关于工业用地转为商业用地的申请报告

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XX规划用地性质调整论证报告

受XXX委托，XXX对该公司位于XX县易俗河的已出让土地（国土证号为潭国用(2008)第A号）进行规划用地性质调整的论证。该地块位于易俗河南岸，地处市区中心区域，周边有多个商业、居住区和工业园区，交通便利，具有较高的开发潜力和经济价值。

二、现状情况

该地块出让总用地面积为.7平方米，原规划用地性质为二类工业用地，但目前尚未进行开发建设。

三、论证调整依据

本次规划用地性质调整的依据为《中华人民共和国土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规，以及《XXX关于规范土地用途管制的通知》等文件的规定。

四、规划情况

本项目规划调整为商住综合用地（C2/R2），其中商业用

地占比为40%，住宅用地占比为60%。规划建筑总面积为约3.5万平方米，包括商业服务设施和住宅楼。

五、规划调整类型分析

本次规划调整属于由工业用地转变为商住综合用地的类型，符合国家和地方发展的产业结构调整和城市发展的需求。

六、用地性质调整原因

原规划用地性质为二类工业用地，但由于周边环境的变化和市场需求的变化，该用地的工业发展前景不明朗，而商住综合用地则具有更大的发展潜力和市场需求，符合城市发展的方向和需求。

七、用地性质调整原则

本次用地性质调整遵循“保护优先、合理利用、分类指导、科学规划”的原则，保障土地资源的合理利用和环境保护，促

进城市的可持续发展。

八、用地调整情况

经过调查分析论证，本次用地性质调整基本可行，符合国家和地方的相关规划和政策要求。

九、调整用地性质的可行性分析

本次用地性质调整符合城市发展的方向和需求，具有较大的经济和社会效益，且不会对周边环境造成重大影响，因此具有较高的可行性。

土地转性质申请书范本

申请人：×××

地址：××省××市××区××路××号

邮编：××××××

联系电话：×××××××××

土地管理部门：

尊敬的领导：

您好！我单位（个人）因事业发展需要，特向贵部门申请将位于××省××市××区××路××号的国有土地性质变更为建设用地。现将有关情况说明如下：

一、土地基本情况

1. 土地位于××省××市××区××路××号，总面积为××平方米。

2. 该土地现属于国有土地，土地使用权证号为××号。

3. 土地现状为空地，尚未进行开发建设。

二、申请变更土地性质的原因

1. 随着我国社会经济的快速发展，我单位（个人）的事业也取得了长足进步。为

进一步扩大生产规模、提高生产效益，有必要对现有土地进行开发建设。

2. 鉴于该土地现状为空地，且地处交通便利、资源丰富的区域，具有较高的开发

价值。

3. 经充分调研和论证，我单位（个人）决定将该土地性质变更为建设用地，以满

足事业发展需求。

三、土地性质变更方案

1. 拟将该土地性质由国有土地变更为建设用地。

2. 规划用地性质为：工业用地（或商业用地、住宅用地等，根据实际情况确定）。

3. 拟建设的项目为：××项目（具体项目名称）。

4. 项目预计总投资为××万元，预计年产值为××万元。

四、申请材料

1. 土地使用权证原件及复印件。

2. 土地性质变更申请书。

3. 项目可行性研究报告。

4. 规划许可证原件及复印件。

5. 建设项目环境影响评估报告。

6. 其他相关材料。

五、承诺事项

1. 我单位（个人）承诺在取得土地使用权后，严格按照法律法规和规划要求进行开发建设。

工业用地转为商业用地的申请报告

技术报告

报告主题：将工业用地转为商业用地技术报告

报告日期：2023年6月30日

报告完成者：XXX

一、背景介绍

由于城市政策变化，政府对商业用地需求日益增加，促使城市将原本的工业用地转变为商业用地。该技术报告以城市将工业用地转变为商业用地为例，介绍如何将工业用地转变为商业用地的技术指导方案。

二、转变工业用地为商业用地的技术设计步骤

1、用地规划设计方案。首先，要根据原有的用地现状，制定相应的建设总量的用地规划，划分建设用地的建设类型和空间分布，使用产业技术规划。

2、配套技术环境设计。为了能够确保新建的商业用地能够合理、完善的满足市场的各种需求，须根据现行的技术标准，制订出合理的用地配套技术设计规范，明确用地的建设类型及其技术要求。

3、能源配套技术设计。新建商业用地的建设，一般都会要求确保地下能源供应稳定，要求出口的质量可以满足卫生、用电、绿色技术等方面的需求。因此，要做好能源的相关配套技术设计，尤其是水源、电力供应的配套技术设计，以保障地下资源供应的长期稳定性。

工业用地转商业用地申请报告范文

篇一：工业用地转商业用地操作流程

工业用地转商业用地操作流程

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因

为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，

到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

两证是房产权证和土地使用权证

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.

