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香颂湖D、E区脚手架施工实施方案书

目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工部署 (1)3.1小组安全防护领导 (1)3.2设计总体思路 (1)四、构造要求及技术措施 (2)4.1扣件式钢管脚手架地构造要求及技术措施 (2)4.2斜道 (3)4.3卸料平台 (3)4.4脚手架出入口地构造 (6)五、安全防护措施 (8)5.1结构临边防护措施 (8)5.2避雷防护措施 (8)六、脚手架地搭设及拆除施工工艺 (8)6.1脚手架搭设施工工艺 (8)6.2脚手架地拆除施工工艺 (9)七、质量保证体系 (9)7.1构配件允许偏差 (10)7.2脚手架搭设地允许偏差和检验方法 (10)7.3扣件拧紧抽样检查数目及质量判定标准 (11)八、安全施工技术措施 (11)8.1材质及其使用地安全技术措施 (11)8.2脚手架搭设地安全技术措施 (11)8.3脚手架上施工作业地安全技术措施 (12)8.4脚手架拆除地安全技术措施 (12)九、文明施工要求 (13)卸料平台计算式 (14)脚手架施工方案一、编制依据●《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）●《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）●《钢管脚手架扣件》（GB15831）●《冷弯薄型钢结构技术规范》（GBJ18-87）●《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）●《建筑施工高空作业安全技术规范》（JGJ33-91）●《建筑施工手册》（第四版）●设计图纸二、工程概况本工程位于都江堰翠月湖镇清江村,建筑面积24000㎡.该工程为独立柱基础及筏板基础,地上两至三层,局部地下一层,结构类型为全现浇混凝土框剪结构,层高3.2m,檐口高度为10.96m.三、施工部署3.1小组安全防护领导安全生产、文明施工是企业生存与发展地前提条件,是达到无重大伤亡事故地必然保障,也是我项目部创建“文明现场”、“样板工地”地根本要求.为此项目经理部成立以生产副经理为组长地安全防护领导小组,其机构组成人员编制及责任分工如下：组长：项目经理组员：技术负责人——负责协调工作,指挥、技术交底室全主管——负责编制及安全技术交底安全员——现场施工指挥、质量检查3.2设计总体思路结合本工程结构形式、实际施工特点,采用落地式双排脚手架.本工程地外脚手架一架三用,既用于结构、装饰施工,同时兼作安全防护,考虑一层施工作业.四、构造要求及技术措施4.1扣件式钢管脚手架地构造要求及技术措施4.1.1地基处理将基础原土夯实,夯实地基础原土上、底座下设置垫板,其厚度为50㎜,宽度为100mm,长度不小于2跨(3600mm),布设必须平稳,不得悬空.在建筑物四周各设置一个集水坑.4.1.2外架施工搭设参数4.1.2.1外架内立杆距建筑外边200mm,架宽为1000mm,立杆纵向距离为1500mm,水平杆步距为1500mm；4.1.2.2纵横向扫地杆采用直角扣件固定在距底座下皮20㎝处地立柱上,横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方地立柱上；4.1.2.3因本工程檐口高度最高为10.96m,故外架在纵向只设置一道剪刀撑,横向每隔三跨设置剪刀撑,每个剪刀撑范围为五步四跨；4.1.2.4脚手板采用木板脚手板,在首层满铺一层脚手板,下部架设一道水平兜网,并设置安全网及防护栏杆；脚手板设置在三根横向水平杆上,并在两端8㎝处用直径12#地镀锌铁丝箍绕2～3圈固定.脚手板应平铺、满铺、铺稳,接缝中设两根小横杆,各杆距接缝地距离均不大于15㎝.靠墙一侧地脚手板离墙地距离不应大于15㎝.拐角处两个方向地脚手板应重叠放置,避免出现探头及空档现象；4.1.2.5连墙杆要设置在框架或楼板等具有较好抗水平力作用地结构部位附近,应按照两步三跨,连续设置；水平斜拉杆应布置在有连墙杆地步架平面内,以便加强横向刚度；4.1.2.6防护设施脚手架要满挂全封闭式地密目安全网.密目网采用1.8³6M地规格,选用GB5725-85规定地2000/100 cm2,每张安全网具有批量验证和工厂检验合格证.用扎带扎在大横杆外立杆里侧.作业层网应高于平台1.2M,并在作业层下步架处设一道水平防护；作业层脚手架立杆于0.9M处设有一道防护栏杆,底部侧面设18㎝高地挡脚手板.4.2斜道本工程斜道采用之字型斜道,宽度为1m、坡度为1：3.在拐弯处设置平台,平台宽度为1m.两侧及平台外围设置栏杆及挡脚板,栏杆高度为1.2m,挡脚板高度为180mm.斜道脚手板横铺时,应在横向水平杆下增设纵向支托杆,并间距为500mm.脚手板顺铺时,街头采用搭接,下面地板头压住上面地板头,板头地凸棱处采用三角木填顺.脚手板上每隔250～300mm设置一根防滑木条,木条厚度为20～30mm.4.3卸料平台卸料平台采用落地式卸料平台,平台采用钢管架搭设,顶层铺满木跳板.4.3.1在搭设之前,必须对进场地脚手架杆配件进行严格地检查、禁止使用不规格和质量不合格地杆配件.4.3.2卸料平台宽2.2m³长3m,采用满堂脚手架—采用φ48³3.5钢管从自然地坪开始搭设,搭设高度为相应楼层高度,钢管立杆纵向间距为1.5m,立杆横向间距为1.5m,大横杆步距1.5m,顶层跳板下横杆间距0.6m,卸料平台架与建筑物连接点竖向间距不超过4m(每层均与结构进行拉结),水平杆间距1.5m,利用外挑架楼板上预留拉环穿横向钢管.15004.3.3将基础原土夯实,夯实地基础原土上、底座下设置垫板,其厚度为50㎜,宽度为100mm,长度不小于2跨(3000mm),布设必须平稳,不得悬空.卸料平台架地四周边从上到下均应设置剪刀撑,剪刀撑地斜杆与地面夹角为45°-60°（剪刀撑设置及搭设方法同主楼剪刀撑）.4.3.4卸料平台架铺设跳板为250mm宽木跳板,并用8#铅丝与钢管固定.4.3.5操作平台护身栏高度1500mm,设三道栏杆,第一道距平台面200mm,第二道距平台650mm,栏杆采用φ48³3.5钢管搭设.扩身栏外侧满挂密目安全网.扩身栏周边设250高挡脚板,采用250mm宽木跳板.4.3.6操作层下层满兜一层大眼网.卸料平台上设警示标志,标明堆载各种物质地重量限制及卸料平台使用规定.4.3.7平台架底部设通长垫木且必须保证平整,内外立杆加绑扫地杆,扫地杆距地面为20cm.4.3.8平台架立杆相邻杆地接头不得在同一步内,垂直偏差不得大于脚手架高度地1/200.4.3.9平台架各杆件相交处,伸出扣件外地钢管端头均应大于10cm,以防脱落.4.3.10工人在架上进行搭设作业时,作业面上宜满铺脚手板并予临时固定,工人必须佩带安全带、安全帽,不得单人进行装设较重杆配件和其它易发生失衡、脱手、碰撞、滑跌等不安全作业.4.3.11在搭设中不得随意改变构架设计、减少杆配件设置和对立杆纵距作≥100mm地构架尺寸放大.4.3.12卸料平台地使用规定：4.3.12.1卸料平台允许放置料具应限制在0.8吨以内.即：①木方：100mm³100mm³4000mm 33根,100mm³100mm³3000mm 44根100mm³100mm³2000mm 67根50mm³100mm³4000mm 67根,50mm³100mm³3000mm 89根50mm³100mm³2000mm 133根②多层板：2440mm³1220mm³12mm 38张③钢管：φ48³3.5mm³6000mm 35根,φ48³3.5mm³4000mm 52根φ48³3.5mm³3000mm 69根,φ48³3.5mm³2000mm 104根,φ48³3.5mm³1500mm 139根④跳板：4000mm长 27根4.3.12.2平台上悬挂限重标志牌：标明吨位和卸料数量,严禁超载或长期堆放材料,随堆随吊；堆放材料高度不得超过平台护栏高度；工人限数1-2人,严禁将平台作为休息平台；4.3.12.3在架面上设置地材料应码放整齐稳固,不得存有不安全地隐患.周边用密目网进行全封闭.4.3.12.4工人在架上作业,应注意自我安全保护和他人地安全,避免发生碰撞,闪失和落物,严禁在架上戏闹和坐在栏杆上不安全处休息.4.3.12.5每班工人上架作业,应先行检查有无影响安全作业地问题存在,在任何情况下,严禁自架上向下抛掷材料物品和倾倒垃圾.4.3.13卸料平台拆除规定4.3.13.1卸料平台地拆除顺序与脚手架地搭设过程相反.4.3.13.2连墙件应在位于其上地全部拆除之后才能拆除.4.3.13.3凡已松开连接地杆配件应及时拆除运走,避免误扶,误靠已松脱连接地杆件.4.3.13.4在拆除过程中,严禁向下抛掷,在拆除作业中,应作好配合,协调动作,禁止单人进行拆除较重杆件等危险作业.4.4脚手架出入口地构造本工程在单元楼梯处设一出入口,但不伤及外架.