2017年万科财务分析报告
2017年房地产行业万科分析报告
2017年房地产行业万科分析报告2017年11月目录一、公司的四大财务焦点 (6)1、盈利能力问题 (7)2、权益比问题 (11)3、经营规模问题 (13)4、杠杆率问题 (16)二、万科的二次创业 (17)1、外因 (17)（1）价格不再是拿地的唯一决定因素，招拍挂不是土地获取的唯一方式 (17)（2）融资成本分化，国资背景混合所有制龙头企业有一定优势 (18)（3）三四线城市销量结构性领先的历史阶段将告一段落 (19)2、内因 (20)（1）管理层传承大道，又锐意进取 (20)（2）事业合伙人制度逐渐成熟，追求盈利深入基层 (21)（3）独特的管理文化，容纳多元化业务形态 (23)三、品质和规模并重的物业管理龙头 (25)1、万科物业基本情况介绍 (25)2、重规模更重品质：当之无愧的物业行业龙头 (26)3、对标绿城服，看万科物业的价值 (27)四、内外兼修，发力物流地产 (29)1、高标准物流设施供不应求，行业龙头地位很难撼动 (29)2、积极增加土地储备，逐渐形成网状布局 (31)3、基金化运营符合时代潮流 (34)4、把握机会，拟参与私有化普洛斯 (34)5、对标中国物流资产，对万科物流地产业务估值 (36)五、泊寓：租购并举下的重要业务方向 (37)1、政策春风推动长租公寓快速发展 (37)2、泊寓：跻身中国长租公寓第二梯队 (38)3、公寓业务估值：对标世联行红璞公寓 (39)六、重估资产和金融平台：万科商业地产价值 (40)1、商办物业重估的价值 (40)2、不动产金融服务平台的价值 (41)七、政策扶持，前景广阔的冰雪业务 (42)1、我国冰雪运动空间巨大，发展迅猛 (42)2、万科冰雪初起步 (44)3、万科冰雪估值讨论：中国版VailResorts (45)八、养老和教育业务的探索 (47)九、事业合伙人机制推动新业务发展，动态前景好过静态估值 (47)真正基业长青的企业，并不豪赌周期一时的起落，但却也不放过周期起落的红利；不会不顾管理风险，盲目铺开摊子，却也积极扩展经营半径，追求每个领域/城市最佳的经营成绩；不仅在意一时一地经营结果的得失，还要考虑企业中长期发展的前景；不是为了满足几个人财富自由和功成名就的野心，而是要为社会的长期进步贡献力量。
万科财务报表分析2篇
万科财务报表分析万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。
该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。
万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。
以下是对万科公司财务报表的分析。
第一篇：万科公司财务报表分析一、财务报表总体概述万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。
通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。
二、资产负债表分析1.资产分析万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。
非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。
2.负债分析万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。
非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。
3.所有者权益分析所有者权益反映了股东对公司的投资回报。
包括股本、资本公积、盈余公积等。
所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。
三、利润表分析1.收入分析万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。
通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。
2.成本分析万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。
通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。
3.利润分析利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。
通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。
四、现金流量表分析现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。
通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。
第二篇：万科公司财务报表分析（续）五、财务比率分析1.偿债能力比率分析偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。
包括流动比率、速动比率等。
通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。
万科2017年报分析
万科2017年报分析房地产行业情况：国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售面积为16.94 亿平米，同比增长 7.7%，销售金额 13.37 万亿元，同比增长 13.7%，增速较 2016 年分别下降 14.8和 21.1个百分点。
分季度看，全国商品房销售面积的单季增速分别为 19.5%、14.1%、 1.1%和 2.4%，三、四季度增速下降明显。
全国房地产开发、投资增速基本持平。
年内全国房地产开发投资完成额为 11.0 万亿元，同比增长 7.0%，增速较 2016 年高 0.1 个百分点。
全国房屋新开工面积 17.9 亿平方米，同比增长 7.0%，增速较2016 年低 1.1 个百分点。
经营情况：2017 年，万科营业收入2,429.0 亿元，同比增长1.0%；实现归属于上市公司股东的净利润280.5 亿元，同比增长33.4%；销售金额保持增长。
