X年3月遂宁市大英首座全程策划方案67P
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大英首座全程策划方案
北港地产联合机构 2010.3
方案章要
第一部分 大英市场 第二部分 项目概况 第三部分 产品定位 第四部分 项目定位 第五部分 营销推广
第一部分 大英市场
大英是什么样的市场？ 本项目面临什么样的机遇和挑战？ 面临大英房地产市场现状，大英首座如何规划定位？
1、大英宏观市场
大英属于三级市场，受政策层面影响较小，主要受到需求的影响。 大英房地产发展时间短，在城市进程中，在旧城改造和新城扩张的双重作用下，整 体发展的前景较好。 近年来，大英的房地产发展势头良好，产生了大量房地产项目，但整个市场极需要 高品质物业来填补空白。 大英城市位于成渝节点，在向旅游城市发展中，有利于拉动整个房地产市场发展。 整个地方经济和消费潜力，支撑了大英房地产市场。
屋顶和外墙既要保温又要隔热，尽量采用厚实材料加轻质材料的复 合构造做法。
门窗玻璃应采用普通透明玻璃或淡色低辐射镀膜玻璃的中空玻璃。 门窗型材应采用塑料型材、断热彩钢及断热铝合金型材，不得采用 非断热铝合金及彩钢型材。
第四部分 项目定位
本项目以什么样的面貌呈现给购房者？ 用什么样的广告包装吸引市场关注？
特点三： “公园式”园林概念。 大量运用绿色景观小品，塑造小区景观的生动、形象、人性化，形成“小 而精”的景观特色。
四、户型设计
本项目要实现价值最大化，除了从建筑形态、风格以及园林等方面着 手，更应关注与购房者关系最密切的户型。 在市场竞争日趋激烈的前提下，项目的户型要有所突破，首要满足以 下条件： 1、实用。让每个空间都能发挥所用。 2、创新。做到“人无我有，人有我精”，用创新强占市场。 3、面积合理。根据市场需求量身定制，做真正适合市场的户型。
架空层不仅满足景观需 求，更能满足小区休闲 配套：休闲椅、休闲桌， 休闲走廊，形成了很好 的居家品质感。
高层架空让景观视野进一步 扩大，同时提升整个项目的 立体感，尤其实用于建筑体 量较小的高层纯住宅物业。
特点二：“空中花园”
在每栋的上、中、下部我们都设有若干的空中花园，既清新了空气又美化了环 境。建议每6层一个空中花园，将空中主题花园“嵌进”了楼宇里。
系列1 系列2
通过以上排列组合分析，目前大英县主力销售户型区间在80㎡-130㎡ 之间，符合县级城市客户群购房户型总体购买户型分析。
近期在售楼盘去化情况分析
物化天宝 大英印象 莱茵河畔 蓝图.御府 领峰国际
阳光丽城
推出套数
200 500 600 300 140
500
珈蓝谷
蓬莱山水.采和苑
160
金东加州湾
建议本项目的建筑风格首先考虑现代建筑风格，与周边的老居住区形成强 烈对比，达到视觉上冲击。
立体硬朗的线条体现项目 的现代感。灰色带有金属 质感，与现代风格相吻合。
黄色是现代建筑流行色，在欧美高层 建筑中尤其多见。具有鲜明的特征， 在城市中能达到抢眼的视觉效果。
弧形风情观景阳台，实用 功能强，风格明显。
全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露 台，赠送面积约5-8平米，可将露台变化 为三房半。
全明设计,强调主卧的功能设计, 带景观 露台；空中院馆及露台设计，赠送面积 约10-15平米。
四、建筑材质
从建筑细节上进行完善，增强本项目的市场竞争力。 例如：在建筑的节水问题，应选择节水型器具，还有中水利用问题。
已推存量情况统计分析
名称
物华 大英 莱茵 天宝 印象 河畔
蓝图. 御府
领峰 国际
阳光 丽城
珈蓝谷
蓬莱山水
加洲弯
未售数 50 370 105
30
21
100 ——
22
142
从已推楼盘存量情况分析，除大英印象外其它楼盘已推的剩余存量并不多，整 个市场处于尾盘期。
已推楼盘价格统计分析
楼盘名称
在售物业形态
4、大英市场对本项目的启示：
本项目位于大英新城，属于开发热土。 项目地段位置好，土地价格较高，需要打造高价值产品。 大英市场需要高品质物业，本项目的地段决定了其价值。 本项目拥有两大硬件条件：地段和配套以及高地价。硬性条件决定其必然走 向高端路线。
