7 -33.2 吉林 48.94 36.12 3.39 20.4 28.4 -33.4 黑龙江 50.20 33.16 8.20 30.2 50.6 48.6 安徽 132.83 93.45 4.02 48.4 51.7 -26.0 江西 85.21 53.74 6.37 32.6 43.1 25.8 河南 92.41 68.76 8.86 42.0 42.2 27.6 湖北 118.25 84.06 3.88 61.5 67.1 -4.2 湖南 136.85 84.71 16.32 39.7 59.7 52.2 三、西部地区 775.13 487.86 59.02 28.7 28.1 12.4 内蒙古 37.42 22.79 3.16 31.6 50.8 30.1 广西 75.85 46.67 0.52 39.1 36.0 -54.8 重庆 153.08 83.09 6.90 35.8 31.2 29.4 四川 216.41 153.69 8.67 16.8 20.6 1.0 贵州 44.98 26.99 3.56 14.5 23.7 67.7 云南 57.10 37.42 6.63 38.636.2-16.1 西藏1.551.310.7298.2 106.113.7陕西89.30 54.40 11.40 36.8 21.8 0.7 甘肃26.71 18.90 4.76 35.7 38.0 40.8 青海11.17 6.63 1.44 25.1 17.7 -24.7 宁夏21.27 14.09 2.15 23.1 23.3 160.2 新疆40.28 21.88 9.11 39.3 43.5 31.7三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数±％一、土地开发与购置情况1、本年购置土地面积15489.4 15072.03 417.38 2.82、完成开发土地面积7920.23 7103.64 816.59 11.53、本年土地成交价款956.89二、商品房建筑、销售面积1、施工面积97785.41 77705.01 20080.40 25.8其中：新开工面积28036.74 24337.04 3699.70 15.22、竣工面积9552.98 8266.19 1286.79 15.63、销售建筑面积11009.88 8717.55 2292.33 26.3三、商品房竣工价值1321.05 1177.99 143.06 12.1四、商品房销售额2973.54 2110.51 863.03 40.9其中：销售给个人2740.33 1924.78 815.55 42.4四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%地区土地购置费本年购置土地面积完成开发土地面积比去年同期增长土地购置费购置土地面积完成开发土地面积全国总计903.95 15489.41 7920.23 20.4 2.8 11.5 一、东部地区643.94 7997.26 4634.77 17.7 0.4 8.3 北京71.10 248.88 120.50 5.1 -39.5 -41.7天津11.40 148.54 270.03 13.6 81.5 -39.8 河北18.32 527.87 129.18 25.4 14.6 -25.9 辽宁39.09 616.63 455.35 16.0 27.1 39.9 上海67.68 326.27 185.87 7.4 -34.7 20.4 江苏102.22 1701.04 930.39 10.0 38.5 67.9 浙江160.54 900.49 577.42 32.0 -26.2 15.2 福建42.01 740.88 375.68 49.7 38.0 35.6 山东55.03 1480.83 776.13 57.3 20.1 16.9 广东73.83 1250.18 793.31 -2.8 17.6 -18.5 二、中部地区133.65 3761.69 1732.32 37.5 9.4 2.7 山西 5.69 143.07 49.38 57.9 86.0 -8.9 古林16.92 211.45 86.06 34.5 10.6 -2.3 黑龙江7.39 213.03 164.75 0.8 18.5 72.7 安徽31.08 734.45 237.26 46.0 11.7 -19.9 江西15.57 480.82 280.97 15.4 -28.4 -3.2 河南18.34 462.80 140.79 57.1 8.1 -20.3 湖北24.47 696.19 302.42 158.3 75.4 23.4 湖南20.20 819.87 470.69 -9.2 -1.8 6.6 三、西部地区126.36 3730.46 1553.15 18.4 1.8 36.6 内蒙占8.22 341.95 133.58 2.6 17.0 92.2 广西10.29 332.17 213.52 28.2 25.3 27.3 重庆15.20 507.55 424.73 36.5 12.0 185.4 四川50.70 956.56 59.85 22.5 3.8 51.6 贵州 5.22 259.99 134.04 16.9 25.0 7.5 云南10.01 336.69 171.81 1.6 -56.7 31.5 西藏陕西13.45 181.38 153.10 22.9 4.8 169.7 甘肃 3.01 92.93 61.12 24.3 -24.5 -38.7 青海 1.71 86.43 61.23 -8.5 56.4 87.4 宁夏 1.87 113.20 16.89 -49.4 37.2 -27.8 新疆 6.68 521.63 122.18 37.5 68.1 38.8五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%地区施工面积竣工面积比去年同期增长新开工面积施工面积竣工面积新开工面积全国总计97785.41 28036.74 9552.98 25.8 15.2 15.6 一、东部地区61531.54 16054.53 5888.23 24.2 15.5 11.6 北京7241.12 1154.46 712.80 18.1 12.5 66.5 天津1719.16 490.94 267.18 13.1 33.6 25.6 河北2165.69 865.62 181.56 21.5 16.2 22.7 辽宁3849.77 1437.84 197.81 19.4 13.4 -9.3 上海7464.77 1499.62 718.15 18.4 -5.2 12.7 江苏8270.54 3055.65 892.76 55.0 47.8 39.5 浙江10076.14 2346.22 724.79 36.6 20.2 5.6 福建4466.76 895.24 465.51 