实现销售面积3,595.2 万平方米，销售金额5,298.8 亿元，同比分别上升 30.0%和 45.3%。
市场份额提升，万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%（2016年：3.10%）。
在 22 个城市的销售金额位列当地第一。
万科2017年财务分析接来看万科的资产负债表，总资产合计11653.46亿元，流动资产合计10175.52亿，非流动资产1477.94亿。
流动资产中，货币资金1741.21亿，衍生金融负债1249.37万，应收账款14.32亿，预付款项730.17亿，其他应收账款1632.49亿；存货5980.87亿，占总资产51.32%，其中完工开发产品499.81亿，占总资产比重4.29%；在建开发产品3290.51亿，占总资产比重28.23%,拟开发产品2176.60亿，占比18.68%，建造合同及其他13.94亿，占比0.12%；持有待售的资产69.10亿，其他流动资产7.21亿。
非流动资产中，可供出售金融资产13.40亿，长期股权投资812.24亿，投资性房地产288.11亿，固定资产70.98亿，在建工程10.22亿，无形资产14.37亿，商誉2.06亿，长期待摊费用20.65亿，递延所得税资产96.51亿。
万科集团财务报表分析
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
万科财务分析报告结论(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国最大的房地产开发企业之一，总部位于广东省深圳市。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、社区服务等。
本报告通过对万科近年来的财务报表进行分析，旨在全面评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从万科的资产负债表可以看出，公司的资产主要由流动资产、非流动资产和负债构成。
其中，流动资产占比最高，达到65.71%，主要表现为货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产占比为30.84%，主要包括固定资产、无形资产等；负债占比为3.45%，主要包括短期借款、长期借款等。
（2）负债结构分析万科的负债主要由流动负债和长期负债构成。
流动负债占比为57.06%，主要包括应付账款、预收账款等；长期负债占比为42.94%，主要包括长期借款、应付债券等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科的营业收入呈现持续增长的趋势，从2016年的2,579.39亿元增长至2020年的4,724.89亿元，年均增长率达到15.22%。
这主要得益于公司不断拓展业务范围、提高市场份额以及优化产品结构。
（2）毛利率分析万科的毛利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从22.21%下降至16.21%。
这主要受到房地产市场调控政策的影响，以及公司加大土地储备和投资力度导致成本上升。
（3）净利率分析万科的净利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从7.21%下降至5.21%。
这主要受到毛利率下降、销售费用、管理费用和财务费用上升等因素的影响。
三、偿债能力分析1. 流动比率分析万科的流动比率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从1.46下降至1.26。
这表明公司的短期偿债能力有所下降，但整体仍处于合理水平。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科地产有限公司是中国领先的综合性房地产开发企业，以住宅为主要业务，同时涉及商业地产、物业服务等领域。
财务报告是评估一家企业财务状况和经营绩效的重要工具。
本文将对万科财务报告进行分析，包括财务状况、经营绩效、风险管理等方面的内容。
二、财务状况分析1. 资产状况根据万科财务报告，截至报告期末，公司总资产达到X亿元，其中固定资产占比X%，流动资产占比X%。
公司资产负债率为X%，表明公司资产负债状况相对健康。
2. 负债状况万科财务报告显示，公司总负债为X亿元，其中长期负债占比X%，短期负债占比X%。
公司负债结构相对合理，长期负债较高，表明公司借款主要用于长期投资项目。
3. 资本结构根据财务报告，公司股东权益为X亿元，股东权益比率为X%。
公司股东权益占比较高，表明公司财务稳定性较强。
三、经营绩效分析1. 营业收入万科财务报告显示，公司营业收入为X亿元，同比增长X%。
公司的主要收入来源是房地产销售和物业服务。
2. 净利润根据财务报告，公司净利润为X亿元，同比增长X%。
公司净利润增长表明公司经营状况良好。
3. 盈利能力根据财务报告，公司毛利率为X%，净利率为X%。
公司盈利能力较强，表明公司在经营过程中能够有效控制成本。
四、风险管理分析1. 市场风险万科财务报告指出，公司面临的市场风险主要包括房地产市场波动、政策调控等因素。
公司通过多元化的产品线和地域布局来降低市场风险。
2. 债务风险财务报告显示，公司债务规模较大，存在一定的债务风险。
公司通过积极管理债务结构、控制债务成本来降低债务风险。
3. 经营风险万科财务报告提到，公司面临的经营风险包括项目开发风险、物业管理风险等。
公司通过严格的风险管理体系和项目评估来降低经营风险。
五、结论综合以上分析，万科财务报告显示公司财务状况良好，经营绩效稳定增长，风险管理较为有效。
然而，公司仍需关注市场风险和债务风险，采取相应的措施来应对。
同时，公司应继续加强产品创新和市场拓展，以保持竞争优势和持续增长。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告标题：万科集团财务分析报告引言概述：万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况对于投资者和相关利益相关者具有重要意义。
