土木工程专业课课件——建筑工程造价原理

例如，基础工程还可以划分为基槽土方开挖、基础垫层、基础砌 筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。
分项工程是建筑工程的基本构造要素，通常把这一基 本构造要素称为“假定建筑产品”。“假定建筑产品”虽 然没有独立存在的意义，但是这一概念在工程造价确定、 计划统计、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十 分重要的概念。
分部工程也可按单位工程的构成部分（部位）来划分。
例如，土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、 楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。
编制建筑工程预算定额时综合了上述两种方法来划分分 部工程。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
5）分项工程
是分部工程的组成部分。按照分部工作划分的方法， 可再将分部工程划分为若干个分项工程。
2 工程造价原理
工程构成的分部组合计价
建筑工程 造价
建设项目
××总汽车造制造价公司
因
计
价
及 单项管工程
理 需
办公楼
冲压车间
装配车间
…
逐
级
要 单位，将工程
分建解筑组工程合计装价饰工程
向 给上排水工程
电照工程
…
建
汇
设 项
总
分部目分工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
解
分项工程
砖基础 混水砖分墙项1砖工半 程计多价孔砖完墙毕1砖
2 工程造价原理
建筑工程 造价
（2）按定额的编制程序和用途分类
按
施工定额
企业施工生产用
编
制 程
预算定额
企业对外确定工程造价
序
和 用
概算定额
设计单位设计概算
途
分
概算指标
业主方投资估算
项目决策阶段
初步 技术 施工图
招
合同 竣工
设计 设计 设计
标 实施 验收
投资 估算
设计总 修正总 施工图 合同 结算
【示例】：时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日； 产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。
（4）人工定额的制定方法
人工定额 制定方法
经验 估计法
统计 分析法
技术 测定法
比较 类推法
测时法
写实 记录法
工作日 写实法
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2、工作时间和施工过程的研究
为了确定时间定额和产量定额，必须对工作时间进行研究。 要研究工作时间，就必须对施工过程进行研究。（所谓施工过 程，是在建筑工地范围内所进行的生产过程。）
施工定额 （企业）
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算
“三算”
竣工结算 竣工决算
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2.2.3 施工图预算确定工程造价的方法（略）
2.2.4 工程量清单报价确定工程造价的方法
按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的要求，工 程量清单报价确定工程造价的数学模型如下：
（1）施工过程的研究
①施工过程研究的目的：
通过施工过程的分解并加以研究，使我们在技术上有可能 采取不同的现场观察方法来研究工料消耗的数量，取得编制定 额的各项基础数据。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
②施工过程的分解和分类
根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为：
工序：是在劳动组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的 施工过程。工序的主要特点是：工人编制、工作地点、施工工具和材料 均不发生变化。
其中:
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2 工程造价原理 2.3 定额编制原理与方法
建筑工程 造价
2.3.1 概述
1、建筑工程定额的概念
人工工日数
在正常施 工条件下
生产
消耗
一定计量单位 建筑产品
各种材料消耗量
机械台班数
劳材机 动料械 组储运 织备转 合合正 理理常
10m3 100m2 10m t 个
2、多次性计价（在建设的不同阶段，工程造价有着不同 的名称，包含着不同的内容，由工程建设程序所决定）
提出项目 初步 技术 施工图 招 合同 竣工 建议书 设计 设计 设计 标 实施 验收
进行可行 性研究
投资 设计总 修正总 施工图 合同 结算 竣工 估算 概算 概算 预算 价 价 决算
3、按工程构成的分部组合计价（计价的过程是一个逐步 组合的过程，由工程项目构成的特点所决定）
块/m3。试确定砌砖的劳动定额和产量定额。
解：1.求定额时间
定额时间=(390+19.5+11.7+7.8)÷(8×60)≈0.89工日
2.计算1000块砖的体积：1000÷520=1.92 m3
3.求时间定额
时间定额=消耗总工日数÷产量数量
=0.89÷1.92 (工日/m3)≈0.46 工日/m3
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2、建筑工程定额的分类
（1）按生产要素分类（定额反映的物质内容分类）
时间定额
按
劳动消耗定额
生
产量定额
产 要
材料消耗定额
素 分
机械台班消耗定额
机械时间定额
机械产量定额
劳动消耗定额（又叫人工定额、劳动定额）、材料消耗定 额及机械台班消耗定额合称为三大基本定额，又统称为基础定 额，是编制建筑安装工程其他定额的基础。
工时测定是制定定额的一个主要步骤。测定定额是用科 学的方法观察、记录、整理、分析施工过程，为制定建筑工
程定额提供可靠依据。测定定额通常使用技术测定法（又 叫计时观察法）。
A、技术测定法的准备工作（略）
B、技术测定法的主要步骤（略）
C、技术测定法中计时观察的方法（略）
（分为测时法、写实记录法和工作日写实法三种）
定额。
工时研究的目的：将劳动者在生产过程中消耗的的工 作时间，按性质、范围和具体情况，予以科学的划分、归 纳，明确哪些属于必须消耗的定额时间，哪些属于非定额 时间，找出造成非定额时间的原因，通过采取技术和组织 措施消除产生非定额时间的因素，以充分利用工作时间， 提高劳动生产率。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2.1 建筑产品的生产及其价格的特点
2.1.1 建筑产品及其生产的特点
1、建筑产品生产的单件性 2、建设地点的固定性 3、施工生产的流动性
2.1.2 建筑产品价格（造价）的特点
1、工程造价的大额性（实物形体庞大、消耗资源多） 2、工程造价的个别性、差异性(特定的用途、功能、规模) 3、工程造价的动态性(建设周期长、影响工程造价的因素)
分项工程、消耗量定额就是确定建筑工程造价的重要
基础。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2.2.1 建设项目的划分
按照合理确定工程造价和工程建设管理的要求，基本建 设项目可划分为5个层次——建设项目、单项工程、单位工 程、分部工程、分项工程。
1）建设项目