25.0 2.0 17.9 山东5536.08 1924.52 480.96 27.6 10.5 21.2 广东10304.43 2305.28 1231.43 6.7 5.3 -13.5 海南437.09 79.24 15.29 46.4 -5.1 52.9 二、中部地区15791.64 5557.19 1618.30 36.7 26.1 21.3 山西824.30 300.51 67.05 26.7 26.4 84.4 古林868.49 470.56 51.14 6.3 12.1 249.6 黑龙江1423.93 619.53 58.01 46.6 36.0 32.8 安徽2857.28 975.82 317.33 42.4 23.9 -2.6 江西2052.27 688.14 226.38 41.7 0.2 14.1 河南2591.19 762.15 258.17 41.6 55.1 22.7 湖北2469.09 884.79 255.56 31.4 42.4 14.4 湖南2705.08 855.68 384.66 38.5 21.1 36.9 三、西部地区20462.22 6424.92 2046.45 23.2 6.6 23.7 内蒙占870.75 497.64 19.35 31.8 29.5 -39.9 广西2041.74 622.63 298.83 48.0 25.7 30.1 重庆4477.81 986.06 396.78 18.4 -6.2 14.9四川5319.80 1584.12 694.92 13.5 -15.8 11.5 贵州1836.42 524.37 191.38 22.7 28.9 134 云南1197.44 481.78 152.74 21.7 23.5 41.3 西藏27.74 23.30 119.8 84.6陕西1890.93 499.10 108.90 44.1 21.6 53.0 甘肃1061.58 385.69 84.33 51.2 54.5 121.9 青海293.84 122.38 8.09 31.1 13.9 290.9 宁夏604.02 281.78 32.35 33.1 17.3 -33.1 新疆840.14 416.08 58.78 -8.5 4.5 -20.9六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%地区销售面积销售额比去年同期增长销售给个人销售面积销售额销售给个人全国总计9831.24 2445.03 2355.19 26.4 38.8 40.0 一、东部地区5997.68 1875.12 1801.38 23.9 38.0 39.0 北京659.25 296.06 291.59 34.4 40.3 48.3 天津318.81 97.68 96.87 29.3 61.8 61.9 河北254.27 35.94 34.97 35.0 34.9 45.3 辽宁448.94 105.53 102.89 37.4 42.3 46.0 上海789.40 405.37 381.44 14.2 36.1 31.1 江苏826.59 187.23 182.79 27.0 41.2 39.3 浙江613.39 158.9 157.51 8.7 24.2 25.8 福建358.07 81.90 79.20 26.6 28.6 29.8 山东619.14 117.23 113.10 33.4 55.7 62.7 广东1065.26 380.17 352.05 16.3 33.1 33.6 海南44.55 9.12 8.98 154.1 138.4 134.7 二、中部地区1776.10 267.24 255.77 40.5 61.7 62.5 山曲71.04 9.95 9.85 61.0 84.0 94.9 吉林99.45 18.45 18.20 15.4 37.7 35.9黑龙江140.89 25.17 24.35 43.6 46.0 42.7 安徽323.15 45.2 43.94 21.2 38.4 40.9 江西190.18 21.38 21.02 9.2 38.5 37.3 河南292.42 40.95 39.74 63.5 75.5 80.9 湖北353.68 64.39 60.27 62.1 85.7 87.5 湖南305.29 41.74 38.41 54.1 80.6 80.2 三、西部地区2057.47 302.68 298.05 22.8 27.7 30.1 内蒙古80.75 9.22 9.15 13.5 17.5 17.0 广西241.73 43.44 43.33 38.1 43.9 45.9 重庆344.14 49.96 47.86 25.5 27.3 23.1 四川614.34 81.51 80.63 11.2 15.4 16.1 贵州155.86 17.87 17.59 17.5 16.1 17.0 云南184.72 33.75 33.61 76.2 81.8 95.1 西藏0.67 0.14 0.14陕西118.71 19.57 19.43 -6.6 -3.7 3.6 甘肃70.65 10.39 9.80 23.4 57.7 68.5 青海19.26 2.68 2.59 168.9 129.6 121.9 宁夏71.26 11.61 11.61 98.6 81.1 99.1 新疆155.37 22.54 22.30 12.9 9.3 15.3 数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
光明乳业财务报告分析(3篇)
第1篇摘要：光明乳业作为中国乳制品行业的领军企业之一，其财务状况一直是投资者和消费者关注的焦点。
本文通过对光明乳业近年来的财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的情况，为投资者和消费者提供参考。
一、引言光明乳业成立于1915年，是中国乳制品行业的先驱之一。
经过多年的发展，光明乳业已成为中国乳制品行业的领军企业之一，产品涵盖液态奶、奶粉、酸奶等多个领域。
本文通过对光明乳业财务报告的分析，评估其财务状况，为投资者和消费者提供决策依据。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据光明乳业近年来的资产负债表，可以看出其资产结构较为稳定。
截至2020年底，光明乳业的总资产为297.68亿元，其中流动资产为146.54亿元，占总资产的49.33%；非流动资产为151.14亿元，占总资产的50.67%。
流动资产中，货币资金、应收账款和存货等占比较大，表明光明乳业具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析光明乳业的负债结构相对合理，截至2020年底，总负债为159.54亿元，其中流动负债为104.71亿元，占总负债的65.43%；非流动负债为54.83亿元，占总负债的34.57%。