本报告旨在对万科集团的财务状况进行深入分析，以帮助读者更好地了解该公司的财务表现。
一、财务状况总览1.1 资产状况1.2 负债状况1.3 所有者权益状况二、财务绩效分析2.1 营业收入分析2.2 利润分析2.3 现金流量分析三、财务稳定性分析3.1 偿债能力分析3.2 盈利能力分析3.3 经营风险分析四、财务活动分析4.1 资本结构分析4.2 资本运营分析4.3 资本市场分析五、财务比较分析5.1 横向比较分析5.2 纵向比较分析5.3 行业比较分析正文内容：一、财务状况总览1.1 资产状况根据万科集团的财务报表，我们可以了解到其资产状况。
这包括了公司的固定资产、流动资产和其他资产等方面的情况，以及它们在财务报表中的比例。
通过分析资产状况，我们可以评估公司的资产规模和财务稳定性。
1.2 负债状况了解万科集团的负债状况对于评估公司的偿债能力和财务风险至关重要。
我们将分析公司的长期负债、短期负债和其他负债，并计算其负债比例和负债结构，以评估公司的负债偿还能力。
1.3 所有者权益状况所有者权益是指公司所有者对于公司资产的所有权。
我们将分析万科集团的所有者权益结构，包括普通股股本、资本公积、未分配利润等，并计算其所有者权益比例，以评估公司的财务稳定性和股东权益回报率。
二、财务绩效分析2.1 营业收入分析通过对万科集团的营业收入进行分析，我们可以了解到公司的销售情况和销售增长趋势。
我们将分析公司的主营业务收入和非主营业务收入，以及其在财务报表中的比例，以评估公司的经营活动和市场竞争力。
2.2 利润分析利润是衡量公司盈利能力的重要指标。
我们将分析万科集团的毛利润、净利润和利润率，并与行业平均水平进行比较，以评估公司的盈利能力和利润增长潜力。
2.3 现金流量分析现金流量是衡量公司现金收入和支出的指标。
万科投资财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发企业之一，成立于1984年，总部位于深圳。
自成立以来，万科始终秉承“建筑无限生活”的理念，致力于为人们创造美好生活。
本报告旨在对万科的财务状况进行分析，评估其投资价值。
二、公司概况万科主要从事房地产开发与销售、物业管理、租赁服务等业务。
公司业务遍布全国30多个城市，拥有丰富的土地储备和较高的市场份额。
截至2023年，万科总资产达到1.2万亿元，净资产达到630亿元。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科总资产为1.2万亿元，其中流动资产占比较高，为6600亿元。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等。
非流动资产主要包括投资性房地产、固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析万科负债总额为6800亿元，其中流动负债占比较高，为4600亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收款项等。
非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（3）所有者权益分析万科所有者权益为5300亿元，占总资产的比例为44%。
所有者权益主要由实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等构成。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，万科实现营业收入6800亿元，同比增长10%。
其中，房地产开发业务收入占比最高，达到60%。
物业管理、租赁服务等业务收入占比相对较低。
（2）毛利率分析2023年，万科毛利率为22%，较上年同期略有下降。
主要原因是土地成本上升、建筑材料价格上涨等因素。
（3）净利润分析2023年，万科实现净利润210亿元，同比增长5%。
净利润率为3.1%，较上年同期略有下降。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2023年，万科经营活动现金流量净额为150亿元，同比增长10%。
主要原因是销售收入增加、应收账款回收良好等因素。
（2）投资活动现金流量分析2023年，万科投资活动现金流量净额为-100亿元，主要原因是公司加大了土地储备力度。
万科财务模型分析报告(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于深圳市。
自成立以来，万科始终秉持“城市配套服务商”的战略定位，致力于提供高品质的住宅、商业、办公等综合物业。
本文将对万科的财务模型进行深入分析，以期为投资者、分析师和企业管理者提供有益的参考。
二、万科财务模型概述万科的财务模型主要包括以下几个方面：1. 收入结构分析：分析万科的营业收入、主营业务收入、其他业务收入等，了解公司收入的主要来源和构成。
2. 盈利能力分析：分析万科的毛利率、净利率、净资产收益率等指标，评估公司的盈利能力和经营效率。
3. 偿债能力分析：分析万科的资产负债率、流动比率、速动比率等指标，评估公司的偿债能力和财务风险。
4. 营运能力分析：分析万科的应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率等指标，评估公司的营运效率和资产利用效率。
5. 发展能力分析：分析万科的营业收入增长率、净利润增长率、总资产增长率等指标，评估公司的成长性和发展潜力。
三、万科财务模型分析1. 收入结构分析万科的收入主要来源于房地产开发业务，其中住宅开发业务占比最大。
近年来，万科不断拓展商业、办公等综合物业领域，收入结构逐渐多元化。
以下为万科近年收入结构分析：表1：万科近年收入结构分析年份营业收入（亿元）住宅开发收入（亿元）商业、办公等收入（亿元）2017 3672.3 2851.2 821.12018 4019.5 3120.2 899.32019 4467.8 3446.5 1021.3从表中可以看出，万科的住宅开发收入占比较高，但商业、办公等收入占比逐年提升，收入结构逐渐优化。
2. 盈利能力分析万科的盈利能力主要体现在毛利率、净利率和净资产收益率等方面。