出入口处再搭设6.0M³2.0M³4M（长³宽³高）地防护棚,上铺50㎜地双层脚手板.门洞处脚手架搭设见下图：五、安全防护措施5.1结构临边防护措施在结构四周边线内50㎝处设置全封闭式护身栏,使用材料均采用φ48³3.5钢管.其高度不低于1.2M、立杆间距不大于2.5M、竖向每隔0.6M设一道通长大横杆、每隔一根立杆设一道三脚架.沿钢管长度方向刷红白间隔地油漆、挂醒目标志牌；护身栏杆四周满挂密目安全网、设警示牌；临边四周1M范围内不准堆料、停放机具.5.2避雷防护措施采用避雷针与大横杆连通、接地线与整幢建筑物楼层内避雷系统连成一体地措施.避雷针共设置4根采用φ12镀锌钢筋制作,高度不小于1M,设置在脚手架四角立杆上并将所有最上层地大横杆全部连通,形成避雷网络.接地线采用40³4地镀锌扁钢,将立杆与整幢建筑物楼层内避雷系统连成一体.接地线地连接应保证接触牢靠,与立杆连接时应用2道螺栓卡箍连接,螺丝加弹簧垫圈以防松动并保证接触面不小于10㎜2,并将表面油漆及氧化层清除,露出金属光泽并涂以中性凡士林.接地线与建筑物楼层内避雷系统地设置按脚手架地长度不超过50M设置1个,位置不得选在人们经常走到地地方以避免跨步电压地危害,防止接地线遭机械伤害.两者地连接采用焊接,焊接长度应大于2倍地扁钢宽度.焊完后再用接地电阻测试仪测定电阻,要求冲击电阻不大于10Ω.同时应注意检查与其它金属物或埋地电缆之间地安全距离（一般不小于3M）以免发生击穿事故.六、脚手架地搭设及拆除施工工艺6.1脚手架搭设施工工艺落地脚手架搭设地工艺流程为：场地平整、夯实→浇筑砼→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙杆→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网.定距定位.根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离墙距离,并作好标记.用钢卷尺拉直,分出立杆位置,并用小竹片点出立杆标记.垫板、底座应准确地放在定位线上,垫板必须铺放平稳,不得悬空；双管立柱应采用双管底座,底座下垫枕木,并垂直于墙面设置.在搭设首层脚手架地过程中,沿四周每框架格内设一道斜支撑拐角处双向增设,待该部位脚手架与主体结构地连墙件可靠拉结后方可拆除.当脚手架操作层高出连墙件两步时,应采取临时稳定措施,直到连墙件搭设完毕后方可拆除.双排架宜先立里排立杆,后立外排立杆.每排立杆宜先立两头地,再立中间地一根,互相看齐后,立中间部分各立杆.双排架内、外排两立杆地连线要与墙面垂直.立杆接长时,宜先立外排后立内排.6.2脚手架地拆除施工工艺拆架程序应遵守由上而下,先搭后拆地原则,即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑,而后拆小横杆、大横杆、立杆等（一般地拆除顺序为安全网→栏杆→脚手板→剪刀→撑小横杆→小横杆→大横杆→立杆）.不准分立面拆架或在上下两步同时进行拆架.做到一步一清、一杆一清.拆立杆时,要先抱住立杆再拆开最后两个扣.拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时,应先拆中间扣件,然后托住中间,再解端头扣.所有连墙杆等必须随脚手架拆除同步下降,严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆脚手架,分段拆除高差不应大于2步,如高差大于2步,应增设连墙件加固.拆除后架体地稳定性不被破坏,如附墙杆被拆除前,应加设临时支撑防止变形,拆除各标准节时,应防止失稳.当脚手架拆至下部最后一根长钢管地高度（约6.5M）时,应先在适当位置搭临时抛撑加固,后拆连墙件.七、质量保证体系7.1构配件允许偏差7.2脚手架搭设地允许偏差和检验方法7.3扣件拧紧抽样检查数目及质量判定标准八、安全施工技术措施8.1材质及其使用地安全技术措施8.1.1扣件地紧固程度应40～50N²M,并不大于65N²M,对接扣件地抗承载力为3KN.扣件上螺栓保持适当地拧紧程度.对接扣件安装时其开口应向内,以防进雨,直角扣件安装时开口不得向下,以保证安全.8.1.2各杆件端头伸出扣件盖板边缘地长度不应小于100㎜.8.1.3钢管有严重锈蚀、压扁或裂纹地不得使用.禁止使用有脆裂、变形、滑丝等现象地扣件.8.1.4外脚手架严禁钢竹、钢木混搭,禁止扣件、绳索、铁丝、竹篾、塑料混用.8.2脚手架搭设地安全技术措施8.2.1脚手架地基础必须经过硬化处理满足承载力要求,做到不积水、不沉陷,顶板基础地砼必须达到设计强度地75%以上才能施工.8.2.2搭设过程中划出工作标志区,禁止行人进入、统一指挥、上下呼应、动作协调,严禁在无人指挥下作业.当解开与另一人有关地扣件时必先告诉对方,并得到允许,以防坠落伤人.8.2.3开始搭设立杆时,应每隔6跨设置一根抛撑,直至连墙件安装稳定后,方可根据情况拆除.8.2.4脚手架及时与结构拉结或采用临时支顶,以保证搭设过程安全,未完成脚手架在每日收工前一定要确保架子稳定.8.2.5脚手架必须配合施工进度搭设,一次搭设高度不得超过相邻连墙件以上两步.8.2.6在搭设过程中应由安全员、架子班长等进行检查,验收和签证.每两步验收一次,达到设计施工要求后挂合格牌一块.8.2.7外脚手架地卸荷严格采用ф15.5地钢丝绳通过梁上对拉螺栓孔与脚手架连接,严禁私自拆改.8.3脚手架上施工作业地安全技术措施8.3.1结构外脚手架每支搭一层,支搭完毕后,经项目部安全员验收合格后方可使用.任何班组长和个人,未经同意不得任意拆除脚手架部件.8.3.2严格控制施工荷载,脚手板不得集中堆料施荷,施工荷载不得大于3KN/M2,确保较大安全储备.8.3.3结构施工时不允许多层同时作业,装修施工时同时作业层数为一层,临时性用地悬挑架地同时作业层数不超过1层.8.3.4当作业层高出其下连墙件36M以上、且其上尚无连墙件时,应采取适当地临时撑拉措施.8.3.5各作业层之间设置可靠地防护栅栏,防止坠落物体伤人.8.3.6定期检查脚手架,发现问题和隐患,在施工作业前及时维修加固,以达到坚固稳定,确保施工安全.8.4脚手架拆除地安全技术措施8.4.1拆架前,全面检查待拆脚手架,根据检查结果,拟订出作业计划,报请批准,进行技术交底后才准工作.8.4.2架体拆除前,必须察看施工现场环境,包括架空线路、外脚手架、地面地设施等各类障碍物、地锚、缆风绳、连墙杆及被拆架体各吊点、附件、电气装置情况,凡能提前拆除地尽量拆除掉.8.4.3拆架应划分作业区,周围设绳绑围栏或竖立警戒标志,地面应设专人指挥,禁止非作业人员进入.8.4.4拆除时要统一指挥,上下呼应,动作协调,当解开与另一人有关地结扣时,应先通知对方,以防坠落.8.4.5在拆架时,不得中途换人,如必须换人时,应将拆除情况交代清楚后方可离开.8.4.6每天拆架下班时,不应留下隐患部位.8.4.7拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线以防触电事故.8.4.8所有杆件和扣件在拆除时应分离,不准在杆件上附着扣件或两杆连着送到地面.8.4.9所有地脚手板,应自外向里竖立搬运,以防脚手板和垃圾物从高处坠落伤人.8.4.10拆下地零配件要装入容器内,用吊篮吊下；拆下地钢管要绑扎牢固,双点起吊,严禁从高空抛掷.九、文明施工要求根据脚手架施工地特殊性,结合公司职业健康安全管理手册、程序文件,要求施工时作到如下：9.1进入施工现场地人员必须戴安全帽,高空作业系好安全带,穿好防滑鞋等,现场严禁吸烟.9.2进入施工现场地人员要爱护场内地各种绿化设施和标示牌,不得随意拆除和移动标示牌.9.3严禁酗酒人员上架作业,施工操作时要求精力集中、禁止开玩笑和打闹.9.4脚手架搭设人员必须是经考试合格地专业架子工,上岗人员定期体检,体检合格者方可发上岗证,凡患有高血压、贫血病、心脏病及其他不适于高空作业者,一律不得上脚手架操作.9.5上架子作业人员上下均应走人行梯道,不准攀爬架子.9.6护身栏、脚手板、挡脚板、密目安全网等影响作业班组支模时,如需拆改时,应由架子工来完成,任何人不得任意拆改.9.7脚手架验收合格后任何人不得擅自拆改,如需做局部拆改时,须经技术部同意后由架子工操作.9.8不准利用脚手架吊运重物；作业人员不准攀登架子上下作业面；不准推车在架子上跑动；塔吊起吊物体时不能碰撞和拖动脚手架.9.9不得将模板支撑固定在脚手架上,严禁任意悬挂起重设备.9.10在架子上地作业人员不得随意拆动脚手架地所有拉接点和脚手板,以及扣件绑扎扣等所有架子部件.9.11拆除架子而使用电焊气割时,派专职人员做好防火工作,配备料斗,防止火星和切割溅落.9.12脚手架使用时间较长,因此在使用过程中需要进行检查,发现基础下沉、杆件变形严重、防护不全拉接松动等问题要及时解决.9.13要保证脚手架体地整体性,不得与井架、升降机一并拉结,不得截断架体.9.14施工人员严禁凌空投掷杆件、物料、扣件及其它物品,材料、工具用滑轮和绳索运输,不得乱扔.9.15使用地工具要放在工具袋内,防止掉落伤人；登高要穿防滑鞋,袖口及裤口要扎紧.9.16脚手架堆放场做到整洁、摆放合理、专人保管,并建立严格领退料手续.9.17施工人员做到活完料净脚下清,确保脚手架施工材料不浪费.9.18运到地面地材料应按指定地点随拆随运,分类堆放,当天拆当天清,拆下地扣件和铁丝要集中回收处理.