你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的

工改商【范本模板】

“工业用地"改为“商业用地”步骤

1、前提条件:必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见.

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢？到时候又是很多家公司竞争怎么办?学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）！如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）.

但是,在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施,比如“必须招拍挂"等等。但是“必须招拍挂"需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断,因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地,那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

司法解释:《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003］70号）第四点中的部分原文:“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。"

工业用地变为商服用地的申请书

尊敬的城市规划委员会:

主旨:工业用地变为商服用地的申请

我谨代表公司,就将位于本市中心的工业用地改建为商服综合体一事,向贵委员会正式提出申请。

经过多年的城市发展,我市中心区域的人口密集程度与日俱增,对优质的商业和服务设施需求与日俱增。而该工业用地所处位置毗邻主干道,交通便利,非常适合开发成为集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的现代化商服综合体。

我公司计划在该地块兴建一座拥有20万平方米的大型商场,以及配套的写字楼、酒店和停车场等设施。项目完工后,不仅可为本市居民提供一站式的商业和生活体验,更将成为城市新的地标性建筑,从而提升本市的城市形象。

同时,该项目将为本地创造约5000个就业岗位,拉动相关产业发展,促进地区经济繁荣。我们将采用先进的环保技术和理念,打造绿色低碳的建筑,与城市现有布局和发展理念相契合。

我们深知,将工业用地改建需经过严格的审批程序。我公司将诚恳回应各方合理关切,积极配合监管部门的工作,努力将项目打造成市民和政府的骄傲。

谨此申请,敬请委员会审核批准。无论最终结果如何,我们都衷心感谢委员会的时间和关注。

顺祝

工作顺利!

公司

总经理

2023年6月1日

工业用地转为商业用地的审批流程是什么？要什么材料

工业用地转为商业用地的审批流程是什么？

要什么材料

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

之前几十年是工业带动经济发展，也带动原有城市的发展,现代城市化发展迅速，传统产业的被代替，加上商业的

比重越来越大，也有了用地的转变，工业用地转为商业用地，大家有了解过工业用地转为商业用地的审批流程是什么？

要什么材料吗？今天小编为大家讲解下。

工业用地转为商业用地的审批流程是什么?

1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报

到主管土地规划的副市长签字。

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

4、变更用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管

局办理变更，三要补钱。(需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，一般通过评

估确定)

(1)现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批

下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规

定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

工业用地转为商业用地的审批要什么材料?

1、申请用地性质变更报告(原件3份)。

2、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)。

3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）。

4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件) 申请报告的格式：

用地性质调整论证报告

问题分析
02
03
问题解决
分析问题的原因、影响和解决方案。
提出针对性措施和方案，解决土地利用中的问题。
03
用地性质调整方案
调整方案设计
调整土地用途
根据城市规划和发展需要，将用地性质从一种用途转变为另一种用途。
调整土地使用强度
通过提高建筑密度、增加建筑面积等方式，提高土地使用效率。
调整土地利用方式
该文献是关于用地性质调整论证报告的第三篇参考文献，该文献从实践操作的角度，详细介绍了用地性质调整的具体方法和步骤，以及在实施过程中需要注意的问题和解决方案。
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用地性质调整论证报告
汇报人：日期:
目录
• 引言 • 用地现状分析 • 用地性质调整方案 • 用地调整影响分析 • 用地调整优化建议 • 研究结论与展望 • 参考文献
01
引言
项目背景
当前我国经济社会发展面临资源环境约束趋紧、生态空间遭受侵蚀、国土空间开发与保护矛盾加剧等问题，亟需加强国土空间用途管制，优化国土空间开发利用格局，为经济社会发展提供持续、稳定的国土空间支撑。
研究方法和技术路线
研究方法
文献综述、实证分析、统计分析、GIS技术等。
VS
技术路线
收集相关数据和资料，开展文献综述和实证分析，进行用地性质调整的动因、影响及风险评估，提出用地性质调整的优化方案及政策建议，撰写用地性质调整论证报告。