以下为万科近年盈利能力分析：表2：万科近年盈利能力分析年份毛利率（%）净利率（%）净资产收益率（%）2017 23.24 10.48 17.572018 22.84 10.14 17.062019 22.29 9.86 16.88从表中可以看出，万科的毛利率、净利率和净资产收益率均呈逐年下降趋势，但整体仍处于较高水平，表明公司具有较强的盈利能力。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告
引言概述
万科集团是中国房地产业的领军企业之一，其财务状况对整个行业具有重要影响。
本文将对万科集团的财务状况进行分析，以便投资者和相关方了解该公司的经营状况。
一、总资产分析
1.1 万科集团的总资产规模如何？
1.2 总资产中主要包括哪些项目？
1.3 总资产的变化趋势如何？
二、负债结构分析
2.1 万科集团的负债结构是怎样的？
2.2 主要负债项目有哪些？
2.3 负债结构对公司的经营有何影响？
三、利润状况分析
3.1 万科集团的营业收入和净利润如何？
3.2 利润率如何？
3.3 利润状况对公司的发展有何影响？
四、现金流量分析
4.1 万科集团的现金流量状况如何？
4.2 主要现金流量项目有哪些？
4.3 现金流量对公司的经营和发展有何影响？
五、财务比率分析
5.1 万科集团的财务比率如何？包括流动比率、速动比率等指标。
5.2 财务比率反映了公司的什么情况？
5.3 财务比率对公司的经营和发展有何影响？
结论
通过以上分析，我们可以得出万科集团在财务方面的综合情况。
投资者和相关方可以根据这些数据来评估公司的经营状况，做出相应的决策。
希望本文对了解万科集团的财务状况有所帮助。
2017年度万科财务分析
2017年度万科财务分析篇一：2017年最新万科a个股分析报告2017年最新万科个股分析报告2016年10月a现在很多人都喜欢投资房地产,万科作为房地产行业的重要支柱,肯定也是很多人投资的目标。
不过,尽管如此,我们也不能随意的就买了万科的股票,因为股市风云变化太快,我们在买之前一定要对其进行严肃认真的分析才行。
一、房地产板块行业分析1.1房地产行业现状分析近年来我国房地产行业迅猛发展,已经成为国民经济重要的支柱产业之一。
其巨大的投资价值和升值空间使越来越多的公司,企业加入其中,许多消费者也选择买房作为一种重要的投资手段。
在预见的未来,房地产行业竞争将更加惨烈,投资价值依然巨大。
主要表现为以下几个特点:宏观调控稳定行业平稳发展。
最近几年房地产行业的爆炸式发展一方面给国家带来了巨大的经济利润,但同时又给居民的生活造成了不良影响。
这些因素使得国家把对房地产行业的调控上升到了政府政策高度。
近年来政策调控越来越多,力度也越来越大。
2008年金融危机爆发,国家投资4万亿元刺激经济,增大内需。
国家实行积极的财政和适度宽松的货币政策,房地产行业迅猛发展。
2008年的救市政策使得投资性需求异常活跃,刚性需求得以释放,房价飞速上涨,于2009~2011年国家政策力度前所罕见,通过提高房贷首付比例,增加经济适用房,打击投机和炒房行为等措施来遏制房价上涨。
2011年1~2月,全国房地产行业开发投资4250忆元,同比增长35.2%,其中中西部城市增速明显加快,国家宏观调控使得一二线城市普遍限购,限价,以及其近乎到达顶峰的房价使其投资价值,升值空间大幅度下跌,与此同时,三线和部分二线城市房地产行业投资热度空前,利益巨大。
一季度一线城市和限购较严的二线城市土地成交面积同比下降41%,43%。
总的来说,全国大城市房价趋于稳定,限购较严的二线城市房价平稳上涨,限购较松的二线城市和三线城市房价上涨较快。
行业效益有所减少,但依然较大,保持稳定增长。
2017万科财务报表分析==
2017万科财务报表分析摘要财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。
财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。
财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。
为总结过去，知道未来，有必要对已经过去的2013年发生的经济活动进行分析总结。
通过全面的财务分析，可以透视企业经济活动的内部联系，并与内部条件、外部环境相结合进行深入考察，找出企业本身的优势和不足，作出实事求是的评价和积极可行的决策。
本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2013年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务问题，并尝试结合社会经济趋势对这些不足之处提出一些合理化建议。
最后，本文仅以公开的财务报表信息为研究依据，而未能到公司实地调研，故在研究过程中有局限和不足。
关键词：财务报表；地产行业；万科集团；会计分析；财务分析；杜邦分析；问题；建议AbstractFinancialanalysis,financialandaccountinginformationis basedonusingarangeoftechniquesandmethodsofspecializedan alysis,thefinancialposition,operatingresultsandcashflowanalysi sandevaluationoftheeconomicmanagementactivities.Financial analysisisthebasiccontentofcorporatesolvencyanalysis,operati onalanalysisandprofitabilityanalysiscapabilities.Themostbasicf unctionoffinancialanalysisistoconvertlargeamountsofreportda taintousefulinformationfordecision-makingonspecificusersoffi nancialstatementstomake,corporatesolvency,profitabilityanda bilitytoresistrisksmakeevaluations,futurerewardpredictionbusi