流动负债主要由短期借款、应付账款等构成，表明光明乳业短期偿债压力较小。
2. 利润表分析（1）收入分析近年来，光明乳业的营业收入持续增长，2020年实现营业收入419.15亿元，同比增长5.15%。
其中，液态奶、奶粉、酸奶等主要产品收入均有所增长，表明光明乳业市场竞争力较强。
（2）利润分析2020年，光明乳业实现净利润8.23亿元，同比增长15.29%。
毛利率为26.15%，较上年同期提高1.29个百分点。
净利润的增长表明光明乳业盈利能力有所提升。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率分析光明乳业近年来的毛利率水平较为稳定，2020年毛利率为26.15%，较上年同期提高1.29个百分点。
2016年房地产行业分析报告完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016年房地产产业调查咨询分析报告【可编辑word版】
2016年房地产产业调查分析报告2016年07月目录第一节市场行情 ... ............................................................................................................... (5)一、信贷供给逐步收缩 ... ........................................................................................... (5)二、行业政策呈现地域分化，有收紧迹象 .............................................................. . 6三、房地产销售增速将逐渐放缓 ... ........................................................................ (10)四、严重低估值提供安全边际 ... .............................................................................. . 12 第二节不确定性中的行业发展分析 ... ............................................................................ .. 14一、签约销售增速 ... ................................................................................................. (14)二、盈利能力 ... ........................................................................................................... .. 15三、库存管理 ... ........................................................................................................... .. 16四、融资成本与杠杆率 ... ........................................................................................... . 17五、土地储备分布情况 ... ........................................................................................... . 17图表目录图表 1：M2 增速、调整后社会融资规模增速以及存款准备金率走势（截至 2016 年5 月底） ... ................................................................................................................. (5)图表 2：房地产开发企业到位资金规模变化（截至 2016 年 5 月底） ... ................ (6)图表 3：单季新增住房贷款同比增速 ... ........................................................................ .. 6 图表 4：政策变化对一线、二线和三线城市去库存周期走势的影响 ... .................... . 7 图表 5：政策变化对一线和二线城市销售均价走势的影响 ... ................................... .. 8 图表 6：2016 年出台的限制性措施 ... ............................................................................ . 8 图表 7：“地王”分布情况（截至 2016 年 5 月底） ... ............................................... (9)图表 8：主要城市去库存周期（截至 2016 年 5 月底） ... ......................................... . 10 图表 9：一线、二线和三线城市单月房地产销售同比增速 ... ............................... (11)图表 10：2016 年房地产市场主要指标预测 ... ......................................................... (11)图表 11：相比历史估值水平，当前港股开发商处于低估位置 ... ......................... (13)图表 12：考虑每股净资产折价幅度，港股开发商相对 A 股同类公司处于低估位置 ... .. (13)图表 13：考虑远期市盈率，港股开发商相对 A 股同类公司处于低估位置 ... .... (13)图表 14：2015 年签约销售、2016 年销售目标、2013~15 年期间年复合增速以及2016 年增速（基于销售目标）比较 ... ............................................................... (14)图表 15：各开发商 2016 年销售目标完成情况（截至 2016 年 5 月底） ... . (14)图表 16：2016 年预期毛利润以及毛利率比较 ... ...................................................... .. 