应随时整理、检查,按品种、分规格堆放整齐,妥善保管.9.19六级以上大风、大雪、大雾、大雨天气停止脚手架作业.在冬季要经常检查脚手板、斜道板、跳板上有无积雪、积水等物.若有则应随时清扫,并要采取防滑措施.卸料平台计算式一、参数信息:1.基本参数(m):1.50,立杆步距h(m)：1.50；立杆横向间距或排距la(m):1.50,平台支架计算高度H(m)：10.00；立杆纵向间距lb立杆上端伸出至支撑点地长度a(m):0.10,平台底钢管间距离(mm)：300.00；钢管类型(mm):Φ48³3.5,扣件连接方式：双扣件,取扣件抗滑承载力系数:0.80；2.荷载参数脚手板自重(kN/m2):0.300；栏杆自重(kN/m):0.150；材料堆放最大荷载(kN/m2):5.000；施工均布荷载(kN/m2):4.000；3.地基参数地基土类型:素填土；地基承载力标准值(kpa):150.00；立杆基础底面面积(m2):0.25；地基承载力调整系数:1.00.二、纵向支撑钢管计算:纵向钢管按照均布荷载下连续梁计算,截面几何参数为截面抵抗矩 W = 5.08 cm3；截面惯性矩 I = 12.19cm4；纵向钢管计算简图1.荷载地计算：(1)脚手板与栏杆自重(kN/m)：= 0.15 + 0.3³0.3 = 0.24 kN/m；q11(2)堆放材料地自重线荷载(kN/m)：= 5³0.3 = 1.5 kN/m；q12(3)活荷载为施工荷载标准值(kN/m)：p= 4³0.3 = 1.2 kN/m12.强度验算:依照《规范》5.2.4规定,纵向支撑钢管按三跨连续梁计算.最大弯矩考虑为静荷载与活荷载地计算值最不利分配地弯矩和；最大弯矩计算公式如下:最大支座力计算公式如下:均布恒载：q1 = 1.2 ³ q11+ 1.2 ³ q12= 1.2³0.24+ 1.2³1.5 = 2.088kN/m；均布活载：q2= 1.4³1.2 = 1.68 kN/m；最大弯距 Mmax= 0.1³2.088³0.92 + 0.117 ³1.68³0.92 = 0.328 kN.m ；最大支座力 N = 1.1³2.088³0.9 + 1.2³1.68³0.9 = 3.882 kN；最大应力σ = Mmax/ W = 0.328³106 / (5080) = 64.634 N/mm2；纵向钢管地抗压强度设计值 [f]=205 N/mm2；纵向钢管地计算应力 64.634 N/mm2小于纵向钢管地抗压设计强度 205 N/mm2,满足要求！3.挠度验算:最大挠度考虑为三跨连续梁均布荷载作用下地挠度；计算公式如下:均布恒载:q = q11 + q12= 1.74 kN/m；均布活载：p = 1.2 kN/m；V = (0.677 ³1.74+0.990³1.2)³9004/(100³2.06³105³121900)=0.618 mm；纵向钢管地最大挠度为 0.618 mm 小于纵向钢管地最大容许挠度1200/150与10 mm,满足要求！三、横向支撑钢管计算:支撑钢管按照集中荷载作用下地三跨连续梁计算；集中荷载P取板底纵向支撑钢管传递力,P =3.882 kN；支撑钢管计算简图支撑钢管计算弯矩图(kN.m)支撑钢管计算变形图(mm)支撑钢管计算剪力图(kN)最大弯矩 Mmax= 0.932 kN.m ；最大变形 Vmax= 2.156 mm ；最大支座力 Qmax= 12.68 kN ；最大应力σ= 183.425 N/mm2；横向钢管地计算应力 183.425 N/mm2小于横向钢管地抗压强度设计值205 N/mm2,满足要求！支撑钢管地最大挠度为 2.156 mm 小于支撑钢管地最大容许挠度900/150与10 mm,满足要求！四、扣件抗滑移地计算:按照《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范培训讲座》刘群主编,P96页,双扣件承载力设计值取16.00kN,按照扣件抗滑承载力系数0.80,该工程实际地旋转双扣件承载力取值为12.80kN .R ≤Rc其中 Rc -- 扣件抗滑承载力设计值,取12.80 kN；纵向或横向水平杆传给立杆地竖向作用力设计值 R= 12.68 kN；R < 12.80 kN,所以双扣件抗滑承载力地设计计算满足要求!五、支架立杆荷载标准值(轴力)计算:作用于支架地荷载包括静荷载、活荷载和风荷载.1.静荷载标准值包括以下内容：(1)脚手架地自重(kN)：NG1= 0.129³20 = 2.582 kN；(2)栏杆地自重(kN)：NG2= 0.15³1.2 = 0.18 kN；(3)脚手板自重(kN)：NG3= 0.3³0.9³1.2 = 0.324 kN；(4)堆放荷载(kN)：NG4= 5³0.9³1.2 = 5.4 kN；经计算得到,静荷载标准值 NG = NG1+NG2+NG3+NG4= 8.486 kN；2.活荷载为施工荷载标准值产生地荷载.经计算得到,活荷载标准值 NQ= 4³0.9³1.2 = 4.32 kN；3.因不考虑风荷载,立杆地轴向压力设计值计算公式N = 1.2NG + 1.4NQ= 1.2³8.486+ 1.4³4.32 = 16.231 kN；六、立杆地稳定性验算:立杆地稳定性计算公式:其中 N ---- 立杆地轴心压力设计值(kN) ：N = 16.231 kN；φ-----轴心受压立杆地稳定系数,由长细比 Lo/i 查表得到；i ---- 计算立杆地截面回转半径(cm) ：i = 1.58 cm；A ---- 立杆净截面面积(cm2)：A = 4.89 cm2；W ---- 立杆净截面模量(抵抗矩)(cm3)：W=5.08 cm3；σ ----钢管立杆最大应力计算值 (N/mm2)；[f]---- 钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；L---- 计算长度 (m)；如果完全参照《扣件式规范》,由公式(1)或(2)计算l0 = k1μh (1)l= h+2a (2)k1---- 计算长度附加系数,取值为1.167；μ---- 计算长度系数,参照《扣件式规范》表5.3.3；μ= 1.73； a ---- 立杆上端伸出顶层横杆中心线至支撑点地长度；a = 0.1 m；公式(1)地计算结果：立杆计算长度 L0 = k1μh = 1.167³1.73³1.5 = 3.028 m；L/i = 3028.365 / 15.8 = 192 ；由长细比 l/i 地结果查表得到轴心受压立杆地稳定系数φ= 0.195 ；钢管立杆受压应力计算值；σ =16231.2 /( 0.195³489 )= 170.219 N/mm2；钢管立杆稳定性验算σ = 170.219 N/mm2小于钢管立杆抗压强度设计值[f] = 205 N/mm2,满足要求！公式(2)地计算结果：L/i = 1700 / 15.8 = 108 ；由长细比 l/i 地结果查表得到轴心受压立杆地稳定系数φ= 0.53 ；钢管立杆受压应力计算值；σ=16231.2 /( 0.53³489 )= 62.628 N/mm2；钢管立杆稳定性验算σ = 62.628 N/mm2小于钢管立杆抗压强度设计值[f] = 205 N/mm2,满足要求！如果考虑到高支撑架地安全因素,适宜由公式(3)计算l 0 = k1k2(h+2a) (3)k2-- 计算长度附加系数,按照表2取值1.054 ；公式(3)地计算结果：L/i = 2091.031 / 15.8 = 132 ；由长细比 l/i 地结果查表得到轴心受压立杆地稳定系数φ= 0.386 ；钢管立杆受压应力计算值；σ=16231.2 /( 0.386³489 )= 85.991 N/mm2；钢管立杆稳定性验算σ = 85.991 N/mm2小于钢管立杆抗压强度设计值[f] = 205 N/mm2,满足要求！七、立杆地地基承载力计算:立杆基础底面地平均压力应满足下式地要求p ≤fg地基承载力设计值:f g = fgk³kc= 150 kpa；其中,地基承载力标准值：fgk= 150 kpa ；脚手架地基承载力调整系数：kc= 1 ；立杆基础底面地平均压力：p = N/A =64.92 kpa ；其中,上部结构传至基础顶面地轴向力设计值：N = 16.23 kN；基础底面面积：A = 0.25 m2 .p=64.92 ≤ fg=150 kpa .地基承载力满足要求！20。

