2015年浙江省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题
浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题
浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托3、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。
A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险4、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。
A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备7、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、保险合同的关系人有。
A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2015年山东省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试题
2015年山东省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备2、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托3、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险4、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备5、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托6、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备7、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托8、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。
A：位置概念B：产品类型C：功能特性D：目标客户E：工厂的生产设备9、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
广东省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题
广东省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视C：可以弥补其他调查方法的不足D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证E：工厂的生产设备2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备3、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托4、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。
A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备5、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备6、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险7、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托8、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托9、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
住房公积金考试笔试题库及答案
住房公积金考试笔试题库及答案一、单项选择题1. 住房公积金的设立目的是什么？A. 提供住房贷款B. 促进房地产市场发展C. 解决职工住房问题D. 增加政府财政收入答案：C2. 住房公积金的缴纳比例由谁确定？A. 职工个人B. 企业C. 国家D. 地方住房公积金管理中心答案：D3. 以下哪项不是住房公积金的用途？A. 购买自住房B. 偿还住房贷款C. 投资股票市场D. 支付房租答案：C二、多项选择题1. 住房公积金的缴纳对象包括以下哪些人员？A. 国家公务员B. 企业职工C. 个体工商户D. 农民答案：A、B2. 住房公积金贷款的申请条件包括：A. 有稳定的收入来源B. 有良好的信用记录C. 已缴纳住房公积金D. 拥有房产答案：A、B、C三、判断题1. 住房公积金只能用于购买住房。
（）答案：错误2. 住房公积金的缴纳是强制性的。
（）答案：正确3. 住房公积金的贷款利率通常低于商业贷款。
（）答案：正确四、简答题1. 简述住房公积金的提取条件。
答案：住房公积金的提取条件通常包括：购房、租房、偿还住房贷款、退休、失业、大病医疗等情形。
2. 住房公积金贷款与商业贷款相比有哪些优势？答案：住房公积金贷款相比商业贷款的优势主要包括：利率较低、贷款期限较长、还款方式灵活等。
五、案例分析题某职工小张，月工资为8000元，已连续缴纳住房公积金5年。
现欲购买一套价值100万元的住房，首付比例为30%，剩余部分申请住房公积金贷款。
请分析小张能否申请住房公积金贷款，并计算其每月还款额。
答案：小张符合住房公积金贷款的申请条件。
首先，他有稳定的收入来源；其次，他已连续缴纳住房公积金5年，具有良好的信用记录。
根据首付比例，小张需要支付30万元的首付，剩余70万元申请住房公积金贷款。
假设贷款期限为30年，年利率为3.25%，按照等额本息还款方式，小张每月还款额约为3000元。
2015年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题
2015年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托2、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险4、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。
A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托7、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。
A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。
浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷
浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。
A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险9、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金E：权利型房地产投资信托10、市场营销的四大要素是的优化组合。
2015年浙江省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷
2015年浙江省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险2、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。
A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。
A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备4、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备5、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险6、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险7、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备8、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备9、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
上海2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷
上海2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托2、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托3、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托4、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托6、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托7、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备8、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试题
吉林省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：公示信息B：授权查询信息C：市场信息D：网络信息E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备3、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备4、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。
A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备5、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托6、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。
A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备9、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
浙江省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题
浙江省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备3、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托4、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托5、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险6、物业服务企业的权利不包括。
A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备8、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托9、下列用地，属于政策性免税的是。
2015年下半年浙江省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定模拟试题
2015年下半年浙江省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、测定长期趋势的方法不包括。
A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。
A：能动性B：创新性C：独立性D：实践性E：客户资金代收代付风险3、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险5、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备6、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备7、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。
A：功能分区B：儿童游乐区C：放映区D：接待区E：工厂的生产设备8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托9、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备10、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
海南省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试卷
海南省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托2、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权预告登记C：房屋所有权更正登记D：房屋所有权异议登记E：权利型房地产投资信托3、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备4、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备5、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险6、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备7、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托8、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。
A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险9、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
浙江省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题
浙江省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托2、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备3、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。
A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托6、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托7、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备8、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托9、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
湖南省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题
湖南省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险2、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。
A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托3、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险5、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托6、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险7、房地产项目客户定位的基础是。
A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备8、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
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2015年浙江省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定商业核心价格的常用方法是。
A：内部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备2、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备3、我国现行的税率形式不包含。
A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托4、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托5、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。
A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托6、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备7、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托8、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备9、统计图中的折线图能够直观地反映。
A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托11、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理(个人)和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险14、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：5万元以上8万元以下C：2万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托16、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备17、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备18、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
A：房地产租赁市场B：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地产使用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托21、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托22、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险25、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻3、属于物业管理公共服务的是。
A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作4、采用人际关系法开拓客源的优点有。
A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制5、城市总体规划的内容应当包括等。
A：综合交通体系B：城市、镇的发展布局C：详细规划D：功能分区E：禁止、限制和适宜建设的地域范围6、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面7、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则8、毛租金乘数法的优点是。
A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计9、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。
A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、楼宇智能化中的现代4C技术包括。
A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代控制技术D：现代图形显示技术E：现代声控触摸技术11、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：规范市场交易行为B：监理长期合作关系C：完善企业自身的制度建设和日常管理D：加强对房地产经纪人教育和培养E：建立有效的风险识别和警示系统12、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》13、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险14、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：竞争者B：政府C：顾客D：员工素质E：资金供给者15、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图16、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。
A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：服务标准与收取佣金标准存在差异17、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。
A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本18、房地产客户信息管理原则包括。
A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年20、房地产贷款程序基本步骤为。
A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、常用的供水方式有。