售楼部物业管理合同书规范(2024版)

售楼部物业管理合同书规范(2024版)本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同所称售楼部指甲方拥有或管理的物业
第二条合同期限
2.1 合同自双方签字之日起生效
2.2 合同期限为____年，自合同生效之日起计算
第三条物业管理服务内容
3.1 乙方负责售楼部的日常物业管理服务
3.2 乙方应保证售楼部物业的安全、卫生、整洁
3.3 乙方负责售楼部设施设备的维护保养
第四条服务标准和质量
4.1 乙方应按照约定的服务标准提供服务
4.2 乙方应确保服务质量符合国家相关规定和行业标准
第五条物业管理费用的支付
5.1 甲方应按照约定的标准和时间支付物业管理费用
5.2 甲方逾期支付物业管理费用的，应支付违约金
第六条甲方权利和义务
6.1 甲方有权监督乙方的物业管理服务
6.2 甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定
第七条乙方权利和义务
7.1 乙方有权要求甲方支付物业管理费用
7.2 乙方应按照约定提供物业管理服务
第八条合同的变更和解除
8.1 合同变更或解除应书面协议
8.2 合同解除后，乙方应按照约定办理交接手续
第九条违约责任
9.1 甲方逾期支付物业管理费用的，应支付违约金
9.2 乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任
第十条争议解决
10.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议
10.2 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼
第十一条合同的生效、变更和解除
11.1 合同自双方签字盖章之日起生效
11.2 合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认第十二条通知和送达
12.1 任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址12.2 通知发送日期以邮戳日期为准
第十三条合同的份数
13.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份
13.2 双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力
第十四条其他约定
14.1 如合同未尽事宜，双方可另行协商补充
14.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前的书面协议和口头约定无效
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称：_____________，住所：_____________
1.2 乙方名称：_____________，住所：_____________
1.3 本合同所称售楼部指甲方拥有或管理的位于_____________的物业，具体范围以附件一《物业范围明细》为准。

第二条合同期限
2.1 本合同自双方签字之日起生效。

2.2 本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。

第三条物业管理服务内容
3.1 乙方负责售楼部的日常物业管理服务，包括物业的安全、卫生、整洁等工作。

3.2 乙方应保证售楼部物业的安全，确保无重大安全隐患，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。

3.3 乙方负责售楼部设施设备的维护保养，包括但不限于绿化养护、公共区域设施的维护保养、公共部位的清洁等工作。

第四条服务标准和质量
4.1 乙方应按照附件二《物业管理服务标准》约定的服务标准提供服务。

第五条物业管理费用的支付
5.1 甲方应按照附件三《物业管理费用明细》约定的标准和时间支付物业管理费用。

5.2 甲方逾期支付物业管理费用的，应按照逾期金额的____%支付违约金，违约金的支付最高不超过合同总金额的10%。

第六条甲方权利和义务
6.1 甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的服务提出意见和建议。

6.2 甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，包括但不限于遵守消防安全规定、爱护公共设施等。

第七条乙方权利和义务
7.1 乙方有权要求甲方支付物业管理费用，按照约定时间收取费用。

7.2 乙方应按照约定提供物业管理服务，保证服务的质量和标准。

第八条合同的变更和解除
8.1 任何一方要求变更或解除本合同，应当以书面形式提出，并经双方协商一致。

8.2 合同的变更或解除，须经双方签字盖章后生效。

8.3 合同解除后，乙方应按照约定办理交接手续，并退还甲方已支付的剩余物业管理费用。

第九条违约责任
9.1 甲方逾期支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金的计
算方式按照第五条第二款约定执行。

9.2 乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体违约责任按照第四条约定执行。

第十条争议解决
10.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

10.2 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效、变更和解除
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2 本合同的变更或解除，须经双方签字盖章后生效。

11.3 本合同的生效、变更和解除，应当符合第八条、第九条和第十条的约定。

第十二条通知和送达
12.1 任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。

12.2 通知发送日期以邮戳日期为准。

第十三条合同的份数
13.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

13.2 双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。

第十四条其他约定
14.1 如本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，其他之前的书面协议和口头约定无效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《物业范围明细》
详细列出售楼部的具体范围，包括楼宇面积、设施设备、公共区域等。

附件二：《物业管理服务标准》
详细列出乙方应提供的物业管理服务标准，包括卫生、安全、绿化等方面的具体要求。

附件三：《物业管理费用明细》
详细列出甲方应支付的物业管理费用，包括基础管理费、维修基金、特殊服务费等费用的标准和计算方式。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方逾期支付物业管理费用。

2. 乙方未按照约定提供物业管理服务。

责任认定标准：
1. 甲方逾期支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的____%。

2. 乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的服务标准和质量执行。

示例说明：
1. 如果甲方逾期支付物业管理费用，甲方需支付违约金。

例如，
如果应支付的物业管理费用为10000元，甲方逾期支付5天，则需支付500元的违约金。

2. 如果乙方未按照约定提供物业管理服务，例如乙方未能按时完成公共区域的清洁工作，乙方需承担违约责任，具体责任根据合同约定的服务标准和质量进行认定。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指合同中约定的出售或管理物业的一方。

2. 乙方：指合同中约定的提供物业管理服务的一方。

3. 物业管理：指对物业进行日常管理和服务，包括卫生、安全、设施设备维护等工作。

4. 物业管理费用：指甲方应支付给乙方的费用，用于支付乙方提供的物业管理服务。

5. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的赔偿金。