黄龙溪基本情况介绍

v1.0 可编辑可修改黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬°、东经°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。

锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。

目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。

2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。

3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。

4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。

5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。

二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。

镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度%，全镇林木覆盖率%。

三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。

古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。

四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客万人次；旅游总收入亿元，增长%，旅游外汇收入（折算后）万美元，增长%。

其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客万人、增加%，实现旅游收入万元、增加%。

五、双流县2014年土地供应计划表六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。

成都别墅一览

)远大林语城物业类型：别墅位置：双流县双楠大道中段主力户型：别墅230-350平方米14000元月映长滩物业类型：别墅位置：成都市温江区金马镇主力户型：141-360平方米80万佳乐国际城物业类型：普通住宅,别墅位置：新都区蜀龙路三元外国语学校对面主力户型：三居120-136平方米，四居170-220平方米，别墅173-233平方米6700元中粮·祥云国际生活区物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都双楠武侯大道大悦路(中华名园对面)主力户型：叠墅240-530平方米，高层113-316平方米10000元温哥华花园别墅物业类型：别墅位置：城南新区航空港长江路1号主力户型：待定待定舜元畔山花语物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光城主力户型：待定待定翡丽庄园物业类型：别墅位置：成都市蜀龙大道中段泥巴沱翠微湖湿地公园对面主力户型：400-1000平方米12200元香榭湾物业类型：别墅位置：新津县牧马山南侧花源镇主力户型：300-600平米16000元金马湖壹号物业类型：别墅位置：温江金马国际体育城主力户型：待定待定世界花园物业类型：别墅位置：郫县花园镇新民村一社主力户型：其他384平米二居90平米待定建发浅水湾物业类型：别墅位置：双流正兴镇正公路88号待定绿地圣罗兰物业类型：别墅位置：成都.西高新南北大道（创智公园旁）主力户型：待定待定成都国奥村物业类型：别墅位置：航都大街99号主力户型：185-188平方米8000元中信云栖谷物业类型：别墅位置：中国成都青城山主力户型：别墅220-300平米12000元蓬莱尚岛物业类型：别墅位置：大邑县安仁博物馆小镇刘氏庄园旁主力户型：联排双拼200平米，独栋别墅265-370平米待定青城颐苑物业类型：别墅位置：青城后山中·泰安古镇旁主力户型：56-150度假别墅288-435独栋联排别墅5500元假日青城365宅院物业类型：别墅位置：青城山镇青景村主力户型：待定12000元美泉纪物业类型：别墅位置：温江区鱼凫国都温泉大酒店向金马镇方向100米主力户型：167-270平方米5500元欧香小镇物业类型：别墅位置：位于双流县成都市双流县华阳中国成都国际城南剑南大道（元华路）主力户型：别墅450-590平米15000元香阁里公馆物业类型：别墅位置：都江堰市青城山东软大道西段(东软大道与原106省道交汇处)主力户型：40-400平米待定青城柴郡物业类型：别墅位置：都江堰市青城赵公山旅游风景区（距青城大桥4公里）主力户型：联排别墅50-150平米20万山顶上物业类型：别墅位置：成都国际城南文星光电路主力户型：266-318平米12000元龙湖小院青城130万物业类型：别墅位置：都江堰市青城山镇主力户型：85-340平方米观荻国际旅游度假休闲区物业类型：别墅7000元位置：成都市郫县花园镇白鸽村一社、二社主力户型：其他220-438平米先生物业类型：别墅8500元位置：先生位于温江区金马温泉大道主力户型：别墅280-350平方米萃峰国际待定物业类型：别墅,写字楼位置：成都高新西区百草路主力户型：540-800平米恒大山水城物业类型：别墅7000元位置：成都市大邑县晋原镇主力户型：高层93-145平米，别墅182-521平方米城南逸家物业类型：别墅300万位置：位于国际城南CBD核心区新世纪西路主力户型：别墅210-520平米悦水蓝山物业类型：别墅8000元位置：温江区金马国际体育城内主力户型：168-315平方米蓝山国际物业类型：别墅310万位置：人南延线终点广场麓山大道310号主力户型：别墅350平方米青城山房14000元物业类型：别墅位置：106省道西侧主力户型：49-170平方米上善栖物业类型：别墅15000元位置：青城山环山大道与东软大道交接处主力户型：60-220平方米三盛翡俪山物业类型：别墅166万位置：双流县牧马山主力户型：180-310平方米国一·澳乡物业类型：别墅位置：龙泉阳光城忠诚路9号主力户型：180-380平方米10000元都江之春物业类型：别墅位置：都江堰市观景路主力户型：97-322平米12000元三利宅院福邸物业类型：别墅位置：人民南路南沿线新会展旁主力户型：别墅320平方米15500元金沙西墅物业类型：别墅位置：青羊金沙遗址旁主力户型：167-404平米17000元中铁瑞景澜庭物业类型：别墅位置：成都光华大道右侧，花都大道西段主力户型：72-166平米6000元懋山湖物业类型：别墅位置：成都龙泉阳光大道288号主力户型：286-372平方米10000元南桥半岛物业类型：别墅位置：广汉市中山大道四段（高速路出口200米）主力户型：260-340平方米5000元中海国际社区央墅物业类型：别墅位置：羊西线两河森林公园旁主力户型：别墅320-460平方米400万蜀景江南物业类型：别墅位置：双流县锦绣东山生态观光走廊主力户型：246-260平方米7000元紫檀山物业类型：别墅位置：成都市温江区万春镇春江路社区（国色天乡旁）主力户型：其他194-290平米117万中粮御嶺湾物业类型：别墅位置：成都龙泉驿区同安镇阳光城博瑞酒店对面阳光大道138号主力户型：270-330平方米470万华新锦绣尚郡物业类型：别墅位置：双流县成牧大道1089号主力户型：六房240平方米160万逸岭锦江物业类型：别墅位置：都江堰市青城山高尔夫球场旁主力户型：280-800平方米380万今日田园物业类型：别墅位置：友爱镇子云路98号主力户型：300平方米220万东山国际传世家宝物业类型：别墅位置：东山国际新城内，向西与芦溪河生态公园无缝对接主力户型：联排130-170平方米双拼252-362平方米独栋230-563平方米12000元华侨城纯水岸208区物业类型：别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道（原沙西线）9号主力户型：320平方米270万海航·香颂湖国际社区物业类型：别墅位置：都江堰市翠月湖镇主力户型：170-205平方米120万清溪玫瑰园物业类型：别墅位置：清溪玫瑰园位于温江区永宁镇开金路999号（芙蓉古城大宅门对面）主力户型：190-260平方米178万银泰花园别墅物业类型：别墅位置：航空港临港路18号,棠湖中学外国语学校对面主力户型：280-380平方米8500元萨尔茨堡物业类型：别墅位置：双流牧马山云岭路主力户型：249-357平方米14000元王山别墅物业类型：别墅位置：成都大邑花水湾温泉社主力户型：其他172-181平米8500元半山卫城朴墅物业类型：别墅位置：双流牧马山长兴路主力户型：186-360平方米245万大溪谷意大岭物业类型：别墅位置：成都市蒲江县顺城路主力户型：别墅352-1125平方米290万花样年君山物业类型：别墅位置：新津县君山路 1 号主力户型：300-500 平方米 210 万西贵堂物业类型：别墅位置：成都市温江区永文路南段 1688 号主力户型：180-230 平方米 5400 元龙湖长桥郡物业类型：别墅位置：新津县花源镇，牧马山别墅区主力户型：别墅 370-965 平方米 900 万交大壹佰栋物业类型：别墅位置：新都成都新都蜀龙大道毗河旁主力户型：其他 203-218 平米 15000 元保利拉斐庄园物业类型：别墅位置：保利拉斐庄园位于新都蜀龙路（熊猫基地旁）主力户型：三居 432-477 平米 800 万四海逸家物业类型：别墅位置：锦江区南三环一段绿轴公园旁主力户型：别墅 200-272 平米 240 万蓝光·观岭蓝光观岭物业类型：别墅位置：金堂县观岭大道旁主力户型：200-500 平方米 13000 元金河谷物业类型：别墅位置：温江区·光华大道·江安河畔，成都七中实验学校旁主力户型：其他 94-497 平米二居 90 平米三居 141 平米 6000 元万科西岭别墅物业类型：别墅位置：城西迎宾大道金卉路 133 号主力户型：307-389 平米 600 万芙蓉古城物业类型：别墅位置：成都市温江区永宁镇主力户型：别墅 400-495 平方米 9600 元和泓半山物业类型：别墅位置：人民南路南延线极地海洋世界往南 4 公里主力户型：别墅 251-375 平方米 13500 元汇祥华楠半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：新津县花源镇花源中学旁主力户型：联排别墅 290-390 平米，洋房及多层 45-170 平米 5100 元齐力棕榈湖国际社区物业类型：别墅,Townhouse 位置：金堂赵镇北河二桥主力户型：其他 117-324 平米三居 135-147 平米 3400 元西郡英华物业类型：别墅,Townhouse 位置：郫县红光港华路（距成灌快铁站点仅 600 米）主力户型：多层 54-112 平米洋房 127-192 平米别墅 180-270 平米 202 万成都华侨城·东岸成都华侨城东岸物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道 9 号主力户型：别墅 370-580 平米洋房 150-300 平米 15000 元洛森堡物业类型：普通住宅,别墅位置：麓山大道 310 号主力户型：别墅 220-350 平米 260 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元锦官秀城物业类型：普通住宅;别墅;位置：成都市人民南路与航空路交汇处5000元岷江花园三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰幸福大道中三北路八号2800元锦城豪庭物业类型：普通住宅;别墅;位置：金牛区羊西线迎宾大道8号3000元盛世名居物业类型：普通住宅;别墅;位置：双流县南延线天府大道南段会龙路口3900元青城白鹭洲物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰青城山镇青城山正门对面1150元康郡城一、二期物业类型：普通住宅;别墅;位置：锦华路二段36号3600元锦宏·浣花苑8800元物业类型：普通住宅;别墅;位置：青羊区浣花南路蓝郡·新界物业类型：普通住宅;别墅;2100元位置：都江堰市幸福大道中段岷江路蓝山美树一期3800元物业类型：普通住宅;别墅;位置：人南延线终点广场左侧天府江南三期物业类型：普通住宅,别墅4800元位置：新都区川陕大道成都植物园对面三河镇互助村主力户型：130-200平方米锦江·东湖花园5350元物业类型：普通住宅;别墅;位置：锦江区河心村河心路1号。

成都十大度假别墅

成都十大度假别墅成都房地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。

这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是然而，下面精选了十大成都精品度假别墅项目，并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析，以供参考,也欢送大家予以补充。

1：蜀山栖镇物业地址：崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)项目特色：青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅动态：蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘，户型48-168平方米项目简介：蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。

各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。

蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。

蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。

栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。

交通：成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。

30—60分钟车程。

商业：在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区，现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。

度假：在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。

40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。

以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。

自然：项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河，空气清新、气候宜人，自古就是成都人休闲避暑度假的首选地容积率：绿化率：40%图：蜀山栖镇·栖街项目效果图2：中国青城物业地址：成都都江堰市青城山镇项目特色：豪华居住区,特色别墅,旅游地产交通状况：成灌快铁青城山镇站(终点站)绿化率：70%项目简介：中国青城以世界遗产，道教发源地——青城前山东麓的原始的缓坡地势，天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依山而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的别墅社区。