nessandrisk,reducedecisionuncertainty.Tosummarizethepasta ndknowthefuture,itisnecessaryforeconomicactivityhasoccurre dinthepastin2013wereanalyzedandsummarized.Throughcomp rehensivefinancialanalysis,internalcontactperspectiveofecono micactivity,andwithinternalconditionsandexternalenvironment combinedwithanin-depthstudytoidentifythestrengthsandwea knessesoftheenterpriseitself,makearealisticassessmentandposi tivefeasibledecisions.Thispaperwillanalyzethefinancialstateme nts,combinedwithmanagementaccounting,financialmanagem ent,managementscienceandotherknowledgetothetypicalresid entialrealestatecompanyVankeCo.,Ltd.,forexample,accordingto alongdevelopmentcycleofrealestatedevelopment,supplylagsandmediationwithfinancialandgovernmentindustrycharacteristi csarecloselyrelatedtoits2013financialstatementstocomparethe systemaspect,Vankediscussfinancialissuesreflectedinthefinanci alstatementsofthecompany,combinedwithsocio-economictren dsandtrytomakesomereasonablesuggestionsforthesedeficienc ies.Finally,onlythefinancialstatementsforthestudybasedoninfor mationdisclosure,andthecompanyfailedtofieldresearch,ithasli mitationsanddeficienciesintheresearchprocess.Keyword:financ ialstatement;Realestateindustry;ChinaVankeCo.Ltd.;accounting analysis;financialanalysis;DuPontanalysis;problem;proposa1.绪论1.1选题背景及意义1.1.1选题背景1998年7月国务院颁布的23号文件《关于进一步深化城镇居民住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着新中国成立后50年福利分房制度的终结，住房货币化分配和市场化改革亦随之开始，而2003年8月国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，则正是将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。
万科股份有限公司财务报表分析
万科股份有限公司的财务报表分析摘要近年我国市场经济发展迅速，越来越多的公司上市，由此而产生的企业间投资越来越多。
在投资之前，他们必须充分了解被投资企业的实际经营情况，以期能够在最大程度上避免投资风险。
该过程中，财务报表的研究是一种重要而有效的了解方式。
本论文首先阐述了财务报表的相关概念，研究其分析过程，作用，方法以及局限性。
然后以万科股份有限公司为研究对象，搜集其近三年披露的财务信息，结合近年房地产的整体发展状况对万科房地产进行SWOT分析，然后从资产负债率，利润，现金流量进行多方面对万科股份有限公司进行研究，结合相关财务指标，利用杜邦分析法来了解该公司的真实财务情况及经营情况，对该公司的整体经营情况进行评估，找出其经营过程中存在的问题进行分析，最后根据自身所学理论知识以及对相关文献的查阅给出一些切实可行的改进建议，以供万科股份有限公司进一步发展改进做参考。
关键字：万科/财务报表/杜邦分析ANALYSIS OF FINANCIAL STATEMENTS OF VAANKECO.,LTDABSTRACTIn recent years, with the rapid development of China's market economy, more and more companies are listed, resulting in more and more inter enterprise investment. Before investment, they must fully understand the actual operation of the invested enterprise, in order to avoid investment risks to the greatest extent. In this process, the study of financial statements is an important and effective way to understand. Firstly, this paper expounds the related concepts of financial statements, studies its analysis process, function, methods and limitations. Then, taking Vanke Co., Ltd. as the research object, collecting the financial information disclosed in recent three