15 图表 17：2016 年预期核心净利润以及核心净利率比较 ... ....................................... . 15 图表 18：未出售库存率比较 ... (16)图表 19：净负债规模、净负债率以及实际利率比较（截至 2015 年底） ... .. (17)图表 20：商品房开发类公司在 30 个城市中的布局情况（按总资产值占比） (18)图表 21：商品房开发类公司在 30 个城市中超高能级城市和高能级城市的布局情况（按总资产值占比） ... . (18)图表 22：2016~20 年期间 30 个精选城市住房供需测算汇总 ... .. (19)图表 23： 277 个地级及以上城市的主成分分析以及聚类分析 ... . (21)图表 24：按新标准进行的 277 个城市的等级划分 ... ................................................ . 21 图表 25：2016~20 年期间 277 个地级及以上城市年均住房需求示意图 ... ............ . 22 图表 26：2016~20 年期间年均住房需求排名前 20 城市 ... .................................... (23)图表 27：全国各等级以及各地区平均单个城市未来五年年均住房供应预测结果.. 24 图表 28：277 个地级及以上城市未来五年住房供需匹配度示意图 ... ..................... . 24 图表 29：直辖市、省会城市以及计划单列市未来五年的住房供需匹配度 ... ....... . 25第一节市场行情一、信贷供给逐步收缩流动性过剩的局面已无法重现。
光明牧业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言光明牧业是一家专注于畜牧业发展的大型企业，主要从事奶牛养殖、乳制品加工和销售。
近年来，随着我国经济的快速发展，乳制品市场需求持续增长，光明牧业在激烈的市场竞争中取得了显著的成绩。
本报告将从财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析等方面对光明牧业进行综合评价。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据光明牧业的资产负债表，截至2022年12月31日，公司总资产为XX亿元，其中流动资产为XX亿元，非流动资产为XX亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析截至2022年12月31日，公司总负债为XX亿元，其中流动负债为XX亿元，非流动负债为XX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2022年，光明牧业实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，奶牛养殖收入XX 亿元，乳制品加工及销售收入XX亿元。
（2）营业成本分析2022年，光明牧业营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，饲料成本XX亿元，人工成本XX亿元，其他成本XX亿元。
（3）利润分析2022年，光明牧业实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
其中，营业利润XX亿元，营业外收入XX亿元，营业外支出XX亿元。
三、盈利能力分析1. 毛利率分析2022年，光明牧业毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这主要得益于公司加强成本控制，提高产品竞争力。
2. 净利率分析2022年，光明牧业净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这表明公司盈利能力较强，具有较强的市场竞争力。
四、偿债能力分析1. 流动比率分析截至2022年12月31日，光明牧业流动比率为XX，较上年同期提高XX个百分点。
这表明公司短期偿债能力较强。
2. 速动比率分析截至2022年12月31日，光明牧业速动比率为XX，较上年同期提高XX个百分点。
2016年最新光明乳业有限公司的财务报告分析
2016年最新光明乳业有限公司的财务报告分析光明乳业有限公司的财务分析一、公司简介光明乳业股份有限公司(简称:光明乳业:,沪市代码为:600597:,深市代码为:003597:)，主要从事乳和乳制品的开发、生产和销售，奶牛和公牛的饲养、培育，物流配送，营养保健食品的开发、生产和销售。
公司拥有世界一流的乳品研发中心、乳品加工设备以及先进的乳品加工工艺，形成了消毒奶、保鲜奶、酸奶、超高温灭菌奶、奶粉、黄油干酪、果汁饮料等系列产品，是目前国内最大规模的乳制品生产、销售企业之一。
光明乳业股份公司于2002年8月28日在上海证券交易所上市，上市流通股本150,000,000股，其中上海牛奶(集团)有限公司持股35.0268%，光明食品(集团)有限公司持股29.9663%，其他公众流通股34.3111%，股权激励对象持股0.6958%。
“光明”乳制品商标为中国驰名商标;2002年，被美国《财富》杂志评为“2002年中国最受赞赏的外资企业”和“2002年中国社会责任感最强的企业”。
二、财务分析财务数据项目(万元) 2008 2009 2010 营业收入 735854 794316 957211 营业成本785434 779367 936876 营业利润 -48768 15201 20862 利润总额 -31954 18982 24096 净利润 -26756 12850 23000资产负债表财务指标 2010 2009 2008 资产总额(万元) 597454.95 412298.78 403766.32 流动资产(万元) 310731.29 215732.73 198457.42 负债总额(万元) 328775.54 192488.36 195819.03 流动负债(万元) 256191.79 175631.52 180305.46 短期借款(万元) 25760.41 12800 24700 长期借款(万元) 56733.09 6736.85 10804.61货币资金(万元) 113861.23 92925.38 70088.98 固定资产(万元) 197798.03 149166.23 155305.24 在建工程(万元) 22320.17 4095.9 8048.12 无形资产(万元) 14507.57 12207.13 11863.67 应收账款(万元) 9086.87 55285.42 53662.86 其他应收款(万元) 3499.97 3587.55 4285.2 长期股权投资(万元) 1089.61 2313.82 1588.401. 资产负债表质量分析:总体来看，企业的资产总额达到59.7亿元，比09年增加18.5亿元。