洋房销售说辞09.05

海航香颂湖B区说辞此部分说辞针对于B区花园洋房进行梳理，以便销售人员对相关问题进行明确说明；1、关于B区价格本次新推出的（D 地块）B01区。

根据公司营销执行过程，需拉动后期洋房产品销售，为后期销售预留涨幅空间，销售均价为：7000元/平米，同时也为保证项目品质及蓄客转化率提升的情况下，对外统一口径；均价：7500/平米。

2、本次推出货源（第一批推出房源如下：红色箭头所指区域）20栋2、3、4单元21栋1、2、3单元备注：可根据销售情况，后期补充房源跟进。

3、诚意金金额2万元（最低可以控制在5千元）说明：A、诚意金仅表示客户有购房意向，不能锁定房源（在开盘当日客户没有到场或者没有选到合适的房源，客户可以申请退还诚意金，如果客户有意向的房源并未被其它客户选定，原则下只为交纳诚意金的客户保留三日）；B、诚意金交纳的顺序不代表选房的顺序（以开盘当日客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》的顺序为准）；C、此诚意金可以退，在正式开盘客户没有选到合适的位置15个工作日内可以申请退款（我公司承诺15个工作日内退还客户）。

4、优惠政策此次缴纳诚意金，开盘当日内可以享受开盘当天额外的优惠（销售人员实行口头承诺，不签进物业预订申请书内）备注：具体的优惠政策到开盘当天公布；包含（按揭付款、分期付款、一次性付款、及老客户带新客户优惠）5、说辞●本项目主要物业类型：独栋、联排、花园洋房。

●香榭大道、香颂湖、中央水景等主要景观已经呈现。

会所及SPA即将开放营业、艺术中心已经动工，呈现在即。

●花园洋房竣工达1年，全现房发售。

经历了冬夏的考验，渗水、空鼓等现象无处藏身，且业主装修是黄金时期。

●花园洋房分为两期，一期为板式大套平层，二期为电梯内跃小户型。

设备用房设置在二期地下室。

（建筑层数：6层）●本次推出（B01地块）无地下室●汽车停放在B02地下室或B02外侧绿化带上（后期推出的电梯跃层小户型）●人车分流，组团内部空间安全宁静。

都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)

82套左右 45%
项目名称
海航·香颂湖国际社区
开发商
四川鸿景实业有限公司
位置ห้องสมุดไป่ตู้
都江堰市翠月湖镇
项目基本情况占地面积133.3万平方米，约2000亩，建筑面积80万平方米，一期容积率为0.65，绿化率：50%
配套
项目内有10公里内河环绕,由18个纯别墅岛组成；整个社区有4个，其中三个面向整个项目的会所有水疗、西餐厅、运动会所和别墅区内的家庭会所，海航酒店及文化艺术中心
1.1万元/平米
0.9万元/平米
2010-10
一期推出独栋、叠拼各140多套，一期第一批次销售30多套，2010年10月16日推出第二批次，产品类型为独栋、叠拼；二期2011年7月开盘，二期首批次已售罄，开盘至今共售出380套左右。
客户情况
客户50%为北京、深圳客户，以及成都城区及少部分都江堰客户，多数是中信的老客户及老带新客户。
一期二批次开盘时间
2011年7月
工程进度开盘日期推出套数 2011年7月 200套
主体施工中
销售情况
户型区间（㎡）
均价
大独栋300㎡小独栋220-240㎡叠拼（110-150㎡）
洋房（80-90㎡）
大独栋：均价2.6万元/㎡小独栋价1.4万元/㎡
均价1.1万元/㎡左右
均价0.9万元/㎡左右
双拼别墅（精装）
137-200平米（赠送面积约为60-80平
米）
均价
预计1.7万元/㎡（价格为实得均价）
1.3万元/㎡（价格为实得均价）
1.5万元/㎡（价格为实得均价）
开盘时间销售情况客户情况
2010-07
2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。

香悦会管理作业指导书

1．目的1.1更好的服务既有客户，增加客户对香颂湖项目的归属感和品牌认知度，维护企业品牌，从而实现客户圈占。

1.2有效管理和运营客户资产，挖掘客户市场价值。

1.3增加对客户的增值服务，缩短与竞争对手差距，提高客户转介绍比例。

2．适用范围项目来访客户、渠道自由经纪人、项目业主。

3．职责3.1营销策划部渠道工作人员负责渠道会员招募，包括渠道客户会员招募、渠道自由经纪人会员招募、渠道会员招募活动组织、香颂会商家招募等。

3.2营销策划部销售工作人员负责销售现场到访的高诚意度客户的会员招募、项目业主会员招募。

3.3营销策划部客户服务工作人员负责办理香颂会会员登记及管理、维系香颂会会员、负责对会员进行定期回访、会员活动组织等。

3.4营销策划部策划工作人员负责设计、制作香颂会相关物料、配合完成会员活动、组织销售现场会员招募活动等。

4．程序4.1香颂会会员界定4.1.1香颂会目标会员主要分为：项目来访客户（包括诚意客户）、渠道自由经纪人、项目业主。

4.1.2香颂会会员分为2个等级，从低到高依次为VIP 会员和白金卡会员,具体分类如下：香颂会VIP 目标会员：项目来访客户（包括诚意客户）、渠道自由经纪人；香颂会白金目标会员：项目业主。

4.2香颂会入会管理 4.2.1香颂会会员招募4.2.1.1会员招募调查：客户服务专员于每月1日14:00前，将《销售月报》中上月度来访客户情况按比例进行分析，包括客户：年龄、性别、收入、居住区域、兴趣爱好等，交客户服务主管处。

4.2.1.2会员招募目标制定：客户服务主管根据月度到访客户情况，向渠道、销售下达下月度招募目标，并列入各板块计划考核。

4.2.1.3会员招募活动组织：会员招募分为集中招募和非集中招募。

集中招募由客户服务主管负责牵头，根据销售经理、渠道经理意见组织招募活动，由策划经理配合完成；制度名称香悦会管理作业指导书受控状态受控发布时间非集中招募分别由销售经理、渠道经理牵头负责，20人以下的，不组织活动，20人以上的，由策划配合完成（渠道除外），渠道经理根据需求组织招募活动，策划配合相关物料制作。

第一太平戴维斯公司简介

英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定，规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式物业描述建筑面积

2016年成都学区房房价调查汇总

2016年成都学区房房价调查汇总一、成都较出名学校小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。

中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。

二、成都部分学区房参考房价锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。

全区注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职业高中2所。

◆◆热门学校成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。

有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。

◆◆热门学校成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。

世联2010年成都香颂湖国际社区阶段性营销策略总纲

主流别墅第一梯队龙湖长桥郡蔚蓝卡地亚麓山国际对项目现场的认同不等于对项目的认同，事实上尚未被广泛客户和业内人士认为是一线别墅。 ———“你们价格太高了，青城山哪有这么贵” ———“这里怎么和麓山比，也就比青城山房好点” ———“你们毕竟是第一期，后续开发还是未知，就像麓山一期一样很多人会质疑。”
其次为临水带地下室独栋和不带地下室独栋，分别为20%和19%。
6
客户需求客户背景需求特征（开盘后）信息渠道决策因素
独栋价格明显高于客户意向价格，市场抗性和销售压力较大，项目需立足一线别墅持续扩大市场影响力，大幅提升客户对项目价值的感知，从而不断提升客户接受度
独栋意向总价区间
11% 18% 2% 38%
香颂湖首批次开盘热销9成，市场接受度较高，从价格来看，本项目已进入主流别墅市场第一梯队阵营（典型项目：华阳板块麓山国际、蔚蓝卡迪亚和牧马山板块长桥郡等）。
板块华阳板块牧马山板块项目麓山国际长桥郡建筑面积 430-460㎡ 370-420 400、495 ㎡ 270-300㎡ 60-200㎡ 200左右 280-360㎡逸岭锦江青城山房 600-800㎡ 140-226㎡花园面积 200-400㎡ 200-2000 ㎡建筑形态、格局独栋独栋，前二后三主力户型面积 430-460 370-420 单价区间 1.6-2.1万 1.35万总价 700-1000万 500-530万
33%
独栋意向单价区间
11% 170-220 260-300
9% 200-220 300-350
11% 220-240 350-400 240-260
12000-13000
67% 13000-14000

武汉旅游地产一览表

武汉旅游地产一览表旅游策划项目组通过旅游地产项目的开发建设，先期开发山地康体运动、滨水接待(温泉度假)、高尔夫、滑雪运动、会议论坛和三个开放式的聚落庄园，注重专业品质和产品的开发建设和运作，在旅游策划项目开发初期进行招商合作，吸引有实力的旅游项目投资商及经营商进入，形成共赢的开发模式，在开发建设的同时争取更多的土地作为旅游用地开发。

环秀湖地产主要为两大块，一是滨水接待旅游地产的开发运作，二是庄园聚落地产，二者在开发中有所不同，以旅游为带动，是整个地产运作的主线，在滨水小镇的运作上，将所有的建筑景观化，做到功能与景观的完美结合，同时可以在先期划定区域，采取一部分土地出让的形式进行招商建设，但对整个区域进行统一的规划，在开发建设和运作中始终要注重景观的打造与利用，每一幢建筑和建设内容都是一景，物在景中，情融于物，打造情景化的景观地产，从水系、建筑、绿化、环境、文化意识形态方面要做到和谐。

庄园地产的卖点在于文化、私密、生态及建筑设计等多重要点。

结合异域与景观的概念，可进一步提升其营销内容，打造方式可以为客户度身定制，有效利用空间，为企业、个人量身打造第二居所，成为京津地区郊野山水主题型高尚生活社区，成为私密生活居所、情景旅游居所、主题文化居所，在居所的规划设计上注重文化理念，在九村的建设中，吸引投资商或高端客户进行投资建设。