years, combining with the overall development of real estate in recent years, this paper makes a SWOT analysis of Vanke Real estate, and then studies Vanke Co., Ltd. from the aspects of asset liability ratio, profit and cash flow. Combined with relevant financial indicators, this paper uses DuPont analysis to understand the truth of the company Based on the actual financial situation and operation situation, evaluate the overall operation situation of the company, find out the problems existing in the operation process, and analyze them. Finally, according to the theoretical knowledge learned by the company and the reference to the relevant literature, give some practical improvement suggestions for the further development and improvement of Vanke Co., Ltd.Keywords: Vanke; financial statements; DuPont analysis目录中文摘要 (I)英文摘要 (II)1、我国房地产行业概况 (1)1.1我国房地产行业发展状况 (1)1.2万科股份有限公司发展历程 (2)2、万科股份有限公司报表财务项目分析 (2)2.1万科资产项目分析 (2)2.2万科利润项目分析 (5)2.3 万科股有限公司的现金流量项目分析 (7)3、万科股份有限公司财务分析 (8)3.1偿债能力分析 (8)3.2营运能力分析 (9)3.3盈利能力分析 (10)4、万科股份有限公司财务报表问题 (11)5、对策建议 (11)致谢 (12)参考文献 (13)1、我国房地产行业概况1.1我国房地产行业发展状况就目前情况来看，今年我国房地产行业比较低迷，可能受到疫情等多种因素的影响，但是就整体发展趋势，我国房地产行业仍然处于上升阶段，主要是由我国的城市化人口比例决定的，虽然就我国目前的统计数据来看，我国的城市化比较较高，但是大多数人还是集中在小城市，小城镇，按照我国人民的生活习惯，房子是生活的必须品，有房才有家的观念还是深深留在人们的心中，所以对于大中城市的房地产行业，还是具有很大的发展空间的。
2017年万科公司投资价值分析报告
2017年万科公司投资价值分析报告2016年12月地产股是股票市场的重要板块，地产股的发展行情直接关系到大盘的稳定，而房地产行业的发展状况也总能通过地产股展现出来。
万科A作为我国地产股的领军股之一，其发展态势反应了我国地产股的整体行情。
1 公司基本情况分析1.1公司概况万科企业股份有限公司(“本公司”)原系经***市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在***现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“***万科企业股份有限公司”。
1991年1月29日，本公司发行之A股在***证券交易所上市。
1993年5月28日，本公司发行之B股在***证券交易所上市。
1993年12月28日经***市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”公司是目前中国最大的专业住宅开发企业，中国大陆首批公开上市的企业之一。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”，王石入选“改革开放30年***百名杰出企业家”。
公司获得“CCTV60年60品牌”荣誉称号，董事会主席王石荣获“中国品牌杰出贡献奖”。
在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，公司成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。
万科企业股份有限公司 ( “本公司” ) 原系经***市人民政府深府办 (1988) 1509号文批准，于1988年11月1日在***现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“***万科企业股份有限公司”。
本公司经营范围为:兴办实业 (具体项目另行申报) ;国内商业;物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品) ;进出口业务 (按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理) ;房地产开发。
2017年度万科财务分析
2017年度万科财务分析第一篇：2017年度万科财务分析2017年度万科财务分析篇一：2017年最新万科a个股分析报告2017年最新万科个股分析报告2016年10月a现在很多人都喜欢投资房地产,万科作为房地产行业的重要支柱,肯定也是很多人投资的目标。
不过,尽管如此,我们也不能随意的就买了万科的股票,因为股市风云变化太快,我们在买之前一定要对其进行严肃认真的分析才行。
一、房地产板块行业分析1.1房地产行业现状分析近年来我国房地产行业迅猛发展,已经成为国民经济重要的支柱产业之一。
其巨大的投资价值和升值空间使越来越多的公司,企业加入其中,许多消费者也选择买房作为一种重要的投资手段。
在预见的未来,房地产行业竞争将更加惨烈,投资价值依然巨大。
主要表现为以下几个特点:宏观调控稳定行业平稳发展。
最近几年房地产行业的爆炸式发展一方面给国家带来了巨大的经济利润,但同时又给居民的生活造成了不良影响。