第二部分 项目概况
这是怎么样的一块地？ 该地块有哪些价值属性？ 在已有的地块硬件条件下，如何定位产品形态？
2、地块劣势 （1）地块面积不大，不适合做大规模的开发项目； （2）地块的昭示面较狭窄，形成了四周被围合的状态，对外形象展示不明确； （3）地块周围都是老居住区，对本项目的高品质形象有所影响。 （4）地块单价达到246万/亩，地价较高，风险系数相较大。
3、地块小结 （1）本地块属于市中心稀缺资源，周边配套完善，便于打造高端居住物业。 （2）本项目地段、配套、价格等因素，决定项目要从周边老居住区中“跳” 出来，塑造地标性形象概念。 （3）本项目要有一个前瞻性的规划，要有时尚大气的建筑风格、特色鲜明 的园林景观、新潮优越的户型设计。
物化天宝 大英印象 莱茵河畔 蓝图.御府 领峰国际 阳光丽城 珈蓝谷 蓬莱山水 金东加洲弯
多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层
物业形态
多层/电梯公寓 多层/电梯公寓 多层/电梯公寓
多层 多层/电梯公寓
多层 多层 多层 多层/电梯公寓
项目起价
2000以上 1968
1900左右 1650左右 2200左右 1700左右 1900左右 1500左右 1800左右
一、项目定位
硬性定位——
城市地标 封面华章
软性定位——
城市高端居住区
产品功能定位——
打造城市一流精品 献给城市高端居住群
主力客户群定位—— 1、城市高端换房居住群体。 这一部分客户希望拥有高品质居住物业，满足对居家的升级需求。物 业品质是这一部分客户最重要的关注点。
2、高端投资群体。 这一部分客户着重关注地段和升值潜力，需求的产品是具备前瞻性的。
小区建篮球场，幼儿园，游泳池
从上表可以看出，目前主要推广渠道是路牌和电视推广，卖点主要是 现房和社区配套设施。
3、市场小结：
大英的市场开发重点在新城。 整个市场整体趋向于尾盘阶段，近期出现的新项目不多。 普遍存在多层物业，高层物业还属于前期开发阶段。 市民普遍接受的户型区间在80——130平方米，整个市场的刚性需求因素较强。 大英房价2009年涨幅较大，目前市场均价达到2000元/平方米以上。
阳光露项目在建筑风格上运用现 代建筑风格。具备硬朗的建筑线条、优 美的建筑屋顶、黄色建筑色彩、弧性阳 台及飘窗等元素。
三、园林景观
园林景观的打造是整个项目档次高低的体现，本项目园林景观的规模 教小，因此结合项目现代风格特征，建议主要从三个方面打造园林景观。
特点一：架空层 架空层是指建筑底楼全部架空，做成回廊式，让小区景观视野完全通透，扩充 景观视野，同时，架空层也便于用于小区配套休闲，提升居住档次。
40-50
15%
100-110
2室2厅2卫 （跃层）
95—100
20%
110-120
3室2厅2卫 （跃层）
101-110
15%
备注
全明设计，各功能配套齐全，带景观阳 台与生活阳台，户型层高为5.3米。
全明设计，各功能配套齐全，带景观阳 台与生活阳台，户型层高为5.3米。
全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露 台，赠送面积约5-8平米，可将露台变化 为三房半。
180 160 140 120 100 80 60 40 20
0 物化 大英 莱茵 蓝图领峰 阳光 珈蓝 蓬莱 金东 天宝 印象 河畔 御府.国际 丽城 谷 山 加洲湾
系列1 80 80 86 86 88 117 80 72 80 系列2 130 130 120 140 115 117 100 156 130
2、大英市场在售物业分析
在售楼盘区域分布情况统计
楼盘名称
物华 天宝
大英 莱茵 蓝图. 印象 河畔 御府
领峰 阳光 国际 丽城
珈蓝谷 蓬莱山水 加洲湾
区域
新城 新城 新城 新城 新城 老城 老城 工业园区 老城
规模
23
15
4.5
从以上统计情况可以看出，目前在售项目中体量较大项目主要集中在新城。
近期主力销售户型统计
项目最高价 目前项目均价