可将部分“村”进行打包招商，形成一种联合开发模式，避免建设完成后招商与出售的缓慢及资金积压。

长岛（20000元/平方）二期别墅在售，总价1000万-2500万元/套。

项目位于武汉汤逊湖东北岸，在售的是二期520-630平米独栋别墅，地上面积约350-450平方米，地下面积约165-188平方米。

项目绿化率57%，容积率为0.37，总共141户，车位配比大于1：1，物业管理费为4.20元/月/平方米。

位于汤逊湖东北岸，到光谷广场10分钟车程，距中环线仅两公里，到天河机场40分钟车程。

都江堰-青城山在售别墅楼盘市场状况

项目名称
规模
开发商
地址
物形面积区间总户数态 (㎡)
销售价格( 销售价格(元/ ㎡)
开盘时间
交房时间
销售率 1期余4套2 期接受咨询
占地面积:120000平成都泰逸置业有限都江堰市青城山高方米逸岭锦江公司尔夫球场旁总建筑面积:12000平方米占地面积:69333.68 置信芙蓉青平方米城一期总建筑面积:10000平成都青城置信房地都江堰市青城前山方米山门南侧约800米占地面积:69333.68 产开发有限公司置信芙蓉青平方米城二期总建筑面积:8000平方米占地面积:151495平方米四川亿兴置业发展都江堰市青城山前上善栖总建筑面积:76000平有限公司山门南行800米方米占地面积:58292平方米总建筑面积:64986.11平方米
784
12000-20000
2009-7-25
双拼有现房，独栋暂时不确定
独栋只有3 栋没有卖出双拼卖了3成左右双拼只剩两套、联排剩5、6 套 60平方米的卖完了，110的剩7、8套别墅剩30 余套
兰花村
明兴房产
都江堰市幸福大道联排/双双拼36 215-232 莲花村1-19兰花村拼联排88
暂无资料现已交房 2008.12 2010.6 2009.12
暂无资料只剩两套 1期2批次别墅余30 接受咨询余20﹪
300
3600-4300
2009-3-23
2009-9-1
售完
龙湖· 龙湖·小院青
暂无资料
龙湖地产
都江堰市青城山镇
独栋、暂无资独院、暂无资料料叠院、空中别别墅合院庭院暂无资料暂无资料 1000

四川省国土资源厅关于2011年四川省饮用天然矿泉水水源及医疗热矿泉水水源开发审理合格的通报

四川省国土资源厅关于2011年四川省饮用天然矿泉水水源及医疗热矿泉水水源开发审理合格的通报文章属性•【制定机关】四川省国土资源厅•【公布日期】2011.04.27•【字号】•【施行日期】2011.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理综合规定正文四川省国土资源厅关于2011年四川省饮用天然矿泉水水源及医疗热矿泉水水源开发审理合格的通报各市（州）国土资源局，各有关矿泉水企业：根据《四川省地质环境管理条例》和省政府、国土资源部有关矿泉水开发审理的规定以及中华人民共和国国家标准《饮用天然矿泉水》GB8537-2008的要求，我厅于2011年3-4月开展了全省饮用天然矿泉水水源及医疗热矿泉水水源的开发审理工作。