农村土地改变使用性质申请书

尊敬的国土资源局领导：

您好！

本人XXX，系XX县XX镇XX村村民，现就位于本村的一处农村土地改变使用

性质事宜，特向贵局提出申请。

该土地位于XX镇XX村XX组，地号为XX，原用途为农业用地，面积约为XX

亩。近年来，随着农村经济的发展和村民生活水平的提高，该土地原有的农业用途已不能满足村民的需求。经过深入调查和广泛征求村民意见，本人认为将该土地改变为商业或工业用地，能够更好地促进当地经济的发展，提高村民的生活水平。为此，本人向贵局提出如下申请：

一、申请将该土地的使用性质由农业用地变更为商业或工业用地。

二、本人愿意遵守国家土地管理法律法规，按照规定的程序和要求办理土地变更手续，并承担相应的法律责任。

三、本人将积极配合贵局进行土地调查和评估工作，确保土地变更的合法性和合理性。

四、本人承诺，在土地变更后，将充分利用土地资源，发挥土地的最大效益，为当地经济的发展做出贡献。

希望贵局能够审慎考虑本人的申请，给予批准，并在办理过程中给予指导和帮助。如有需要，本人愿意提供更多的相关材料和证明。

此致

敬礼！

申请人：XXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

申请日期：XXXX年XX月XX日

注意：上述申请书仅为示例，具体内容应根据实际情况进行适当调整和完善。在申请过程中，务必确保所有信息的真实性和准确性，并遵守相关法律法规。

商业用地调整工业用地论证报告

一、引言

近年来，随着城市的快速发展和经济的不断增长，商业用地需求不断增加。然而，在城市规划中，工业用地占据了大量的土地资源，而这些土地往往可以被更高效地利用起来。因此，本报告旨在论证商业用地调整工业用地的必要性和可行性。

二、背景

工业用地主要用于工厂、仓库等工业用途，而商业用地则用于商业中心、购物中心、办公楼等商业活动。然而，在城市发展的过程中，工业用地的需求逐渐减少，而商业用地的需求却持续增加。因此，调整工业用地为商业用地已成为城市规划的一个重要课题。

三、必要性

1. 满足城市发展需求：商业用地的需求随着城市发展而增加，而工业用地的需求却逐渐减少。调整工业用地为商业用地可以更好地满足城市发展的需要，提供更多的商业空间。

2. 提升土地利用效率：工业用地的利用率相对较低，而商业用地的利用率较高。通过调整工业用地为商业用地，可以提高土地的利用效率，充分发挥土地资源的潜力。

3. 促进经济增长：商业活动对经济增长起到重要的推动作用。将工业用地调整为商业用地，可以吸引更多的商业投资，促进经济的发

展和增长。

四、可行性

1. 市场需求支撑：市场对商业用地的需求不断增加，调整工业用地为商业用地可以满足市场需求，有利于商业的发展。

2. 地理位置优势：部分工业用地的地理位置优势逐渐凸显，已逐渐成为城市的核心区域。通过将这些工业用地调整为商业用地，可以更好地利用地理位置优势，吸引更多的商业活动。

3. 产业结构升级：随着经济的发展，城市的产业结构也在不断升级。调整工业用地为商业用地可以促进产业结构的升级和转型，推动经济的可持续发展。

工业用地转商业用地操作流程

下面将详细介绍工业用地转商业用地的操作流程：

第一步：确定转用意向

申请人首先要确定将工业用地转为商业用地的意向，并进行前期调查

和论证。这包括考虑当地的市场需求、土地规划和政策法规等。

第二步：制定转变计划

申请人需要制定详细的转变计划，包括土地用途转变的计划书和相关

证明文件。计划书应包含需求分析、土地规划调整、项目规模和建设方案

等内容。

第三步：与相关部门沟通

申请人需要与相关部门进行沟通，包括土地管理部门、城乡规划部门、环保部门、建设部门等。与土地管理部门沟通可了解土地流转政策和手续，与城乡规划部门沟通可了解土地规划调整的流程和条件，与环保部门沟通