2380左右 2300左右 2400左右 2100左右 2400左右 1900左右 2300左右 1700左右 2400左右
2200左右 2150左右 2200左右 1950左右 2300左右 1800左右 2000左右 1600左右 2100左右
从已开盘楼盘目前售价分析，有高层电梯公寓物业形态社区与纯多层社区售价相 差300-500之间。 从在售物业形态分析，目前市场上主要销售物业形态为多层，高层概念也已经在 市场上得到普及，且逐步得到了市场的认可。
两室跃层，将生活起居形成明显的 干湿、动静分区，保障了居家的私 密性，品质感更高。
大户型跃层设计， 实用功能更强。
户型特点四：面积适中
户型
2室2厅1卫 （平层）
3室2厅1卫 （平层）
2室2厅1卫 （夹层）
建筑面积 75—80
可使用面积 80-85
比例 25%
95-110
90-105
25%
80-100
业主装修时，可自行将夹层上方进 行全隔断，形成真实的跃层，极大 地满足实用功能。也可采用局部跳 高如（客厅）设计，提高居家品质 感。
夹层户性具有极大灵活性，业 主可根据自身的需要，进行多 样装修。既满足品质感，又具 备实用性。
户型特点三：跃层
跃层的设计可提升项目形象，满足高端客户群体的需求，因此，本项目建议 将跃层的面积段控制在90——120平方米之间。
第三部分 产品定位
这样一块地，如何来规划定位？ 采用什么样的建筑风格？ 如何进行景观园林打造？ 如何进行户型创新？ 如何实现项目的高附加值得，以此最终实现利益最大化？
一、物业形态
鉴于本项目的实际情况，北港公司建议在建筑形态上满足以下条件： 1、突破以往的物业高度，树立城市地标形象。 2、实现土地价值最大化，以此实现开发商利益最大化。 3、通过全新的居住视野，引导大英居住物业的发展。
综合以上要素，建议在物业形态上采用全高层，高度力争达到（32+1）F。
二、建筑风格
现代建筑风格特征 （1）总体布局错落有致，在保证每家每户采光通风达到最佳效果的同时， 通过宽阔的楼间距，将更多的空间留给庭院与造景； （2）讲究建筑的色彩美学，基座、墙身和屋顶分别采用白色、黄色和橙红 色，简洁明快的三色搭配，与周围景致相融共生； （3）竖线条处理体现现代感； （4）虚实对比、变化中求统一，如屋顶阳光板凹凸有型，栏杆通透，避免 了呆板与传统，窗台板外凸，造成阴影效果等。
920
销售套数 150 130 495 270 119 400
138 782
销售率
75% 25% 80% 90% 85% 80%
90% 80% 85%
推出时间 10年1月 10年 2月 08年6月 10年1月 09年11月
09年3月 09年1月 08年6月
从已推出楼盘去化情况分析，2010年1月前去化情况比较理想，1月后 国家宏观政策调控效果在大英县去化上得到具体表现。
项目所处位置——
新城之核
属于城市核心区 人气、商气积聚地 绝对的地段价值 成熟的居家配套 完善的交通
项目地理位置优越。西临育才路，东靠山体，南靠财政局，北依实验小学，在整 个城市中处于核心区域。 地块形状不是十分规则，但地势平坦。
1、地块优势分析 （1）属于城市核心区域，地块升值潜力巨大，开发价值高； （2）周边配套完善，居家氛围成熟。 （3）周边是党政机关、学校等市政配套，形成了高品质居住氛围。
目前在售楼盘主要推广渠道和优劣势分析
项目名称 物华天宝 大英印象
莱茵河畔
推广渠道 电视广告/路牌
电视广告
路牌
主要卖点 一期已封顶现房
蓝图.御府 领峰国际 阳光丽城 珈蓝谷 蓬莱山水.采和苑 金东加洲弯
路牌
路牌/电视广告 电视广告/路牌
路牌 路牌/电视广告
无
拥有大英首个小区网球场和首个下沉式庭院 拥有50%的绿化，
北港公司建议，本项目户型设计着重考虑以下特征：
户型特点一：可变空间演绎“平层”。
在传统平层的基础上，加入可变空间因素，使项目的户型更具特色， 更具实用性。
户型特点二：夹层
夹层产品描述：夹层产品通常称为“假跃层”，建议在规划上采用5.3米的建筑 层高，上面2.5米，下面2.8米，在产品买卖时，全部采取“购一层送一层”的 概念，开发商只打造平层的产品，上层由业主自己在装修时采取隔断和分区。夹 层不具备跃层完全的品质感，但较于平层而言，更为灵动实用，尤其适合广大青 年置业群体，建议夹层的单层面积在40—50平方米。