现将审理合格的矿泉水水源及开发单位通报如下：1.川国土资水鉴字（2000）第001号矿泉水水源名称：罗浮山医疗热矿泉开发单位：安县罗浮山温泉度假开发有限责任公司2.川国土资水鉴字（2000）第002号矿泉水水源名称：文锦江医疗热矿泉开发单位：成都文锦江温泉开发有限责任公司3.川国土资水鉴字（2000）第004号矿泉水水源名称：宝山回龙医疗热矿泉开发单位：四川彭州宝山回龙温泉开发有限公司4.川国土资水鉴字（2000）第010号矿泉水水源名称：华蓥山九洞矿泉开发单位：四川美景实业限公司5.川国土资水鉴字（2000）第016号矿泉水水源名称：千秋雪矿泉开发单位：成都千秋雪矿泉水股份公司6.川国土资水鉴字（2000）第021号矿泉水水源名称：乐百氏矿泉开发单位：乐百氏（成都）食品饮料有限公司7.川国土资水鉴字（2000）第024号矿泉水水源名称：大飞水矿泉开发单位：大邑县大飞水天然矿泉水厂8.川国土资水鉴字（2000）第026号矿泉水水源名称：全兴矿泉开发单位：成都全兴矿泉水业有限公司9.川国土资水鉴字（2000）第030号矿泉水水源名称：红格矿泉开发单位：攀枝花市红格温泉开发建设有限公司10.川国土资水鉴字（2000）第031号矿泉水水源名称：响水洞矿泉开发单位：四川省彭州市响水洞水业有限公司11.川国土资水鉴字（2000）第032号矿泉水水源名称：彩彩乐矿泉开发单位：自贡市彩彩乐饮品有限责任公司12.川国土资水鉴字（2000）第034号矿泉水水源名称：红格医疗热矿泉开发单位：攀枝花市红格温泉开发建设有限公司13.川国土资水鉴字（2000）第035号矿泉水水源名称：龙舟山矿泉开发单位：攀枝花市龙舟山天然矿泉水饮料公司14.川国土资水鉴字（2000）第037号矿泉水水源名称：云峰山矿泉开发单位：中国泸州老窖酒厂矿泉水开发公司15.川国土资水鉴字（2000）第039号矿泉水水源名称：威巍然矿泉开发单位：四川蓝剑蓥华山天然矿泉水有限公司16.川国土资水鉴字（2000）第040号矿泉水水源名称：老熊沟矿泉开发单位：四川绵竹老熊沟娱乐有限责任公司17.川国土资水鉴字（2000）第041号矿泉水水源名称：玉妃泉矿泉开发单位：四川绵竹古龙洞矿泉水饮品有限公司18.川国土资水鉴字（2000）第042号矿泉水水源名称：浩淼矿泉开发单位：四川浩淼天然矿泉饮品有限公司19.川国土资水鉴字（2000）第045号矿泉水水源名称：蓝剑矿泉（1号：蓥华山水源地）开发单位：四川蓝剑饮品集团有限公司20.川国土资水鉴字（2000）第046号矿泉水水源名称：川西第一泉矿泉开发单位：四川广汉川西第一泉有限责任公司21.川国土资水鉴字（2000）第047号矿泉水水源名称：八洞矿泉开发单位：三台县八洞镇人民政府22.川国土资水鉴字（2000）第049号矿泉水水源名称：冰鸟矿泉开发单位：四川省广元冰鸟天然矿泉水公司23.川国土资水鉴字（2000）第050号矿泉水水源名称：川北温泉医疗热矿泉开发单位：江油四川西北众益实业公司24.川国土资水鉴字（2000）第051号矿泉水水源名称：灵泉矿泉开发单位：遂宁市山口垭水业有限公司25.川国土资水鉴字（2000）第058号矿泉水水源名称：凤霖西部圣水矿泉开发单位：四川省思摩天然矿泉饮料有限公司26.川国土资水鉴字（2000）第059号矿泉水水源名称：峨眉山矿泉开发单位：峨眉山峨眉雪矿泉饮料有限公司27.川国土资水鉴字（2000）第061号矿泉水水源名称：龙门洞矿泉开发单位：峨眉山佛地水业有限责任公司28.川国土资水鉴字（2000）第062号矿泉水水源名称：峨眉山医疗热矿泉开发单位：四川峨眉山鑫源温泉开发有限责任公司29.川国土资水鉴字（2000）第067号矿泉水水源名称：三苏矿泉开发单位：四川三苏矿泉有限公司30.川国土资水鉴字（2000）第068号矿泉水水源名称：桫椤峡矿泉开发单位：四川槽渔滩水电股份有限公司31.川国土资水鉴字（2000）第069号矿泉水水源名称：彭祖矿泉开发单位：彭山县彭祖矿泉饮料厂32.川国土资水鉴字（2000）第070号矿泉水水源名称：龙鹄山矿泉开发单位：丹棱县供排水公司33.川国土资水鉴字（2000）第071号矿泉水水源名称：露乐矿泉开发单位：四川省资阳露乐思矿泉饮料有限公司34.川国土资水鉴字（2000）第072号矿泉水水源名称：岩峰矿泉开发单位：达州市岩峰矿泉水厂35.川国土资水鉴字（2000）第079号矿泉水水源名称：蜀南竹海医疗热矿泉开发单位：长宁县蜀南竹海温泉开发有限责任公司36.川国土资水鉴字（2000）第081号矿泉水水源名称：九寨沟矿泉开发单位：九寨沟矿泉水有限责任公司37.川国土资水鉴字（2000）第082号矿泉水水源名称：贡嘎山矿泉开发单位：四川泸定贡嘎山矿泉水公司38.川国土资水鉴字（2000）第083号矿泉水水源名称：螺髻山矿泉开发单位：西昌航天矿泉水总公司39.川国土资水鉴字（2000）第084号矿泉水水源名称：巴松矿泉开发单位：四川大凉山巴松矿泉水有限责任公司40.川国土资水鉴字（2000）第085号矿泉水水源名称：峨眉山医疗热矿泉（荷3井）开发单位：峨眉山温泉度假区投资有限公司41.川国土资水鉴字（2000）第086号矿泉水水源名称：剑门关矿泉开发单位：四川剑门关矿泉水有限责任公司42.川国土资水鉴字（2000）第087号矿泉水水源名称：鹤山矿泉（备用水源）开发单位：成都市鹤山矿泉水业有限责任公司43.川国土资水鉴字（2001）第088号矿泉水水源名称：川池矿泉开发单位：四川省川池集团股份有限公司44.川国土资水鉴字（2001）第089号矿泉水水源名称：美信矿泉开发单位：四川蓝剑蓥华山天然矿泉水有限公司45.川国土资水鉴字（2001）第090号矿泉水水源名称；比华丽矿泉开发单位：四川德阳比华丽水业有限公司46.川国土资水鉴字（2001）第091号矿泉水水源名称；可雪矿泉开发单位：成都长江紫东企业（集团）股份有限公司47.川国土资水鉴字（2001）第092号矿泉水水源名称：雅安周公山医疗热矿泉开发单位：四川雅安温泉旅游开发股份有限公司48.川国土资水鉴字（2001）第093号矿泉水水源名称：白云矿泉开发单位：四川南充白云矿泉饮品有限公司49.川国土资水鉴字（2001）第094号矿泉水水源名称：繁山矿泉开发单位：乐山市龙吟化工有限公司龙吟矿泉饮料厂50.川国土资水鉴字（2001）第095号矿泉水水源名称：龙金山矿泉开发单位：泸州龙金山饮用天然矿泉水有限公司51.川国土资水鉴字（2001）第096号矿泉水水源名称：龙泉矿泉开发单位：四川龙泉水业有限公司52.川国土资水鉴字（2001）第097号矿泉水水源名称：云龙山矿泉开发单位：泸州绿色食品研究所53.川国土资水鉴字（2001）第098号矿泉水水源名称：秦源雪矿泉开发单位：四川省南江秦源雪水业有限公司54.川国土资水鉴字（2001）第099号矿泉水水源名称：佳泉矿泉开发单位：四川佳泉矿泉水业有限公司55.川国土资水鉴字（2001）第100号矿泉水水源名称：磨西医疗热矿泉开发单位：成都虹源旅业投资管理有限公司56.川国土资水鉴字（2001）第101号矿泉水水源名称：剑南春矿泉开发单位：四川绵竹剑南春酒厂有限公司57.川国土资水鉴字（2001）第102号矿泉水水源名称：罗浮山医疗热矿泉（备用水源）开发单位：安县罗浮山温泉度假开发有限责任公司58.川国土资水鉴字（2002）第103号矿泉水水源名称：峨眉山医疗热矿泉（荷5井）开发单位：峨眉山温泉度假区投资有限公司59.川国土资水鉴字（2002）第104号矿泉水水源名称：怡泉矿泉开发单位：四川省冶金地勘局测绘工程大队60.川国土资水鉴字（2002）第105号矿泉水水源名称：仙女山医疗热矿泉开发单位：达县仙女山温泉旅游有限公司61.川国土资水鉴字（2002）第108号矿泉水水源名称：宝山回龙矿泉开发单位：四川彭州市宝山企业（集团）有限公司62.川国土资水鉴字（2002）第109号矿泉水水源名称：岷山矿泉开发单位：四川眉山三泉矿泉有限公司63.川国土资水鉴字（2002）第111号矿泉水水源名称：罗浮山矿泉开发单位：安县罗浮山饮用矿泉水有限责任公司64.川国土资水鉴字（2002）第113号矿泉水水源名称：中源矿泉开发单位：成都宇霸实业有限公司65.川国土资水鉴字（2002）第114号矿泉水水源名称：乐百氏矿泉开发单位：乐百氏（广东）饮用水有限公司成都分公司66.川国土资水鉴字（2002）第115号矿泉水水源名称：绵竹市酿春池医疗热矿泉开发单位：四川剑南春集团有限责任公司67.川国土资水鉴字（2003）第116号矿泉水水源名称：天台山矿泉开发单位：四川省上田矿泉水有限公司68.川国土资水鉴字（2003）第117号矿泉水水源名称：云雾仙踪矿泉（1号水源地）开发单位：四川省地邦集团云雾仙踪矿泉水有限公司69.川国土资水鉴字（2003）第118号矿泉水水源名称：望丛医疗热矿泉开发单位：成都望丛旅游开发有限公司70.川国土资水鉴字（2003）第119号矿泉水水源名称：云雾仙踪矿泉（2号水源地）开发单位：四川省地邦集团云雾仙踪矿泉水有限公司71.川国土资水鉴字（2003）第120号矿泉水水源名称：千佛矿泉开发单位：夹江千佛饮用天然矿泉水有限责任公司72.川国土资水鉴字（2003）第121号矿泉水水源名称：都江堰医疗热矿泉开发单位：四川金牛川西实业有限责任公司73.川国土资水鉴字（2003）第122号矿泉水水源名称：金泉一井医疗热矿泉开发单位：成都玉福源温泉供水有限责任公司74.川国土资水鉴字（2003）第123号矿泉水水源名称：云雾仙踪矿泉（3号水源地）开发单位：四川省地邦集团云雾仙踪矿泉水有限公司75.川国土资水鉴字（2003）第126号矿泉水水源名称：宜宾戎州医疗热矿泉开发单位：宜宾业泰温泉旅游开发有限公司76.川国土资水鉴字（2003）第127号矿泉水水源名称：贡嘎神汤（温2井）医疗热矿泉开发单位：四川贡嘎神汤温泉有限公司77.川国土资水鉴字（2004）第129号矿泉水水源名称：云雾仙踪矿泉（6号水源地）开发单位：四川省地邦集团云雾仙踪矿泉水有限公司78.川国土资水鉴字（2004）第131号矿泉水水源名称：蓝剑矿泉（2号：冰川时代水源地）开发单位：四川蓝剑饮品集团有限公司79.川国土资水鉴字（2004）第132号矿泉水水源名称：雅源矿泉开发单位：四川省名山县人和矿泉水业有限公司80.川国土资水鉴字（2004）第134号矿泉水水源名称：凤泉矿泉开发单位：四川三明水业有限责任公司81.川国土资水鉴字（2004）第135号矿泉水水源名称：海螺沟医疗热矿泉（2号营地）开发单位：甘孜藏族自治州国有资产经营管理有限公司82.川国土资水鉴字（2005）第136号矿泉水水源名称：高县仙桥矿泉开发单位：四川省高县仙桥矿泉水有限责任公司83.川国土资水鉴字（2005）第137号矿泉水水源名称：嫘祖山矿泉开发单位：四川国栋建设薯业有限公司84.川国土资水鉴字（2005）第138号矿泉水水源名称：牧山九龙矿泉开发单位：成都牧山九龙矿泉水有限公司85.川国土资水鉴字（2007）第139号矿泉水水源名称：剑门关医疗热矿泉开发单位：重庆金谷集团有限公司86.川国土资水鉴字（2007）第140号矿泉水水源名称：郫县蓝光（德源）矿泉开发单位：四川蓝光饮品股份有限公司87.川国土资水鉴字（2007）第141号矿泉水水源名称：蜀南竹海三江湖医疗矿泉开发单位：四川省蜀海旅游开发有限公司88.川国土资水鉴字（2007）第142号矿泉水水源名称：峨眉山温泉饮用天然矿泉开发单位：四川峨眉山仙池氡温泉股份有限公司89.川国土资水鉴字（2008）第144号矿泉水水源名称：冷水寺矿泉开发单位：乐山市三星水业有限责任公司90.川国土资水鉴字（2008）第145号矿泉水水源名称：大竹百岛湖医疗热矿泉水开发单位：重庆金阳房地产开发有限公司91.川国土资水鉴字（2009）第146号矿泉水水源名称：花水湾医疗热矿泉开发单位：成都中铁温泉资源开发有限公司92.川国土资水鉴字（2009）第147号矿泉水水源名称：鹿亭溪医疗热矿泉开发单位：四川省日月明实业有限公司93.川国土资水鉴字（2010）第148号矿泉水水源名称：三昧水矿泉开发单位：四川三昧水文化资源开发有限公司94.川国土资水鉴字（2010）第149号矿泉水水源名称：云峰矿泉开发单位：泸州云峰矿泉水有限公司95.川国土资水鉴字（2010）第150号矿泉水水源名称：蓝剑·冰川时代-Q1矿泉开发单位：四川蓝剑蓥华山天然矿泉水有限公司96.川国土资水鉴字（2010）第151号矿泉水水源名称：桑坡咀医疗矿泉开发单位：四川省地质矿产勘查开发局一〇二厂97.川国土资水鉴字（2010）第152号矿泉水水源名称：香颂湖医疗矿泉开发单位：四川鸿景实业有限公司98.川国土资水鉴字（2010）第153号矿泉水水源名称：桃源医疗矿泉开发单位：四川洪雅桃源温泉开发有限责任公司二〇一一年四月二十七日。

黄龙溪基本情况介绍

黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬30.17°、东经103.58°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。

锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。

目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。

2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。

3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。

4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。

5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。

二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温16.3℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。

镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度1.5%，全镇林木覆盖率29.6%。

古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。

四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客1710.64万人次；旅游总收入28.53亿元，增长27.5%，旅游外汇收入（折算后）647.35万美元，增长25.9%。

其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客100.4万人、增加0.9%，实现旅游收入9420.2万元、增加0.8%。

五、双流县2014年土地供应计划表单位：亩合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理和公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地小计廉租房用地经济适用房用地商品房用地其他用地10162.7062678.84515539.331944.5309119.79871824.7322六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。

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天津市武清区盛世景园
18263元/平米
天津市武清区盛世郦园
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天津市武清区保利海棠湾
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天津市武清区静湖花园西区
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天津市武清区首创国际半岛采薇雅苑 13265元/平米
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都江堰规划、在建酒店

都江堰在建、签约与规划五星级酒店超40家！1:青城豪生国际酒店：都江堰市现目前唯一一家挂牌五星级酒店，酒店所属成都建工集团。

2：青城柏拉图酒店：又名青城道缘酒店，五星级酒店标准。

与青城豪生国际酒店同一院内，是成都建工继豪生酒店后又一五星级标准酒店。

3：青城安麓酒店：（在建）项目位于都江堰市中兴镇，由中国水电地产承建，毗邻青城山快铁站。

国际顶级奢侈酒店品牌安缦（Aman）的姊妹品牌安麓，是安麓在西南的首个酒店项目，青城安麓酒店将以全新的奢侈生活主张成为都江堰-青城山区域旅游休闲度假生活方式升级的里程碑。