可了解环境评估和处理要求，与建设部门沟通可了解建设规范和要求。

第四步：递交申请

申请人需按照相关部门要求准备好申请文件，包括申请书、土地使用

证明、规划设计方案、环境影响评估报告等。然后递交给土地管理部门进

行审核。

第五步：审核和审批

土地管理部门会组织相关部门进行审核和审批。审核包括对申请文件

的合规性和真实性进行审核，审批则是对转变计划的可行性进行评估。审

核和审批需要流程时间，申请人需要耐心等待。

第六步：缴纳费用

审批通过后，申请人需要按照相关规定缴纳转变用地的费用。费用包

括土地出让金、土地使用权转让金和土地使用年费等。费用的缴纳需按照

工业用地转商业用地申请报告范文

工业用地转商业用地申请

报告范文

篇一：关于工业用地转为商业用地的申请报告

关于工业用地转为商业用地的申请报告

昆山市巴城人民政府：

我公司成立于2003年，在巴城东部工业区购置土地38192.4㎡

【证号：昆国用（2007）第12007104069号】，共建造工业厂房约32000㎡，占地近21000㎡，并引进苏州庆欣电子有限公司进驻厂房（该公司年产值约2.5亿元），现仍有17322㎡土地闲置。为提高土地利用率，提高城北路环境形态，我司于2008年投资近亿元建成了高50余米（12层）的研发大楼，该大楼已成为城北西路段的标志性建筑，位于昆山北入口的中心地带。鉴于当前周边发展商业氛围渐浓的实际情况，我司拟充分利用现有建筑物及周边有利条件，再次投入装修款项一亿元人民币，在此建造星级商务酒店、高档娱乐

会所，以及知名海鲜酒楼（设计图附后），计划于2012年10月底正式动工。

为此，我司申请将该17322㎡土地变更为商业酒店宾馆用地。目前，土地性质规划已调整，并通过市环保局环境评估，现特向政府申请变更土地使用性质。获准后，我司必将严格按照有关土地招挂拍程序及地方相关法律、法规取得土地使用权，并从事合法商业活动。

特此报告，望政府领导给予支持批准为感！

昆山市禾元织造有限公司

2012年9月19日

篇二：工业用地转商业用地申请

关于工业用地转商住用地申请

达旗人民政府：

xxxx公司是达拉特旗唯一传承至今的食品加工企业。xx年建厂，历经四十年的发展，不但秉承了传统的酿酒工艺，而且扩大了生产规模、更新了生产设备、创新和发展了生产技艺，为企业转制的顺利，实施为地方产业的传承与发展，为地方税收的稳定增长，为安置下岗职工和农牧民工进城再就业都起到了极积有效的作用，但是，面对长时间的金融危机，给我们这个正在发展中的中小型企业带来严重的困难和十分紧迫的危机。具体是：

商业用地调整工业用地论证报告

一、引言

近年来，城市发展迅速，经济的快速增长使得商业需求日益增加。然而，在城市规划中，工业用地占据了大量的土地资源，而商业用地的供应却相对不足。为了满足商业发展的需要，有必要进行商业用地调整工业用地的论证，以确保土地资源的合理利用和经济的可持续发展。

二、商业用地需求分析

随着城市化进程的加快，人们对商业设施的需求日益增长。商业用地具有多样化的功能，可以容纳各类商业企业，如购物中心、办公楼、酒店等。商业用地的供应不足会导致企业无法扩大规模，限制了城市经济的发展潜力。因此，调整工业用地为商业用地，可以更好地满足人们对商业设施的需求，促进城市经济的繁荣。

三、工业用地调整的必要性

1. 优化土地资源利用：工业用地通常占据了城市的大片土地，而商业用地的利用效率较高。通过将部分工业用地调整为商业用地，可以更好地利用土地资源，提高土地的利用效率。

2. 促进城市经济发展：商业用地的建设可以吸引更多的商业企业进驻，带动消费和就业增长，进而促进城市经济的发展。与此同时，商业用地的建设也可以提高城市的形象和吸引力，吸引更多的投资和人才流入。

3. 改善城市居民生活质量：商业用地的建设可以提供更多的购物、娱乐和文化活动场所，丰富城市居民的生活。商业设施的提升将使人们的生活更加便利和舒适，提高城市居民的生活质量。

四、工业用地调整的可行性分析

1. 土地资源充足：目前工业用地的供应相对充足，可以在不影响工业发展的前提下，将部分工业用地调整为商业用地。

2. 技术支持：工业用地调整为商业用地需要进行详细的规划和设计工作，但现代城市规划技术已经非常成熟，可以提供有效的技术支持。

用地性质调整论证报告

尊敬的领导：

经过对用地性质的调研和分析，我们认为有必要对其中一特定地块的用地性质进行调整。本报告将对此进行论证，以加强对调整决策的支持。

首先，我们需要明确目前该地块用地性质存在的问题。该地块目前的用地性质为工业用地，而根据我们的调查，附近区域的工业企业已经逐渐转移至新的工业园区，导致该地块的利用率低下。此外，该地块周边交通条件较差，缺乏配套设施，使得该地块的开发和利用面临很大的困难。因此，将工业用地转变为其他适宜的用地将是一个合理的选择。