北港地产联合机构 2010.3
方案章要
第一部分 大英市场 第二部分 项目概况 第三部分 产品定位 第四部分 项目定位 第五部分 营销推广
第一部分 大英市场
大英是什么样的市场？ 本项目面临什么样的机遇和挑战？ 面临大英房地产市场现状，大英首座如何规划定位？
1、大英宏观市场
大英属于三级市场，受政策层面影响较小，主要受到需求的影响。 大英房地产发展时间短，在城市进程中，在旧城改造和新城扩张的双重作用下，整 体发展的前景较好。 近年来，大英的房地产发展势头良好，产生了大量房地产项目，但整个市场极需要 高品质物业来填补空白。 大英城市位于成渝节点，在向旅游城市发展中，有利于拉动整个房地产市场发展。 整个地方经济和消费潜力，支撑了大英房地产市场。
屋顶和外墙既要保温又要隔热，尽量采用厚实材料加轻质材料的复 合构造做法。
门窗玻璃应采用普通透明玻璃或淡色低辐射镀膜玻璃的中空玻璃。 门窗型材应采用塑料型材、断热彩钢及断热铝合金型材，不得采用 非断热铝合金及彩钢型材。
第四部分 项目定位
本项目以什么样的面貌呈现给购房者？ 用什么样的广告包装吸引市场关注？
特点三： “公园式”园林概念。 大量运用绿色景观小品，塑造小区景观的生动、形象、人性化，形成“小 而精”的景观特色。
四、户型设计
本项目要实现价值最大化，除了从建筑形态、风格以及园林等方面着 手，更应关注与购房者关系最密切的户型。 在市场竞争日趋激烈的前提下，项目的户型要有所突破，首要满足以 下条件： 1、实用。让每个空间都能发挥所用。 2、创新。做到“人无我有，人有我精”，用创新强占市场。 3、面积合理。根据市场需求量身定制，做真正适合市场的户型。
架空层不仅满足景观需 求，更能满足小区休闲 配套：休闲椅、休闲桌， 休闲走廊，形成了很好 的居家品质感。
高层架空让景观视野进一步 扩大，同时提升整个项目的 立体感，尤其实用于建筑体 量较小的高层纯住宅物业。
特点二：“空中花园”
在每栋的上、中、下部我们都设有若干的空中花园，既清新了空气又美化了环 境。建议每6层一个空中花园，将空中主题花园“嵌进”了楼宇里。
系列1 系列2
通过以上排列组合分析，目前大英县主力销售户型区间在80㎡-130㎡ 之间，符合县级城市客户群购房户型总体购买户型分析。
近期在售楼盘去化情况分析
物化天宝 大英印象 莱茵河畔 蓝图.御府 领峰国际
阳光丽城
推出套数
200 500 600 300 140
500
珈蓝谷
蓬莱山水.采和苑
160
金东加州湾
建议本项目的建筑风格首先考虑现代建筑风格，与周边的老居住区形成强 烈对比，达到视觉上冲击。
立体硬朗的线条体现项目 的现代感。灰色带有金属 质感，与现代风格相吻合。
黄色是现代建筑流行色，在欧美高层 建筑中尤其多见。具有鲜明的特征， 在城市中能达到抢眼的视觉效果。
弧形风情观景阳台，实用 功能强，风格明显。
全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露 台，赠送面积约5-8平米，可将露台变化 为三房半。
全明设计,强调主卧的功能设计, 带景观 露台；空中院馆及露台设计，赠送面积 约10-15平米。
四、建筑材质
从建筑细节上进行完善，增强本项目的市场竞争力。 例如：在建筑的节水问题，应选择节水型器具，还有中水利用问题。
已推存量情况统计分析
名称
物华 大英 莱茵 天宝 印象 河畔
蓝图. 御府
领峰 国际
阳光 丽城
珈蓝谷
蓬莱山水
加洲弯
未售数 50 370 105
30
21
100 ——
22
142
从已推楼盘存量情况分析，除大英印象外其它楼盘已推的剩余存量并不多，整 个市场处于尾盘期。
已推楼盘价格统计分析
楼盘名称
在售物业形态
4、大英市场对本项目的启示：
本项目位于大英新城，属于开发热土。 项目地段位置好，土地价格较高，需要打造高价值产品。 大英市场需要高品质物业，本项目的地段决定了其价值。 本项目拥有两大硬件条件：地段和配套以及高地价。硬性条件决定其必然走 向高端路线。