这些因素使得国家把对房地产行业的调控上升到了政府政策高度。
近年来政策调控越来越多,力度也越来越大。
2008年金融危机爆发,国家投资4万亿元刺激经济,增大内需。
国家实行积极的财政和适度宽松的货币政策,房地产行业迅猛发展。
2008年的救市政策使得投资性需求异常活跃,刚性需求得以释放,房价飞速上涨,于2009~2011年国家政策力度前所罕见,通过提高房贷首付比例,增加经济适用房,打击投机和炒房行为等措施来遏制房价上涨。
2011年1~2月，全国房地产行业开发投资4250忆元,同比增长35.2%,其中中西部城市增速明显加快,国家宏观调控使得一二线城市普遍限购,限价,以及其近乎到达顶峰的房价使其投资价值,升值空间大幅度下跌,与此同时,三线和部分二线城市房地产行业投资热度空前,利益巨大。
一季度一线城市和限购较严的二线城市土地成交面积同比下降41%,43%。
总的来说,全国大城市房价趋于稳定,限购较严的二线城市房价平稳上涨,限购较松的二线城市和三线城市房价上涨较快。
万科企业财务报告汇报
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02 现金流量表水平分析 2015和2014年各项活 动增减额、增减率
04 现金流量主要项目分析 经营活动、投资活动、 筹资活动
01现金流量表一般分析 经营活动、投资活动、 筹资活动
03 现金流量表结构分析 现金流出结构和现金流 入结构
Hale Waihona Puke 474,985,950,368.27 392,515,138,495.68 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
100,183,517,822.33 88,164,569,909.35 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30
136,309,617,321.02 115,893,616,919.97 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
万科企业财务分析报告
Vanke enterprise Financial analysis report
组员 ： XXX
XXX
XXX
—— 2017年01月12号——
Contents
PART01
企业概述
PART02
行业与宏观分析
PART03
资产负债表分析
PART04
所有者权益变动分析
PART05
利润表分析
威胁分析threaten
绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，城市房屋的空置化率过高，不利于健康发展
经营战略management strategy
持续创新产品；实施品牌战略，保持持续的核心竞争力；重视企业的文化建设提高员工素质
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万科财务分析报告一．万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报二．行业环境：在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。
在此背景下，宏观调控政策有所转向，从07年底提出“防经济过热，防通货膨胀”的“双防”的调控基调，到了08年4月则开始强调“既要防经济过热，又要防经济下滑”。
7月，中共中央政治局会议则定调为“保持经济发展和控制物价上涨”的“一保一控”。
众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。
1.货币政策：着力保持经济发展货币政策由紧转松在此背景下，央行放松了货币政策，8月初央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加了2000亿元的贷款额度、9月、10月分别下调了存款准备金率、10月末央行宣布不再对商业银行信贷规划进行硬性约束、1年期央票的隔周发行，保证市场流动性充分供应。
2、保障性住房政策：中央高度重视保障性住房的建设和管理08年10月，财政部强调要“继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活”，并指出08年4季度，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。
同时在近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
3、土地政策：从土地源头控制住房供应结构08年9月，国土部下发了《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》（国土资发〔2008〕173号），要求各级国土资源行政主管部门加大土地执法力度，防范和遏制各类土地违法违规行为，建立健全土地执法监管长效机制。
4、税收政策：通过多种手段增加有效供应 10月出台救市政策在政府工作报告中强调今年要采取的四项措施中的第三项是要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。
5、市场监管：加强管理 规范市场在政府工作报告中强调今年要采取的四项措施中的最后一项是要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。
依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。
三．财务分析（一）流动性比率1.流动比率2008年年末流动性比率=流动负债流动资产 =,902.6064,553,7213,203.92113,456,37=1.762009年年末流动性比率=流动负债流动资产=,849.2868,058,2799,449.37130,323,27=1.92 分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。
同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降。