2016年房地产综合服务行业分析报告
2016年房地产综合服务行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、行业管理体制61、行业主管部门和监管体制6（1）市场准入制度7（2）房地产中介业务行为监管72、行业主要法律法规及政策8二、行业发展历程和现状101、国际房地产综合服务业的发展规律10（1）房地产综合服务商的客户主要是机构投资者及开发商10（2）房地产综合服务商具有较强的扩张能力11（3）业务线综合化是房地产综合服务商的共同发展趋势11（4）收购兼并是房地产综合服务商实现飞跃发展主要方式12（5）房地产综合服务商与金融资本紧密融合13（6）重视企业非有形资产的维护和发展132、我国房地产综合服务行业的发展历程13（1）萌芽阶段：1993～1997年14（2）全面发展阶段：1998～1999年14（3）全国化扩张阶段：2000～2004年15（4）业务种类多元化发展阶段：2005年至今153、我国房地产综合服务业的发展现状16（1）新房物业营销代理业务目前仍是重要收入来源，未来多元化业务需求将日趋增加17（2）房地产专业细分给综合服务商带来更广阔的市场空间18（3）行业平均代理费率趋于稳定19（4）谨慎性区域扩张和全国化布局成为行业发展的主题19（5）代理业务收入略降，延伸业务增长明显20（6）核心业态仍以住宅为主，商业地产发展突出214、房地产综合服务业在促进中国房地产业的健康发展中的促进作用22（1）准确把握消费者的需求，提高建设用地的利用效率22（2）提高房地产销售的规范程度，降低房地产交易中的信息不对称23（3）推进房地产市场专业化发展23三、行业竞争格局和市场化程度241、业内领先公司的竞争优势逐步确立242、行业竞争方式逐步由价格竞争演变成品牌竞争27四、进入本行业的主要障碍291、公司品牌实力292、客户关系与客户资源293、专业人才及知识积累与本地销售经验304、综合运营能力及抗风险能力30五、行业市场供求状况及变动原因311、全国房地产开发情况312、全国房地产施工情况313、全国商品房销售情况32六、行业利润水平的变动趋势及变动原因34七、影响行业发展的因素351、有利因素35（1）房地产行业进一步专业细分，房地产综合服务商市场空间扩大35（2）房地产开发商全国化趋势拓宽了综合服务商的市场空间36（3）中国经济处于长期增长的周期中，房地产市场长期仍将持续发展36（4）房地产需求依旧旺盛37①人口红利保障我国住房刚性需求37②快速发展的城市化进程带来了源源不断的新增房产需求37③非住宅物业投资需求旺盛38（5）房地产市场理性调整有利于房地产综合服务业长期健康发展38①房地产开发商对综合服务商的营销代理业务依赖度提高38②房地产多专业环节外包趋势加速39③房地产综合服务业行业集中度提高39（6）政府积极促进房地产市场平稳健康发展，房地产综合服务业将从中受益40（7）房地产综合服务行业逐步走向规范化402、不利因素41（1）受房地产宏观政策的影响较大41（2）一线城市房地产供应增长在远期将受到限制41（3）房地产综合服务行业人才需求缺口大，人力成本增加42八、行业周期性、区域性或季节性特征431、周期性432、区域性453、季节性46九、行业上下游的关联性47十、行业主要企业简况481、世联行492、易居中国503、合富辉煌51房地产综合服务是房地产咨询、房地产经纪、物业管理、房地产金融服务、房地产信息服务等活动的总称，主要包括提供市场研究、投资咨询、项目策划、营销推广、销售代理、物业运营、投资管理及项目融资等专业服务。
基于杜邦分析法的光明乳业盈利能力分析
管管荟萃基于杜邦分析法的光明乳业盈利能力分析王杉杉陈乐摘要:传统会计仅仅利用单一的财务指标来进行企业的财务分析，不足以对公司的财务能力进行全面的解读遥杜邦分析法通过多个财务指标的勾稽关系全面反映企业的财务状况和经营情况。
本文以光明乳业为案例主体，运用杜邦分析法对该公司的盈利能力进行分析。
在盈利分析的过程中，首先对净资产收益率进行分解分析，了解光明乳业的销售净利率、总资产周转率以及权益乘数对其盈利的贡献;其次对销售净利率进行分解分析,了解到光明乳业的主营业务收入对盈利的贡献;再次通过对光明乳业的资产周转率和权益乘数的分解分析，了解光明乳业的存货周转、应收账款周转及负债比率对公司盈利能力的影响；最后针对分析的结果指出光明乳业盈利能力低的原因并提出相应的建议。
关键词:杜邦分析法;光明乳业;盈利能力中图分类号:F426.82；F406.7文献标识码:A基金项目：2020年吉首大学校级人文社科研究项目(20SKY47)；2020年吉首大学校级人文社科研究项目(20SKY36)遥作者单位：吉首大学社会在不断进步，人们的生活质量也不断提高,人们对营养搭配的诉求也越来越多。
旧社会食物的匮乏使得温饱成为人们的奢侈品，新世纪尤其是当下社会五谷丰登,餐桌上琳琅满目的食物早已满足人们最基本的需求,人们追求更多的是食物的多样化和营养化。
由《2018—2023年中国乳制品行业市场前景投资机会研究报告》可知，未来几年乳制品将越来越受到广大消费者的青睐。
本文着重分析上市公司光明乳业的盈利能力以及影响该公司盈利能力的因素，选取2014—2018年的财务数据,采用财务比率分析法,杜邦分析体系中的因素分解法、文献收集法等,找岀了光明乳业盈利状况的发展趋势,发现该公司在发展过程中存在的不足,并提岀针对性的建议。
一、光明乳业基于杜邦分析法的盈利指标分析杜邦分析法是以净资产收益率作为核心指标反映公司盈利能力和股东权益报酬高低，分别用销售净利率、总资产周转率和权益乘数三个相互关联的指标来分层,帮助企业管理层和经营者分析企业经营业绩，促使公司资产管理运作效率和股东投资回报率达到最优化。
光明乳业股份有限公司财务分析报告