第二部分 项目概况
这是怎么样的一块地？ 该地块有哪些价值属性？ 在已有的地块硬件条件下，如何定位产品形态？
2、地块劣势 （1）地块面积不大，不适合做大规模的开发项目； （2）地块的昭示面较狭窄，形成了四周被围合的状态，对外形象展示不明确； （3）地块周围都是老居住区，对本项目的高品质形象有所影响。 （4）地块单价达到246万/亩，地价较高，风险系数相较大。
3、地块小结 （1）本地块属于市中心稀缺资源，周边配套完善，便于打造高端居住物业。 （2）本项目地段、配套、价格等因素，决定项目要从周边老居住区中“跳” 出来，塑造地标性形象概念。 （3）本项目要有一个前瞻性的规划，要有时尚大气的建筑风格、特色鲜明 的园林景观、新潮优越的户型设计。
物化天宝 大英印象 莱茵河畔 蓝图.御府 领峰国际 阳光丽城 珈蓝谷 蓬莱山水 金东加洲弯
多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层
物业形态
多层/电梯公寓 多层/电梯公寓 多层/电梯公寓
多层 多层/电梯公寓
多层 多层 多层 多层/电梯公寓
项目起价
2000以上 1968
1900左右 1650左右 2200左右 1700左右 1900左右 1500左右 1800左右
一、项目定位
硬性定位——
城市地标 封面华章
软性定位——
城市高端居住区
产品功能定位——
打造城市一流精品 献给城市高端居住群
主力客户群定位—— 1、城市高端换房居住群体。 这一部分客户希望拥有高品质居住物业，满足对居家的升级需求。物 业品质是这一部分客户最重要的关注点。
2、高端投资群体。 这一部分客户着重关注地段和升值潜力，需求的产品是具备前瞻性的。
小区建篮球场，幼儿园，游泳池
从上表可以看出，目前主要推广渠道是路牌和电视推广，卖点主要是 现房和社区配套设施。
3、市场小结：
大英的市场开发重点在新城。 整个市场整体趋向于尾盘阶段，近期出现的新项目不多。 普遍存在多层物业，高层物业还属于前期开发阶段。 市民普遍接受的户型区间在80——130平方米，整个市场的刚性需求因素较强。 大英房价2009年涨幅较大，目前市场均价达到2000元/平方米以上。
阳光露项目在建筑风格上运用现 代建筑风格。具备硬朗的建筑线条、优 美的建筑屋顶、黄色建筑色彩、弧性阳 台及飘窗等元素。
三、园林景观
园林景观的打造是整个项目档次高低的体现，本项目园林景观的规模 教小，因此结合项目现代风格特征，建议主要从三个方面打造园林景观。
特点一：架空层 架空层是指建筑底楼全部架空，做成回廊式，让小区景观视野完全通透，扩充 景观视野，同时，架空层也便于用于小区配套休闲，提升居住档次。
40-50
15%
100-110
2室2厅2卫 （跃层）
95—100
20%
110-120
3室2厅2卫 （跃层）
101-110
15%
备注
全明设计，各功能配套齐全，带景观阳 台与生活阳台，户型层高为5.3米。
全明设计，各功能配套齐全，带景观阳 台与生活阳台，户型层高为5.3米。
全明设计,强调主卧的功能设计,带景观露 台，赠送面积约5-8平米，可将露台变化 为三房半。
180 160 140 120 100 80 60 40 20
0 物化 大英 莱茵 蓝图领峰 阳光 珈蓝 蓬莱 金东 天宝 印象 河畔 御府.国际 丽城 谷 山 加洲湾
系列1 80 80 86 86 88 117 80 72 80 系列2 130 130 120 140 115 117 100 156 130
2、大英市场在售物业分析
在售楼盘区域分布情况统计
楼盘名称
物华 天宝
大英 莱茵 蓝图. 印象 河畔 御府
领峰 阳光 国际 丽城
珈蓝谷 蓬莱山水 加洲湾
区域
新城 新城 新城 新城 新城 老城 老城 工业园区 老城
规模
23
15
4.5
从以上统计情况可以看出，目前在售项目中体量较大项目主要集中在新城。
近期主力销售户型统计
项目最高价 目前项目均价
2380左右 2300左右 2400左右 2100左右 2400左右 1900左右 2300左右 1700左右 2400左右