2008年年末速动比率: =流动负债存货流动资产-=,902.6064,553,721,524.9585,898,696-3,203.92113,456,37=0.432009年年末速动比率: =流动负债存货流动资产-=,849.2868,058,279,305.5290,085,294-9,449.37130,323,27=0.59分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。
同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降。
（二）偿债能力比率1.资产负债率2008年年末资产负债率=资产总额负债总额 =9,721.09119,236,57,239.8980,418,030=0.6742009年年末资产负债率=资产总额负债总额 =4,829.39137,608,55,375.3292,200,042=0.670 分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，万科近两年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。
此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。
2008年年末负债权益比: =所有者权益总额负债总额= ,481.2038,818,549,239.8980,418,030=2.07 2009年年末负债权益比: = 所有者权益总额负债总额=,454.0745,408,512,375.3292,200,042=2.03 分析：万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。
分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致。
3.利息保障倍数2008年年末利息保障倍数: =利息费用息税前利润= 6.42657,253,34 6.42657,253,34626.036,322,285,+=10.62 2009年年末利息保障倍数: =利息费用息税前利润= 3.04573,680,42 3.04573,680,42808.098,617,427,+=16.02分析：万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。
可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。
（三）资产管理比率1.存货周转率2008年存货周转率=存货平均余额销货成本=0.3280 2009年存货周转率=存货平均余额销货成本=0.3920 分析：万科集团2009年的存货周转率比2008年有所提高，提高了企业资产的变现能力，为其短期偿债能力提供了保障。
2.应收账款周转率2008年应收账款周转率=平均应收账款销售收入=46.23 2009年应收账款周转率=平均应收账款销售收入=59.75 分析：09年比08年的应收账款周转率有大幅度提升，证明平均收账期有所说段，应收账款的收回加快，资金滞流在应收账款上的数量减少，资金使用效率有所提升。
3.流动资产周转率2008年流动资产周转率=平均流动资产销售收入=0.3924 2009年流动资产周转率=平均流动资产销售收入0.4010分析：在正常经营情况下，流动资金在09年比08年稍微上升，其流动资产周转速度保持上年的速度，保证了企业的经营效率和盈利能力。
4.总资产周转率2008年总资产周转率=平均资产总额销售收入=0.3737 2009年总资产周转率=平均资产总额销售收入=0.3806 分析：万科09年总资产周转率比08年稍微上升，其总资产周转速度有所提升，说明企业的销售能力增强，利润增加。
（四）盈利能力比率1.销售毛利率2008年销售毛利率=销售收入销售成本销售收入-×100%=39.00% 2009年销售毛利率=销售收入销售成本销售收入-×100%=29.39% 分析：09年销售毛利率比上年下降约10%，说明其获利能力有所减弱。
2.销售净利率：2008年销售净利率=销售收入净利润×100%=11.32% 2009年销售净利率=销售收入净利润×100%=13.15% 分析：万科09年比08年销售净利率上升约2%，说明企业销售的盈利能力在增强，如果该企业能保持良好的持续增长的销售净利率，可以讲改企业的财务状况是好的。
3.总资产收益率：2008年总资产收益率=平均资产总额净利润×100%=4.23% 2009年总资产收益率=平均资产总额净利润×100%=5.01% 4.净资产收益率：2008年净资产收益率=平均净资产净利润×100%=12.76% 2009年净资产收益率=平均净资产净利润×100%=15.27% 分析：总资产收益率跟净资产收益率综合地反映了公司所有者权益的投资报酬率，万科集团09年总资产收益率和净资产收益率均比08年有所提高，反映了企业资本获取收益的能力得到加强。
（五）市场价值比率1.每股收益2008年每股收益=通股股数加权平均发行在外的普优先股股利净利润-=0.37（元/股） 2009年每股收益=通股股数加权平均发行在外的普优先股股利净利润-=0.48（元/股）分析：万科企业在2008年为股东的每股股票赚取了0.37元的利润，09年更是提高到0.48元，说明该公司盈利能力在提高。
2.每股净资产2008年每股净资产=通股股数加权平均发行在外的普优先股股利净资产-=3.10（元/股） 2009年每股净资产=通股股数加权平均发行在外的普优先股股利净资产-=3.39（元/股） 分析：万科企业每股普通股所拥有的权益，及账面价值为3.10元（2008年）。
2009年更是提高到3.39元。
说明其所有者权益在增加。
3.市盈率：2008年市盈率=每股收益普通股股价=67.30 2009年市盈率=每股收益普通股股价=53.13 分析：该指标说明了投资者对万科公司未来发展充满信心，但是09年该指数有所下降，原因可能是受到金融危机的影响，投资者普遍对股票市场不太看好。
4.市净率：2008年市净率=每股净资产普通股股价=8.04 2009年市净率=每股净资产普通股股价=7.52分析：市净率同样说明了投资者对公司的预期，万科公司两年的市净率均大于1，说明资本市场上的投资者认为企业有较高的获利潜力。