光明乳业股份有限公司财务分析报告目录备忘录、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1 目录、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 全文概要、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、3 正文研究对象的选取、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、3 光明股份有限公司财务报表分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、5财务报表、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、5财务报表各项目分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、8分析总结及建议、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、10 附录光明股份有限公司资产负债表、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、12 光明股份有限公司利润表、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、13 光明股份有限公司现金流量表、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、13 全文概要通过对光明乳业股份有限公司的财务报表进行分析，得出xx年至xx年该公司的发展能力基本呈上生趋势，偿债能力有些下滑，但仍控制在合理的范围内，并没有影响到公司的财务危机，运营能力流畅度不够，各项周转率有待提高，盈利能力还没有达到其规模以及增加投资所应该带来的增长率。
2016年房地产行业分析报告
2016年房地产行业分析报告目录一、长期压力：供需失衡抑制长周期反转，投资属性弱化加剧回归压力 (5)1、制度红利充分消化，需求透支逐渐见顶 (5)（1）住房自有率超发达国家，累积刚需基本释放完全 (6)（2）二套房拥有率占比较高，改善型需求增长动力同样不足 (7)2、城镇化提速难抵人口红利衰减，新增需求相对疲软 (8)3、资产配置偏好转变，地产概念迅速降温 (10)二、短期挑战：高位库存延迟投资传导效应，市场分化和海外投资风险叠加..121、库存压力远超预期，供给水平严重过剩 (12)2、结构失衡抑制投资反转，先行指标预期悲观 (13)3、资金重归核心城市，风险因素持续叠加 (14)4、人民币贬值影响资产配置偏好，海外市场分流压力渐增 (16)三、未来机遇：2016年政策预期依然向好，负利率时代迎行业“暖冬 (19)1、宽松政策仍具发挥空间，相对购买力预期继续提升 (19)（1）公积金管理全面改善，资产证券化有望释放贷款额度 (19)（2）交易环节税费有待改善，平抑价格过快上涨 (20)（3）建立地方长效调控机制，区域相对政策优势预计显现 (20)（4）商品房回购作保障房稳步推进，库存结构改善可期 (21)（5）税务改革积极推进，房贷利息抵扣个税方案预期提升 (21)2、负利率时代全面宽松，带动行业小周期快速回升 (24)（1）宏观经济持续探底，货币宽松预期提升 (24)（2）需求端：紧密配合宽松政策，大幅提升相对购买力 (26)（3）供给端：资金状况显著改善，有效释放净利空间 (28)①融资规模小幅收缩，低成本资金渗透略显不足 (28)②上市房企平台优势凸显，债务置换改善盈利空间 (30)③地价高企对冲成本改善，总体改善幅度分化加剧 (32)3、销售改善难以带动投资回升，行业发展更趋谨慎 (34)四、投资机会：传统优势聚焦一线本土房企，存量时代看好复合模式的细分龙头 (35)1、一线龙头将充分享受高需求、低成本、高弹性的绝对优势 (35)（1）首开股份：土地储备优势+一线城市价格弹性+京津冀一体化+通州行政副中心+环球影城 (36)（2）北辰实业：核心物业估值提升+冬奥会事件催化+会展业务上游拓展 (37)2、存量时代综合服务商市场前景广阔，商业地产和产业地产运营模式有望持续升级.38（1）综合服务商迎规模发展良机 (38)①世联行：综合服务龙头+金融创新+O2O (39)（2）大众创业、万众创新催生个性化物业需求 (40)①华夏幸福：京津冀一体化+孵化器+创业投资 (41)（3）证券化探索再进一步，REITS有望全面释放商业地产 (42)①陆家嘴：REITS+上海自贸区+迪士尼概念+国企改革 (45)3、政策红利引爆养老产业，龙头房企享有先行优势 (46)①保利地产：行业龙头+业绩稳定+低估值+养老先行 (50)五、主要风险 (51)。
2016年房地产行业分析报告
2016年房地产行业分析报告2016年1月目录一、市场回顾与展望：温故知新，深谋远虑 (4)1、市场回顾：政策红利释放刺激楼市短周期复苏 (4)（1）地产短周期复苏为全球化趋势，流动性边际效用减弱背景下政策适时发力托底 (5)（2）库存与地价的双重禁锢导致投资增长动力的缺失 (9)2、市场展望：去库存任重道远，投资增速底部徘徊 (10)3、政策走向预判：分道而治，亟需房地产投资属性回归 (12)二、谋定而后动，挖掘房地产行业投资机会 (14)1、转型当道，应势而为 (14)2、房企转型金融：传统资源结合迸发新能量 (16)3、房企转型健康养老：布局万亿产业新蓝海 (19)（1）互联网医疗产业方兴未艾，先期布局与政府资源为关键 (22)（2）颜值时代引爆新潮流，医美行业需诞生产业整合赢家 (23)4、地产服务市场：后地产时代存量价值待发掘 (24)5、园区转型创新：产业升级构筑新格局 (30)三、相关企业简析 (32)1、苏宁环球：转型布局深入，“文体+医美”产业 (32)2、华夏幸福：产业新城巨头，多元化助力产业升级 (34)3、空港股份：受益临空经济，国开金融入主开启新时代 (36)4、嘉凯城：推进城市客厅，有望受益浙商集团资源整合 (38)5、万方发展：政府资源优势明显，互联网医疗布局深入 (40)6、中南建设：转型稳步推进，进军大数据与智能制造领域 (41)7、招商蛇口：巨轮起航，“大招商”协同加速 (42)8、世联行：创新业务发展提速，金融场景构建新生态 (44)温故知新，深谋远虑：2015年房地产市场短周期复苏得益于货币宽松的全球化趋势，叠加行业调控政策的适时发力托底，全年地产销售额达到历史最高点，与2014年相比增长14.4%，不同类城市间分化态势加剧，2016年在对比基数较高的背景下，预计全年商品房销售面积与2015年持平，销售额同比增速将有2%左右的小幅增长。
投资方面，房地产投资增速俯冲式的下跌超出市场预期，2015年全年投资增速降至1.0%，我们预计2016年地产投资增速将在通缩周期与货币宽松周期的相向制擎中企稳但难有大幅的突破性转向，预计2016年全年投资增速为2%-3%。
光明企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述光明企业成立于20XX年，主要从事食品加工、销售和研发。
经过多年的发展，公司已成为国内知名食品企业之一，产品涵盖了乳制品、肉制品、方便食品等多个领域。
本报告将从财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力、发展能力等方面对光明企业进行全面的财务分析。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至20XX年底，光明企业总资产为XX亿元，其中流动资产占XX%，非流动资产占XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