4：锦江国际酒店：泰逸（在建）项目进入收尾阶段，正在进行绿化与装修。

上海锦江国际酒店管理集团--地点：大观镇青城山高尔夫球场，逸岭锦江别墅区内，沿山体呈阶梯式修建，内嵌式，按超五星级酒店标准建设。

5：第六感EVASON度假酒店（在建）--泰国第六感酒店管理集团---地点：青城山山门广场，主体已经全部完工，正在进行装修收尾阶段。

占地面积240亩，总建筑面积4万平方米，计划总投资7亿元人民币，超五星级标准打造，全部工程将于2012年完工。

该酒店建成后，将为都江堰当地提供800-1000个就业岗位。

6：皇冠假日酒店：项目所属香港中渝置地，礼里国际别墅社区——都江堰假日酒店位于玉堂镇白玉村，占地577亩，由四川经都置业有限公司投资6亿元修建。

采用国际先进的PUD开发模式分阶段开发，打造建筑面积近20万平米的集商贸、旅游、会议接待、休闲度假为一体、智能化设备一流的铂金五星级酒店，并按国际标准配套各类辅助设施。

主体已经完工，该五星级酒店计划2012年竣工。

但目前香港中渝置地意将此地块进行转让，现处于停工状态。

7：温德姆-华美达酒店：主体完工，目前正在进行幕墙以及内外装修。

成都百货大楼组建的成都百伦集团，五星级酒店标准打造。

项目位于都江堰市区繁华地段--都江堰大道百伦广场大型商业综合体。

16层超现代感的波浪形幕墙建筑，构筑都江堰市区最具现代感的地标建筑。

四川泸州香颂半岛地产项目楼书

你的家在江边，不是浩浩汤汤的长江，而是宛转秀美的沱江．沱江在这时一转身，形成一个天然的湾流，湾流之中形中一个半岛，半岛之上就是你的家．沱江活水生香，是水香；植圆硕果飘香，是果香；紫荆紫薇花开，是花香；沿路的香樟树，是树香； …… 如此多香，真值得歌颂。于是，你的家—— 美其名曰：香颂半岛。
第三章颂园
在整个社区的规划中，为了保护桂圆古树，大概牺牲了１０％的土地，为了保证纯的低多层，大概牺牲了0.6的容积率，为了造就两条景观中轴，中庭楼间距都在３０米之外，为了造各个组团内的花园，内庭楼间距都在４０米左右。可以想象，你家楼下会有多少景观，会有多少花园，我们将你养在景中，你将过上被别人景仰，在为之创造，在为之打造，在为之制造。你了解他们后，就会发自内心的感谢，因为他们是品牌，因为他们是品质。有了他们，你的家就是最好的，就是可以一生居住的，就是可以一世相传的。这个家是最好的，他们便用了最好的心思，只为最好的你。
你，在这个城市，是绝不简单的人。
在桂圆林旁边，种有日本樱花林，还有香港紫荆林，更有银杏树阵，之间点缀着紫薇、皂角、桂花、黄棵兰等。它们的价值加起来，比那６０来棵桂圆树还贵，有些单棵的紫薇就价值好几万，另外在泳池边那棵黄桷兰，比楼都还要高，一年四季，花开满径，芬芳四溢。这些树，都是名贵的大树，一步成荫，一步成景。
香颂半岛，设置二层都能用的半地下花园。
从你的二楼，向下走去，阳光照过梯步，跟随你，直到地下花园。那里是你的秘密花园，是你的健身房，是你的视听室，是你的内心世界。有天有地，四面透景的墙，将你包围在里面。
半地花园之下，还有你的停车之位，空间迷幻得超出你的想象，精彩如影随形。

香颂湖国际社区照明设计案例香颂湖国际城

香颂湖国际社区照明设计案例香颂湖国际
城
香颂湖国际社区照明设计案例
世界国度双遗产城市四川都江堰，青城山下，金马河边，生态建
设生态自然状况良好的地域上，香颂湖国际社区建立于此。

最大限度的保护旧有的生态资源，创立真正适宜于这块诞生用地
的居住社区，创立出新式的“原野景观、湿地系统的原生态住宅社区”，创立出健康时尚，人与自然和谐互补的典范。

项目分多期开发，会所将首先呈现，作为项目的展示中心、销售
中心，餐饮SPA等接待功能，无不传达出缩紧出以舒适的生活感受。

会所建筑设计为几何切割面，体现简洁明快大刀阔斧高层建筑的
建筑特色，表面凹凸不平的石材墙面，在白天会描绘出展示出质朴的
光影关系，依照自然光一天中其当中不断变化的特点，与建筑会已经
形成多变的明暗壁面体块关系，这也是建筑设计所希望的建设成果。

照明意图要结合周边大面积的草坪、开阔的湖面，呈现出自然原
野的生活天然场景，建筑在夜晚应该具有整体感，表面石材的肌理感。

建筑表面中前部上部利用投光给予主要照明，光色应该是最短稍
短于自然光的3000K色温，中下部是线形埋地洗墙灯，这是为了配合
投光照明完善建筑健全立面所需的光线，而这两部分照明均作眩光控制。

入口钢结构雨棚下通过下照筒灯突出入口，梯步走廊应该是柔和
的光线并且无重影眩光。

会所照明通过明暗层次、区域划分以突显项目休闲气质，倡导健康、回归原野的设计理念，打造可持续发展的生活模式。

照明设计：暮光照明设计助理股份有限公司有限公司杨光、程绍君。

去香颂湖作文【小学四年级700字】

去香颂湖年9月13日星期六今天，我要和外公外婆到都江堰香颂湖去看看我们的新家。

八点半，我们坐二环路快速公交的K2线到新希望路，见到了袁公公。

不久，刘公公也来了，大家一起坐袁公公的车到香颂湖去。

经过一个多小时的旅途，我们终于到达了新家。

这时，魏公公以及他的妻子，还有舅婆舅公都来了。

我们进了社区，向新房子走去。

我们越过了围墙，到达了新家的后花园。

一栋栋五颜六色的房子展现在我们面前。

我们上了楼梯，到达了一块坝子。

袁公公指出：“这里可以是一块草坪，中间种几棵大树，这样，我们就可以在这里娱乐，不会被太阳晒到了。

”外公他们很认同袁公公的想法。

我们各自参观自己的房子，我和外公外婆上了我们这个房子。

我们到了一楼，参观了饭厅、厨房、厕所。

这里非常宽敞。

到了二楼，这里有许多大大小小的卧室，还有个阳台呢。

每个房间都有个厕所，真是太方便了。

到了三楼，那里有个很大的阳台，可以种花种草。

外公说：“三楼也应该是最豪华的地方。

”阳台旁边有一个小房间。

我说可以当个储藏室。

但外公说当我的电脑间，因为这里非常通风，是个不错的选择。

参观完了，我们又开始参观地下室了。

地下室的主要部分是做地下车库。

我们那个区域外婆想要在那里做家庭影院和参观完了房子后，我们又到香颂湖的豪华会所去休息，那里有免费的蛋糕、水果、汽水、咖啡，我真是爱死这个会所了。

吃完东西后，我就去儿童乐园玩了，儿童乐园的器材我从没见过，只有旁边的两张蹦蹦床我才知道名字。

“罗子皓！”外婆在叫我，原来我们要吃饭去了。

我们到了一家农家乐，吃的都是特色菜。

丰富的菜肴太美味了，没办法一一诉说。

吃了饭后，就依依不舍地回了家。

香颂湖——我的新家，我喜欢你。

结构概述

香颂湖国际社区--结构概述一、地震震级、地震烈度地震震级是地震发生的强度的一种度量，通过地震仪记录到的地震波能量大小计算得到的，地震越强，震级就越大。

震级表示地震本身的强弱。

震级相差一级，能量相差约30倍。

地震烈度表示同一次地震在地震波及到各个地点，对地表及工程建筑物所造成的影响的强弱程度，与震源深度、震中距、地质构造及土壤性质等因素有关。

烈度越高，造成的破坏越大。

以2008年5.12汶川地震为例，该地震震级为8.0级，映秀震中烈度达11度，该地震波及到都江堰的地震烈度为8度，波及到成都的地震烈度为7度，波及到内江的地震烈度为6度。

5.12汶川地震之后，国家对全国各个地区的抗震设防烈度作了相应调整，如都江堰在5.12汶川地震以前为7度设防，现在改为了8度设防。

我们的香颂湖国际社区就是按修改后的即8度设防来设计和施工的。

二、场地、地基、基础工程场地选址时应避开抗震危险地段：断层错动、滑坡、地陷等。

我们的香颂湖国际社区，位于成都平原西北部岷江流域金马河右岸，地形平缓，场地及附近无崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，附近无隐伏断裂通过，场地为稳定区域，适宜建筑。

地基：场地总体为均匀地基，下伏卵石土层稳定，埋深较浅，且厚度大，承载力较高，因此采用的卵石土层为良好的基础持力层。

基础基本采用柱下独立基础、墙下条形基础，正负0处设置基础梁，同时考虑我们高品质楼盘的特点，为避免业主以后使用中产生沉降或裂缝，特意加大投资设置配筋刚性地坪，基础、基础梁、刚性地坪这三者共同作用，形成了很好的整体性和刚度。

三、上部结构体系结构体系一般有砖混结构、框架结构、框架-剪力墙结构、全剪力墙结构。

结构体系的选择主要基于静力性能和动力性能的综合考虑，以及使用上的舒适性、美观性。

静力性能，为通俗易懂，打个比方，就是我们平时讲的某某构件比如某根挑梁，能受得了那么大的荷载与否；动力性能，对一般民用建筑而言，主要是针对地震、风荷载等水平荷载的考虑，与结构体系、建筑布局和结构布置有关。