2200左右 2150左右 2200左右 1950左右 2300左右 1800左右 2000左右 1600左右 2100左右
从已开盘楼盘目前售价分析，有高层电梯公寓物业形态社区与纯多层社区售价相 差300-500之间。 从在售物业形态分析，目前市场上主要销售物业形态为多层，高层概念也已经在 市场上得到普及，且逐步得到了市场的认可。
两室跃层，将生活起居形成明显的 干湿、动静分区，保障了居家的私 密性，品质感更高。
大户型跃层设计， 实用功能更强。
户型特点四：面积适中
户型
2室2厅1卫 （平层）
3室2厅1卫 （平层）
2室2厅1卫 （夹层）
建筑面积 75—80
可使用面积 80-85
比例 25%
95-110
90-105
25%
80-100
业主装修时，可自行将夹层上方进 行全隔断，形成真实的跃层，极大 地满足实用功能。也可采用局部跳 高如（客厅）设计，提高居家品质 感。
夹层户性具有极大灵活性，业 主可根据自身的需要，进行多 样装修。既满足品质感，又具 备实用性。
户型特点三：跃层
跃层的设计可提升项目形象，满足高端客户群体的需求，因此，本项目建议 将跃层的面积段控制在90——120平方米之间。
第三部分 产品定位
这样一块地，如何来规划定位？ 采用什么样的建筑风格？ 如何进行景观园林打造？ 如何进行户型创新？ 如何实现项目的高附加值得，以此最终实现利益最大化？
一、物业形态
鉴于本项目的实际情况，北港公司建议在建筑形态上满足以下条件： 1、突破以往的物业高度，树立城市地标形象。 2、实现土地价值最大化，以此实现开发商利益最大化。 3、通过全新的居住视野，引导大英居住物业的发展。
综合以上要素，建议在物业形态上采用全高层，高度力争达到（32+1）F。
二、建筑风格
现代建筑风格特征 （1）总体布局错落有致，在保证每家每户采光通风达到最佳效果的同时， 通过宽阔的楼间距，将更多的空间留给庭院与造景； （2）讲究建筑的色彩美学，基座、墙身和屋顶分别采用白色、黄色和橙红 色，简洁明快的三色搭配，与周围景致相融共生； （3）竖线条处理体现现代感； （4）虚实对比、变化中求统一，如屋顶阳光板凹凸有型，栏杆通透，避免 了呆板与传统，窗台板外凸，造成阴影效果等。
920
销售套数 150 130 495 270 119 400
138 782
销售率
75% 25% 80% 90% 85% 80%
90% 80% 85%
推出时间 10年1月 10年 2月 08年6月 10年1月 09年11月
09年3月 09年1月 08年6月
从已推出楼盘去化情况分析，2010年1月前去化情况比较理想，1月后 国家宏观政策调控效果在大英县去化上得到具体表现。
项目所处位置——
新城之核
属于城市核心区 人气、商气积聚地 绝对的地段价值 成熟的居家配套 完善的交通
项目地理位置优越。西临育才路，东靠山体，南靠财政局，北依实验小学，在整 个城市中处于核心区域。 地块形状不是十分规则，但地势平坦。
1、地块优势分析 （1）属于城市核心区域，地块升值潜力巨大，开发价值高； （2）周边配套完善，居家氛围成熟。 （3）周边是党政机关、学校等市政配套，形成了高品质居住氛围。
目前在售楼盘主要推广渠道和优劣势分析
项目名称 物华天宝 大英印象
莱茵河畔
推广渠道 电视广告/路牌
电视广告
路牌
主要卖点 一期已封顶现房
蓝图.御府 领峰国际 阳光丽城 珈蓝谷 蓬莱山水.采和苑 金东加洲弯
路牌
路牌/电视广告 电视广告/路牌
路牌 路牌/电视广告
无
拥有大英首个小区网球场和首个下沉式庭院 拥有50%的绿化，
北港公司建议，本项目户型设计着重考虑以下特征：
户型特点一：可变空间演绎“平层”。
在传统平层的基础上，加入可变空间因素，使项目的户型更具特色， 更具实用性。
户型特点二：夹层
夹层产品描述：夹层产品通常称为“假跃层”，建议在规划上采用5.3米的建筑 层高，上面2.5米，下面2.8米，在产品买卖时，全部采取“购一层送一层”的 概念，开发商只打造平层的产品，上层由业主自己在装修时采取隔断和分区。夹 层不具备跃层完全的品质感，但较于平层而言，更为灵动实用，尤其适合广大青 年置业群体，建议夹层的单层面积在40—50平方米。