从资产结构来看，光明企业的流动资产占比相对较高，说明公司短期偿债能力较强。
但非流动资产占比也较高，表明公司长期资产投资较大，需要关注其运营效率和回报情况。
（2）负债结构分析截至20XX年底，光明企业总负债为XX亿元，其中流动负债占XX%，非流动负债占XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
从负债结构来看，光明企业的流动负债占比相对较高，说明公司短期偿债压力较大。
但非流动负债占比也较高，表明公司长期负债较重，需要关注其偿债风险。
2. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析20XX年，光明企业经营活动现金流入为XX亿元，现金流出为XX亿元，净现金流为XX亿元。
从数据来看，公司经营活动产生的现金流稳定，且净现金流为正，说明公司经营活动具有较强的盈利能力。
（2）投资活动现金流量分析20XX年，光明企业投资活动现金流入为XX亿元，现金流出为XX亿元，净现金流为XX亿元。
从数据来看，公司投资活动产生的现金流为负，主要由于公司加大了固定资产的投资，说明公司在进行长期发展布局。
（3）筹资活动现金流量分析20XX年，光明企业筹资活动现金流入为XX亿元，现金流出为XX亿元，净现金流为XX亿元。
从数据来看，公司筹资活动产生的现金流为正，主要由于公司通过发行债券等方式筹集资金，支持公司发展。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率分析20XX年，光明企业毛利率为XX%，较上年同期上升XX个百分点。
600708光明地产2023年上半年财务风险分析详细报告
光明地产2023年上半年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为3,316,314.23万元，2023年上半年已经取得的短期带息负债为251,086.61万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供696,812.73万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为2,619,501.5万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为535,193.53万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是555,322.42万元，实际已经取得的短期带息负债为251,086.61万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为555,322.42万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为565,386.87万元，在5年之内偿还的贷款总规模为585,515.76万元，当前实际的带息负债合计为3,121,109.71万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业在短期内不会出现支付资金缺口，但企业经营业务亏损，经营活动的资金缺口，主要依靠负债资金来满足，并且企业负债率过高。
资金链断裂风险等级为7级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供3,600,421.15万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为3,139,109.52万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收账款减少517.33万元，其他应收款减少135,195.13万元，预付款项增加5,397.59万元，存货减少477,083.51万元，其他流动资产减少80,670.7万元，共计减少688,069.08万元。
应付账款减少35,559.41万元，预收款项减少1,952.53万元，应付职工薪酬增加75.79万元，应付股利减少4,405.42万元，应交税费减少48,615.45万元，其他应付款减少38,995.55万元，一年内到期的非流动负债减少49,753.89万元，其他流动负债减少44,985.21万元，共计减少224,191.67万元。
光明房地产集团股份有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
江苏新巢天诚智能 技术有限公司
0.2
2022-03-02 2022-03-02 2022-03-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）其他建筑建材（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2022 年度光明房地产集团洁具及 上 海 恒 洁 卫 浴 有 限 龙头供货战略集采中标结果公示 公司
（5）监控设备（1）
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
4/16
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2022 年度光明房地产集团视频监 杭 州 海 康 威 视 数 字 控系统战略集采中标结果公示 技术股份有限公司
158.0
2022-03-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.7
2022-03-02
TOP2
2022 年度光明房地产集团开关插 飞 雕 电 器 集 团 有 限 座供货战略集采中标结果公示 公司
600708光明地产2022年财务指标报告
光明地产2022年财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表(万元)2022年利润总额为57,241.11万元，与2021年的109,008.8万元相比有较大幅度下降，下降47.49%。
利润总额主要来自于内部经营业务。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)营业利润率 4.63 4.14 3.43成本费用利润率 4.8 4.49 3.64总资产报酬率 1.34 2.34 1.87净资产收益率0.89 3.28 1.35光明地产2022年的营业利润率为3.43%，总资产报酬率为1.87%，净资产收益率为1.35%，成本费用利润率为3.64%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为6,496,041.12万元，经营资产的收益率为0.87%，而对外投资的收益率为2.20%。