其次，我们需要针对调整用地性质所带来的影响进行全面的分析。首先，调整用地将为该地块的开发和利用带来新的机会。根据市场需求和购房者的偏好，我们可以将该地块转变为住宅用地，以满足人们对居住环境的需求。此外，该地块也可转变为商业用地，以便储备更多商业用途的土地，提升区域的经济发展水平。从长远考虑，调整用地性质还可以促进该地块周边基础设施的完善，为居民提供更好的生活条件，从而带动整个区域的发展。

最后，我们需要对调整用地性质的可行性进行评估。首先，我们需要考虑土地的规划和政策法规等方面的限制。如果调整符合相关规划和政策要求，那么调整的可行性将会大大增加。其次，我们需要考虑市场需求和潜在购房者的意愿。通过对市场调研和需求预测，我们可以评估转变为住宅用地或商业用地的潜在利润和市场竞争情况。最后，我们还需要考虑开发项目的投资和盈利情况，从而评估调整的经济效益。

综上所述，我们认为对该地块的用地性质进行调整是一种合理的选择。调整将为该地块的开发和利用带来新的机会，促进区域的经济发展，并提

关于用地申请报告范文土地使用申请报告范文

尊敬的领导：

我公司拟申请地块的土地使用权，现将申请报告如下：

一、项目概述

申请地块位于城市规划区内，总面积XXX平方米，土地性质为商服用地。我们公司计划在此地块开展XXXX项目，项目总投资XXX万元，拟建

设XXX建筑物。该项目是符合国家产业政策和城市发展规划的重要项目，

具有良好的经济和社会效益。

二、项目背景分析

1.市场需求分析

通过市场调研和分析，我们发现在该地块所属区域的商业、服务业发

展潜力巨大。该区域临近交通枢纽，商圈周边未满足人们对商业和服务业

的需求，存在较大的市场空缺。

2.项目定位和市场前景

我们打算将该地块建设成为一个综合性商务中心，包括商场、办公楼、酒店等功能，为周边居民和企业提供便利的购物、办公、会议和住宿等服务。预计项目建成后，将能有效带动周边商业消费，并提升整个区域的经

济活力。

三、土地使用意义分析

1.经济效益

该项目将吸引大量商业资本和企业入驻，增加就业机会，提供多元化

的商业服务，带动消费增长，促进商业流动，将对区域经济的发展起到积

极推动作用。

2.社会效益

该项目建成后，将提供一定数量的公共就业岗位，有效缓解就业压力，对改善居民生活环境、提升居民生活品质具有重要作用；同时，商业中心

将成为人们购物、休闲娱乐、社交交流的场所，满足人们多样化的消费需求，提升市民满意度和幸福感。

四、土地规划设计

我们已邀请专业设计团队进行土地规划与建筑设计，力求最大限度地

发挥地块的使用效益，确保项目的可持续发展。设计方案充分考虑施工难度、绿化和景观要求、人流物流等因素，力求打造一个现代化、功能完善、绿色环保的商务中心。

工业用地如何转商业用地？土地性质转变流程，两步轻松搞定

⼯业⽤地如何转商业⽤地？⼟地性质转变流程，两步轻松搞定找到同⾏，私信“加⼊房地产学习交流群”，快速提升⾃我

⼟地变性主要分为两个阶段：

1、规划审批阶段，成果是变更规划设计条件函；

2、⼟地变性阶段：国⼟局根据变更后的规划设计条件，对⼟地进⾏⽤地性质变更。

第⼀阶段：

⼀、办理时限：受理（1个⼯作⽇）---研究变更⽅案（20个⼯作⽇）---上会审查（根据办公会召

开时间）---公⽰---发条件（1个⼯作⽇）。预计3个⽉。

⼆、提交资料：1、申请函；2、⽴案申请表；3、红线绿线地形图；4、⼟地成交确认书或⼟地

出让合同等⼟地权属证明⽂件。

三、注意事项：

1、由商业类⽤地变更为住宅⽤地的，容积率不得突破原指标并且不超过现⾏国家居住规划规范

和省市技术指标的容积率上限值。

2、不宜受理区域：三环沿线100⽶进深范围内的商业类⽤地性质不宜变更为住宅性质。

第⼆阶段：

⼀、办理时限：组织申报，地价评估，港务区上会预计办理时限为1个⽉，市国⼟部门受理后，上报西安市⼟地管理领导⼩组会议通过审批后下发审批⼟地件，与单位签订出让变更协议，总计办理时限约6个⽉。

⼆、提交资料：1、申请函；2、规划设计条件函；3、法⼈委托书；4、审批⼟地件；5、出让合同；6、⼟地出让⾦缴纳凭证。

以上两个阶段完成⼤约需要9个⽉左右。

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