一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项 目（单项工程）组成、经济上实行独立核算、行政上实行独 立管理、并且具有法人资格的建设单位。
工作过程：是同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系 的工序的综合体。
综合工作过程：是同时进行的组织上有机的联系在一起的，并且最
后能获得一种产品的施工过程的总和。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
（2）工作时间研究
工作时间研究，是在一定的标准测定的条件下，确 定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法。工时 研究的直接结果是为了确定施工的时间标准，即制定时间
分
市政工程定额
……
建筑工程 造价
2 工程造价原理
2.3.2 人工定额编制
1、人工定额的表现形式及相互关系
（1）时间定额
建筑工程 造价
时
定义
是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完
成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间
间
定 额
公式
单位产品的时间定额＝消耗的总工日数 单位:如工日/m3，工日/t，… 产品数量
例如，一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机 械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工程，它们是生 产车间这个单项工程的组成部分。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
4）分部工程 是单位工程的组成部分,一般按工种工程来划分。
例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、 钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。
2 工程造价原理
建设项目的划分
建设项目
××大学
建筑工程 造价
单项工程
教学大楼 实验大楼 图书馆
…
单位工程
电气设备安装 土建工程 给排水工程
…
分部工程
土石方工程
基础工程 砌筑工程
…
分项工程
基槽土方开挖 基础垫层 基础砌筑
…
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2.2.2 建筑产品计价的特点
1、单体性计价（由建筑产品特点所决定）
…
2 工程造价原理
建筑工程 造价
4、方法多样性计价（估算：类比已建类似工程的造
价来初步确定；概算：采用实物工程量和概算定额；施工
图预算：用单价法和实物法来编制）
5、依据正确性计价（计价依据复杂，种类繁多）
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
实施 竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
2 工程造价原理
建筑工程 造价
3、用技术测定法（即计时观察法）制定劳动定额
技术测定法是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不 可避免中断时间、准备与结束的工作时间以及休息时间的基 础上制定劳动定额。
定额时间＝基本工作时间＋辅助工作时间＋不可避免中 断时间＋准备与结束的工作时间＋休息时间
基本工作时间
2 工程造价原理
建筑工程 造价
4、工程造价的广泛性和复杂性
（构成工程造价的成本因素复杂）
5、工程造价的阶段性
（投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算、 竣工决算）
2.2 确定工程造价的重要基础
将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素—— 分项工程，然后编制一定单位的分项工程人工、材料、机械 台班消耗量及货币量的消耗量定额（预算定额）。
或 定额时间= 1 其它各项时间所占百分比
时间定额=定额时间÷产量数量（单位：工日/单位产品）
2 工程造价原理
建筑工程 造价
【例】已知砌砖基础基本工作时间为390min，准备与结束时
间为19.5min，休息时间为11.7min，不可避免的中断时间
为7.8min，损失时间为78min，共砌砖1000块。并已知520
4.求产量定额
产量定额=1÷时间定额=1÷0.46=2.17 m3/工日
2 工程造价原理
建筑工程 造价
【例】人工挖土方（土壤系潮湿的粘性土，按土壤分类属
二类土）测时资料表明，挖1m3 需消耗基本工作时间60min，
辅助工作时间占工作班延续时间2%，准备与结束工作时间
占2%，不可避免中断时间占1%，休息占20%。试确定其时间
例如，一所学校、一个医院、一个住宅小区。
2 工程造价原理
建筑工程 造价
2）单项工程 单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，是 指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使 用效益的工程。
例如，一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等分
别都是一个单项工程。
3）单位工程 ——是单项工程的组成部分。单位工程是 指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发 挥生产能力或使用效益的工程。
①工人工作时间消耗的分类
工人在工作班内消耗的工作时间按其消耗的性质分为两大类： 必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间） 。
定额时间 是指工人在正 常的施工条件下， 完成一定数量的产 品所必须消耗的工 作时间。（注意与 时间定额的区别）
2 工程造价原理
建筑工程 造价
②工时研究的方法 ——技术测定法
概算
概算
预算
价
价
竣工 决算
概算指标 概算定额 预算定额 施工定额
2 工程造价原理
（3）按投资的费用性质分类
建筑工程定额
按

投 资
设备安装工程定额
的
费 用
建筑安装工程费用定额
性
质
工器具定额
分
工程建设其他费用定额
建筑工程 造价
2 工程造价原理
（4）按专业的不同分类
建筑工程定额
安装工程定额 按
专
业
仿古建筑及园林定额
质量合格 （符合施工质量验收规范要求）
2 工程造价原理
建筑工程 造价
定额反映一定社会生产力水平条件下的产品生 产数量和生产资源消耗之间的数量关系。
例如：《2018重庆市建筑工程计价定额》规定： 砌实心砖墙分项工程的工作内容包括： ① 调、运、铺砂浆，运砖； ② 砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套，安放 木砖、铁件等； 定额消耗量：每砌10m3一砖混水墙需11.533工日， 标准砖5.337千块，现拌M5混合砂浆2.313m3.。
（2）产量定额
产 量
定义
是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单 位时间（一个工日）完成合格产品的数量。
定
额
公式
每一工日的产量定额＝ 产品数量
单位：m3/工日、t/工日，„
消耗的总工日数
2 工程造价原理
建筑工程 造价
（3）时间定额与产量定额的关系
时间定额 产量定额
倒数关系
时间定额 产量定额＝1