2022年营业利润为56,723.44万元，与2021年的107,126.96万元相比有较大幅度下降，下降47.05%。
以下项目的变动使营业利润增加：资产处置收益增加147.93万元，信用减值损失增加399.05万元，财务费用减少5,557.96万元，管理费用减少5,589.38万元，销售费用减少8,203.92万元，营业税金及附加减少46,667.25万元，营业成本减少792,068.07万元，共计增加858,633.56万元；以下项目的变动使营业利润减少：其他收益减少1,067.11万元，投资收益减少8,351.57万元，资产减值损失增加34,248.94万元，共计减少43,667.63万元。
各项科目变化引起营业利润减少50,403.52万元。
三、偿债能力分析偿债能力指标表2022年流动比率为2.19，与2021年的1.58相比有较大增长，增长了0.61。
2022年流动比率比2021年提高的主要原因是：2022年流动资产为6,296,161.29万元，与2021年的7,099,154.3万元相比有较大幅度下降，下降11.31%。
光明地产2020年财务风险分析详细报告
光明地产2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为3,851,538.05万元，2020年已经取得的短期带息负债为1,915,961.55万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,042,263.96万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为2,809,274.09万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为935,587.32万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是948,876.39万元，实际已经取得的短期带息负债为1,915,961.55万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为962,165.47万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为975,454.54万元，在5年之内偿还的贷款总规模为1,002,032.69万元，当前实际的带息负债合计为3,691,537.01万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂一旦发生信任危机，要求该企业偿还全部短期借款，就会出现资金链断裂风险，短期暴露的资金缺口为184,406.3万元。
不过，该资金缺口在企业持续经营2.89个分析期之后可被盈利填补。
该企业经营活动存在资金缺口，负债水平相对较高，要防止出现盈利水平大幅度下降、或者现金支付能力大幅度下降，导致资金链断裂的风险增加。
资金链断裂风险等级为8级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供2,871,259.82万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为3,055,666.12万元。
这部分资金缺口目前主要由短期性借款来填补。
其中：应收股利减少465.16万元，应收账款增加26,447.92万元，其他应收款增加897,433.45万元，预付款项增加86,776.03万元，存货减少31,262.65万元，一年内到期的非流动资产增加501万元，其他流动资产增加43,921.73万元，共计增加1,023,352.31万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
光明地产
财务安全评级报告类别标准
编号THEMIS-THE-600708
说 明
自1987年Themis纯定量异常值评估技术在国际上发明以来，经过对全球数十万家企业评级验证，其对发达国家企业财务风险提前一年预警综合准确率为92%，对中国300家金融机构企业客户提前一年预警同样保持极高综合准确率，是目前国际上预警准确率最高的评级模型之一。
除了对微观企业财务风险进行揭示外，在基于大数据样本量分析时，该模型还能够提前一年准确预测宏观经济运行风险和行业风险。
Themis纯定量异常值信用评级技术以100% 量化分析为基础，通过以破产企业财务指标异常状况为理论分析依据，从企业运营过程中的资金筹集方式、资金筹集的内部使用方向和资金使用效率等环节入手，分析企业运营环节的资金使用效率和资金流向合理性，同时判断企业财务数据和指标之间变化关系和合理化程度，从而预测企业财务风险和财务粉饰的财务预警评估模型。
Themis 异常值信用评级技术与美国传统财务分析、信用评级、信用风险计量模型等分析技术在理论体系和分析方法上均有较大差别，是一项理论完整先进、分析视角独特、提前预测企业财务风险和破产的信用评级模型，其理论严谨性和模型独特性、科学性得到了世界各国评估界的高度认同，在国际上被誉为企业财务风险预警和信用评级的新革命，创造了国际信用评级新标准体系。
Themis评估技术广泛应用于金融和类金融领域中的银行贷前评估、贷后监控、融资担保、小额贷款、P2P网贷、信用保险、保理、典当、租赁、财务管理、资产管理；投资领域的证券投资、股权投资、股市预测；企业风险管理领域的企业赊销信用管理、供应商管理、企业内部风险控制以及政府监管等各领域的风险预警评估评级中。
信用评估评级的价值在于揭示风险、预测未来。
本报告通过Themis评估技术，在对被评测企业多年期财务报表数据进行综合分析后，对该企业下一年度财务风险等级和得分进行预测，并全面、详细揭示和阐述该企业各风险点的风险原因和程度，为报告使用者作出正确决策提供参考。
公司名称 光明地产
公司名称
所属行业 房地产开发
所属行业
主体等级 D 级（☆）
主体等级
报告年份 2016 年
报告年份
评级单位 北京中贸远大信用管理有限公司评级单位
发布单位 商务部研究院信用评级与认证中心发布单位
技术提供 赛弥斯信用管理（北京）有限公司技术提供
报告日期 2016年12月
报告日期
目 录
1 一、概况数据
2 二、总体评级状况
2 1、公司财务安全总体状况
2 2、公司财务安全评级得分环比分析
3 3、公司财务安全评级得分同比分析
4 4、公司2015年各项财务安全指标总体分析
6 三、财务安全指标详析
6 1、赊销赊购周转期
7 2、金融债务销售比
8 3、金融债务不健全度
9 4、实物性资产周转率
11 5、投资资产效率
12 6、无形资产效率
13 7、经常收支比率
14 8、异常系数
15 9、Themis支付余力系数
17 10、成本体系
18 11、资产系数
» 四、减分处理
» 附件1：评级等级说明
» 附件2：光明地产主要财务数据
» 附件3：光明地产主要财务数据及财务指标。